【正文】 局分為 A 座、 B 座和外環(huán) 3個經(jīng)營區(qū)域， A 座為四層營業(yè)大樓； B 座為二層鋼結(jié)構(gòu)營業(yè)大廳，外環(huán)為二層營業(yè)網(wǎng)點。子公司有：吉林市城區(qū)煙花爆竹專營批發(fā)有限責(zé)任公司，吉林市松花江禮儀慶典服務(wù)有限公司，吉林市安信保險柜有限公司；分公司有吉林市綠色示范基地，吉林 市金福來彩花筒制造廠，吉林市日雜批發(fā)市場廣告部和吉林市日用消費品連鎖經(jīng)營總部。建有攤位精品屋 776 個，入場業(yè)戶 700 余戶，解決下崗人員再就業(yè)2500 余人。 市場位于吉林大街 408 號，交通便利，布局合理，設(shè)有樓前停車場、場區(qū)內(nèi)停車場、貨運配送車隊、物業(yè)維修隊、消費者投訴處、變電所、鍋爐房、電子監(jiān)控系統(tǒng)、保安隊、保潔隊、同業(yè)公會、法律咨詢中心、微機(jī)室、快餐廳等綜合配套服務(wù)設(shè)施，為業(yè)戶和消費者營造了安全、整潔、文明、舒適的經(jīng)營和購物環(huán)境。市場開拓能力較強(qiáng)，能勝任本項目的經(jīng)營及管理。 程建設(shè)的實施意見。 資料。 4 生產(chǎn)的規(guī)模和形式?jīng)Q定著流通的規(guī)模和形式，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，必須相應(yīng)轉(zhuǎn)變農(nóng)村的流通方式，調(diào)整農(nóng)村流通結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)村流通效能。近年來城鄉(xiāng)發(fā)展差距擴(kuò)大，城鄉(xiāng)流通資源布局失衡狀況也在擴(kuò)大，任這種趨勢自然發(fā)展，農(nóng)村流通業(yè)欠賬會越來越大，成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)民增收和農(nóng)民生活改善的重要障礙。組織這樣的流通，單個門店不能解決網(wǎng)絡(luò)缺失帶來的弊病。 ，主要目標(biāo)和重點措施，穩(wěn)步推進(jìn)“五個體系，一個中心”建設(shè)，即構(gòu)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費品、再生資源和煙花爆竹、醫(yī)藥等五大連鎖經(jīng)營體系。確保新網(wǎng)工程建設(shè)取 得實效。 “新網(wǎng)工程”建設(shè)的總體目標(biāo) 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)為中心，以惠農(nóng)便民為目的，堅持政府領(lǐng)導(dǎo)、供銷合作社為主體，市場運作、多方 參與、多元發(fā)展的原則，堅持以改造供銷合作社傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)為主、廣泛吸納社會資源，走低成本擴(kuò)張、聯(lián)合發(fā)展，一網(wǎng)多用、雙向流通、綜合服務(wù)的路子，運用現(xiàn)代流通方式和新型經(jīng)營業(yè)態(tài)，發(fā)展和完善以城市（包括縣城）市場（企業(yè)）為龍頭、鄉(xiāng)村連鎖店為終端，適應(yīng)農(nóng)民生產(chǎn)生活需要、開放競爭有序、消費便捷安全的遍布全市農(nóng)村的現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為提前實現(xiàn)全市“總量翻番”目標(biāo)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村和構(gòu)建和諧社會做出新的貢獻(xiàn)。 以吉林市 蓮花日用雜品批發(fā)市場有限責(zé)任公司等大型日用消費品經(jīng)營企業(yè)及縣（市）“萬村千鄉(xiāng)市場工程”試點企業(yè)為龍頭，以鄉(xiāng)村連鎖“農(nóng)家店”為網(wǎng)絡(luò)終端，以連鎖配送為主要經(jīng)營形式，建立上聯(lián)生產(chǎn)、流通企業(yè)，下聯(lián)連鎖“農(nóng)家店”，集采購、物流、配送、零售、綜合服務(wù)為一體的覆蓋全市農(nóng)村的日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，為農(nóng)民提供價廉物美、安全放心的日用消費品。對可以享受到“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“雙百工程”扶持政策的企業(yè)，商務(wù)部門和供銷合作社要積極幫助其爭取。