財(cái)產(chǎn)行為稅和規(guī)費(fèi)相關(guān)政策解讀——車仁輝-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)單位成本的計(jì)算方法為： 單位建筑面積成本費(fèi)用 =清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。 因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交納的地方教育附加不作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項(xiàng)扣除。 八 、企業(yè)從中間商購(gòu)買的未稅礦產(chǎn)品是否需要扣繳資源稅？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)資源稅條例》的相關(guān)規(guī)定，收購(gòu)資源稅未稅礦產(chǎn)品的獨(dú)立礦山、聯(lián)合企業(yè)以及其他單位為資源稅代扣代繳義務(wù)人。除公安消防部門(mén)外，其他具備相應(yīng)管理權(quán)限的安監(jiān)、人防辦等政府部門(mén)出具的安全防范用地證明材料具備同等效力。 十一、企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷或被吊銷，房產(chǎn)、土地未經(jīng)清算程序予以分配，房產(chǎn)證、土地證未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，如何征收房產(chǎn)稅、土地稅？ 對(duì)于此種情況，房產(chǎn)、土地有實(shí)際使用人的，房產(chǎn)稅應(yīng)按照房產(chǎn)稅條例第二條“產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”處理；土地稅按照國(guó)稅地字〔 1988〕第 15號(hào)第四條“土地使用權(quán)未確定的，由實(shí)際使用人納稅”處理。 十三、報(bào)刊亭、售貨亭、高速公路收費(fèi)亭是否繳納房產(chǎn)稅？ 根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字〔 1987〕3號(hào)），“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。納稅人改變免稅用途的，自改變 規(guī)劃 用途的次月起申報(bào)繳納土地使用稅。 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 =111247。 土地增值稅應(yīng)稅收入 =營(yíng)改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 +營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的 不含增值稅收入。 (三 )提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 ? 對(duì)兼營(yíng)供熱企業(yè) ，視其供熱所使用的廠房及土地與其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所使用的廠房及土地是否可以區(qū)分，按照不同方法計(jì)算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 一般納稅人、小規(guī)模納稅人、自然人（含按次納稅的自然人）、繳納消費(fèi)稅的納稅人等，都可以享受上述優(yōu)惠政策。 二十一、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知 財(cái)稅〔 2022〕 43號(hào) ? 一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。不能同時(shí)符合上述條件的住房為非普通商品住房。 二十五、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知財(cái)稅〔 2022〕 53號(hào) 遼寧省財(cái)政廳、遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省資源稅稅率的通知 遼財(cái)稅〔 2022〕 430號(hào) ? 鐵礦等 39個(gè)資源品目資源稅實(shí)施從價(jià)計(jì)征，粘土等 3個(gè)資源品目資源稅繼續(xù)從量計(jì)征。 ?規(guī)費(fèi)相關(guān)政策 一、殘保金政策變化 ? 計(jì)算殘保金公式變化：將本地區(qū)職工年平均工資改為上年用人單位在職職工年平均工資。實(shí)際月份數(shù)。 謝謝！
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