【正文】 動場所，成為二十一世紀的清河新城區(qū)建設(shè)中心地標。124211 自然景觀與人文氣息相結(jié)合的原則。南區(qū)建設(shè)為橫跨東西的六層集中住宅小區(qū)，北區(qū)中央設(shè)計為小區(qū)內(nèi)直行公路，兩側(cè)分別建設(shè)三幢六層住宅小區(qū)，同時，建好與居住、生活關(guān)系密切的公建設(shè)施、交通道路、公共綠地。內(nèi)部交通采用U型的道路結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，實現(xiàn)人車分流。A. 出入口：住宅區(qū)主入口設(shè)在珠江街，新世紀大街設(shè)次入口。C．步行交通：步行交通主要分布在小區(qū)的公共開放空間部分，結(jié)合入口綠色走廊設(shè)置，將整個小區(qū)連通。景觀中運用園林設(shè)計的手法精心布置公共空間，突出“親水、親木、親綠”的景觀特色，力求住區(qū)中建立一個具有整體性的、充滿自然氣息的，具有審美價值與文化內(nèi)涵的個性獨特的完整的景觀形象。本次設(shè)計住宅部分選擇了二室一廳一衛(wèi)，三室一廳一衛(wèi)等幾種戶型。樓體外墻色彩采用暖色調(diào)，以淺色為主，和玻璃形成虛實對比，窗選用雙層中空玻璃、塑鋼窗。1253 公建（物業(yè)191平方米、會所282平方米等設(shè)施）為一層，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積共計473平方米，采用混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積946平方米。生活污水經(jīng)化糞池處理達標后，通過地下排水管網(wǎng)匯入城區(qū)污水排水系統(tǒng)。供熱室外設(shè)計參數(shù)：℃，冬季采暖室內(nèi)設(shè)計溫度臥室18℃。c. 電力電訊系統(tǒng)：自備一臺300KW發(fā)電機組，以確保電力正常使用。1262 周邊環(huán)境。清河縣區(qū)有多家建筑單位，工商企業(yè)林立，可為項目建設(shè)提供多方面的協(xié)作，項目所需的鋼材、木材、水泥、石灰等均可就地解決?？傊?，從項目前期工作到建設(shè)完成乃至建成后的物業(yè)管理工作，一條龍負責(zé)到底。項目法人單位配合監(jiān)理公司及質(zhì)監(jiān)站人員的工作，及時處理問題、消除隱患。12913 邢臺市人民政府令［2003］7號和邢臺市人民政府關(guān)于工程建設(shè)項目實施招投標的有關(guān)規(guī)定。建議采用邀標議標的方式。積極發(fā)展中小城市，一是要挖掘潛力，有選擇地將基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行〕鞘羞M行規(guī)劃發(fā)展，把功能單一、具備條件的中小城市發(fā)展為綜合性城市。五是要適當增加城市數(shù)量。近年來，清河縣委、縣政府積極落實科學(xué)發(fā)展觀，全力實施第三次創(chuàng)業(yè)、加快區(qū)域中心城市建設(shè)，持之以恒地抓好工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化三大重點，積極推進三個文明協(xié)調(diào)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)拓展、城市建設(shè)、人居環(huán)境、全民素質(zhì)等方面實現(xiàn)了質(zhì)的提高。因此建設(shè)該項目符合清河縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中、長期規(guī)劃，有利于加快清河縣城市發(fā)展，改善居民居住條件及購物環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量和消費檔次，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。三是國家宏觀經(jīng)濟政策的出臺和土地價格的大幅度上升，給在建的房地產(chǎn)帶來了很大的商機，該項目土地手續(xù)齊全，符合經(jīng)濟適用房建設(shè)的各項宏觀政策和審批條件，是清河縣政府支持的項目。據(jù)分析，項目市場前景良好，工程建設(shè)起點較高，項目的外協(xié)配套條件能夠落實，項目建成后可產(chǎn)生良好的社會效益。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。（7）新審批、新開工建設(shè)的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例要達到70%以上。 （8）市、縣國土資源部門在安排年度建設(shè)用地指標時，要根據(jù)市場需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供應(yīng)總量70%以上”的目標，及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和總量，控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，優(yōu)先落實普通商品住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。因此，本項目對此不進行分析。K）〕體形系數(shù)≤體形系數(shù)≤1外墻(包括非透明幕墻)≤≤2屋面≤≤3底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤≤4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤5第一朝向外窗(包括非透明幕墻)窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤6屋頂透明部分≤≤7地面熱阻R（m２動力）》（2007）和《公共建筑節(jié)能標準》（GB 503682005），供熱管道要求保溫材料參數(shù)?？萍疾?006年12月）（6）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003（7）、《管道絕熱工程設(shè)計規(guī)范》GB502641997（8）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005（9）、《綠色建筑評價標準》GB/T503782006（10）、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（11）、《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004（12）、《建筑采光設(shè)計標準》GB/T500332001（13）《全國民用建筑建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）（14）、《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）42 能耗狀況和能耗指標分析：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、《河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 》及《清河縣人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》規(guī)定，新建民用建筑應(yīng)嚴格執(zhí)行節(jié)能65%的標準。