地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃書(完整版)-預(yù)覽頁
【正文】 商住小區(qū)圍繞。開封市新區(qū)住房供應(yīng)量將在今年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項(xiàng)目供應(yīng)量加大，供求比平衡，市場競爭激烈。開封將不再以來自產(chǎn)自銷，外來的眾多商務(wù)白領(lǐng)將成為該區(qū)域的消費(fèi)生力軍，他們注重品質(zhì)和服務(wù)，喜歡有特色的東西，對于新鮮時(shí)尚的文化的需求日漸強(qiáng)烈，購物、運(yùn)動(dòng)、健康、美食成為他們生活中的關(guān)鍵詞。：擬引進(jìn)老福特公寓，結(jié)合辦公寫字樓打造屬于白領(lǐng)的專屬居住空間，可買可租，以靈活的模式順應(yīng)市場的需求。（二）形象及市場定位根據(jù)本項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和目標(biāo)購房群特殊的身份、社會(huì)地位和所處的人生階段，我們把本項(xiàng)目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。它必須迎合市場與社會(huì)發(fā)展的趨勢，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢，具有深度、廣度和高度和獨(dú)特性。 （四）目標(biāo)購房群定位 年齡在3560歲之間經(jīng)濟(jì)富?；蛴泄潭ㄙY產(chǎn)投資看中江邊位置的中老年人 ；家庭構(gòu)成：13口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年。 試想：當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，小區(qū)中心一路走來。 （六）價(jià)格定位 根據(jù)周邊相似樓盤的價(jià)格調(diào)查（下表）顯示，結(jié)合本樓地理位置、周邊環(huán)境及所面對人群收入狀況、綜合本樓盤開發(fā)成本，依據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)法律政策，本樓盤價(jià)格將定位為中高檔收入水平人群，戶型采用采用中等戶型，既能滿足大部分人群對居住的要求，同時(shí)價(jià)格也控制在所能接受的范圍，約為6000—6500元/平方米。 活動(dòng)必須有所創(chuàng)新，有時(shí)需要大創(chuàng)新，這是必須堅(jiān)持的一個(gè)原則，平庸無為的活動(dòng)寧愿不搞。 把握好市場推廣的節(jié)奏感 這些年的這方面的教訓(xùn)太多太深刻了，那種開業(yè)初期火爆不久便門可羅雀的經(jīng)營景觀在很大程度上便是節(jié)奏感把握不好的結(jié)果。實(shí)行銷售合同條款限制 對購房者施于嚴(yán)格的合同條款限制是有必要的，這也是許多商鋪銷售教訓(xùn)所告訴我們的真理。但一旦承諾了的就應(yīng)該做到，有時(shí)多付出一些代價(jià)也是必要的。
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