【正文】 ul****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 13— ue” 。 明 朝 洪武 二十五年 (公元 1392年 )賜名 “ 東勝左衛(wèi) ” ，次年擴建東勝左衛(wèi)城 (今城 kulue)。明 嘉靖 年間 (公元 1522午后 )，俺達汗義子 卡臺吉 ，名脫脫(也有寫成妥妥 )，率眾長期駐牧于此，這座址城即稱為 “ 脫脫城 ”( 今城 kulue)。其中 呼和浩特市 —— 準格爾煤田 二級公路 途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)；呼和浩特市 —— 喇嘛灣柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準公路；包頭市 —— 涼城 柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟 涼城縣 與晉陜兩省相通； ****縣 —— 察素齊 公路與京包鐵路相交。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 14— 二、 ****縣 城鎮(zhèn)建設規(guī)劃背景 “ 十二五 ” 期間 ****縣 緊緊圍繞堅持 “ 兩核、五鎮(zhèn) ” 的發(fā)展思路，突出特色、科學規(guī)劃、加快建 設、強化管理，實現(xiàn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展，逐步將城市服務功能向鎮(zhèn)村延伸，打造高品位、有特色、功能完備、適宜人居、服務配套工業(yè)園區(qū)的呼、包、鄂區(qū)域性中心城市。 （二）加快城鎮(zhèn)開發(fā)、改造、配套步伐 ****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 15— 十二五期間，要把 雙河鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)建設和舊城區(qū)改造作為重點，全面提升城鎮(zhèn)總體水平。加快 ****工業(yè)園區(qū)及生活服務區(qū)建設，園區(qū)生活服務區(qū)要配套完善教育、衛(wèi)生、文化、體育等公共基礎設施，打造多功能、高品位的生活服務中心。利用新鎮(zhèn)區(qū)建設和工業(yè)園區(qū)進一步開發(fā)的契機，積極發(fā)展商住小區(qū)和商務寫字樓。建立健全以縣為主的縣、鎮(zhèn)、村公路管理體制，****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 16— 實現(xiàn)建、養(yǎng)、管并重；構(gòu)建以縣城為中心的村鎮(zhèn)公共交通運輸體系，建設和完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)汽車站及其配套設施和相關(guān)服務，實現(xiàn)農(nóng)村客運站全覆蓋。要把構(gòu)成城鎮(zhèn)的自然資源和人力作用資源以及其它公共設施推向市場進行重組經(jīng)營，從根本上改變投資主體單一化，建立起多元化投資體系，共建美好和諧新城鎮(zhèn)。在園區(qū)經(jīng)營管理方面，堅持開發(fā)建設與經(jīng)營管理并重的原則，使園區(qū)成為城市拓展的重要區(qū)域；嚴格規(guī)劃控制，充分發(fā)揮規(guī)劃在經(jīng)營城市、提高效益方面的基礎性作用，合理劃分園區(qū)功能區(qū)域，引導相關(guān)企業(yè)集團集中布局，大力推進組團式開發(fā)；切實加強園區(qū)市政管理，積極理順園區(qū)市政管理體制、完善園區(qū)市政管理職能，切實提高園區(qū)的管理效率。新營子鎮(zhèn)要依靠區(qū)位優(yōu)勢，建設集機動車維修、建筑材料、餐飲、交通運輸、現(xiàn)代物流為一體的經(jīng)濟增長帶和高效農(nóng)業(yè)為重點的新農(nóng)村建設示范重點鎮(zhèn)。要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，嚴格控制非農(nóng)建設用地。 （一） 大力加強旅游基礎設施建設。 （二） 著力打造精品景區(qū)和精品線路。一個國家級旅游景區(qū)，即神泉生態(tài)旅游景區(qū)；一個沿黃觀光設施農(nóng)業(yè)景觀帶，即沿黃路擴建景觀大道和果樹、蔬菜大棚、葡 萄種植園種植示范帶；三條旅游精品線路，即以神泉景區(qū)、君子津旅游區(qū)、南湖濕地公園為代表的自然風光游線路，以海生不浪文化遺址、恢復重建的廣寧寺、河口古鎮(zhèn)、東勝衛(wèi)古城、 ****博物館為代表的歷史文化游線路，以 ****工業(yè)園區(qū)、大唐托電、云中酒業(yè)為代表的現(xiàn)代工業(yè)游線路。加強與周邊地區(qū)的區(qū)域旅游合作，推出一批跨區(qū)域的旅游產(chǎn)品，增強旅游產(chǎn)品的吸引力，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。 （五） 努力實現(xiàn)旅游與文化相融合。發(fā)揮報刊、電視、網(wǎng)絡等媒體優(yōu)勢，調(diào)動文化專業(yè)隊伍、民間藝人、社會中介機構(gòu)等方面的積極性，堅持 “ 政府主導、市場運作 ” 的原則，創(chuàng)作和生產(chǎn)符合市場需求的文化旅游產(chǎn)品。健全旅游標準體系，抓緊制定并實施旅游衛(wèi)生、安全、環(huán)保等標準，重點保障餐飲、住宿、公廁的衛(wèi)生質(zhì)量。大力實施放心糧油工程，新增放心糧油店 15 家。成功舉辦了“第三屆黃河文化旅游節(jié)”，全年累計接待游客 萬人，旅游收入達 7163 萬元，全縣對外影響力和知名度顯著提升。