【正文】 ………… 40 、銷售稅金…………………………………………………… 41 ………………………………………………………… 42 ……………………………………………………… 43 …………………………………………………………… 43 ………………………………………………………43 …………………………………………………………43 ………………………………………………………… 4419結(jié)論……………………………………………………………………………………………44項(xiàng)目名稱：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施單位：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉志安1總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司編制單位：丹東市國(guó)際工程咨詢研究中心資格證書編號(hào)：工咨乙字103010800省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。通過(guò)實(shí)地考查及產(chǎn)品市場(chǎng)狀況的調(diào)查，主要進(jìn)行了以下研究工作：(1)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性；(2)項(xiàng)目生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查及發(fā)展前景；(3)項(xiàng)目建設(shè)投資、生產(chǎn)成本及費(fèi)用的測(cè)算(4)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析(5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況動(dòng)態(tài)及靜態(tài)的分析2企業(yè)基本情況丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場(chǎng))的民營(yíng)企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營(yíng)村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來(lái)的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬(wàn)元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹林180畝，板栗園300畝（），蔬菜大棚4個(gè)（），奶牛50頭。為此，中央和省、市各級(jí)政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策，丹東市人民政府順應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，把發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)作為十五發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽(yáng)光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。該公司系地區(qū)重點(diǎn)企業(yè)，企業(yè)發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定，建設(shè)新農(nóng)村和保護(hù)環(huán)境均有積極意義，地方各部門積極支持。針對(duì)這種情況結(jié)合項(xiàng)目的服務(wù)區(qū)域作出如下市場(chǎng)分析：丹東市具有獨(dú)特的三臨優(yōu)勢(shì)，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎(chǔ)，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢(shì)和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。在遼東半島范圍內(nèi)，丹東市風(fēng)景旅游轄區(qū)國(guó)土面積的10%以上，北有層巒疊嶂的青山為屏，南有一望無(wú)際的葦塘與黃海相接，100多條河流、50多座水庫(kù)組成的水網(wǎng)交織在高山、丘陵、平原之間，多變的山形、豐富的動(dòng)植物、火山群、瀑布群、溫泉區(qū)、江海島嶼等構(gòu)成了無(wú)數(shù)奇麗的景觀，有國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家森林公園等8處，有省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、省級(jí)森林公園8處。清明過(guò)后，每逢夕陽(yáng)西下，落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出“山青林盡染，懸空萬(wàn)朵花”“萬(wàn)山飛霞、層峰盡染”的絢麗景色，冬季雪后，又是一派“山舞銀蛇、原馳蠟象”的北國(guó)風(fēng)光。50年代中期森林覆蓋率達(dá)90%以上，但在60年代由于過(guò)度砍伐森林資源受到毀滅性破壞，自八十年代以來(lái)農(nóng)場(chǎng)大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，大搞封山育林和水土治理，經(jīng)過(guò)二十多年的努力，先后投入資金150萬(wàn)元，人工10萬(wàn)人次，治理沙化土地500畝，栽植油松、落葉松10萬(wàn)株，栽柏栗、葡萄等果樹近萬(wàn)株。農(nóng)場(chǎng)性質(zhì)場(chǎng)區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營(yíng)溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢(shì)，再加上以生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風(fēng)光。省旅游“十五規(guī)劃”提出要把大連、沈陽(yáng)、丹東建設(shè)成國(guó)際性或區(qū)域性的旅游名城。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可，在十一五期間應(yīng)能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場(chǎng)機(jī)遇，提前推出生態(tài)旅游，市場(chǎng)前景很好，能夠獲得預(yù)期收益。此外由于其生長(zhǎng)能力極強(qiáng)，還可廣泛應(yīng)用于水土保護(hù)和園林觀賞，是新世紀(jì)改善生態(tài)環(huán)境的優(yōu)良樹種。丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于1994年(原名錦江農(nóng)場(chǎng))的民營(yíng)企業(yè),地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營(yíng)村,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來(lái)的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn)1700萬(wàn)元，占地530畝，建筑面積1510平方米（生產(chǎn)廠房585平方米），成樹林180畝，板栗園300畝（），蔬菜大棚4個(gè)（），奶牛50頭。同時(shí)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。，穩(wěn)定社會(huì)該項(xiàng)目的建設(shè)，能有力地帶動(dòng)農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2006年年初發(fā)布的對(duì)GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果，“十五”%提高到9%以上；%、%、%、%%、%、%、%；%增長(zhǎng)率。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。2005年8月在全國(guó)旅游工作座談會(huì)上，國(guó)家旅游局正式宣布將在今后一段時(shí)期內(nèi)將把三大市場(chǎng)的開發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整為：“大力發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游，全面提升國(guó)內(nèi)旅游。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的因素。由于旅游的發(fā)展前景和市場(chǎng)需求潛力已經(jīng)被社會(huì)廣泛認(rèn)知，因此將繼續(xù)顯現(xiàn)出它對(duì)旅游投資的引力?！?004~2006年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展形勢(shì)的分析與預(yù)測(cè)》還指出生態(tài)旅游開始升溫。我國(guó)的生態(tài)旅游，在20世紀(jì)就已經(jīng)有了一些發(fā)展，在1989年4月中國(guó)農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)的第三次全國(guó)代表大會(huì)在河南鄭州召開時(shí)，該會(huì)已經(jīng)正式更名為“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)”了。