【正文】 高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的情況，支持和強化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴大物流服務(wù)的市場需求不足。這不僅意味著南寧市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟總量規(guī)模的增長，還包括南寧市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。仙鳳商貿(mào)物流中心以區(qū)域核心城市南寧市作為其建設(shè)與營運依托，通過在其建設(shè)和發(fā)展過程中對南寧市宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及物流人才的培養(yǎng)和引進。當(dāng)前，泛珠江三角洲的建設(shè)和發(fā)展正在積極的推進之中，以南寧市的地理區(qū)位之便，以及廣西作為西部地區(qū)唯一擁有直接出海口岸的優(yōu)勢，在區(qū)域之間物流規(guī)模擴展的過程中，南寧市依托區(qū)位優(yōu)勢而成為物流組織中心將是具有很大機會的，從而也決定南寧市發(fā)展現(xiàn)代物流的良好前景。隨著中國與東盟之間貿(mào)易活動的不斷加強和區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展，現(xiàn)有的西南出海大通道將有可能成為面向東南亞的國際商貿(mào)大通道，南寧市將成為中國內(nèi)陸地區(qū)連接?xùn)|盟市場的最重要的樞紐之一，并成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。在今后南寧市國民經(jīng)濟發(fā)展中，南寧市政府提出把工業(yè)作為城市經(jīng)濟發(fā)展的脊梁，以帶動城市的整體經(jīng)濟發(fā)展。在商貿(mào)發(fā)展中，大型商貿(mào)企業(yè)集中在主城區(qū)，全市零售總額的80%都集中在主城區(qū)，因此，物流需求主要產(chǎn)生在主城區(qū)，約在70%左右。二、發(fā)展趨勢物流需求質(zhì)量和效益逐漸提高 作為南寧市經(jīng)濟發(fā)展的微觀主體，南寧市工商企業(yè)面對越來越激烈的企業(yè)生存環(huán)境，為了提高產(chǎn)品的競爭力，必將會對企業(yè)的采購、生產(chǎn)、銷售等過程物流管理方式和手段進行改進，對整個流通環(huán)節(jié)提出了更高的要求。目前，南寧市的經(jīng)濟發(fā)展仍處于工業(yè)化的實現(xiàn)和經(jīng)濟高速增長階段，加快工業(yè)發(fā)展，是有效擴大南寧市經(jīng)濟總量，增強城市綜合實力，實現(xiàn)現(xiàn)代化的必然選擇。首先對于生產(chǎn)企業(yè)來說，面對日益激烈的競爭，生產(chǎn)企業(yè)出于原材料采購、產(chǎn)品銷售的需要，重點表現(xiàn)為大范圍內(nèi)對支柱產(chǎn)業(yè)等大宗物資的送達與分撥等物流服務(wù)能力的追求；而對于商業(yè)企業(yè)則出于對市場消費潮流和商品使用對象的認識，較為傾向于個性化服務(wù)，靈活的小批量、多批次的城市內(nèi)及城間商品配送服務(wù)。南寧市作為我國和東盟交流的橋頭堡，是中國走向東盟市場的重要前沿城市，其物流服務(wù)范圍將不僅限于廣西及中國范圍，將延伸到東盟各國。目前，我國同除文萊外的東盟九國均簽署了政府間貿(mào)易協(xié)定。 南寧市物流需求的構(gòu)成與規(guī)模一、需求構(gòu)成 根據(jù)南寧市的地理區(qū)位優(yōu)勢和在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的功能和作用，其物流需求和實際操作主要分為三部分，一是作為樞紐城市的中轉(zhuǎn)集散物流需求；二是南寧市自身產(chǎn)生的物流需求；三是我國與東盟國家貿(mào)易（主要是廣西及西南地區(qū)）物流需求。至于南寧市自身產(chǎn)生的物流需求和作為樞紐城市的集散物流需求，由于此次采用的物流量預(yù)測方法的基礎(chǔ)就是全社會運輸量，而運輸量中已包括中轉(zhuǎn)落地量，因此，以上三部分的需求構(gòu)成的主體就成為在南寧市域范圍內(nèi)進行工業(yè)生產(chǎn)、商貿(mào)、流通等經(jīng)濟活動的企業(yè)和城市居民。