【正文】 ????????????????????????????????????????????????????69第二節(jié) 綜合評述 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????705 / 70第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境南昌市是中國中部地區(qū)五大中心城市之一，自 2022 年始，全市上下為實現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績，走在全國、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面。全市財政總收入 億元，比上年增長 ％。2022年全市完成工業(yè)增加值 億元，增長 ％。2022 年，南昌市城鎮(zhèn)居民人均收入 7021 元，比上年同期增長 ％，居民生活水平不斷提高，進(jìn)一步推動了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。主要體現(xiàn)在：8 / 70? 業(yè)態(tài)發(fā)展水平低；? 本地商家連鎖化程度低；? 小規(guī)模、分散型經(jīng)營；? 一些區(qū)域有場無市，最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街；? 商圈輻射區(qū)域較??；? 雖然以洪城大市場為代表的批發(fā)市場年成交額達(dá) 70 億元以上，并且成為全國九大日用品市場，但檔次低、后勁發(fā)展不足。? 商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項領(lǐng)域據(jù)統(tǒng)計，南昌市現(xiàn)有 3 萬多個商業(yè)網(wǎng)點，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲運輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項領(lǐng)域。? 大力興建大市場，重點培育區(qū)域性商品批發(fā)市場截止 2022 年底，南昌市總計興建各類市場 282 個，年成交金額 億元，其中億元以上的商品交易市場 25 個。針對不同消費層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。? 完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費” 。四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機遇? 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿ΡM管擁有數(shù)百家各類商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來投資。商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面：12 / 701) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確；2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時先進(jìn)水平；3) 商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費需求；4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類一條街的淵明南路；餐飲一條街的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。社區(qū)商業(yè)配置社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場將逐步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。三、未來發(fā)展趨勢 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時期，將建成市場體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)，具有較強輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和全國市場網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點城市，并形成以下新格局：⒈國際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場，占領(lǐng)中部地區(qū)市場；⒉全國連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌；⒊本地零售業(yè)奮起直追；⒋城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成。提升商業(yè)層次、擴大商業(yè)布局、完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。? 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá)地處南昌市的南大門，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、17 / 70鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、南昌建材大市場等。江鈴集團(tuán)下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。梨園小區(qū)總共 2022 多戶，100 多棟樓，在京山小區(qū)和桃苑小區(qū)都有住宅。? 職工及收入狀況火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近 3000 人，職工的月均收入約 1200 元。洪都集團(tuán)正式職工 2 萬余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬人。東至青云譜萬溪村，西至洪都鐵路專線，南至朱橋東路，北至包佛公路。截止 2022 年 1 月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一千多萬元。