【正文】 決定著新體制模式的基本框架。節(jié) 概一、審查設計概算要考慮如下因素∶。、審查設計概算的編制依據1．算據如設編的點也不能強調情況特殊，擅自提高概算定額、指標或費用標準；（2）審查編制依據的時效性。特別是地區(qū)材料預算價格區(qū)14域性更強，如廣東省內各市的材料預算價格，若在不同的地方建設時，其概算應采用該地區(qū)的材料預算價格，而不能采用其他市的價格。（1）建筑工程概算的審查內容包括：①包括定額或指標的適用范圍、定額基價或指標的調整定額或指標中缺項的補充。元50012～146000～7000病床，每床位建筑面積為建安工程費用病床醫(yī)院建安工程投資為：（30000～35000）2000＝6000～7000三星級酒店每間客房面積指標一般4000～4600間客房的酒店共計建安工程投資約為若需要估算全部投資，再按當?shù)睾凸こ虒嶋H情況估算土地征購、前期工作、建設單位管理費、工器具購置費以及不可預見費等等，然后與建安工程費用合計即為全部投資。按一般情況大型百貨商場，其每0．4m2，每元（多層高標準）。萬元B報例如估算一個二室一廳城市住宅的投資，其計算程序如下：每元采暖通風造價 37元電梯 121一C噴工該部分設計為獨立管道系17統(tǒng)，包括給水管道、噴灑頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積元。水備目前投資，采用國產設備約為每平方米建筑面積15％～20％）。調程首先用每平方米建筑面積冷負荷估算指標，乘以該工程的建筑面積，求出總冷負荷量（或由專業(yè)設計人員提供，如空調系統(tǒng)既供冷又供熱時，以供冷指標為準）?！纠?0000m2，需采用冷水機組的集中空調設備，試估算其投資費用：總量1000可5200m2元／m2此數(shù)符合當前相應工程的實際造價。2000～3000c．單純通風工程系指人防或地下室通風，或衛(wèi)生間、廚房的通風等。人防面積。F工以下）及安裝工程包括變壓器、高低壓開關柜、負荷開關、低壓配電盤等主要設備的安裝和電纜及其橋架等的敷設，計量單位以變壓器的容量（kVA）計算。1200～1500（4）備用應急柴油發(fā)電機組（按需另加）：1）設備容量按總用電量的2）投資指標：國產者 1200～17001995b．照明工程報價（1）采用造價指標見下表。附注1 多層磚混住宅 4555 本表為15～20建筑面積照明燈具用量參考指標（3）動力配線（電力）工程報價即民用建筑中有動力設備如電梯、水泵、冷凍機、鍋爐鼓風機等需要敷設的電源配線部分。中估出，乘以每千瓦的造價指標（一般約（4）防雷接地（避雷）工程報價一般3～程一般約為10～1515～20以內層高的建筑，每元。元／m2。元／m2，中上等旅館約為25～35梯扶工它們有不同的載重量（通?？吞轂?00～500kg用調．．速根據這些不同的品種、規(guī)格及質量要求，由建筑設計人員提出清單，然后通過向廠家詢價，將其單價加運雜費、安裝費等進行估算。TM/MV交流高速梯D2/MB,51000100010001000100020/2010/1010/1010/1010/107778000000+10+12+22+20+17+156交流雙速梯(MB)100010/10830+9+177變頻變壓調速梯ACVF/AMK100010/1020+20+148變頻變壓調速梯ACVFAMIC100010/1080+13+79變頻變壓調速梯ACVFAMIC100010/1080+610雜物梯.01002/2(200)+15(2000)(3000)(3200)(5000)11貨梯15％，由廠商確定。AC/KS(MB)1005/516觀光梯、DS/MB100010/10~51.317觀光梯、DS/MB100010/10~53.6序號扶梯斜度扶梯差價（萬元）附注130?235?b．自動扶梯分單人（0．6m以內者為通常規(guī)格，超高者需另行加價。自動扶梯基準價格計算表（1996此外，在計算電梯安裝工程投資時一般尚需計算稅金（包括設備本身及安裝費部分）。氣價煤氣工程用于住宅、公寓和賓館、餐廳等民用建筑的燃25料供應。10～153～10廚房灶具、開水爐等設備，由于標準檔次不同，其造價可另行計算。齡報6道，多者設27泳標準游泳池尺寸為一個標準游泳池土建造價可按200標準游泳池造價：1340～1600同設5000～6000自制價當前在公共建筑中（如寫字樓、賓館、公寓、醫(yī)院等）都設有較全的空調、消防、電氣等生活設施，從而也相應地產生了對這些設施的自動化控制的需要。種自動化控制）。其余的信息、通訊、辦公等的自動控制系統(tǒng)則是以綜合布線系統(tǒng)（PDS）來達到自控的目的。a．樓宇自控系統(tǒng)（BAS）的報價寫字樓、賓館、公寓、醫(yī)院等建筑的全套樓宇自控系統(tǒng)（含空調、給排水、電氣等）投資約為每平方米建筑面積40～5540萬綜合布線的投資估算可按多少“信息點”計算，標準較高的寫字樓等建筑約為800～1000建筑面積。