【正文】 股東全部權益、股東部分權益）在年月日的價值（價值類型）作出了公允反映。被評估單位概況一般包括：（一）名稱、住所、法定代表人、注冊資本、主要經(jīng)營范圍，歷史情況簡介、公司股東及持股比例以及必要的公司產(chǎn)權、經(jīng)營管理架構；（二）近三年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況；（三）所屬行業(yè)、地域的市場地位；（四）委托方和被評估單位之間的關系（如隸屬關系、經(jīng)濟關系、購并交易關系等）。第十四條 評估報告應當說明評估范圍，并對評估對象進行具體描述。選擇其他價值類型的，應當說明理由及定義。（一）經(jīng)濟行為依據(jù)包括有效批復文件、董事會或者股東會決議、合同、協(xié)議、意向書，法院宣告破產(chǎn)并公告的文書復印件，及可以說明經(jīng)濟行為及評估對象和評估范圍的其他文件資料；（二）法律法規(guī)依據(jù)包括與國有資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等；（三）評估準則依據(jù)包括相關的資產(chǎn)評估準則和相關規(guī)范；（四）權屬依據(jù)包括產(chǎn)權登記證書、基準日時股份持有證明、企業(yè)章程和出資證明、國有土地使用權證、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、專利證書、商標注冊證書、船舶所有權登記證書、船舶國籍證書、有關產(chǎn)權轉讓的合同，以及貸款合同、協(xié)議、資金撥付證明（憑證）、抵押登記證明、擔保方出具的保證等；（五）取價依據(jù)包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準、政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等；（六）其他參考依據(jù)。第二十條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。評估報告的特別事項說明通常應當包括下列內容：（一）引用其他機構出具的報告結論的方式及調整情況；（二）權屬資料不全面或者權屬存在瑕疵的情形；（三）評估程序受到的限制情形；（四）評估資料不完整情形；（五）評估基準日正在進行的法律、經(jīng)濟行為以及其他未決事項等；（六）影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項；（七）抵押、質押、擔保及其或者有負債、或者有資產(chǎn)等事項的性質、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負債的關系；（八）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生影響的政策調整和其他事項。第二十五條 評估報告尾部應當包括下列內容：（一）出具評估報告的評估機構名稱，評估機構公章；（二）有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人簽字；（三）兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章。第二十八條 按有關規(guī)定需要進行專項審計的，應當將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日審計報告，作為評估報告附件。第三十二條 評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表（方式）的評估匯總表，和以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。第三十四條 評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、其他非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、流動負債、非流動負債、負債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。第三十五條 以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表，應當按本指南第二十五條的規(guī)定，簽字蓋章。第三十九條 專用說明材料應當按本指南指引要求編制，做到內容完整、表述清晰?！顿Y產(chǎn)評估說明》應當包括以下內容：（一）評估對象與評估范圍說明；（二）資產(chǎn)清查和調查情況說明；（三）評估技術說明；（四）評估結論及分析。第四十三條 評估報告中應當按照資產(chǎn)評估準則和國有資產(chǎn)評估項目管理有關規(guī)定明確評估結論使用的有效期限。第四十六條 評估報告摘要和正文的目錄在評估報告的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。第八章 附則第四十九條 本指南自 年 月 日起施行。4．評估報告日。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。（三）經(jīng)營業(yè)務范圍及主要經(jīng)營業(yè)績。（七）執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風險。（二）對于租賃或者特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應當特別說明是否納入評估范圍。（一）應當說明曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估的情況和調賬情況。2. 清查工作的組織，時間計劃、實施方案。（二）未來經(jīng)營和收益狀況的預測情況的說明主要應當說明下列內容：1. 被評估單位所在行業(yè)相關經(jīng)濟要素及發(fā)展前景、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析。七、資料清單列示委托方和被評估單位提供的資產(chǎn)評估資料名稱。3. 說明委托評估的資產(chǎn)權屬狀況（含應當評估的相關負債）。二、資產(chǎn)清查和調查情況說明（一）資產(chǎn)清查和調查時間、人員組織說明對資產(chǎn)清查和調查工作的組織安排、時間計劃、實施方案。（三）資產(chǎn)清查和調查結論1. 概括說明資產(chǎn)清查和調查結論。 三、評估技術說明采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值、或者對單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估時，按以下要求編寫評估技術說明。（3） 評估值確定的方法、依據(jù)、計算過程（含計算公式）。對于選用特殊方法進行評估，應當詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。（二）各資產(chǎn)、負債類型（會計科目）評估說明1. 貨幣資金（1）貨幣資金包含的內容（一般應當包括庫存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金）；（2） 現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程； （3）對銀行存款應當說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；（4）如存在未達賬項，應當說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)及其金額；（5）其他貨幣資金的類型（銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等）清查方法、評估值確定的方法。5. 存貨（1） 存貨的種類、金額等。9. 持有至到期長期投資（1） 說明持有至到期長期投資清查核實的方法和結果；（2） 對于持有至到期長期投資，說明投資回收的依據(jù)和理由，并說明是約定收益或者其他類似權益，并與本金一起作為投資的評估值。13．