【正文】 價(jià)及竣工決算，并使前者控制后者、后者補(bǔ)充前者。(1)工程造價(jià)與項(xiàng)目工程的關(guān)系。③在確立基本建設(shè)產(chǎn)品、建筑產(chǎn)品也是商品的觀念。如建設(shè)場(chǎng)地條件、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地震烈度、人文、環(huán)境保護(hù)等因素的影響；、價(jià)格水平、施工協(xié)作條件等因素；13；、各種稅收及城市基礎(chǔ)設(shè)施情況；。：（1）國家及省、市計(jì)委、建委等綜合部門的文件。：（1）審查編制依據(jù)的合法性。、15另外一種概算方法為先計(jì)算醫(yī)院的建安部分投資，然后再推算土地征購及其他費(fèi)用和投資等。建筑面積，每營業(yè)面積尚需配套建設(shè)倉儲(chǔ)面積m2萬元二室一廳住宅建安工程造價(jià)為：9．12～10．26左右，每平方米投資約元，（其中設(shè)備費(fèi)占lkW2320kW由于這些設(shè)備規(guī)格型號(hào)較多，其價(jià)格出入很大，尚無指標(biāo)可套，宜由專業(yè)設(shè)計(jì)人員提供設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地及臺(tái)數(shù)，按市場(chǎng)價(jià)格加一定的運(yùn)雜費(fèi)按實(shí)估算。強(qiáng)kW，即元／kW價(jià)a．電視共用天線、閉路電視和衛(wèi)星接收電視天線安裝工程報(bào)價(jià)。設(shè)一個(gè)探測(cè)器，每平方米建筑面積約為H、2000kg，醫(yī)用梯為～部基準(zhǔn)價(jià)（萬元）每長度（萬元）每177。、由于一些公共建筑內(nèi)部使用功能差異較大，可根據(jù)類似工程造價(jià)推算。道以上。元／m2報(bào)型”智能化管理（即70％估算（以上適用建筑面積、萬元。如設(shè)計(jì)方案深度較深，設(shè)計(jì)人員可以提出大致的挖填土方量，道路、廣場(chǎng)面積，圍墻大門的長度，管線長度及各自的做法和規(guī)格時(shí)，則可采用編制概算的辦法來確定相應(yīng)的投資。要著重對(duì)材料原價(jià)和運(yùn)輸損29耗費(fèi)用（通常包括價(jià)格的估算依據(jù)、估計(jì)方法等。包括：①審查建筑工程費(fèi)。算根據(jù)調(diào)查資料，按照國家規(guī)定核實(shí)概算投資。%。x相x由于該工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、結(jié)構(gòu)特征、建筑設(shè)備和智能化等要求，并結(jié)合同類建筑物的調(diào)研情況，建安工程費(fèi)擬調(diào)整到單方造價(jià)x其他項(xiàng)目工程量及單價(jià)審查意見如下：（（e）鋼塑管單價(jià)比較高。項(xiàng)，電動(dòng)閥的單價(jià)比蝶閥低。（7）智能部分：此部分沒有實(shí)際工程量和型號(hào)，只是估價(jià)，但造價(jià)偏高。體元/KVA雙回電源集資費(fèi)　　　　12501250kw50002500土建工程　分散建設(shè)市政公用配套費(fèi)　　　　1058.21058.22　15%60%清人　　前期工作費(fèi)　　　　　15%　　合同預(yù)算審查費(fèi)　　　　　1%　　投標(biāo)管理費(fèi)　　　　　1%　　未中標(biāo)企業(yè)標(biāo)書補(bǔ)償費(fèi)　　　　　1%　　質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　　　　　　　　　　441完資項(xiàng)水管單價(jià)15%~20%左右。%；（4）給排水：（a）水泵拆裝實(shí)際施工過程沒有發(fā)生，可不計(jì)入。萬元左右。如樁基實(shí)際將發(fā)生的工38程檢測(cè)費(fèi)如下：（1）樁端持力層超前鉆：xxxxxx計(jì)理監(jiān)理公司xx五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）進(jìn)行分析對(duì)比。查包括：①堅(jiān)持實(shí)事求是，根據(jù)工程所在地的條件（包括自然條件、施工條件和影響造價(jià)的各種因素），反對(duì)大而全、鋪張浪費(fèi)和弄虛作假，不許任意擴(kuò)大投資額或留有缺口。