組建“新網(wǎng)工程”對于提高我市農(nóng)民生活水平、促進(jìn)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)增效、推進(jìn)我市傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)變具有十分重要的意義。由于流通基礎(chǔ)設(shè)施差、物流成本高，導(dǎo)致農(nóng)村主要工業(yè)消費品價格平均比城市高出10%左右。按照吉林省供銷社關(guān)于推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程（簡稱新網(wǎng)工程）建設(shè)的總體要求，結(jié)合企業(yè)實際，吉林市蓮花日用雜品批發(fā)市場有限公司決定搭建日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，建立日用消費 品配送中心。與此同時，將會促進(jìn)日雜批發(fā)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。所以該企業(yè)具有承辦本項目的優(yōu)勢。 11 項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 a. 建設(shè)單位 吉林市蓮花日用雜品批發(fā)市場有限責(zé)任公司。 擬建設(shè)設(shè)施齊全，配備國內(nèi)先進(jìn)的計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)管理程序，建成國內(nèi)先進(jìn)成省內(nèi)一流的日用消費 品連鎖經(jīng)營物流配送中心。 12 技術(shù)裝備水平 本項目擬購置包括 物流配送中心運輸設(shè)備、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 等國內(nèi)先進(jìn)物流管理設(shè)備。 技術(shù)條件 該公司已取得了市場采購、連鎖經(jīng)營、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)與管理的經(jīng)驗。項目所在地社會條件良好。項目建成后，將致力于打造獨具特色的專注農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送的物流配送 體系。市場位于市中心的商業(yè)區(qū)，是吉林地區(qū)唯一的干鮮果品集散中心。 近兩年平均 干鮮果品批發(fā)經(jīng)營量為 20 萬噸，占吉林市區(qū)及外市縣批發(fā)量的 90%以上。 企業(yè)財務(wù)狀況 公 司年營業(yè)收入 2200萬元，年可實現(xiàn)利潤 500余萬元。 近年食品工業(yè)的規(guī)模和效益持續(xù)快速增長。果品總產(chǎn)量超過印度，巴西和美國，居世界第一位，人均占有量 1999年為 51 公斤，總產(chǎn)值超過 1000 億元，在種植業(yè)中僅次于糧食和蔬菜，列第三位，成為我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 從 1995年起，我國水果產(chǎn)量一直穩(wěn)居世界各國首位。果品行業(yè)發(fā)展經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)可以擴(kuò)大市場的時空范圍，未來的發(fā)展可以加快加大果品市場的信息流、商流 、資金流和物流，一定程度上突破銷售不暢造成的行業(yè)發(fā)展瓶頸。 項目提出的理由 業(yè)基地的腹地，過去由于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人們的生活水平不高，干鮮果品消費量也不大，特別是人均干鮮果品消費量不高。 20 多年的市場運作，已樹立企業(yè)形象。鑒于上述情況，為了保證吉林地區(qū)干鮮果品的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，滿足當(dāng)?shù)厝嗣駥Ω甚r果品的需求，實現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)快速的發(fā)展，故提出遷建果品批發(fā)市場。 項目建設(shè)性質(zhì) 原有企業(yè)遷建（該址為新建項目）。 項目按省內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 資源條件 我國是水果生產(chǎn)大國， 2020 年全國水果產(chǎn)量就達(dá)到了 9600萬噸。 ，鐵路、公路暢通。 