目前，我國的能源利用效率僅為33％，比發(fā)達國家落后20年，相差10個百分點。它們的單位建筑面積采暖能耗，相當于氣候條件相近的發(fā)達國家節(jié)能建筑的23倍。本項目所需能源供應(yīng)狀況分析如下：建材供應(yīng)：清河縣有多家建材公司，本項目可就地取材，便于本項目的順利實施。另外，在項目總平面布置中將充分利用土地資源合理安排各建筑物的布局，避免浪費，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)使土地得到最大的利用。樓頂鋪聚苯板，既利于隔熱又利于保溫，外墻使用保溫材料。 外窗采用中空玻璃塑鋼窗，其傳熱系數(shù)≤ W/(m2（1）采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。所有供熱管道采用保溫措施。（外表溫度50度左右）降低38w/m178。qH/(HC第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析51 項目選址及用地方案清河縣上大公寓住宅小區(qū)項目位于清河縣城區(qū)中心向南，新世紀大街以北，珠江街以南，泰山路以西。 該項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計、道路設(shè)計、綠化設(shè)計、公建布置、物業(yè)管理等都將更加體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，使人們居住與購物將會更加舒適、安全、方便，它將成為項目建設(shè)的最大優(yōu)勢。第六章　環(huán)境和生態(tài)影響分析61環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀：611清河縣概況：清河縣位于邢臺市東部，屬古黃河沖積平原。 　　清河縣是古典名著《水滸傳》中打虎英雄武松的故鄉(xiāng)，也是中國張氏的起源地。羊絨業(yè)：清河縣是國務(wù)院考察認定的全國最大、世界聞名的羊絨及絨毛制品集散地，享有“世界羊絨看中國，中國羊絨看清河”之美譽。全縣有羊絨生產(chǎn)專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)6個，專業(yè)村160多個，羊絨產(chǎn)業(yè)攤點企業(yè)1萬多家，其中固定資產(chǎn)100萬元以上的達200多家，從業(yè)人員8萬多人。硬質(zhì)合金業(yè)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　清河縣合金行業(yè)日新月異，產(chǎn)品有通用刀具、特異形刀具、頂錘、高速鋼刀具、合金軋輥、鐵合金 （鉬鐵、鈦鐵）等五大系列2000多個型號，年產(chǎn)銷硬質(zhì)合金4000多噸、鐵合金5000余噸，被國家硬質(zhì)合金行業(yè)協(xié)會認定為“全國最大的再生硬質(zhì)合金加工銷售集散地”。清河縣耐火材料企業(yè)與全國十幾家耐火材料研究機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，產(chǎn)品有輕質(zhì)保溫、連鑄、不定型及高級特種耐火材料四大系列幾十個品種，上百種型號，覆蓋國內(nèi)冶金、化工、水泥、玻璃等行業(yè)，并遠銷美國、俄羅斯、日本等20多個國家和地區(qū)。主要產(chǎn)品有密封條、鋼索、濾芯、膠管、膠墊、鑄件、五金件、注塑件、內(nèi)飾件等數(shù)千種規(guī)格型號，其中操縱鋼索產(chǎn)量占全國的50％，密封條占25％，濾芯占10％，清河已成為全國最大的汽摩鋼索和密封件生產(chǎn)基地?！?，℃，℃，℃，℃。℃。62 生態(tài)環(huán)境影響分析621 大氣環(huán)境影響分析：施工期需挖填土方、裝卸運輸沙石、水泥等建筑材料，這些活動會造成施工現(xiàn)場產(chǎn)生揚塵，使周圍環(huán)境空氣中TSP濃度增高，在風(fēng)大天氣時影響更大。施工期影響不是長期影響，施工期結(jié)束后，施工影響也隨之消失。保證工人工作和生活的環(huán)境質(zhì)量。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期建筑物對環(huán)境的影響。因此，污水對外環(huán)境不會產(chǎn)生影響。綜上所述，項目在運營期對環(huán)境造成影響不大，經(jīng)采取措施后外界環(huán)境對項目本身影響不大。634 項目建成投入使用后應(yīng)加強物業(yè)管理，作好環(huán)保宣傳工作，使每一個市民做到愛護一草一木，不亂丟垃圾，切實保護好項目區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。65 特殊環(huán)境影響擬建項目區(qū)對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。717 建設(shè)期利息：項目建設(shè)期間沒有銀行貸款和各種有息借款，項目所需資金全部建設(shè)單位自籌，項目建設(shè)期利息為零。該項目的建設(shè)為加快縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有積極作用，不會對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成影響。813該項目建成后將成為清河縣城南標志性建筑，在城市景觀方面，無論日景或夜景，沿街景觀和內(nèi)庭景觀，建筑景觀和戶外環(huán)境都起到美化城市、亮化城市、凈化城市的效果，局部改善了清河縣城市形象，有利于清河縣的發(fā)展。項目建設(shè)后可解決中低收入者居住問題，繁榮周邊商業(yè)發(fā)展，直接安排困難群體從事物業(yè)管理等活動，提高了他們的收入水平。832 承辦單位應(yīng)搞好項目的工程的配套銜接，保證業(yè)主能按期入住。第九章 經(jīng)濟效益分析9項目銷售收入該項目建成后，住宅樓出售面積93217平方米，第平方米按綜合價2550元出售，則收入為：255093217=23770萬元9銷售稅金及附加23770%=1313萬元9成本為：（即為項目總投資）9利潤總額：=9所得稅：25%=588萬元9稅后利潤：=9投資利稅率（+1313）247。