【正文】 ????????????????????????????????????????????????????69第二節(jié) 綜合評(píng)述 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????705 / 70第一章 南昌市商業(yè)市場(chǎng)總體分析第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，自 2022 年始，全市上下為實(shí)現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績(jī)，走在全國(guó)、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) ％。2022年全市完成工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) ％。2022 年，南昌市城鎮(zhèn)居民人均收入 7021 元，比上年同期增長(zhǎng) ％，居民生活水平不斷提高，進(jìn)一步推動(dòng)了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。主要體現(xiàn)在：8 / 70? 業(yè)態(tài)發(fā)展水平低；? 本地商家連鎖化程度低；? 小規(guī)模、分散型經(jīng)營(yíng)；? 一些區(qū)域有場(chǎng)無(wú)市，最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街；? 商圈輻射區(qū)域較??；? 雖然以洪城大市場(chǎng)為代表的批發(fā)市場(chǎng)年成交額達(dá) 70 億元以上，并且成為全國(guó)九大日用品市場(chǎng)，但檔次低、后勁發(fā)展不足。? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng)域據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3 萬(wàn)多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車(chē)銷(xiāo)售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、餐飲服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。? 大力興建大市場(chǎng)，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場(chǎng)截止 2022 年底，南昌市總計(jì)興建各類(lèi)市場(chǎng) 282 個(gè)，年成交金額 億元，其中億元以上的商品交易市場(chǎng) 25 個(gè)。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。? 完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費(fèi)” 。四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇? 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢(shì)為外來(lái)商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿ΡM管擁有數(shù)百家各類(lèi)商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點(diǎn)分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來(lái)投資。商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：12 / 701) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確；2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)先進(jìn)水平；3) 商業(yè)的行業(yè)（如購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等）和商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求；4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類(lèi)一條街的淵明南路；餐飲一條街的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。社區(qū)商業(yè)配置社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)將逐步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期，將建成市場(chǎng)體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)，具有較強(qiáng)輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點(diǎn)城市，并形成以下新格局：⒈國(guó)際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場(chǎng)，占領(lǐng)中部地區(qū)市場(chǎng)；⒉全國(guó)連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌；⒊本地零售業(yè)奮起直追；⒋城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通的格局基本形成。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴(kuò)大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。? 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá)地處南昌市的南大門(mén)，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、17 / 70鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、南昌建材大市場(chǎng)等。江鈴集團(tuán)下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。梨園小區(qū)總共 2022 多戶(hù)，100 多棟樓，在京山小區(qū)和桃苑小區(qū)都有住宅。? 職工及收入狀況火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近 3000 人，職工的月均收入約 1200 元。洪都集團(tuán)正式職工 2 萬(wàn)余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬(wàn)人。東至青云譜萬(wàn)溪村，西至洪都鐵路專(zhuān)線，南至朱橋東路，北至包佛公路。截止 2022 年 1 月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一千多萬(wàn)元。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書(shū)，用地面積達(dá) 500 畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的 28%。四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)板塊，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，近五年全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)完成 億元，年均遞增 %，其中 2022 年完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺(tái)，增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力，推進(jìn)了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車(chē)集團(tuán)、洪都集團(tuán)等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá) 畝，引進(jìn)資金 億元。