堂備廳堂設計配置上具有擴聲系統(tǒng)、視頻系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)及卡拉萬元；（3）專業(yè)級配置 50、程5％～lo％估算。高級賓館、公寓等，由于其建筑物標準高，投資大，在較大城市中占用總圖面積一般不大，其室外工程投資比例就相應降低，一般僅對于園林綠化工程如有條件能單獨計算面積時，可以根據不同檔次的綠化標準，采用以下綜合估算單價（不另取費）確定投資：高檔綠化工程（包括花草、樹木、假山、水池、花架等）25080～100元／m2；園 林 木 結 構 建 筑 , 筒 瓦 屋 面2500～2800③在審查材料運輸費用時，要審查節(jié)約材料運輸費用的措施，以努力降低材料費用。取費標準根據國家有關部門或地方規(guī)定標準執(zhí)行。審查設備及安裝工程概算時，應把注意力集中在設備清單及主材價格和安裝費用的計算方面(如安裝定額規(guī)定設備價格超過根據設備被管轄的范圍，以相應各級規(guī)定的統(tǒng)一價格為準。審查設備運雜費時，須注意：第一，設備運雜費率一般要按主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行；第二，如果設備價格中已包括包裝費和供銷部門手續(xù)費的，不應重復計算，應相應降低設備運雜費率。設備安裝工程概算的審查。2．綜合概算和總概算的審查。概算文件反映的設計內容是否完善，概算包括的工程項目是否按照設計要求確定，設計文件內的項目是否遺漏，設計文件外的項目是否列入；概算所反映的建設規(guī)模、建筑結31構、建筑面積、建筑標準、總投資是否符合可行性研究報告和設計文件夾的要求；概算投資是否完整地包括建設項目從籌建到竣工投產的全部費用等。廠區(qū)運輸和倉庫布置要避免迂回運輸。按照生產要求和工藝流程合理安排工程項目，主要車間工藝生產要形成合理的流水線，避免工藝倒流，造成生產運輸和管理上的困難和人力、物力的浪費。設計的項目必須同時安排“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對于未作安排或漏列的項目，應按國家規(guī)定的要求列入項目內容和投資。技術經濟指標包括綜合指標和單項指標，是概算價值的綜合反映，可按同類工程的經濟指標對比，分析投資高低的原因，可參考附32表（2）。對非生產性項目，要按照國家和所在地區(qū)主管部門規(guī)定的建筑標準，審查建筑面積標準和造價指標；③安裝工程費必須按國家規(guī)定的安裝工程概算定額或概算指標計算；④）、計方驟1．審查方式。要熟悉設計概算的組成內容；弄清編制的依據和編制的方法；弄清建設項目的規(guī)模、設計能力和工藝流程；弄清設計圖紙和說明書的主要內容；弄清概算所列的工程項目費用的構成；弄清概算各表和設計文字說明相互之間的關系，同時還要收集概算定額或指標等有關規(guī)定及文件資料。（3）處理概算中的問題。（4）研究、定案、調整概算。案例: B9 監(jiān)理機構審查表致：xxxx工程設計概算書”第一稿的審查意見如下：概算書的編制應該采用擴大單價法，因為目前施工全套圖紙基本出齊，已具備設計達到深度和建筑結構及安裝設備已明確；采用概算指標法和類似工程概算法準確性不夠。工程建設其它費用中漏列咨詢顧問費、沉降觀測費、各種報建費、工程質監(jiān)費；勘察、檢測費偏少，工程監(jiān)理費率合同為工程總價的10%為妥。年日36xxxxx工程籌建辦：根據規(guī)劃局（x程組專師筑于xxxxx號文的規(guī)定，工程類別要向造價管理機構申報核定才算數(shù)。萬元應單獨列，據資料已在前幾年實際發(fā)生。xxxxx元/m2深，且入中風巖達萬元的合同價是包不住的，同時，底板施工時又要對原支護體系進行加固處理，還有已發(fā)生的場地硬化施工等都將增加費用。xxxx項合計需預備費用的費率可降低一些，因為該“概算書”已按擴大單價法編制，且所用材料、設備型號、規(guī)格也比較清楚，設計圖紙也經過多次修改，建議調整為）行政事業(yè)性收費缺防洪工程維護費；稅金按%，不應該是xx%；（c）預算編制費已取消，應為（c）消防水系統(tǒng)無需壓縮空氣吹洗。CAT700萬元。為宜。（6）空調：（a）風機盤管單價偏高，是否采用全部原裝進口？（b）76項，溫控閥門全部采用不銹鋼電磁閥造價過高（210（d）天花排氣扇造價偏低。萬元）。元過低?！陨弦庖娡追?，請?zhí)峤桓潘銓彶闀芯?。年?1編號工程和費用名稱建筑工程費設備購置費設備安裝費生產工器具費其他費總價技術經濟指標（元）占總投資%單位數(shù)量單位價值1固投筑 xxx/d地月500元元場可工程費用　　　　　　　　　　4工程總計(一)94572.6444　　　　　　5價差預備費　　　　　　　　　　6建設期利息　　　　　　　　　　7工程總計(二)94572.64442768452148.2　　　　8占工程總計(二)的%100　　　　　　建安工程費用設備購置費用設備安裝費用生產工器具費其他費用總造價　　　　序號編制依據工程及費用名稱單位數(shù)量