【正文】 市建設步伐的日益加快，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間，目前已有23家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐龍文，參與新區(qū)建設，竣工面積65萬平方米，在建33萬平方米。龍文區(qū)城市建設初具規(guī)模，滿足旅游發(fā)展的城市功能初步具備。云洞巖素稱“閩南第一碑林”，有峰奇、洞異、石奇、林幽等特點，歷史名人摩崖石刻180多處，令人嘆為觀止；史稱橋梁一絕的江東橋，偉岸雄奇，其建造技術至今仍是我國橋梁建筑史上的未解之謎，吸引著大批國外專家學者前住探秘。但是，就目前龍文區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，整個旅游業(yè)只是剛剛起步。扶搖關帝廟尚處于開發(fā)的初期階段，景點設施、服務滯后，不夠配套。由于漳州尚未成為旅游目的地城市，旅行社規(guī)模較小，以組織外出旅游為主。游客接待量 龍文區(qū)的實際旅游消費需求主要集中于云洞巖，根據(jù)云洞巖的旅游門票銷售統(tǒng)計，近5年來，進入云洞巖的游客人數(shù)不斷增加。龍文區(qū)位于福建省東南部閩南金三角的中心地帶，距離廈門市區(qū)不到50公里，僅為1小時車程，距離泉州市140公里左右，為1個多小時的車程。在福建省構建山海協(xié)作的戰(zhàn)略中，龍文區(qū)的這一區(qū)位優(yōu)勢將對旅游業(yè)的發(fā)展起著重要作用。第二章 旅游資源評價一、旅游資源類型以《中華人民共和國國家標準在有限的地域上擁有這么多類型的旅游資源，為開展多樣性的旅游活動和開發(fā)豐富的旅游產(chǎn)品提供了重要的資源基礎。根據(jù)《中華人民共和國國家標準部分旅游資源在閩南及省內(nèi)區(qū)域范圍內(nèi)具有較高的知名度，但多數(shù)旅游資源的知名度與影響力有限。根據(jù)類型與得分，可作具體評價如下：（一）類型齊全，但單體數(shù)量不多在有限的地域面積上，龍文區(qū)集中大多數(shù)旅游資源類型，包括地文景觀類、水域風光類、生物景觀類、氣象與氣候景觀類、遺址遺跡類、建筑與設施類、旅游商品類和人文活動類等。因此，在龍文區(qū)城市建設過程中必須注意對旅游資源的挖掘，同時在旅游開發(fā)時可在一定的旅游主題下，創(chuàng)造旅游資源，通過旅游項目帶動產(chǎn)品開發(fā)，豐富旅游活動內(nèi)容，增強游客游覽過程的體驗性。但也存在兩個問題，一是龍文區(qū)旅游資源的全國知名度不高，吸引半徑較短，可供合作的資源較為有限；二是如何與隸屬于不同行政區(qū)域的漳州市其他文化資源實現(xiàn)整合開發(fā)。在社會旅游資源方面，龍文區(qū)水果花卉資源豐富，特別是以臺灣農(nóng)業(yè)為特色的休閑農(nóng)業(yè)，另有礦產(chǎn)資源和工業(yè)園區(qū)，具有一定的旅游開發(fā)潛力?；蛲ㄟ^對山水景觀和社會景觀的改造創(chuàng)新，可創(chuàng)造多層次的旅游產(chǎn)品，形成更為有力的旅游吸引力。如較早開發(fā)的云洞巖風景區(qū)，其設施設備較為簡陋，產(chǎn)品需要創(chuàng)新，亟需科學規(guī)劃和深度開發(fā)。部分歷史文化古跡龍文區(qū)境內(nèi)有國家級文物一處，省級文物四處，區(qū)級文物十六處，這些文物都具有很好的開發(fā)價值，在規(guī)劃中可重點關注如下幾點。江東橋，亦名虎渡橋，是龍溪古代八景之一，名“虎渡春潮”。當代中國橋梁專家茅以升曾考察過江東橋。這里臨江背山，環(huán)境幽雅清靜。黃道周殉職后，鄴山講堂逐漸荒蕪，現(xiàn)僅存黃道周題刻的“蓬萊峽”、“芙蓉峽”、“道不絕風”、“墨池”等摩崖石刻。此路辟通初期，尚未種植路樹，沿途暴日風塵。這座關隘，既是古代的交通要塞，又是歷來兵家必爭之地，建關之后，歷經(jīng)多次戰(zhàn)火烽煙。就已開發(fā)的資源看，總體開發(fā)水平欠佳。云洞巖歷來以摩崖石刻豐富而著稱于世，現(xiàn)存石刻200多處。云洞巖作為省級風景旅游區(qū)，發(fā)展已初具規(guī)模，游客可以在此游覽活動近一天的時間，在漳州市的旅游景區(qū)中是比較成熟的旅游區(qū)。