房地產(chǎn)市場需求統(tǒng)計分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 為關(guān)心的問題展開，與市民關(guān)系較為密切的共有22個，調(diào)查內(nèi)容較為全面。被調(diào)查者家庭月收入在3000～3500元之間的比例最高，%；6000元以上的高薪家庭相對較小。調(diào)查顯示，一次置業(yè)的家庭主要希望購買70～90平方米的房子，其購房主要是為解決當(dāng)前居住生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二次置業(yè)，購房主要為改善生活質(zhì)量，這部分住房消費(fèi)者對住房的要求已經(jīng)由“住的開”變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、功能性。調(diào)查顯示，購房資金主要來源于家庭儲蓄和銀行按揭貸款，其中家庭儲蓄占據(jù)一定的比例。房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，本次調(diào)查也顯示，我市各區(qū)縣的市民需求與房價相比有較大差距，特別是中心城區(qū)與其他區(qū)縣的差距更是十 分明顯。從整個情況來看，隨著淄博城市規(guī)劃的實施，張店世紀(jì)路以西的新區(qū)在最近幾年快速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通配套及城市環(huán)境等方面將逐步成熟，并具有較好的發(fā)展前景優(yōu)勢，此區(qū)域已成為房地產(chǎn)市場的開發(fā)熱點。%，許多被調(diào)查者表示即使選擇別墅也不會在城市購買，大多考慮去沿海地區(qū)或郊縣?？梢灶A(yù)見，市場上的毛坯房被精裝修成品房取代已是大勢所趨，它是成熟的開發(fā)商和成熟的住房消費(fèi)者的共同選擇，這是一個值得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮的問題。有三成以上的被調(diào)查者表示愿意購買經(jīng)濟(jì)適用房，但不知道到哪里購買，需具備何種條件，6成以上的被調(diào)查者認(rèn)為我市沒有經(jīng)濟(jì)適用房，認(rèn)為政府應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)、建設(shè)、管理上發(fā)揮作用。相比較而言，中心城區(qū)市民對于環(huán)境因素的要求更高一些，其中置業(yè)時選擇在世紀(jì)路以西的占到4成以上。如果開發(fā)企業(yè)能順應(yīng)市場，結(jié)合市場實際情況，理性的分析市場，做好項目的定位，避免盲目跟風(fēng)，使項目性質(zhì)、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積等真正能夠適應(yīng)我市實際的市場需求，針對預(yù)購面積以90～110平方米的需求量最高這一調(diào)查結(jié)果，多建設(shè)面積適中的商品房，并對社區(qū)環(huán)境及服務(wù)等其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信我市房地產(chǎn)開發(fā)的前景非常樂觀。各開發(fā)企業(yè)一定要樹立品牌意識，注重品牌建設(shè)，走品牌化發(fā)展之路，把實施品牌戰(zhàn)略作為企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的重要內(nèi)
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