各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴，低檔旅社不安全、衛(wèi)生又不合格?？旖菥频昃哂邢丛?、網(wǎng)絡、商務會議等功能，能夠滿足大部分人住房要求。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 23— 二、市場供 需分析 （一）市場供應分析 ****縣 目前約有賓館 20 家，包括中心城鎮(zhèn)區(qū)約 15 家，其中凱旋門假日酒店是一家四星級酒店； ****縣 工業(yè)園區(qū) 5 家，其中呼和浩特郁豐假日酒店是一家三星級酒店。 表 21 ****縣 現(xiàn)有賓館基本情況表 序號 賓館名稱 類型 位置 一 ****縣 中心城鎮(zhèn)區(qū) 1 ****縣 凱旋門假日酒店 四星級酒店 ****大街 2 ****縣 政府賓館 快捷酒 店 新坪中路 3 ****龍發(fā)賓館 快捷酒店 新建中路 4 古云中大酒店 快捷酒店 東勝大街 5 ****縣 電力賓館 快捷酒店 云中集貿(mào)市場 6 ****縣 黃河賓館 快捷酒店 利民路 7 ****縣 鑫馨商務賓館 快捷酒店 新建西路 8 ****縣 大維商務賓館 快捷酒店 新建西路 9 ****縣 平安快捷酒店 快捷酒店 光明路 10 ****縣 友緣賓館 快捷酒店 華林超市對面 11 ****縣 鳳成賓館 快捷酒店 光明路 12 ****縣 萬信商務賓館 快捷酒店 工業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)銀行附近 13 其 他 旅店 車站附近 二 ****縣 工業(yè)園區(qū) ****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 24— 序號 賓館名稱 類型 位置 1 呼和浩特郁豐假日酒店 三星級酒店 工業(yè)園區(qū)大唐發(fā)電廠附近 2 ****縣 鴻益商務賓館 快捷酒店 ****縣 電廠中門 3 ****縣 海成源商務賓館 快捷酒店 ****縣 電廠中門 4 同發(fā)賓館 快捷酒店 ****縣 電廠中門 5 ****縣 新皓賓館 快捷酒店 工業(yè)園區(qū)鄉(xiāng)政府 （二）市場需求分析 在大街上對流動的人群采用隨機抽查、問卷回答的方式進行調(diào)查。因此，人們住宿需求最多的是快捷酒店，其次是三星級酒店，之后是四星級酒店，最后是星級以下的招待所。經(jīng)過問卷調(diào)查，第一功能需求為通信網(wǎng)絡的有 782 人，占有效問卷 1677 人的 %；第二功能需求為娛樂設施，有 473 人，占 %；第三功能需求為商務會議，有 326 人，占 %；其他的功能需求為 96 人，占 %。 （二）劣勢 ****縣 雅靜賓館作為新賓館，品牌知名度不高，試營業(yè)期間人們認可度不高。 （四）威脅 ****縣 雙河鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)眾多同類競爭者，競爭壓力不斷加大。第二步：舉行各類公關(guān)活動，推廣項目，****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 28— 以各類承辦活動營銷作配合，全面展開賓館酒店經(jīng)營工作。第二階段為公開宣傳階段，在建立酒店項目即將開業(yè)形象后，逐步加強宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營優(yōu)勢與優(yōu)勢服務項目推廣。 第三節(jié) 建設規(guī)模 ****縣 目前約有賓館 20 家，結(jié)構(gòu)上包括四星級、三星級酒店各一家，多數(shù)為快捷酒店，其它主要是車站附近的旅社。本項目根據(jù) ****縣 儒雅商貿(mào)有限公司當前經(jīng)濟實****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 29— 力，以及 ****縣 人事勞動和社會保障局大樓現(xiàn)狀布局，確定改造建設規(guī)模為：大樓總建筑面積 ㎡，包括接待大廳 ㎡；餐廳 ㎡；娛樂室 ㎡；客房面積 ㎡， 76 間，其中家庭間 24 間，標間 52 間；其他建筑面積 1881 ㎡。 2′ 30″ — 111176。本項目場址位置見圖 31。四季分明，日照充足，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 362mm，屬半干旱大陸季風氣候。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程 1000—— 1050 米。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀松散層孔隙潛水。 地質(zhì) （ 1）地層 ①第四紀前地層，新第三系。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂 層。 （ 2）構(gòu)造輪廓 位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部。本項目可通過 ****縣 現(xiàn)有交通狀況，至呼、包、鄂等地。本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。 600MW 機組投產(chǎn)發(fā)電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 （ 3）供電 雙河鎮(zhèn)有市政 110KV 變電站一座 ，為全鎮(zhèn)提供輸變電，完全能夠滿足本項目改造后用電。固定資產(chǎn)投資預計完成 68 億元，增長 %。農(nóng)民人均純收入預計達到 13560 元，增長 12%。