【正文】 上，收入水平和消費水平必將很快提高。巨大的社會消費品購買力增長將為商業(yè)發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。作為先導(dǎo)的國際零售業(yè)已經(jīng)開始進入，并將形成適度的連鎖規(guī)模，向周邊城市發(fā)展。因此南昌市的商業(yè)將改變封閉狀態(tài)，走向全面開放的國際、國內(nèi)化商業(yè)中心城市。商業(yè)的發(fā)展必須根據(jù)省、市政府提出的總體目標和南昌市總體發(fā)展規(guī)劃，進行商業(yè)規(guī)劃，并且隨著這些總體目標和總體規(guī)劃的實施而逐步實施。功能定位應(yīng)該是l，中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；2，中國中部地區(qū)物流集散中心之一。到2010年可以體現(xiàn)南昌市商業(yè)有一定程度的國際化水平，如跨國商業(yè)集團進入，國際采購中心進入，國外商務(wù)、旅游者進入，南昌商業(yè)跨國發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國際規(guī)范的程度。已是體制較新、規(guī)模較大、起點較高、配套較好現(xiàn)代化交易市場。 　　實現(xiàn)功能定位二個中心的要求，必須要有具體項目支撐：（1）以國際、國內(nèi)聞名的廬山、梅嶺、井岡山、南昌城為主體，組織強吸引力的旅游網(wǎng)絡(luò)，與國際旅游業(yè)合作重組南昌旅游業(yè)；并且市委、市政府已經(jīng)提出把南昌建成中國最優(yōu)美的城市之一。 　　。從南昌市經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，應(yīng)形成大眾化消費和較高層次消費商業(yè)，以適應(yīng)先富起來群體和國內(nèi)外旅游者的消費需求。而且，新的發(fā)展區(qū)將有大批居民遷入，購買力也相對較高，會形成區(qū)域性商業(yè)中心（即次商業(yè)中心，下同），而且是今后十年商業(yè)發(fā)展的重點和亮點。 　　。 　　四、南昌市商業(yè)發(fā)展的量化指標和層次布局2010年南昌市商業(yè)在一個目標（現(xiàn)代化、國際化）二個中心（中部地區(qū)旅游購物中心、物流集散中心）的基礎(chǔ)上，其量化指標是：（含購物、餐飲、服務(wù)業(yè)）260萬m2，比2001年 ％。 　　以上發(fā)展均按實際逐步擴大，而且都是推陳出新，有增有減按需擴大。據(jù)本次規(guī)劃市場調(diào)查八一廣場周邊日客流量達35萬人次（詳見調(diào)查報告）預(yù)計近十年內(nèi)南昌市的其他地區(qū)還不可取代。使三大購物廣場形成適度的錯位競爭，把八一廣場建成為南昌市最繁華的大眾化購物、休閑廣場（南端為地上紀念碑、噴泉、大綠地廣場）。兩端有南昌百貨大樓和太平洋百貨大型百貨商廈，中間應(yīng)不斷調(diào)整結(jié)構(gòu)成為品牌專賣店一條街。 　　3. 專業(yè)特色街。并應(yīng)由市區(qū)商業(yè)部門分批組織評選，建章立制，長效管理。但是根據(jù)國際、國內(nèi)經(jīng)驗，專業(yè)特色街應(yīng)該肯定是市級商業(yè)中心繁榮的重要組成部分。已有各類酒店、舞廳、酒吧80余家，有很好發(fā)展前景，但要培育品牌和特色，解決停車車位，適應(yīng)餐飲消費新趨勢。應(yīng)多集中各類品牌，改變雜亂狀態(tài)，形成規(guī)范的專業(yè)鞋類品牌一條街。 　?。?）滕王閣、后墻路：人文景觀仿古一條街。 　　（9）福州路休閑旅游一條街。由于南昌市專業(yè)特色商業(yè)街尚在培育建設(shè)中，不確定性很大，以上專業(yè)特色街僅是輪廓性設(shè)想，尚需經(jīng)過實踐和評審鑒定。 　　分別在郊區(qū)的城東片區(qū)、朝陽片區(qū)，青云譜區(qū)的城南片區(qū)和昌北的牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)，建設(shè)四個區(qū)域性商業(yè)中心，是十分必要的。其選址可在南昌大學(xué)周邊，（上海路、北京路段）交通便捷，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)逐步擴建形成。 　　。 　　。 　　除上述總體規(guī)劃提出的四大片區(qū)以外，本規(guī)劃還建議在下列二個地區(qū)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心：l、青山路區(qū)域商業(yè)中心。 　　區(qū)域性商業(yè)中心應(yīng)改變舊商業(yè)區(qū)格局，形成以現(xiàn)代多功能購物中心，大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費需求。這五個衛(wèi)星城區(qū)離核心區(qū)路程較遠，因此應(yīng)建成以基本消費品為主體的屬地型商業(yè)中心。 　?。ㄋ模┥鐓^(qū)商業(yè)配置。社區(qū)商業(yè)中心一般以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀或條狀商業(yè)群。 　　（五）城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場。大市場管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場走向規(guī)范、專業(yè)、高層次（指管理體制和技術(shù)手段）的大市場南昌市大市場建設(shè)的重點在南部青云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進行集散。 　　建設(shè)物流集散中心是發(fā)揮中國中部地區(qū)物流集散中心之一的重要條件。 　　在全市統(tǒng)一規(guī)劃下，經(jīng)委、外貿(mào)、公用、物資、建筑、商貿(mào)等部門聯(lián)合建設(shè)，成為綜合性的物流園區(qū)或樞紐港。 　　西部西客站物流集散中心。 　　