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書，用地面積達(dá) 500 畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的 28%。四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r? 國民經(jīng)濟(jì)增長迅速青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟(jì)增長板塊，經(jīng)濟(jì)增長迅速，近五年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值累計完成 億元，年均遞增 %，其中 2022 年完成 億元，比上年增長 %。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺，增強工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實力，推進(jìn)了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車集團(tuán)、洪都集團(tuán)等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá) 畝，引進(jìn)資金 億元。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào)旅游帶，引資開發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項目。五年來，個私民營經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計完成 億元，年均增幅 %，其中 2022 年完成 22 億元，同比增長 %，個體工商戶達(dá) 2856 戶，個私民營企業(yè) 353 家。3. 進(jìn)一步擴大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。? 深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè)按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望? 根據(jù)南昌市政府發(fā)展計劃，中心城面積將向周邊擴大一倍,人口增長 40%,青云譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐。本區(qū)是南昌市重點建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其在全市乃至全24 / 70省的地位將得到前所未有的提升，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長也將必然。其中佛塔村每月逢8 日的集市是周邊黃溪村、萬溪村、三店村、佛塔村、前萬村、熊坊村等地村民的主要商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費能力較強，其商業(yè)街的經(jīng)營狀況良25 / 70好。本案周邊的專業(yè)批發(fā)市場初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營狀況良好。? 鋅管一條街26 / 70萬溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場，大約 20 家店面，貨源來自河北、天津等地。結(jié)論： 以上幾個片區(qū)都存在商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒有形成集中的區(qū)域商業(yè)中心，主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費能力不強等因素有關(guān)。27 / 70?臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低臨街小商店主要沿井崗山大道分布，消費對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。小結(jié)： 項目周邊片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力。交通設(shè)施配套? 公交系統(tǒng)有待完善：221 路可達(dá)項目地，公交公司計劃將 1 路車終點站從包家花園改為昌南工業(yè)園。其他設(shè)施項目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。30 / 70小結(jié)：該區(qū)域處在南昌的南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，教育配套較完善，而商業(yè)設(shè)施配套只能滿足居民基本的生產(chǎn)、生活所需，尤其缺乏大型超市、百貨、娛樂等配套，無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表項目名稱 地理位置建筑面積（m 2）經(jīng)營范圍萬峰商城 包佛路以北,井岡山大道以東 39960 /青云譜商貿(mào)廣場 京山商場周邊 19980 購物、辦公江南建材大市場 南隔堤以南,五一 0 外辦以西 199800 建材大市場錦城商貿(mào)廣場三店西路以南,井岡山大道以西,京九鐵路以東 99900 商業(yè)購物中心、商住樓三店商貿(mào)大廈 洪都大道 6660商住、辦公、餐飲、娛樂化工大市場 南蓮路以東,胡惠元堤以北 66600 /中遠(yuǎn)名城(何坊西路商貿(mào)城)何坊西路以北,迎賓大道以東,井岡山大道以南159840賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓新溪橋服裝市場 青云商城旁 / /百城國際大市場 三店西路 16000 /朱橋東路商貿(mào)街 南蓮路以東,佛塔生豬批發(fā)市場以西 48000 /32 / 70青云購物中心 區(qū)房建公司內(nèi) 16650 購物、辦公青云世紀(jì)廣場 南苑市場以南,慕路口以北,南蓮路以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂、居家昌南大市場 青云譜農(nóng)場內(nèi) 240000 待定小結(jié): 未來幾年內(nèi)，本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計將超過 50 萬㎡,其中以綜合性商場、專業(yè)市場為主。