施工條件 22 當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地基承載力較高，適合本項目的建設(shè)。 項目估算正常年份 總成本約為 2041萬元。它富含汁液；含有較多的可溶性糖分，很多還含有揮發(fā)性芳香物質(zhì)；通常生食；可以獨立于三餐食 用，是人們生活中不可或缺的食品之一。鮮果類是鈣、磷、鐵、銅、錳等無機(jī)鹽的良好的來源，胡蘿卜素、維生素 A、 24 B B C含量特別豐富，還含有碳水化合物和有機(jī)酸等營養(yǎng)成份。 水果市場需求 全國 水果市場需求現(xiàn)狀 水果消費需求水平是反映居民生活水平的一項重要指標(biāo)。未來我國居民水果消費將會有較快增長，并成為帶動水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力。根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒（ 20202020）資料和其它資料來源，我國城鎮(zhèn)居民水果消費支出與消費支出見下表。 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類年人均消費支出（ 2020） 單位：元 指 標(biāo) 全市 平均 最 低 收入戶 較 低 收入戶 中 間 收入戶 較 高 收入戶 高收 入戶 最 高 收入戶 干鮮瓜果類 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類年人均消費量（ 2020） 單位：公斤 指 標(biāo) 全市平均 最低 收入戶 低收入戶 較低 收入 戶 中間 收入 戶 較高 收入 戶 高收入戶 最高 收 入 戶 鮮 果 鮮 瓜 干 果 瓜果制品 堅果及果仁 本項目水果市場需求量及各類水果所占比重 吉林市水果批發(fā)市場近年平均進(jìn)場量為 20 萬噸，占吉林市區(qū)及外市縣批發(fā)量的 90%以上。干鮮果品主要由經(jīng)銷商自主經(jīng)營，經(jīng)銷商水果進(jìn)貨范圍主要有遼寧、山東、山西、寧夏、新疆、浙江、四川、海南、河北、湖南、湖北、廣東、廣西、甘肅、內(nèi)蒙古及我省部分地區(qū)等。 市場占有份額分析 吉林市果品批發(fā)市場有限責(zé)任公 司 在全吉林地區(qū)的市場占有份額為 90%以上，本項目遷建完成后可進(jìn)一步鞏固和開發(fā)市場，保證和鞏固公司在吉林地區(qū)干鮮果品絕對龍頭企業(yè)的地位。 ，已有廣泛的進(jìn)貨渠道，干鮮水果供應(yīng)有保證。 2 企業(yè)外 部環(huán)境 機(jī)會 (Opportunities) ，居民對干鮮果品的需求量進(jìn)一步增加，同時對水果質(zhì)量的要求越來越高。 不利因素 (Threats) ，起伏較大，對水果經(jīng)銷量有一定影響。 第三章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 a. 較為合理 的經(jīng)濟(jì)規(guī)模 干鮮果品應(yīng)能覆蓋本地區(qū)市場，并形成龍頭企業(yè)，可降低經(jīng)營成本，建立物流配送體系更好地服務(wù)。項目應(yīng)籌措資金，解決本項目資金需求。吉林市昌邑區(qū)地處吉林市區(qū)中心區(qū)域，具有豐富的自然資源、人才資源和人力資源，擁有獨特的地理、文化和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。開發(fā)區(qū)距長春市僅 83 公里，距龍嘉機(jī)場 76公里，距吉林火車站 3公里。 37′。項目地址距居民區(qū)較遠(yuǎn)，四圍環(huán)境狀況良好， 附近沒有污染源，也沒有有害污染源和污染物。開發(fā)區(qū)內(nèi)有一次變電、二次變電站各一座，供電能力達(dá)到國家工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 場址占地面積及土地權(quán)屬類別 項目占地南北平均長約 400m，東西平均長約 250m。各層位較穩(wěn)定，沖積層以中粗砂為主，含量約占 3040%，密實為主。場地附近無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 34 建設(shè)地點地下水類型屬松散巖類孔隙潛水，埋藏在圓礫層的孔隙中。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020，本地區(qū)地震烈度為Ⅶ度，設(shè)計基本地震加速度值為 。當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境狀況良好，適合本項目的建設(shè)。 