財產(chǎn)行為稅和規(guī)費相關(guān)政策解讀——車仁輝-預(yù)覽頁
【正文】 ，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)單位成本的計算方法為： 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額247。 因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際交納的地方教育附加不作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項扣除。 八 、企業(yè)從中間商購買的未稅礦產(chǎn)品是否需要扣繳資源稅？ 根據(jù)《中華人民共和國資源稅條例》的相關(guān)規(guī)定，收購資源稅未稅礦產(chǎn)品的獨立礦山、聯(lián)合企業(yè)以及其他單位為資源稅代扣代繳義務(wù)人。除公安消防部門外，其他具備相應(yīng)管理權(quán)限的安監(jiān)、人防辦等政府部門出具的安全防范用地證明材料具備同等效力。 十一、企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照已注銷或被吊銷，房產(chǎn)、土地未經(jīng)清算程序予以分配，房產(chǎn)證、土地證未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，如何征收房產(chǎn)稅、土地稅？ 對于此種情況，房產(chǎn)、土地有實際使用人的，房產(chǎn)稅應(yīng)按照房產(chǎn)稅條例第二條“產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”處理；土地稅按照國稅地字〔 1988〕第 15號第四條“土地使用權(quán)未確定的，由實際使用人納稅”處理。 十三、報刊亭、售貨亭、高速公路收費亭是否繳納房產(chǎn)稅？ 根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔 1987〕3號），“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。納稅人改變免稅用途的，自改變 規(guī)劃 用途的次月起申報繳納土地使用稅。 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 =111247。 土地增值稅應(yīng)稅收入 =營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 +營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的 不含增值稅收入。 (三 )提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 ? 對兼營供熱企業(yè) ，視其供熱所使用的廠房及土地與其他生產(chǎn)經(jīng)營活動所使用的廠房及土地是否可以區(qū)分，按照不同方法計算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 一般納稅人、小規(guī)模納稅人、自然人（含按次納稅的自然人）、繳納消費稅的納稅人等，都可以享受上述優(yōu)惠政策。 二十一、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知 財稅〔 2022〕 43號 ? 一、計征契稅的成交價格不含增值稅。不能同時符合上述條件的住房為非普通商品住房。 二十五、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知財稅〔 2022〕 53號 遼寧省財政廳、遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省資源稅稅率的通知 遼財稅〔 2022〕 430號 ? 鐵礦等 39個資源品目資源稅實施從價計征，粘土等 3個資源品目資源稅繼續(xù)從量計征。 ?規(guī)費相關(guān)政策 一、殘保金政策變化 ? 計算殘保金公式變化：將本地區(qū)職工年平均工資改為上年用人單位在職職工年平均工資。實際月份數(shù)。 謝謝！
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