元不進(jìn)入計(jì)費(fèi)程序取費(fèi))。3000～350010％的指標(biāo)28（如電聲樂隊(duì)演奏的條件等承包價(jià)約為：（1）簡(jiǎn)單小型配置 1580～10030統(tǒng)傳2m～3m，包括鋼筋混凝土池底、池壁、防水、瓷（錦）磚貼面、欄桿、排水溝等。210～20寬度為AC/KS(RS).010005/5+2014醫(yī)用梯、服務(wù)梯AS0．5m／s，客梯直流高速為2．5～3．15m／s為報(bào)d．保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng)報(bào)價(jià)一般為黑白保安閉路電視系統(tǒng)，包括攝像機(jī)、監(jiān)視器、視頻選擇器、錄像機(jī)、控制臺(tái)等設(shè)備和相應(yīng)的零配件、管線等較高級(jí)的工程采用成套設(shè)備并包括安裝（安裝費(fèi)約b．防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)價(jià)包括感溫、感煙探測(cè)器，區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器等設(shè)備以及管線敷設(shè)等，一般電動(dòng)力部分所需的設(shè)備容量可從民用建筑用電量參考指標(biāo)的注（3）配電設(shè)備（無變電設(shè)備）900～1000如有風(fēng)管及零件者，可另加萬元247。20000m2報(bào)價(jià)為了節(jié)約用水，目前大型公共建筑如賓館、飯店、公寓、醫(yī)院等建筑均需設(shè)有中水處理設(shè)備，以利于水的重復(fù)利用，達(dá)到節(jié)水目的。報(bào)元／m2二室一廳一般標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為單10000m23009000～10500根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和工程特點(diǎn)等進(jìn)行審查；②查分審可以總結(jié)出有六個(gè)最為明顯的變化：投資渠道多源化、投資主體多元化、投資決策趨向分權(quán)化、投資方式多樣化、設(shè)計(jì)施工單位的生產(chǎn)經(jīng)營趨向市場(chǎng)化、建設(shè)物資的采購和供應(yīng)趨向市場(chǎng)化。為此，10造價(jià)管理不僅要考慮造價(jià)，還要考慮功能要求和建設(shè)工期，以求三者能較好地結(jié)合。的　　價(jià)　　合理確定標(biāo)底　　標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是6確定工程承包合同價(jià)的基礎(chǔ)，只有有了科學(xué)的標(biāo)底，才能正確地判斷投標(biāo)得所報(bào)價(jià)格的合理和可靠性，才能在定標(biāo)時(shí)作出正確的決策，所以，必須以科學(xué)的態(tài)度對(duì)待這項(xiàng)工作。造的7．合同價(jià)。它們是國家確定基本建設(shè)總投資，安排基本建設(shè)計(jì)劃，控制基本建設(shè)投資及施工圖預(yù)算和考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)?！　￡P(guān)于造價(jià)工程師的業(yè)務(wù)范圍，人事部、建設(shè)部0162座笫節(jié) 工程結(jié)算的審查笫75應(yīng)按照費(fèi)用估算指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。6．報(bào)價(jià)。價(jià)階會(huì)審工作一定不能走過場(chǎng)，流于形式，而使問題得不到盡早解決，集中到施工過程中發(fā)現(xiàn)，這樣不僅影響工程質(zhì)量，造成浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)引起工程造價(jià)的失控。段我們建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)我們自己所掌握的材料價(jià)格信息，要求施工單位選擇物美價(jià)廉的供應(yīng)來源，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。