固定資產(chǎn)說明固定資產(chǎn)的種類、清查核實的具體方法及核實結果。（4）工程物資1) 說明工程物資清查的方法和結果；2) 工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。14．生產(chǎn)性生物資產(chǎn)（1） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的具體內容（“未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”和“成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”）、種類、群別、所屬部門、取得方式、實物數(shù)量等；（2） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)清查核實的方法和結果；（3） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)原值的構成及折舊政策；（4） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成新狀況，或者增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù)；（5） 應當選擇金額大、典型的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)舉例說明。2) 簡要說明有效的勘查許可證、采礦許可證主要信息，探礦權主要包括：勘查許可證號、探礦權人、勘查項目名稱、勘查范圍、各拐點地理坐標、勘查面積、有效期限等。4) 說明選擇的評估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式及參數(shù)涵義。對引用專業(yè)報告參數(shù)進行調整確定評估參數(shù)，應當說明其確定過程。（2）遞延所得稅資產(chǎn)1）說明遞延所得稅資產(chǎn)的種類，企業(yè)確認依據(jù)；2）說明遞延所得稅資產(chǎn)清查核實的具體方法和結果；3) 結合遞延所得稅資產(chǎn)的具體內容，說明遞延所得稅資產(chǎn)評估的過程和結果。19．應付票據(jù)（1） 說明應付票據(jù)的種類（銀行承兌、商業(yè)承兌）、發(fā)生日期、償還日期；（2） 說明清查核實的方法和結果；（3） 對于帶息票據(jù)，應當說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；20．應付賬款、預收賬款和其他應付款（1） 簡要介紹應付賬款、預收賬款和其他應付款主要業(yè)務內容、發(fā)生日期；（2） 說明清查核實的方法和結果；21．應付職工薪酬（1） 說明應付職工薪酬的具體內容（包括“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“非貨幣性福利”、“辭退福利”、“股份支付”、按規(guī)定從凈利潤中提取的“職工獎勵及福利基金”等）；（2） 簡要介紹被評估單位相關的職工薪酬政策；（3） 說明已對“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“非貨幣性福利”、“辭退福利”、“股份支付”、按規(guī)定從凈利潤中提取的“職工獎勵及福利基金”等的計提、發(fā)放或者使用進行了核實；（4） 說明應付職工薪酬的評估過程和結果。25．長期借款（1） 說明借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；（2） 說明清查核實的方法和結果；（3） 說明是否考慮了利息結算對評估值的影響。27．長期應付款（1） 簡要介紹長期應付款的種類（應付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)等發(fā)生的應付款項、等）、發(fā)生日期和金額；（2） 說明長期應付款清查核實的方法和結果。特別說明企業(yè)確認預計負債的證據(jù)。（三）選取的評估方法及選擇依據(jù)（四）基本步驟說明1. 搜集相關資料，對評估對象基本情況進行闡述；2. 被評估單位所在行業(yè)發(fā)展狀況與前景的分析內容；3. 被評估單位提供的評估對象財務狀況進行分析、調整的內容；4. 分析、確定參考企業(yè)；5. 對參考企業(yè)的可比因素進行分析、調整，確定可比因素數(shù)值；6. 估算評估對象價值。（3）有關信貸利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發(fā)生重大變化；（4）消費市場需求將保持一定同幅度增長；（5）假設折現(xiàn)年限內將不會遇到重大的銷售貨款回收方面的問題（即壞賬情況）；（6）無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業(yè)造成重大不利影響。3. 企業(yè)歷史年度主要經(jīng)營指標（列表）。6. 企業(yè)獲利能力和水平。2. 收益年限的確定（1）在可預見的未來有（或者沒有）終止經(jīng)營的任何理由；（2）確定的收益年限；3. 未來收益的確定（1）經(jīng)營模式與收益主體、口徑的相關性。（八）評估結果采用收益評估企業(yè)整體價值，應當編制必要的測算表格。（二）評估結果與賬面價值比較變動情況及原因1．說明評估結果與賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率；2．分析評估結果與賬面值比較變動原因。實際評估項目，應根據(jù)本指南對評估明細表格式和內容的基本要求，設計滿足具體評估項目的評估明細表。一、制定《報告指南》的必要性1999年，財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》（財評字[1999]91號）。根據(jù)新的會計準則，調整資產(chǎn)評估明細表，調整評估技術說明內容十分必要。一是《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，規(guī)范國資委系統(tǒng)、財政部系統(tǒng)管理的經(jīng)營性非金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告；二是《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，規(guī)范金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告；三是《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告指南》，規(guī)范行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告。本指南以備案核準為目的，定位來 最大學習庫下載為評估指南。指南固化了實踐中的有效做法，最大限度地體現(xiàn)可操作性。四、起草過程2008年初，中評協(xié)成立《報告指南》項目組。主要內容如下：“第一章總則”是制定的宗旨和依據(jù)、適用范圍、評估報告的原則要求、信息量要求、以及評估報告的基本構成?！暗谖逭略u估明細表”明確了匯總表的簽字要求，評估明細表的基本格式要求、匯總要求。六、重要事項說明（一）關于評估報告的構成本指南中評估報告由標題及文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表、專用說明材料構成?！顿Y產(chǎn)評估說明》與91號文規(guī)定的“評估說明”功能類似，但刪減原來與評估報告正文部分重復的內容。鑒于《企業(yè)會計準則》及相關指南允許企業(yè)根據(jù)經(jīng)營活動性質確定適用的財務報表格式和附注，本指南只提供原則性評估明細表。本指南根據(jù)評估準則要求和企業(yè)會計準則的變化調整了《專用說明材料》的相關內容。（2）在采用資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值，或對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評估時，按照新企業(yè)會計準則的會計科目，調整了應當說明