【正文】 運行情況震動、軸溫每天儀表情況檢查每天水泵軸端檢查更換盤根填料每月水泵軸承清洗換潤滑油一年電機軸承清洗加潤滑油一年電機絕緣測電機吸收比一年02管道如滲漏 補漏換管每天除銹 刷漆一年03閥門緊固壓盤螺絲，調整更換填料每月加潤滑油一年04液壓閥啟閉情況檢查每天拆檢、清洗一年05水表檢查指示情況每月相關文件和記錄和記錄a)《機電設備臺賬》b)《維修保養(yǎng)記錄表》c)《設備維修保養(yǎng)記錄表》d)《設備委托維修申請表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 四、二次供水管理規(guī)程目的保證轄區(qū)內二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準，保障業(yè)戶身體健康。二次供水。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 （箱）清洗及消毒計劃實施前提前通知客戶服務部出停水告示，通知用戶做好出水準備。：有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱地補水口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間，然后選用如下試驗： 把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內不缺氧。，應檢查水泵工作是否正常，管線內是否存氣，等供水陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 系統(tǒng)全部正常后方可離開。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 五、配電房運行管理規(guī)程目的確保高低壓配電設備有良好的技術狀態(tài)，即安全運行，優(yōu)質供電。工作規(guī)程《配電房安全操作規(guī)程》進行檢查操作。，對中修、大修計劃，需報設備維修部主管審批。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 、中修、大修、報廢及驗收方案。，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴禁穿拖鞋。、爬蟲進入配電房，每周對低壓配電房清潔一次。，未經部門領導批準不得隨意停電。工作規(guī)程，后拉主閘開關的操作程序。，必須完成下列工作：a)停電；b)驗電c)裝設接地線；d)懸掛“嚴謹合閘，有人工作”的標志牌，并在開關上設置障礙。職責、低壓配電房及設備的日常維修保養(yǎng)。《低壓配電房設備檢修保養(yǎng)周期表》及緊急情況的維修要求進行組織、參與、指導維修保養(yǎng)，同時按上述工作的要求進行對外聯(lián)絡及工作的實施。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容保養(yǎng)周期備注01配電房衛(wèi)生、通風、照明、有無異味；配電箱（柜）內各路指示燈、儀表指示及開關位置；各路開關、母排、接地、接零及管線；電纜（槽）溝；變壓器、電機；房屋有無滲漏；抽檢樓層12個配電箱（柜）。麥爾斯裙樓46層風機房由設備維修部保養(yǎng)。周0302項內容；配電箱（柜）體；開關；熔斷器；接觸器；機電器；按鈕、指示燈；互感器；電度表、儀表；配電室、樓層機房；1電容器柜。季05計量儀表 總計量表工作狀態(tài)異常時隨時向供電局大用戶所電費報告； 寫字樓業(yè)主計量表每月抄表發(fā)現異常時，立即更換經校驗準確的計量表。在運行巡查中應做到一看，看運轉設備有無異常；二查，查運行中各部分參數是否正常；三聽，聽系統(tǒng)運行中是否有異常聲音；四嗅，嗅運行中是否有異味產生，以保證系統(tǒng)正常運行。同時向有關人員報告事故的原因、處理情況。，穿戴工作服等勞動保護用具，注意安全，避免事故的發(fā)生。、調節(jié)執(zhí)行機構、傳感器、變送囂是否正常。，延長使用壽命，確保水質處理合同外委化驗的履行，制訂本規(guī)程。，使用PH試紙并靜置24小時，觀察其色度，并做好記錄。 給水 鍋爐內水PH值(25℃) ≥7 1012總硬度mmo1／L ≤溶解氧mg／L ≤ ≤懸浮物mgL ≤5含油量mg／L ≤2，非工作人員嚴禁入內。，不得堆放任何物品。，規(guī)范日常操作。d)燃燒機進氣控制系統(tǒng)，調節(jié)正常e)鍋爐水及熱循環(huán)管道水的水層符號標準。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 。職責(設施)的維修保養(yǎng)。，運行人員先進行應急處理，并立即報告管理處，由維修主管電話通知專業(yè)維保公司。，初估熱交換器的工況。，散熱片的清潔情況，新風口濾網情況。，用測試來水出水進出口的水溫差判斷，如果水溫差有明顯的減少，則進行解體檢修排除傳熱障礙。，鍋爐熱水系統(tǒng)，二次供熱、水循環(huán)系統(tǒng)、水質處理系統(tǒng)、膨脹水箱、壓力表、溫度計等。在運行巡查中應做到一看，看運轉設備有無異常；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 二查，查運行中各部分參數是否正常：三聽，聽系統(tǒng)運行中是否有異 常聲音：四嗅，嗅運行中是否有異味產生。，必須沉著、冷靜，及時采取有效的處理措施，避免事故擴大。同時修訂有關工作文件，杜絕類似事故的再次發(fā)生。 。，不同的系統(tǒng)，不同的設備可以不同，但應適合各自的特定條件。，運行人員須現場監(jiān)督，并就工作時間、人員、過程等做好記錄，工作完成后在承辦單位工作單上簽署意見并驗收，工作單留一份存檔。、亂拉電線，加強對用電的管理。適用范圍適用水冷冷水機組。20v之內為正常)。e)電流百分比是否設定為100％。，再將機組電流百分比值設定為100％。b)將機組之冷卻塔風扇關閉。相關文件和記錄a)《中央空調系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程》b)《中央空調系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《設備外委維修申請表》d)《機電設備臺帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十三、中央空調系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程目的消除設備隱患，及時排除故障，確保設備性能，延長設備使用壽命。工作規(guī)程 ．(設施)的日常維保；運行人員負責填寫相關記錄表格，并對機組每日的運行狀況進行檢查。 (設施)的專業(yè)維保內容如下，主管應對專業(yè)的維保工作進行檢查監(jiān)督。、低壓，與設計工況作比較。，若需要，更換。、冷凝器的水室。，提供一份機組狀態(tài)報告。相關文件和記錄a)《中央空調系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程》b)《中央空調系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程》c)《設備外委維修申請表》d)《機電設備臺帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十四、電梯運行管理規(guī)程目的確保電梯設備(設施)在良好的環(huán)境及良好的技術狀態(tài)下安全運行。并負責上述工作的監(jiān)督執(zhí)行。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ．運行中發(fā)生特殊情況或運行故障應立即采取必要措施，盡可能避免事故的發(fā)生，減少損失。、油溫、油色、聲音是否正常，有無振動。c)，制動鼓上是否有油污。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 、暢通，照明良好，指示牌應準確無誤，盤車手輪．開閘板手放置明顯位置。、照明是否正常。l0mm)。，報設備維修部主管審定。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 。另一方面通知人員疏散。適用范圍適用于所管轄范圍內的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。，由消防設備責任人按照合同的要求進行監(jiān)督檢查。 2)閥門、管道及附件： i)閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水； ⅱ）閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； ⅲ）單向閥動作靈活，無漏水； 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ⅳ）壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。3)檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。7)向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。11)檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固接線端子，端子無松動。2)滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為10℃~55℃。檢驗陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 完后在滅火器上簽字。e)室外消火栓的維修保養(yǎng) 1)專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