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào)旅游帶，引資開(kāi)發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國(guó)際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項(xiàng)目。五年來(lái)，個(gè)私民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均增幅 %，其中 2022 年完成 22 億元，同比增長(zhǎng) %，個(gè)體工商戶(hù)達(dá) 2856 戶(hù)，個(gè)私民營(yíng)企業(yè) 353 家。3. 進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。? 深入持久地開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望? 根據(jù)南昌市政府發(fā)展計(jì)劃，中心城面積將向周邊擴(kuò)大一倍,人口增長(zhǎng) 40%,青云譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個(gè)衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐。本區(qū)是南昌市重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其在全市乃至全24 / 70省的地位將得到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也將必然。其中佛塔村每月逢8 日的集市是周邊黃溪村、萬(wàn)溪村、三店村、佛塔村、前萬(wàn)村、熊坊村等地村民的主要商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費(fèi)能力較強(qiáng)，其商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況良25 / 70好。本案周邊的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國(guó)，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)主要有：摩托車(chē)配件及整車(chē)批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營(yíng)狀況良好。? 鋅管一條街26 / 70萬(wàn)溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場(chǎng)，大約 20 家店面，貨源來(lái)自河北、天津等地。結(jié)論： 以上幾個(gè)片區(qū)都存在商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒(méi)有形成集中的區(qū)域商業(yè)中心，主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費(fèi)能力不強(qiáng)等因素有關(guān)。27 / 70?臨街小商店沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其經(jīng)營(yíng)種類(lèi)以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)物者一次性購(gòu)物的需求。專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。小結(jié)： 項(xiàng)目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂(lè)以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)模和輻射力。交通設(shè)施配套? 公交系統(tǒng)有待完善：221 路可達(dá)項(xiàng)目地，公交公司計(jì)劃將 1 路車(chē)終點(diǎn)站從包家花園改為昌南工業(yè)園。其他設(shè)施項(xiàng)目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險(xiǎn)公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。30 / 70小結(jié)：該區(qū)域處在南昌的南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，教育配套較完善，而商業(yè)設(shè)施配套只能滿(mǎn)足居民基本的生產(chǎn)、生活所需，尤其缺乏大型超市、百貨、娛樂(lè)等配套，無(wú)法滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求。六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置建筑面積（m 2）經(jīng)營(yíng)范圍萬(wàn)峰商城 包佛路以北,井岡山大道以東 39960 /青云譜商貿(mào)廣場(chǎng) 京山商場(chǎng)周邊 19980 購(gòu)物、辦公江南建材大市場(chǎng) 南隔堤以南,五一 0 外辦以西 199800 建材大市場(chǎng)錦城商貿(mào)廣場(chǎng)三店西路以南,井岡山大道以西,京九鐵路以東 99900 商業(yè)購(gòu)物中心、商住樓三店商貿(mào)大廈 洪都大道 6660商住、辦公、餐飲、娛樂(lè)化工大市場(chǎng) 南蓮路以東,胡惠元堤以北 66600 /中遠(yuǎn)名城(何坊西路商貿(mào)城)何坊西路以北,迎賓大道以東,井岡山大道以南159840賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓新溪橋服裝市場(chǎng) 青云商城旁 / /百城國(guó)際大市場(chǎng) 三店西路 16000 /朱橋東路商貿(mào)街 南蓮路以東,佛塔生豬批發(fā)市場(chǎng)以西 48000 /32 / 70青云購(gòu)物中心 區(qū)房建公司內(nèi) 16650 購(gòu)物、辦公青云世紀(jì)廣場(chǎng) 南苑市場(chǎng)以南,慕路口以北,南蓮路以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂(lè)、居家昌南大市場(chǎng) 青云譜農(nóng)場(chǎng)內(nèi) 240000 待定小結(jié): 未來(lái)幾年內(nèi)，本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò) 50 萬(wàn)㎡,其中以綜合性商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主。七、片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)與前景? 正在建設(shè)中的昌南工業(yè)園相比其他工業(yè)園具有較大的地理優(yōu)勢(shì)，隨著工業(yè)園內(nèi)各廠家的陸續(xù)進(jìn)駐，物流、商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。33 / 70第三節(jié) 綜合評(píng)述本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來(lái)看，商業(yè)的市場(chǎng)容量已基本飽和。第三章 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及分析第一節(jié) 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)分析一、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀建國(guó)以來(lái)，我國(guó)批發(fā)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了關(guān)閉—開(kāi)發(fā)—再關(guān)閉—再開(kāi)發(fā)的過(guò)程。