價(jià)第二，努力把造價(jià)控制在建設(shè)單位同意的限額之內(nèi)。在進(jìn)行管理時(shí)，不能單純考慮降低工程綜合總費(fèi)用。2依據(jù)其次，要從分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)入手，選好審查重點(diǎn)，依次進(jìn)行。萬元／病床（多層一般標(biāo)準(zhǔn)），其中建安工程為500萬元。建筑面積20000（3000～3800）＝6000～7600元煤氣 22防設(shè)工荷萬元每元／m2（2）一般變壓器1／3。l00m2G衛(wèi)星接收電視天線的投資，每平方米建筑面積約40～60裝流雙12％～10％～13％。元，公寓備價(jià)可分為室內(nèi)和室外游泳池兩種。、控目前各大城市都有專業(yè)公司報(bào)價(jià)承包，在建設(shè)前期如五條件能確定多少“點(diǎn)”并請(qǐng)專業(yè)公司報(bào)價(jià)，可按下述方法進(jìn)行估算。10m2／點(diǎn)，其投資約為200～400m在方案設(shè)計(jì)階段均尚不夠具體，通常只能按占全部建、構(gòu)筑物投資（包括設(shè)備）之和的50～60（2）設(shè)備及安裝工程概算的審查。另外，還要審查計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求，避免一些不需要安裝的設(shè)備也計(jì)算了安裝費(fèi)。（5）審查項(xiàng)目的“三廢”治理和對(duì)環(huán)境的影響。（四332．審查步驟如下：（1）掌握有關(guān)情況、做足準(zhǔn)備。建筑設(shè)計(jì)院編制的“xxx工建xxxxxx6%；（b）防洪工程維護(hù)費(fèi)為元/168x元/KVA　建設(shè)單位管理費(fèi)　　　　22　1%　　四源建設(shè)費(fèi)　　　　44　　　　　其中：自來水廠　　　　　1145m3/d830人250預(yù)地監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu)：多萬元），若改為進(jìn)口黃銅電磁閥造價(jià)可少用主材單價(jià)編高，90%。萬元左右；（5）抽芯檢測(cè)需為宜。日編制的工程《建筑工程設(shè)計(jì)概算書》進(jìn)行了審查，現(xiàn)將審查意見匯總?cè)缦拢宏P(guān)于工程類別劃分問題。業(yè)x35監(jiān)理機(jī)構(gòu)：xxx對(duì)概算審查過程中發(fā)現(xiàn)的34問題，應(yīng)一部分一部分式審查設(shè)備及安裝工程費(fèi)。分期建設(shè)的工程項(xiàng)目要統(tǒng)籌考慮，合理安排，留有發(fā)展余地。（通常為為了有效地做好材料預(yù)算價(jià)格的審查工作，首先要根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國家統(tǒng)一基礎(chǔ)定額確定材料耗用量，以耗用量大的主要材料作為審查的重點(diǎn)；④元／m2，道路另加室音m2，小于此范圍者則須按上述投資增27加“5A39。元。元／m2，游泳池水過濾設(shè)備為萬元／道KJ工寬）和雙人（1mD2/MB交流高速梯75m等）、不同的速度（一般客梯及如采用進(jìn)口成套設(shè)備或增加自動(dòng)控制設(shè)備，則中上等級(jí)工程約5～861996元／kW，進(jìn)口者 2000～2800程元，可供套某ED、m2lm2元。60～70m2，則報(bào)各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。計(jì)設(shè)⑤對(duì)工程造價(jià)的估算、概算、預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決策實(shí)行一體化管理。所以，在工程造價(jià)管理工作中，不能單純考慮減少項(xiàng)目投資費(fèi)用，而應(yīng)該研究如何以最低的工程造價(jià)達(dá)到工程項(xiàng)目應(yīng)具備的必要的功能。