平頂山房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 等和平路以專營店為主99%以上服裝、飾品體育路家具廣場、萬客隆、沿街商鋪95%網(wǎng)吧、影樓、九頭崖、銀行等【分析總結(jié)】從上述調(diào)查可以看出，以本市第一商圈的商業(yè)格局為代表的主要特征是：大型商業(yè)中心基本集中在開源路與中興路；經(jīng)營業(yè)態(tài)以百貨、電器、家具為主；經(jīng)營形態(tài)方面比較相似，如：負(fù)一層的超市；幾條主要商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布比較清楚，但經(jīng)營種類略顯混亂和單一，僅服裝類經(jīng)營大概占了50%；新建的大型商業(yè)項目給原本就競爭激烈的第一商圈市場帶來巨大的壓力，如黃金海岸、和平大道，由此將會使該區(qū)域的市場競爭進(jìn)入白熱化狀態(tài)，導(dǎo)致商戶的頻繁流動。而高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)分為住宅區(qū)、商場區(qū)、特色商街區(qū)、主題式大賣場等。商業(yè)地產(chǎn)投資的火爆，一多方面說明城市消費商機(jī)增，居民的消費能力增加，對城市未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更有信心。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷向上，也將帶動區(qū)域零售物業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而刺激商業(yè)地產(chǎn)的成熟，同時投資型物業(yè)市場份額將會逐漸增大。建筑材料、人工費用上漲直接增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本。大悅城、建宏隨著土地資源的日益稀缺，預(yù)計在未來的23年內(nèi)，將會有更多的高層住宅入市。郊區(qū)大盤的開發(fā)模式已經(jīng)出現(xiàn)。住房建設(shè)總體發(fā)展目標(biāo)促進(jìn)住房市場科學(xué)健康可持續(xù)發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)；住房市場發(fā)展目標(biāo)市場機(jī)制完善、主體行為規(guī)范、市場監(jiān)控有力、住房保障到位、市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定；住房開發(fā)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)建設(shè)誠信企業(yè)、品牌企業(yè)和龍頭企業(yè)，提高企業(yè)核心競爭能力和社會責(zé)任感；住房產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新目標(biāo)提高產(chǎn)品科技、文化含量以及社區(qū)和諧度，建設(shè)高品質(zhì)、高性能、高滿意度和低能耗、低污染、低成本運行的產(chǎn)品和服務(wù)，為建設(shè)宜居城市做出重要貢獻(xiàn)。 商品住房約占總建設(shè)用地的32%、%。 ，其中廉租住房2萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房30萬平方米、“兩限房”10萬平方米、過渡性住房2萬平方米、“城中村”、。平頂山用地未來規(guī)劃：據(jù)《平頂山市住房建設(shè)規(guī)劃（20062010）意見書》顯示：未來，平頂山會在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，堅持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤活；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展重心向老城區(qū)外轉(zhuǎn)移；重點保證中低價位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供應(yīng)，滿足市民日益增長的住房需求。經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)持續(xù)增長、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中心城市對轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場的供需兩旺勢頭將保持相當(dāng)長一段時間。高層作為新型住宅形態(tài)，接受度上與其他形態(tài)產(chǎn)品有很強(qiáng)替代性。西城國際、常綠老城區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，會出現(xiàn)以下兩種情況：首先是造成老城區(qū)房源不足，需求不變，供應(yīng)減小，房價一定上漲；其次是形成高層住宅集中投放態(tài)勢，建筑成本上漲，拉動房價上漲；兩大主因必將刺激老城區(qū)房價持續(xù)攀升，并進(jìn)而拉動全市整體房價上漲。一些規(guī)模較大的大盤及一、二線城市新的地產(chǎn)思路將會帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場的正規(guī)化和品質(zhì)化，使房地產(chǎn)市場的運營操作逐漸趨于成熟。目前平頂山商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)依然保持了產(chǎn)銷兩旺的良好局面。而平頂山目前多數(shù)區(qū)域都缺乏高品質(zhì)主題商業(yè)物業(yè)，來提升區(qū)域的商業(yè)消費品質(zhì)。湛河路與新華路為主的兩側(cè)商業(yè)構(gòu)成了本市的第二商圈，主要以經(jīng)營五金、土產(chǎn)為主。四、平頂山寫字樓市場研究通過我司對平頂山寫字樓市場的了解，及目前市場中現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的實地考察歸納得出區(qū)域內(nèi)寫字樓市場發(fā)展特征如下：（一）從平頂山房地產(chǎn)市場歷史數(shù)據(jù)可以了解到，2007年是平頂山市商業(yè)和商務(wù)辦公類地產(chǎn)快速發(fā)展的一年。所以，平頂山商業(yè)用房和商務(wù)辦公用房會出現(xiàn)大幅增加的局面。（五）平頂山寫字樓市場的物業(yè)管理整體水平較低，硬件配套與軟件配套都有待提高。但電梯環(huán)境較差。中興路/優(yōu)越路區(qū)域、中興路/建設(shè)路區(qū)域、中興路/礦工路區(qū)域是平頂山商務(wù)辦公區(qū)域的主要組成部分，這些區(qū)域目前已經(jīng)形成了較強(qiáng)的認(rèn)可度，未來發(fā)展仍然以優(yōu)質(zhì)寫字樓為主，同時也是本項目的主要競爭區(qū)域。五、平頂山住宅地產(chǎn)研究■注：樓盤序號說明：凱帝楓林灣 3自然天城凌志金域藍(lán)灣 4西城國際1恒盛銘座 2傾城 4西湖岸1藍(lán)天花園 2嘉誠代表樓盤有九天莊園、未來域、一品瀾山等，樓盤價格也相對較高，單位均價為4500元/㎡—6000元/㎡區(qū)間。南部板塊（湛河區(qū)）:主要是市區(qū)南部沿高陽路周邊區(qū)域，此區(qū)域也是老城區(qū)南擴(kuò)的部分，周邊配套正在完善，開發(fā)潛力較大。樓盤均價為34003800元/㎡區(qū)間。廣告語“打造湛河上游的傳世福邸” 龍鳳盛世億嘉因為長期沒有動工，民眾情緒比較嚴(yán)重，許多客戶因此失去了信心和耐心。春華九天城開發(fā)商平頂山市金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線03758888777地理位置凌云路與園林路交叉口入市時間2009年產(chǎn)品規(guī)劃大型綜合總建面積53萬㎡建筑結(jié)構(gòu)全框架容積率未知戶型套數(shù)未知主力戶型125 ㎡產(chǎn)品均價 一期二期住宅約4500元/㎡付款方式一次性和按揭貸款核心賣點緊鄰平西建材市場，坐享西建材市場的成熟發(fā)展氛圍和經(jīng)營環(huán)境銷售狀況一期和二期已售完,現(xiàn)銷售商鋪中綜合分析戶型可選性較小,一梯兩戶,建業(yè)銷售狀況一期已售完綜合分析規(guī)模大，周邊配套不足，與河南城建學(xué)院對面，教育資源豐富【分析總結(jié)】 通過本次對平頂山住宅市場的實際考察，我們得以分析歸納：（一）平頂山市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的大盤、高檔住宅分布較散,西城區(qū)大型高檔住宅區(qū)尚未有效的開發(fā),這為本項目的發(fā)展建立了良好的市場發(fā)展條件。
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