2005年1月國(guó)家旅游局正式公布了首批全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游區(qū)306個(gè)示范點(diǎn)名單，其中北京韓村河等203個(gè)單位成為首批全國(guó)生態(tài)旅游示范點(diǎn)。其核心內(nèi)容是自然應(yīng)該是鄉(xiāng)村風(fēng)情，但是由于鄉(xiāng)村歷來(lái)就是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動(dòng)也就與農(nóng)事難以分割。只是在實(shí)際環(huán)境中，這兩個(gè)部分常常又是不可分離的。本項(xiàng)目的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)所認(rèn)可,在十一五期間應(yīng)能成為丹東旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn),該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場(chǎng)機(jī)遇,提前推出生態(tài)旅游,市場(chǎng)前景很好,能夠獲得預(yù)期收益.5項(xiàng)目的建設(shè)條件丹東市是遼寧省轄市,是中國(guó)最大的邊境城市,位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營(yíng)口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。丹東地區(qū)東西最大橫距196公里，南北最大縱距160公里，其中市區(qū)面積563平方公里。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。一般海拔300~500米，侵蝕切割深度100~300米。丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米/秒。丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。鐵甲水庫(kù)水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和丹東鴨綠江濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)。（詳見地理位置圖），基礎(chǔ)設(shè)施完備；項(xiàng)目地處丹東市近郊，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。該區(qū)域原供水管網(wǎng)已通達(dá)場(chǎng)址，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。，重點(diǎn)放在設(shè)備的生產(chǎn)、商用、旅游、餐飲樓盤的建造上。使環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。，在已有生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)做好相應(yīng)崗位人員的技術(shù)培訓(xùn)，特別是對(duì)操作新引進(jìn)設(shè)備的人員更應(yīng)配備高素質(zhì)人才，確保項(xiàng)目運(yùn)行可靠、穩(wěn)定。站內(nèi)高、低壓配電及配電間裝置設(shè)計(jì)站內(nèi)各用電設(shè)備供電及控制設(shè)計(jì)站內(nèi)照明設(shè)計(jì)電纜鋪設(shè)設(shè)計(jì) 建筑物部分主要采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).丹東地區(qū)地震裂度按7度設(shè)防9環(huán)境保護(hù)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB309596)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB1999）《遼寧省污水與廢氣排標(biāo)準(zhǔn)》（DB216089）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（DB2177794）根據(jù)本次新建項(xiàng)目?jī)?nèi)容，對(duì)新建的項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物進(jìn)行治理。在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過(guò)程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過(guò)程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過(guò)程中產(chǎn)生聲音，均低于85分貝。噪聲影響分析生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)最大噪聲聲源強(qiáng)度為80分貝，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)規(guī)定，不會(huì)對(duì)設(shè)備操作人員及廠區(qū)周圍居民產(chǎn)生噪音污染。各建（構(gòu)）筑物防火間距均不得小于10米。設(shè)置義務(wù)消防人員組成義務(wù)消防隊(duì)，并設(shè)立專職人員24小時(shí)對(duì)廠區(qū)各處火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控，提高職工消防意識(shí)和自救能力。該項(xiàng)目所選設(shè)備均為低能耗的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。便池沖洗采用延時(shí)控制水閥。項(xiàng)目建設(shè)期間,要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺(tái)，并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及高空作業(yè)的安全防護(hù)網(wǎng)，對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施；設(shè)備外露的轉(zhuǎn)動(dòng)部分應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，制定各種工序安全操作規(guī)程和安全防火措施，加強(qiáng)安全衛(wèi)生教育。在做好安全工作的同時(shí)，要按期發(fā)放特殊崗位工作人員的勞動(dòng)保護(hù)與津貼等補(bǔ)助。13企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)根據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通知精神，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措，建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證和資產(chǎn)管理，實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度，確保項(xiàng)目順利完成?？紤]到建設(shè)需要，擬將整個(gè)項(xiàng)目分為三階段開發(fā)第一階段：組織選點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究和資金籌措第二階段：實(shí)施建設(shè)第三階段：驗(yàn)收并投入使用項(xiàng)目建設(shè)擬共2年，見項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表。本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍為：土建施工、安裝工程、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的采購(gòu)。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見附表151。估算的建設(shè)投資包括全部建設(shè)內(nèi)容的工程費(fèi)、工程其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)。設(shè)備及配套設(shè)施費(fèi)用48,795萬(wàn)元。：根據(jù)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)計(jì)提。本項(xiàng)目的紅豆杉種植及紫杉醇收入免所得稅，其它收入所得稅率為25%，盈余公積金按利潤(rùn)的10%計(jì)提。以生產(chǎn)能力利用表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=固定成本247。通過(guò)以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及不確定性分析表明：項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益好，對(duì)貸款有清償能力。重點(diǎn)發(fā)展電子信息化，光機(jī)電一體化、新材料、環(huán)保與高效節(jié)能，生物工程和現(xiàn)代醫(yī)藥五大領(lǐng)域的高新技術(shù)產(chǎn)