2003年定為瑤山風景區(qū)，作為瑤山風景區(qū)的主體部分。側耳細聽，山間不時傳來僧人誦經(jīng)之音。宋史部尚書顏頤仲、理學家朱熹、明代東閣大學士林釬、禮部尚書黃道周、清朝進士張雄等名儒墨士云游于此，或題刻于峭壁之間，或揮毫于方寸之上。就目前的發(fā)展現(xiàn)狀看，瑞竹巖作為寺廟的功能是具備的，如若作為旅游風景區(qū)，則未能與周邊景點、景區(qū)連成一片，需要有一個完善的過程。是個空氣新鮮、環(huán)境幽靜的好地方。龍文塔既是漳州歷史文化名城的標志，也是龍文區(qū)的標志性建筑。一、我國旅游流的運動規(guī)律分析（一）我國旅游流的整體趨勢1．日常游憩與近程旅游潛力巨大隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國已逐步由“短缺經(jīng)濟”過渡到“消費經(jīng)濟”階段，在經(jīng)濟比較發(fā)達的部分地區(qū)，甚至達到了“體驗經(jīng)濟”階段。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，日常游憩與近程旅游必將由“中產(chǎn)階級”很快過渡到“大眾階層”。（二）我國旅游流的基本格局1．旅游需求的空間分布旅游需求的空間分布，主要以圈層結構為特征。這決定了我國旅游需求的主體客源繼續(xù)向東部各省區(qū)與南部各省區(qū)轉移，國內(nèi)遠程旅游者仍保持由東向西的流動方向。這充分反映出我國國內(nèi)遠程旅游在時間——空間上的不成熟性。在國內(nèi)旅游的目的上，可以看到公務旅游、商務活動和文教科技交流仍然占有較高比例，這一現(xiàn)象進一步表明，龍文區(qū)的旅游客源不能僅僅停留于廈門及周邊市區(qū)居民，還要吸引來自全國各地以廈門為旅游目的地的旅游者，其中包括會展旅游者、休閑度假旅游者，把龍文區(qū)作為廈門近郊的休閑度假旅游地來規(guī)劃和開發(fā)。1．旅游者樣本分析（1）性別調查分析規(guī)劃組調查統(tǒng)計分析得到的數(shù)據(jù)為：來龍文區(qū)旅游的旅游者中，男女性別比例大體相當，已統(tǒng)計者中女性居多，具體人數(shù)和比例分布如表3－1所示。從現(xiàn)有的調查數(shù)據(jù)可以看出，目前來龍文區(qū)的主要旅游者為低收入者群體，主要集中于青年學生和本地居民的登山愛好者。物流表3－6：龍文區(qū)旅游者對龍文區(qū)印象調查分析表悠久的歷史秀麗的山水發(fā)達的農(nóng)業(yè)友好的市民誘人的小吃精彩的民俗人數(shù)（人）3977192810812比例（％）（4）游客到達龍文區(qū)各個景點的交通方式調查分析規(guī)劃組調查統(tǒng)計分析得到的數(shù)據(jù)為：來龍文區(qū)旅游的旅游者通常選用到各個景點的交通工具是公交車（%）和自駕車（%），具體游客到達龍文區(qū)各個景點所選用的交通工具調查分析如圖3－5所示。（8）游客對龍文區(qū)各主要景點的評價規(guī)劃組調查統(tǒng)計分析得到的數(shù)據(jù)為：來龍文區(qū)旅游的旅游者對云洞巖的總體評價最好，瑞竹巖較好，人民廣場一般，具體統(tǒng)計分析情況如圖3－6所示?，F(xiàn)在運用因子分析的主要目的是簡化觀測系統(tǒng)，將已知的21個變量減少為幾個新因子，以再現(xiàn)它們之間的內(nèi)在聯(lián)系。由于國內(nèi)基本實行統(tǒng)一的工作休息制度，因此閑暇時間的差異不大，所以，在考慮出游力的地區(qū)差異時該因素幾乎可以忽略不計。（一）數(shù)據(jù)模型建立的原理及流程X1：地區(qū)全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值；X2：全年實際財政總收入；X3：經(jīng)濟比上年增長的速度；X4：第三產(chǎn)業(yè)增長值；X5：第三產(chǎn)業(yè)增長速度；X6：第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重；X7：接待海內(nèi)外游客人次；X8：接待海外游客人次；X9：旅游總收入；X10：住宿餐飲業(yè)全年實現(xiàn)零售額；X11：城鎮(zhèn)人口比重；X12：城市居民人均住房建筑面積；X13：農(nóng)村居民人均住房建筑面積；X14：城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)；X15：農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)；X16：全年城鎮(zhèn)人均可支配收入X17：全年城鎮(zhèn)人均消費性支出X18：全年實現(xiàn)消費品零售總額X19：全年郵電業(yè)務總量X20：全年交通運輸業(yè)實現(xiàn)增加值X21：全年交通運輸業(yè)實現(xiàn)值增長速度。