【正文】 股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在年月日的價(jià)值（價(jià)值類型）作出了公允反映。被評(píng)估單位概況一般包括：（一）名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、主要經(jīng)營范圍，歷史情況簡(jiǎn)介、公司股東及持股比例以及必要的公司產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理架構(gòu)；（二）近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況；（三）所屬行業(yè)、地域的市場(chǎng)地位；（四）委托方和被評(píng)估單位之間的關(guān)系（如隸屬關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系、購并交易關(guān)系等）。第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估范圍，并對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述。選擇其他價(jià)值類型的，應(yīng)當(dāng)說明理由及定義。（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)包括有效批復(fù)文件、董事會(huì)或者股東會(huì)決議、合同、協(xié)議、意向書，法院宣告破產(chǎn)并公告的文書復(fù)印件，及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的其他文件資料；（二）法律法規(guī)依據(jù)包括與國有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；（四）權(quán)屬依據(jù)包括產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日時(shí)股份持有證明、企業(yè)章程和出資證明、國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、采礦許可證、勘查許可證、專利證書、商標(biāo)注冊(cè)證書、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國籍證書、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同，以及貸款合同、協(xié)議、資金撥付證明（憑證）、抵押登記證明、擔(dān)保方出具的保證等；（五）取價(jià)依據(jù)包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等；（六）其他參考依據(jù)。第二十條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明通常應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的方式及調(diào)整情況；（二）權(quán)屬資料不全面或者權(quán)屬存在瑕疵的情形；（三）評(píng)估程序受到的限制情形；（四）評(píng)估資料不完整情形；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日正在進(jìn)行的法律、經(jīng)濟(jì)行為以及其他未決事項(xiàng)等；（六）影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)；（七）抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其或者有負(fù)債、或者有資產(chǎn)等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系；（八）評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的政策調(diào)整和其他事項(xiàng)。第二十五條 評(píng)估報(bào)告尾部應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，評(píng)估機(jī)構(gòu)公章；（二）有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人簽字；（三）兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章。第二十八條 按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告，作為評(píng)估報(bào)告附件。第三十二條 評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評(píng)估匯總表，和以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。第三十四條 評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、其他非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。第三十五條 以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表，應(yīng)當(dāng)按本指南第二十五條的規(guī)定，簽字蓋章。第三十九條 專用說明材料應(yīng)當(dāng)按本指南指引要求編制，做到內(nèi)容完整、表述清晰。《資產(chǎn)評(píng)估說明》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明；（二）資產(chǎn)清查和調(diào)查情況說明；（三）評(píng)估技術(shù)說明；（四）評(píng)估結(jié)論及分析。第四十三條 評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定明確評(píng)估結(jié)論使用的有效期限。第四十六條 評(píng)估報(bào)告摘要和正文的目錄在評(píng)估報(bào)告的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。第八章 附則第四十九條 本指南自 年 月 日起施行。4．評(píng)估報(bào)告日。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。（三）經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績(jī)。（七）執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。（二）對(duì)于租賃或者特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說明是否納入評(píng)估范圍。（一）應(yīng)當(dāng)說明曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況和調(diào)賬情況。2. 清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。（二）未來經(jīng)營和收益狀況的預(yù)測(cè)情況的說明主要應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：1. 被評(píng)估單位所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析。七、資料清單列示委托方和被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估資料名稱。3. 說明委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。二、資產(chǎn)清查和調(diào)查情況說明（一）資產(chǎn)清查和調(diào)查時(shí)間、人員組織說明對(duì)資產(chǎn)清查和調(diào)查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。（三）資產(chǎn)清查和調(diào)查結(jié)論1. 概括說明資產(chǎn)清查和調(diào)查結(jié)論。 三、評(píng)估技術(shù)說明采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值、或者對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估時(shí)，按以下要求編寫評(píng)估技術(shù)說明。（3） 評(píng)估值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程（含計(jì)算公式）。對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。（二）各資產(chǎn)、負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）評(píng)估說明1. 貨幣資金（1）貨幣資金包含的內(nèi)容（一般應(yīng)當(dāng)包括庫存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金）；（2） 現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程； （3）對(duì)銀行存款應(yīng)當(dāng)說明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；（4）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)及其金額；（5）其他貨幣資金的類型（銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等）清查方法、評(píng)估值確定的方法。5. 存貨（1） 存貨的種類、金額等。9. 持有至到期長期投資（1） 說明持有至到期長期投資清查核實(shí)的方法和結(jié)果；（2） 對(duì)于持有至到期長期投資，說明投資回收的依據(jù)和理由，并說明是約定收益或者其他類似權(quán)益，并與本金一起作為投資的評(píng)估值。13．固定資產(chǎn)說明固定資產(chǎn)的種類、清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果。（4）工程物資1) 說明工程物資清查的方法和結(jié)果；2) 工程物資評(píng)估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評(píng)估說明的格式與內(nèi)容。14．