法律支持條件 當(dāng)?shù)厝藗冏窦o(jì)守法，治安狀況良好。遷建項目總占地面積100000 平方米，總建筑面積 31672 平方米。 干鮮果品氣調(diào)保鮮庫建設(shè)規(guī)模及方案 38 新建預(yù)冷庫 800平方米，果品氣調(diào)保鮮庫兩座連體（可分兩期建設(shè)） 8800平方米，制冷設(shè)備間 324平方米，可儲存果品 10000噸。 ：由氮氣監(jiān)測、制氮機(jī)及管路系統(tǒng)組成。 ，使產(chǎn)品不論在夏季高溫、高濕條件下，還是在冬季較低溫、低濕度條件下，都能安全可靠地運行，且能保持較 高的運行效率。便于按品種和規(guī)格儲藏，有較大的有效面積和負(fù)載倉容，便于清掃、管理，同時可盡量減少冷損耗。 40 370mm 紅磚 +15mmEPS 保溫板 +120mm 紅磚+10mmEPS 保溫泡沫墻體 ,要求 EPS保溫板密度不小于 20 kg/m3，加強(qiáng)保溫效能。 。 氣調(diào)庫保溫措施 氣調(diào)庫要對冷環(huán)境進(jìn)行隔熱處理。 41 通常把導(dǎo)熱系數(shù)＜ 度，而容重為 90kg/m3時，λ為 具有憎水性，且不易霉?fàn)€，無毒安全，價格便宜易購，施工方便，故 EPS 板多為食品冷庫采用。密閉處理材料以固邦中性粘膠、密封膠、塑料布、無紡布、丙酮進(jìn)行處理。 墻體與地面密封層采用石灰、水泥、砂漿作基層，再粘貼 聚乙烯薄膜一層，或采用石灰漿、油毛氈、粘貼紗紙，再涂刷酚醛清漆或“ 701”膠。氣調(diào)庫選用大冷或煙冷工藝設(shè)備及氣調(diào)庫制作安裝材料。 43 項目計劃在氣調(diào)庫周圍設(shè)置磚混結(jié)構(gòu)形式的交易間，每個交易間長 5m，寬 4m，高 。總建筑面積為 6000m2。交易 大棚內(nèi)分區(qū)設(shè)置各類干鮮果品交易區(qū)、市場管理部、安全保衛(wèi)部等服務(wù)部門。 主要生產(chǎn)設(shè)備 詳見主要設(shè)備一覽表。 h 220 2 煤 噸 200 發(fā)熱量 20200kj/kg 3 水 m3 6000 自來水 4 采暖面積 m2 22368 燃料供應(yīng)來源與運輸方式 項目擬采用蛟河煤礦燃煤，由煤礦直接由汽車送到公司。 東南角和西北角設(shè)大門。用水指標(biāo)： 溫度：常溫 壓力： 溫度：常溫 壓力： 水質(zhì)：飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 水源及供水方案： 水源為昌邑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來水，供水水質(zhì)符合生活及加工用水標(biāo)準(zhǔn)，可滿足本項目用水需要 。餐廳及衛(wèi)生間便池沖洗水排入開發(fā)區(qū)下水管網(wǎng)，最終進(jìn)入城市污水處理系統(tǒng)。接地電阻小于 10 歐姆。 管路敷設(shè)及節(jié)能措施 廠區(qū)熱力管道采用半通行地溝敷設(shè)，采暖供熱管道均采用無縫鋼管，管道刷防銹漆后，采用玻璃棉保溫材料保溫。本項目主要能耗為經(jīng)營用電和采暖用熱。制冷管道、氣調(diào)庫應(yīng)選用良好的隔熱及密封材料進(jìn)行嚴(yán)密的保溫； ，對能源的購入和消耗進(jìn)行計算，并建立節(jié)能規(guī)章制度，以節(jié)約能源，降低成本。本項目經(jīng)營過程中不產(chǎn)生有毒有害物質(zhì)，項目區(qū)四圍環(huán)境狀況良好。廢水主要來自餐廳、衛(wèi)生間、洗滌廢水。 人均生活垃圾日排放量為 ，本項目合計年排放生活垃圾量約為 50噸。 廢渣及生活垃圾 本項目經(jīng)營及生活垃圾實行分類處理，可回收的分類進(jìn)行回收，出售給再生物資回收公司，不可回收的經(jīng) 營及生活垃圾收集至垃圾處理大棚，由市政部門進(jìn)行處理。 本項目主要環(huán)境保護(hù)工程包括污水處理和垃圾處理工程，環(huán)境保護(hù)投資約為 50萬元。 本估算 項目估算正常年份 總成本約為 2041萬元。 ： 建立一個集回收、加工、物流的中型廢鋼鐵加工中 心。購置必要的拆解設(shè)備及一臺 120噸地中衡。 預(yù)計建設(shè)周期 18 個 月。 三、項目優(yōu)勢 吉林市政府從法規(guī)及制度上規(guī)范了再生資源行業(yè)的管理，制定了一套較為完整的體系建設(shè)管理制度和辦法，為再生資源體系建設(shè)工作的健康發(fā)展提供了保證。市規(guī)劃局、市工商局、市城管行政執(zhí)法局、市公安局、市環(huán)保局等各有關(guān)部門都在各自職責(zé)范圍內(nèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)、積極主動地配合、支持