此外，城東地區(qū)也應(yīng)布局12個物流集散中心。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。并逐步引導(dǎo)成為品牌集聚的購物中心型百貨商廈，除已開設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開出麗華大廈（或購物中心），但重點是建設(shè)好八一廣場上大型現(xiàn)代購物中心。按南昌市中心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民基本生活消費品需要，最多只能開設(shè)12家。每個區(qū)域性商業(yè)中心，商業(yè)建筑面積以控制1015萬平方米左右為好。蓮塘地區(qū)由于人口達20萬人，可以比照區(qū)域性商業(yè)中心配置。政府不可能，也不必要作很細的業(yè)態(tài)配置規(guī)劃。徹底改變滿街小商店、沿街設(shè)攤、農(nóng)貿(mào)市場臟、亂、差的傳統(tǒng)商業(yè)面貌。而且商業(yè)以人為本，必須按經(jīng)濟中心和人口布局的大規(guī)模動遷、調(diào)整為基礎(chǔ)，商業(yè)發(fā)展才能產(chǎn)出相應(yīng)的經(jīng)濟效益。（1）中心商業(yè)區(qū)中南昌百貨大樓擴大，太平洋百貨鞏固、洪城大廈、麗華大廈調(diào)整改造必須在2004年前進行，八一廣場的大型購物中心（引入外資）爭取在 2005年前開業(yè)，這樣中心商業(yè)區(qū)五大百貨商廈（購物中心）可形成堅強的支撐力；（2）調(diào)整中山路品牌專賣店，在可能條件下，引入二、三家品牌旗艦店以提高檔次；（3）著手十條專業(yè)特色街的評選推廣，優(yōu)化環(huán)境，特色更強。不要再建傳統(tǒng)商業(yè)?，F(xiàn)有中心城區(qū)的大市場逐步撤出會有一個過程，消費型市場是一個整治的過程，集散型的市場要逐步搬遷、有一個整合的過程。不必要，也不可能代替舊城區(qū)的第一個市級商業(yè)中心，而是應(yīng)該錯位、互補。 　　（三）商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式大變革。在區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)配置中，也應(yīng)引入先進業(yè)態(tài)。要從政策上扶持一批有擴張力的連鎖企業(yè)，使其能跨地區(qū)擴張，發(fā)展連鎖經(jīng)營。由于現(xiàn)代業(yè)態(tài)、大商業(yè)的進入，必然沖擊傳統(tǒng)商業(yè)和中小企業(yè)。從總體上講，由于2010年商業(yè)面積和營業(yè)總量增加二倍左右，商業(yè)從業(yè)人員增加一倍左右是可能的。這是實施本規(guī)劃的起點和關(guān)鍵。尤其是南昌市商業(yè)尚未建立起有競爭力的強大商業(yè)企業(yè)集團和有連鎖擴張力的商業(yè)企業(yè)集團情況下，步履更為艱難。南昌市商業(yè)布局大搬家、結(jié)構(gòu)大調(diào)整、層次大提高，關(guān)鍵在于招商引資。按南昌市現(xiàn)有商業(yè)財力是難以解決的，而且無法提高商業(yè)層次，因此必須向國際、國內(nèi)招商引資（社區(qū)商業(yè)可由房產(chǎn)開發(fā)商配建）。對重大項目建議由南昌市政府（或授權(quán)商貿(mào)委）直接招商。但是，商業(yè)盲目發(fā)展、重復(fù)建設(shè)造成的社會、經(jīng)濟損失的教訓(xùn)也是沉痛的（如前幾年大百貨商廈過剩）。 　?。ㄋ模┙ㄗh調(diào)整行政區(qū)劃。例如中山路是南昌市的商業(yè)第一街，但是路北、路南分別由東湖、西湖兩區(qū)管理，因此從商業(yè)發(fā)展規(guī)劃角度建議南昌市調(diào)整行政區(qū)劃。 　　　　　　　　　　　　　　　　專業(yè)術(shù)語規(guī)范 　　　　　　　　　　　　　Code for Special Term 　　　　　　　　　　　　　　　　前 言 　　為加強南昌市零售商業(yè)的規(guī)范化、科學(xué)化管理，促進零售企業(yè)發(fā)展差別化經(jīng)營，指導(dǎo)南昌商業(yè)的分級設(shè)置，優(yōu)化商業(yè)布局，參照國家及有關(guān)地市制定的標準，結(jié)合南昌市的實際，特制定本規(guī)范。 　　術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本規(guī)范。 　　 supermarket采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品和日常生活用品為主，滿足顧客日常必需品需求的零售業(yè)態(tài)。 　　 speciality store專門經(jīng)營某一大類商品為主，并且具有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 　　 shopping center/shopping mall在一個大型建筑體（群）內(nèi)，由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。服務(wù)對象以本區(qū)域以外的消費者為主，外來消費人口占80%以上。其商業(yè)街長度一般在1200米以上，或商業(yè)集聚在25公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。 　　 bloc merce是指方便居民就近購買生活必需品，為居民提供必要的生活服務(wù)的社區(qū)便民商業(yè)。 　　 merce是指為方便本鎮(zhèn)居民及附近村民購物和消費，以及提供一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)服務(wù)的便民利民商業(yè)。 　　 mercial area是指該級商業(yè)需要設(shè)置的各類商業(yè)設(shè)施的總建筑面積。 　　5 級次和指標商業(yè)分級設(shè)置的級次和指標見表2. 　　　　　　　　　　　　　　表2　　南昌商業(yè)分級指標 23 /