我縣在 20xx 年全國中小城市科學發(fā)展評價中，位列全國中小城市綜合實力百強縣第 59 位和最****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 35— 具投資潛力中小城市百強縣第 48 位，被自治區(qū)確定為全區(qū)第一批循環(huán)經(jīng)濟示范 縣。全年投入科技資金 3700 多萬元，實施市級以上重大科技專項 7 項，組織科技培訓 萬人 (次 )，連續(xù) 10 年 5 次獲得“全國科技進步先進縣”稱號。衛(wèi)生計生事業(yè)科學發(fā)展。獨生子女父母獎勵范圍進一步擴大，連續(xù) 11 年被市委、市政府授予“黨政主要領導人口和計劃生育工作優(yōu)秀獎”。全面提高城鄉(xiāng)低保、五保供養(yǎng)、孤兒供養(yǎng)、城鎮(zhèn)“三無”人員供養(yǎng)、“三民”生活救助 6 項民生保障標準， 共發(fā)放救助金 7908萬元。****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 36— 第四章 建設方案 第一節(jié) 建設指導思想與設計原則 一、指導思想 貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設計效果，通過多樣化的裝飾裝修，滿足賓客入住、娛樂、健康飲食的要求，創(chuàng)造一個功能齊備、生活方便、具有豐富內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代酒店。通過對賓館空間的組織，周圍環(huán)境的塑造，探討適合容納各種不同人群的各種綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的賓館氛圍。場址四周由鐵藝柵欄與外界隔開，場址緊鄰 ****大街，通過 ****大街融入外部交通網(wǎng)絡。北部分為地面磚硬化區(qū)，全部作為賓館停車場。建成年份： 20xx 年 （ 3）抗震設 防類別：丙類；抗震設防烈度： 8 度 本項目為內(nèi)部裝修改造，不增加建筑面積，改造后功能包括：接待大廳 ㎡；餐廳 ㎡；娛樂室 ㎡；客房面積 ㎡， 76 間，其中家庭間 24 間，標間 52 間；其他建筑面積 1881 ㎡。 一、設計依據(jù) ? 《旅館建筑設計規(guī)范》 JGJ6290 ? 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB502295 ? 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx ? 《建筑電 氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5030320xx ? 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx ? 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx ? 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 CB5020020xx ? 《電氣裝置 1KV 及以下配線工程施工及驗收規(guī)范》GB5025896 ? 《飲食建筑設計規(guī)范》 JGJ6489 二、墻體改造 對二、三、四、五樓 ㎡會議室各增加 墻體，將會議室****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 40— 改造成 1 間 ㎡家庭間和 1 間 ㎡標間。 前臺 前臺是客人辦理住宿登記手續(xù)、休息、會客和結(jié)賬的地方，是進店后首先接觸到的公共場所。前臺設 2 臺 電腦 ，其中 1 臺連接 PMS 系統(tǒng)， 可以 隨時顯示客人全部資料，包括預訂、入住、押金、離店、店內(nèi)消費記帳 、 個人資料 等；另 1 臺連接公安旅客信息傳輸系統(tǒng)。擺設 2 盆盆栽，使休息區(qū)功能兼具觀賞功能，使賓客產(chǎn)生好感。暖色給人溫暖的感覺。 按照《飲食建筑設計規(guī)范》（ JGJ6489），本項目為二級餐館，即：“為接待宴請和零餐的中級餐館，餐廳座位布置比較舒適，設施、設備比較完善”。（ 1）雅間共設置 4 個，包括：直徑 的 八人 桌 2 個；直徑 的 十人桌 1 個；直徑 的 十二人 桌 1 個。 寬 179。 圖 42 餐廳參考圖 （三）休閑區(qū) 雅靜賓館休閑區(qū)為 文化休閑型 娛樂室， 整體環(huán)境氛圍設計要求相對安靜、閑適、文化氣息濃厚，其主要活動內(nèi)容包括 臺球廳和購物區(qū) 。 ，高 ， 材質(zhì) 為 實木 材質(zhì)； 臺呢 為純毛順毛臺呢 ， 配球桿 、 槍頭 、 槍粉等整套配件 ?？头恳w現(xiàn)人性化設計，室內(nèi)清潔干凈、安全舒適，無噪聲干擾、具有良好的采光和照明。 單人床 179。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項目可行性研究報告 — 44— 客房衛(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，安裝防水吸頂燈，墻面為墻面飾面磚，地面拆除原磚面，重新鋪設防滑地磚。熱水器采用高效節(jié)能電熱水器，容量 60L。 （六）其他 辦公室地面、墻面和燈具都不進行改造。日，使用小時 24h，小時變化系數(shù)： ； 員工用水定額： 100L/人178。 本項目最高日用水量為 179。天 55人 24h 3 餐廳 60L/人178。市政管道直徑 DN400，供水壓力 。 室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管采用鋼塑復合管、支管采用 PPR 管， 熱熔連接 。 建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，污水收集經(jīng)項目區(qū)內(nèi) 100m