全年批發(fā)市場(chǎng)成交額為 16358 億元人民幣，占當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 20%，占當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %。另外，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大的差異，批發(fā)市場(chǎng)在全國(guó)的發(fā)展很不平衡，東部沿海省市已基本飽和，中西部地區(qū)還有較大發(fā)展空間。3）銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)中心，即面向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的批發(fā)中心?，F(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)還存在主要問(wèn)題有：1. 攤位制為主、檔次較低、設(shè)施簡(jiǎn)陋；2. 交易方式簡(jiǎn)單、原始、交易行為不規(guī)范；3. 交易功能單一、配套功能差；4. 市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)緩慢；5. 個(gè)體戶(hù)為主、企業(yè)和品牌產(chǎn)品參與少；6. 投資商資金能力有限，不注重經(jīng)營(yíng)，只是租賃攤位，經(jīng)營(yíng)能力較差甚至沒(méi)有經(jīng)營(yíng)；7. 投資能力不足，注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)的功能；8. 缺少批發(fā)市場(chǎng)必備的物流、配送、包裝等服務(wù)；9. 管理技術(shù)落后，管理人員素質(zhì)低。第二節(jié) 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一、資源整合相對(duì)零售業(yè)而言，批發(fā)業(yè)的商圈半徑理論上講可以無(wú)限大。專(zhuān)業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)水平相對(duì)較高，打造出來(lái)的產(chǎn)品具有較高品質(zhì)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)明顯。 “連鎖化”發(fā)展，品牌打造的重拳當(dāng)前我國(guó)的批發(fā)連鎖業(yè)可謂鳳毛麟角。三、功能創(chuàng)新 批發(fā)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期存在與發(fā)展的前提是“功能創(chuàng)新” ，傳統(tǒng)的小商品批發(fā)市場(chǎng)大有被新的交易形式所替代的趨勢(shì)。新型的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)向集展銷(xiāo)會(huì)、重要商品訂貨會(huì)、綜合服務(wù)于一體的多功能專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中心轉(zhuǎn)變。要逐步走出千篇一律的攤位制的交易模式，積極把連鎖、代理、配送、拍賣(mài)等現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式引入到批發(fā)市場(chǎng)中來(lái)，通過(guò)辦分市場(chǎng)和連鎖經(jīng)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)銷(xiāo)、總代理，大力開(kāi)展配送業(yè)務(wù)等形式來(lái)豐富市場(chǎng)交易模式，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉(cāng)單經(jīng)營(yíng)等符合批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的交易方式。提高批發(fā)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量，逐步杜絕假冒偽劣商品，才能樹(shù)立批發(fā)市場(chǎng)的新形象。批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)將是積極引入連鎖、代理、配送、拍賣(mài)等現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)銷(xiāo)、總代理，大力開(kāi)展配送業(yè)務(wù)等形式來(lái)豐富市場(chǎng)交易模式，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉(cāng)單經(jīng)營(yíng)等符合批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的交易方式，實(shí)現(xiàn)有形市場(chǎng)與無(wú)形市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合。二、宏觀經(jīng)濟(jì)總體概況江西省“一五”時(shí)期是國(guó)家投資的重點(diǎn)，六、七十年代作為“小三線”又建立了大量的軍工企業(yè)。 2. 人民生活水平低據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022 年江西城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入、農(nóng)村居民家庭純收入和城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出與全國(guó)平均水平相比，分別相差 元、 元和 元，人民生活水平低。其中的差距，很大部分是工業(yè)造成的。從非農(nóng)業(yè)人口42 / 70占總?cè)丝诘谋戎乜矗?022 年江西達(dá)到 %，反映出目前江西城市化率仍是在產(chǎn)業(yè)支持不充分的前提下獲得的，基礎(chǔ)不夠扎實(shí)。盛產(chǎn)稻米，為我國(guó)主要商品糧基地之一，鄱陽(yáng)湖、贛江等江湖水域盛產(chǎn)魚(yú)類(lèi)，素有江南“魚(yú)米之鄉(xiāng)”之稱(chēng)。綠色食品最有代表性的是茶葉，全省有 22 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)茶縣，茶園面積約 55083 公頃，省內(nèi)有茶葉精粗制工廠 1200多家，其中以鶩源、廬山的茶最有代表性。著力抓好糧、畜、禽、果、菜等大宗農(nóng)產(chǎn)品精、深加工和綜合利用，開(kāi)發(fā)綠色食品和森林蔬菜。二、兩大特色產(chǎn)業(yè)陶瓷工業(yè)江西省擁有世界著名的瓷都——景德鎮(zhèn)。1982 年在江西二十一種茶葉評(píng)比中，名列江西八大名茶之冠。此茶 1915 年曾在巴拿馬萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)上獲金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)??；ú柙@南洋勸業(yè)會(huì)金牌獎(jiǎng) “珠蘭龍井”在英國(guó)賽會(huì)上榮獲一等獎(jiǎng)。1983 年獲中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部頒發(fā)的榮譽(yù)證書(shū)?，F(xiàn)在“浮紅”已遠(yuǎn)銷(xiāo)世界 60 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。? “安石”牌菜梗 臨川菜梗是江西臨川的傳統(tǒng)民間特產(chǎn)。? 宜春脫胎漆器 產(chǎn)自中國(guó)江西宜春，歷史悠久，曾在“南洋賽會(huì)”榮獲一等