按照特征根和累計方差貢獻率選出m個主成分，并得出因子回歸系數(shù)Wi。為了比較直觀地顯示測算值的大小，按以下公式轉換為：其中Fi表示第i個地區(qū)潛在出游力的綜合得分值；MAX(Si)為主成分中的得分最大值，MIN(Si)為主成分得分的最小值。從總方差分析表3－9中可以看出，只有四個因子的特征值大于1，因此只提取前四個因子(主成分)。表3－10：成分矩陣的系數(shù)分析表 Component Matrix ComponentW1W2W3W41.880.376.108.1482.9843.402.5364.909.363.1205.6996.4947.9078.910.1299.86710.738.620.26111.85712.628.47913.312.772.40614.168.28915.492.16316.92817.820.15418.771.595.18519.639.72820.797.36821.622Extraction Method: Principal Component Analysis（4 ponents extracted）通過表3－10成分矩陣的系數(shù)分析表得到的四個因子對潛在出游力累計貢獻的相關系數(shù)方程組：4. 2005年度福建省各地區(qū)潛在出游力數(shù)據(jù)模型的匯總分析表3－11：因子得分匯總表因子1得分因子2得分因子3得分因子4得分因子平均得分福州廈門莆田三明泉州漳州南平龍巖寧德計算結果見表3－11的因子得分匯總表所示，可將9個地區(qū)分成三類，分別是：1．廈門、福州、泉州，屬于潛在出游能力較強的地區(qū)；2. 莆田、漳州、南平、龍巖，歸為潛在出游能力一般的地區(qū)；、三明，定義為潛在出游能力較弱的地區(qū)。因此，目前的客源市場和客源總數(shù)并不足以說明龍文區(qū)將來的目標市場定位。通過對旅游產(chǎn)業(yè)的不斷培育和發(fā)展，推出康體健身、度假休閑等形式多樣、內(nèi)容豐富的旅游產(chǎn)品，盡量吸引具有不同需求的各層次旅游者，延長旅游者在區(qū)內(nèi)旅游的逗留天數(shù)；努力發(fā)展本地旅游市場，大力開拓國內(nèi)旅游市場，積極面向境外旅游市場，形成多元化、全方位的旅游目標市場體系。（三）二級客源市場定位分析二級客源市場定位以除漳、廈、泉以外的省內(nèi)區(qū)域、廣東汕頭鄰近區(qū)域為目標。1．區(qū)域范圍戰(zhàn)略分析（1）華東、華北、華中等遠離福建省相關地區(qū)；（2）境外主要客源國等相關區(qū)域。五、龍文區(qū)旅游客源市場預測（一）方案Ⅰ：此方案根據(jù)福建省多年來國內(nèi)游客增長的一般規(guī)律，采用長期趨勢法來對漳州市龍文區(qū)游客規(guī)模進行預測。而對于任何一個旅游地或旅游景點而言，游客人次的多寡以發(fā)展階段而論，旅游發(fā)展的初期階段游客量的總量增加不大，但增長幅度很大。第四章 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標一、編制依據(jù)（一）國家法律 