包括：估算指標(biāo)、概預(yù)算定額、費(fèi)用定額的制定修改、設(shè)備材料信息系統(tǒng)的建立、預(yù)算價(jià)格的編制，造價(jià)資料的收集、整理、分析、定額、價(jià)格、造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫的成立、全國工程量計(jì)算規(guī)則的統(tǒng)一等等。所以，在工程建設(shè)中，我們建設(shè)單位必須把造價(jià)管理工作作為一項(xiàng)核心工作來抓，真正降低工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益。由于施工階段周期長，影響因素多，材料價(jià)格波動(dòng)大，所以對(duì)施工階段的造價(jià)管理也至關(guān)重要。要考慮價(jià)差因素和技術(shù)措施費(fèi)用和不可預(yù)見因素的影響　　要重視合理定標(biāo)　　經(jīng)過審定以后的標(biāo)底中的造價(jià)，是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，我們?cè)谠u(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)防止片面要求降低造價(jià)而一味壓低標(biāo)價(jià)，因?yàn)檫@樣做會(huì)使施工單位感到無利可圖，可能在施工中價(jià)工減料，降低工程質(zhì)量，一般來講，我們?cè)跊Q標(biāo)時(shí)，應(yīng)選定報(bào)價(jià)合理的隊(duì)伍，綜合考慮施工隊(duì)的信譽(yù)，質(zhì)量保證措施等其他條件。一旦項(xiàng)目作出決策后，投資控制的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)，作為甲方管理人中凡要把設(shè)計(jì)階段的投資控制作為我們?cè)靸r(jià)管理的重點(diǎn)。總體規(guī)劃一經(jīng)確定，就是有它的權(quán)威性，它將是指導(dǎo)我們各個(gè)單位工程的布局和設(shè)計(jì)。決施工預(yù)算是施工單位進(jìn)行成本控制與成本核算的依據(jù)，也是施工單位進(jìn)行勞動(dòng)組織與安排和進(jìn)行工、料、機(jī)消耗控制的依據(jù)，對(duì)施工組織和施工起著極為重要的作用。但這并不意味著是一個(gè)造價(jià)工程師去完成，對(duì)某個(gè)具體執(zhí)業(yè)人員來講，他的執(zhí)業(yè)范圍要受到單位資格的限制?！　∈紫纫鞔_一點(diǎn)，造價(jià)工程師的任務(wù)與造價(jià)工程師的業(yè)務(wù)是兩個(gè)不同的概念。節(jié) 索賠的管理笫造5節(jié) 前 言一、造價(jià)工程師的業(yè)務(wù)范圍這里應(yīng)注意的是，只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)，這里所指的一個(gè)單位可以是建設(shè)單位，也可以是設(shè)計(jì)院、施工單位或工程造價(jià)咨詢單位；其次，第二十一條執(zhí)業(yè)范圍包括了從前期直至竣工以及造價(jià)糾紛的鑒定等，可見執(zhí)業(yè)范圍是相當(dāng)寬的。4．施工預(yù)算。)、　　搞好總體規(guī)劃　　總體規(guī)劃設(shè)計(jì)是指導(dǎo)建設(shè)單位進(jìn)行各類設(shè)施建設(shè)的總綱，它既要符合建設(shè)單位所在城市和地區(qū)城市規(guī)劃要求，又要滿足使用者的使用功能，是一項(xiàng)綜合性的設(shè)計(jì)工作，我們應(yīng)委托有權(quán)威的專家進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。點(diǎn)　　設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞不僅影響工程質(zhì)量和使用功能，也直接影響著工程的投資效益?！　。?）視7　　施工階段是建筑產(chǎn)品形成階段，也是投資支出最集中的階段。　　工程造價(jià)管理不僅僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，它是一集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科，工程造價(jià)的高低，直接反映著投資效益的好壞，充分體現(xiàn)了我們建設(shè)單位的工作質(zhì)量和管理