生產(chǎn)性生物資產(chǎn)（1） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的具體內(nèi)容（“未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”和“成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)”）、種類、群別、所屬部門、取得方式、實(shí)物數(shù)量等；（2） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)清查核實(shí)的方法和結(jié)果；（3） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)原值的構(gòu)成及折舊政策；（4） 說明生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成新狀況，或者增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；（5） 應(yīng)當(dāng)選擇金額大、典型的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)舉例說明。2) 簡(jiǎn)要說明有效的勘查許可證、采礦許可證主要信息，探礦權(quán)主要包括：勘查許可證號(hào)、探礦權(quán)人、勘查項(xiàng)目名稱、勘查范圍、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、勘查面積、有效期限等。4) 說明選擇的評(píng)估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。對(duì)引用專業(yè)報(bào)告參數(shù)進(jìn)行調(diào)整確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說明其確定過程。（2）遞延所得稅資產(chǎn)1）說明遞延所得稅資產(chǎn)的種類，企業(yè)確認(rèn)依據(jù)；2）說明遞延所得稅資產(chǎn)清查核實(shí)的具體方法和結(jié)果；3) 結(jié)合遞延所得稅資產(chǎn)的具體內(nèi)容，說明遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估的過程和結(jié)果。19．應(yīng)付票據(jù)（1） 說明應(yīng)付票據(jù)的種類（銀行承兌、商業(yè)承兌）、發(fā)生日期、償還日期；（2） 說明清查核實(shí)的方法和結(jié)果；（3） 對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響；20．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款（1） 簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期；（2） 說明清查核實(shí)的方法和結(jié)果；21．應(yīng)付職工薪酬（1） 說明應(yīng)付職工薪酬的具體內(nèi)容（包括“工資”、“職工福利”、“社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”、“住房公積金”、“工會(huì)經(jīng)費(fèi)”、“職工教育經(jīng)費(fèi)”、“非貨幣性福利”、“辭退福利”、“股份支付”、按規(guī)定從凈利潤中提取的“職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金”等）；（2） 簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的職工薪酬政策；（3） 說明已對(duì)“工資”、“職工福利”、“社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”、“住房公積金”、“工會(huì)經(jīng)費(fèi)”、“職工教育經(jīng)費(fèi)”、“非貨幣性福利”、“辭退福利”、“股份支付”、按規(guī)定從凈利潤中提取的“職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金”等的計(jì)提、發(fā)放或者使用進(jìn)行了核實(shí)；（4） 說明應(yīng)付職工薪酬的評(píng)估過程和結(jié)果。25．長期借款（1） 說明借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；（2） 說明清查核實(shí)的方法和結(jié)果；（3） 說明是否考慮了利息結(jié)算對(duì)評(píng)估值的影響。27．長期應(yīng)付款（1） 簡(jiǎn)要介紹長期應(yīng)付款的種類（應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)等發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)、等）、發(fā)生日期和金額；（2） 說明長期應(yīng)付款清查核實(shí)的方法和結(jié)果。特別說明企業(yè)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)。（三）選取的評(píng)估方法及選擇依據(jù)（四）基本步驟說明1. 搜集相關(guān)資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象基本情況進(jìn)行闡述；2. 被評(píng)估單位所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景的分析內(nèi)容；3. 被評(píng)估單位提供的評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析、調(diào)整的內(nèi)容；4. 分析、確定參考企業(yè)；5. 對(duì)參考企業(yè)的可比因素進(jìn)行分析、調(diào)整，確定可比因素?cái)?shù)值；6. 估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值。（3）有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；（4）消費(fèi)市場(chǎng)需求將保持一定同幅度增長；（5）假設(shè)折現(xiàn)年限內(nèi)將不會(huì)遇到重大的銷售貨款回收方面的問題（即壞賬情況）；（6）無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。3. 企業(yè)歷史年度主要經(jīng)營指標(biāo)（列表）。6. 企業(yè)獲利能力和水平。2. 收益年限的確定（1）在可預(yù)見的未來有（或者沒有）終止經(jīng)營的任何理由；（2）確定的收益年限；3. 未來收益的確定（1）經(jīng)營模式與收益主體、口徑的相關(guān)性。（八）評(píng)估結(jié)果采用收益評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，應(yīng)當(dāng)編制必要的測(cè)算表格。（二）評(píng)估結(jié)果與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因1．說明評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率；2．分析評(píng)估結(jié)果與賬面值比較變動(dòng)原因。實(shí)際評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容的基本要求，設(shè)計(jì)滿足具體評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估明細(xì)表。一、制定《報(bào)告指南》的必要性1999年，財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)）。根據(jù)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，調(diào)整評(píng)估技術(shù)說明內(nèi)容十分必要。一是《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，規(guī)范國資委系統(tǒng)、財(cái)政部系統(tǒng)管理的經(jīng)營性非金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；二是《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，規(guī)范金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；三是《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，規(guī)范行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本指南以備案核準(zhǔn)為目的，定位來 最大學(xué)習(xí)庫下載為評(píng)估指南。指南固化了實(shí)踐中的有效做法，最大限度地體現(xiàn)可操作性。四、起草過程2008年初，中評(píng)協(xié)成立《報(bào)告指南》項(xiàng)目組。主要內(nèi)容如下：“第一章總則”是制定的宗旨和依據(jù)、適用范圍、評(píng)估報(bào)告的原則要求、信息量要求、以及評(píng)估報(bào)告的基本構(gòu)成?！暗谖逭略u(píng)估明細(xì)表”明確了匯總表的簽字要求，評(píng)估明細(xì)表的基本格式要求、匯總要求。六、重要事項(xiàng)說明（一）關(guān)于評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成本指南中評(píng)估報(bào)告由標(biāo)題及文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表、專用說明材料構(gòu)成。《資產(chǎn)評(píng)估說明》與91號(hào)文規(guī)定的“評(píng)估說明”功能類似，但刪減原來與評(píng)估報(bào)告正文部分重復(fù)的內(nèi)容。鑒于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)指南允許企業(yè)根據(jù)經(jīng)營活動(dòng)性質(zhì)確定適用的財(cái)務(wù)報(bào)表格式和附注，本指南只提供原則性評(píng)估明細(xì)表。本指南根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則要求和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化調(diào)整了《專用說明材料》的相關(guān)內(nèi)容。（2）在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，或?qū)雾?xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評(píng)估時(shí)，按照新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)科目，調(diào)整了應(yīng)當(dāng)說明