七、片區(qū)發(fā)展趨勢與前景? 正在建設(shè)中的昌南工業(yè)園相比其他工業(yè)園具有較大的地理優(yōu)勢，隨著工業(yè)園內(nèi)各廠家的陸續(xù)進(jìn)駐，物流、商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展帶來新的契機。33 / 70第三節(jié) 綜合評述本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來看，商業(yè)的市場容量已基本飽和。第三章 中國批發(fā)市場的現(xiàn)狀及分析第一節(jié) 中國批發(fā)市場分析一、中國批發(fā)市場現(xiàn)狀建國以來，我國批發(fā)市場先后經(jīng)歷了關(guān)閉—開發(fā)—再關(guān)閉—再開發(fā)的過程。全年批發(fā)市場成交額為 16358 億元人民幣，占當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 20%，占當(dāng)年社會消費品零售總額的 %。另外，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大的差異，批發(fā)市場在全國的發(fā)展很不平衡，東部沿海省市已基本飽和，中西部地區(qū)還有較大發(fā)展空間。3）銷地型專業(yè)中心，即面向當(dāng)?shù)叵M者的批發(fā)中心?，F(xiàn)有批發(fā)市場還存在主要問題有：1. 攤位制為主、檔次較低、設(shè)施簡陋；2. 交易方式簡單、原始、交易行為不規(guī)范；3. 交易功能單一、配套功能差；4. 市場網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)緩慢；5. 個體戶為主、企業(yè)和品牌產(chǎn)品參與少；6. 投資商資金能力有限，不注重經(jīng)營，只是租賃攤位，經(jīng)營能力較差甚至沒有經(jīng)營；7. 投資能力不足，注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)的功能；8. 缺少批發(fā)市場必備的物流、配送、包裝等服務(wù)；9. 管理技術(shù)落后，管理人員素質(zhì)低。第二節(jié) 中國批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢一、資源整合相對零售業(yè)而言，批發(fā)業(yè)的商圈半徑理論上講可以無限大。專業(yè)公司的經(jīng)營水平相對較高，打造出來的產(chǎn)品具有較高品質(zhì)，在市場競爭中優(yōu)勢明顯。 “連鎖化”發(fā)展，品牌打造的重拳當(dāng)前我國的批發(fā)連鎖業(yè)可謂鳳毛麟角。三、功能創(chuàng)新 批發(fā)市場能夠長期存在與發(fā)展的前提是“功能創(chuàng)新” ，傳統(tǒng)的小商品批發(fā)市場大有被新的交易形式所替代的趨勢。新型的批發(fā)市場應(yīng)向集展銷會、重要商品訂貨會、綜合服務(wù)于一體的多功能專業(yè)營銷中心轉(zhuǎn)變。要逐步走出千篇一律的攤位制的交易模式，積極把連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營銷方式引入到批發(fā)市場中來，通過辦分市場和連鎖經(jīng)營，實行總經(jīng)銷、總代理，大力開展配送業(yè)務(wù)等形式來豐富市場交易模式，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉單經(jīng)營等符合批發(fā)市場運作的交易方式。提高批發(fā)市場中經(jīng)營商品的質(zhì)量，逐步杜絕假冒偽劣商品，才能樹立批發(fā)市場的新形象。批發(fā)市場的發(fā)展趨勢將是積極引入連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營銷方式，通過連鎖經(jīng)營，實行總經(jīng)銷、總代理，大力開展配送業(yè)務(wù)等形式來豐富市場交易模式，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉單經(jīng)營等符合批發(fā)市場運作的交易方式，實現(xiàn)有形市場與無形市場的有機結(jié)合。二、宏觀經(jīng)濟(jì)總體概況江西省“一五”時期是國家投資的重點，六、七十年代作為“小三線”又建立了大量的軍工企業(yè)。 2. 人民生活水平低據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2022 年江西城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入、農(nóng)村居民家庭純收入和城鎮(zhèn)人均消費性支出與全國平均水平相比，分別相差 元、 元和 元，人民生活水平低。其中的差距，很大部分是工業(yè)造成的。從非農(nóng)業(yè)人口42 / 70占總?cè)丝诘谋戎乜矗?022 年江西達(dá)到 %，反映出目前江西城市化率仍是在產(chǎn)業(yè)支持不充分的前提下獲得的，基礎(chǔ)不夠扎實。盛產(chǎn)稻米，為我國主要商品糧基地之一，鄱陽湖、贛江等江湖水域盛產(chǎn)魚類，素有江南“魚米之鄉(xiāng)”之稱。綠色食品最有代表性的是茶葉，全省有 22 個重點產(chǎn)茶縣，茶園面積約 55083 公頃，省內(nèi)有茶葉精粗制工廠 1200多家，其中以鶩源、廬山的茶最有代表性。著力抓好糧、畜、禽、果、菜等大宗農(nóng)產(chǎn)品精、深加工和綜合利用，開發(fā)綠色食品和森林蔬菜。二、兩大特色產(chǎn)業(yè)陶瓷工業(yè)江西省擁有世界著名的瓷都——景德鎮(zhèn)。1982 年在江西二十一種茶葉評比中，名列江西八大名茶之冠。此茶 1915 年曾在巴拿馬萬國博覽會上獲金質(zhì)獎?wù)??；ú柙@南洋勸業(yè)會金牌獎 “珠蘭龍井”在英國賽會上榮獲一等獎。1983 年獲中華人民共和國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部頒發(fā)的榮譽證書?，F(xiàn)在“浮紅”已遠(yuǎn)銷世界 60 多個國家和地區(qū)。? “安石”牌菜梗 臨川菜梗是江西臨川的傳統(tǒng)民間特產(chǎn)。? 宜春脫胎漆器 產(chǎn)自中國江西宜春，歷史悠久，曾在“南洋賽會”榮獲一等