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國文物保護法》《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》（二）政府法規(guī)國務院《旅行社管理條例》國務院《導游人員管理條例》國務院《風景名勝區(qū)管理條例》國務院《自然保護區(qū)管理條例》《福建省旅游條例》（三）國家標準《旅游規(guī)劃通則》（GB/T189712003）《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999）《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T189722003）《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T177752003）（四）行業(yè)標準與規(guī)定國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》國家旅游局《中國優(yōu)秀旅游城市檢查標準》福建省旅游局《福建省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》福建省旅游局《福建省“十五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》《漳州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃2002——2020》《漳州市中心城區(qū)總體規(guī)劃》二、規(guī)劃解釋與執(zhí)行本規(guī)劃是龍文區(qū)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的指導性文件，由龍文區(qū)人民政府批準、實施。本規(guī)劃期限為2007年至2025年，共18年。旅游規(guī)劃就是要挖掘、利用和強化旅游地的特色，不管是在旅游資源的開發(fā)、旅游氛圍的營造和旅游產(chǎn)品的打造，還是在旅游市場的營銷上，都要突出旅游地的獨特性。只有采用政府引導、市場推動的開發(fā)原則，才能做到事半功倍，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。與此同時，為了吸引各種類型的旅游者，在一個主題突出的旅游旗號之下，對其他各類旅游產(chǎn)品應逐步開發(fā)，形成一個多層面的旅游產(chǎn)品體系。根據(jù)這一理論和廈門市和漳州市龍文區(qū)的實際，我們提出梯度推移、對接廈門的發(fā)展原則。通過龍文區(qū)旅游目的地的建設和旅游業(yè)的發(fā)展，提升漳州的旅游產(chǎn)品檔次，促進龍文區(qū)生活環(huán)境的改善，促進龍文區(qū)社會、經(jīng)濟、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高龍文區(qū)人民的生活水平，為漳州、閩南乃至福建的旅游業(yè)做出積極貢獻。七、戰(zhàn)略定位龍文區(qū)旅游規(guī)劃將以休閑旅游產(chǎn)品為核心主體，運動休閑為重要特色，適時啟動“中國湘橋歷史文化名村”、“閩臺文化交流中心”、云洞巖景區(qū)的深度開發(fā)和戶外高尚運動休閑度假區(qū)建設，開發(fā)濱江濕地公園和臺灣農(nóng)業(yè)休閑旅游，結合旅游目的地建設需要，建造四星級旅游飯店，組建國內(nèi)和國際旅行社，開發(fā)龍文區(qū)人文、社會、自然旅游資源，建設龍文區(qū)旅游系列產(chǎn)品，促進龍文區(qū)旅游經(jīng)濟和社會經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。云洞巖景區(qū)位于龍文區(qū)的東部區(qū)域，登頂可見九龍江北溪和西溪環(huán)繞，廈門漳州高速公路的漳州東、北出路口位于山的南北兩側，地理位置極為優(yōu)越，景區(qū)的歷史人文積淀深厚，旅游文化資源豐富，具備發(fā)展休閑運動和文化旅游的資源基礎和可開發(fā)的市場根基。漳州是一座著名的歷史文化名城，但在數(shù)十年的城市建設中，原有的歷史文化風貌受到諸多破壞，在舊城區(qū)中規(guī)劃建設一條具江南水鄉(xiāng)韻味的水景步行街已不可能，而龍文區(qū)作為一個新城區(qū)，尚有古渡口、古閩南建筑和河汊縱橫的區(qū)域，因此，沿九十九灣規(guī)劃建設中間為四季碧波蕩漾、仿古石橋橫跨河的兩岸、兩面臨水的仿古建筑的步行街，街面以3－4層低層建筑具有閩南地域特色為主要建筑風格，延續(xù)閩南傳統(tǒng)建筑歷史文脈的燕脊，斜坡頂，柱列廊的旗樓建筑為主調，利用古民居，構筑一幅江南水鄉(xiāng)的“中國歷史文化名村”。濱江濕地公園。據(jù)統(tǒng)計，全世界每年觀鳥的旅游愛好者達數(shù)百萬