按照慣例，本次計算將以2002年南寧市全社會貨物運輸量為基礎(chǔ)，以《南寧市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十五”計劃及2015年中長期規(guī)劃》中國民經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)目標為參考依據(jù)，分別以2005年和2015年為近期水平年和遠期水平年，按照南寧市物流活動的組織環(huán)節(jié)、內(nèi)在數(shù)量關(guān)系和現(xiàn)代物流的組織特征，對南寧市物流需求總量進行預(yù)測。⑥《南寧市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃綱要》南寧市影響范圍內(nèi)物流需求預(yù)測 根據(jù)計算結(jié)果，預(yù)計南寧市全社會物流需求總量2005年將達到22484萬噸，2010年28745萬噸，2015年32745萬噸。 南寧市全社會物流需求總量2015年南寧市物流運輸總量7278未來的南寧將是一個以南寧市區(qū)為中心，同時發(fā)展近郊城鎮(zhèn)（點）的圈層式發(fā)展的都會城市。單位萬噸預(yù)測結(jié)果 綜合考慮上述因素的影響，南寧市物流設(shè)施的物流操作量為：① 2005年260萬噸；② 2010年452萬噸；③ 2015年778萬噸。其中，鐵路擁有南寧火車站，是南寧市客貨運輸綜合特等站；市區(qū)現(xiàn)有公路貨運站10個，主要分布在城市快速環(huán)道以內(nèi)及附近，總占地面積近40萬平方米，以提供傳統(tǒng)運輸服務(wù)為主。這些物流項目共投資１億多元，南寧市西北城區(qū)內(nèi)的物流業(yè)將形成一個區(qū)域性的物流圈。但眾多物流公司在發(fā)展中，逐漸暴露出市場不規(guī)范等情況，物流公司缺少專門管理。 南寧市所處的區(qū)域內(nèi)地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和合作為南寧市現(xiàn)代物流的發(fā)展在規(guī)模上準備了機會條件；城市擴張、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及結(jié)構(gòu)調(diào)整等政策為南寧市現(xiàn)代物流的發(fā)展在服務(wù)質(zhì)量上提出了更高要求；建設(shè)“中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)”把南寧市推向前沿，為南寧市現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了地理區(qū)位優(yōu)勢；經(jīng)濟運行市場化程度的深入發(fā)展，企業(yè)面臨的市場競爭日趨激烈以及企業(yè)決策正是現(xiàn)代物流發(fā)展的內(nèi)在需要，所有這些因素都為南寧市現(xiàn)代物流發(fā)展創(chuàng)造了良好的市場需求條件。目前，已經(jīng)完成或正在修建中的南寧—廣州高速公路（可延伸至香港）、北?！啥几咚俟?、南寧—昆明高等級公路、桂柳高速公路（往北連接湖南等北面的省市）、欽防高速公路等，使南寧將與廣西區(qū)域各主要城市與北、欽、防三港實現(xiàn)連通，以南寧為中心，連接全區(qū)各地市及大西南主要城市的道路運輸網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，并通過南寧—憑祥高速公路與貫通越南南北的1號公路、芒街—海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國的公路網(wǎng)相連，從而實現(xiàn)了中國與東南亞大陸交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。廣西沿北部灣有防城港、欽州港、北海港，其中防城港是華南第三大港。④航空。 仙鳳商貿(mào)物流中心正是利用其處在南寧市交通優(yōu)越的地理位置上，毗鄰南寧市最大的流量的瑯東客運站，占據(jù)廣西高速公路中心樞紐的主出入口，對發(fā)展快速貨運、大宗商品流通、貨物中轉(zhuǎn)有著明顯的優(yōu)勢。四星級的酒店更是讓整個園區(qū)成為一個高品質(zhì)的綜合性商貿(mào)物流中心。歷史上的南寧屬百越領(lǐng)地，東晉大興元年（公元318年），從郁林郡分出晉興郡，郡治設(shè)在晉興縣城即今南寧，這是南寧建制的開始，距今已有1680多年的歷史。%；，%；，%。按南寧市2007年前三個季度的發(fā)展情況，預(yù)計2007年的GDP會比2006年增長17%左右。總用地面積233畝。南寧市市區(qū)位于南寧盆地西南部的沖積平原，由于邕江下切，沖積平原受到破壞，形成多級臺地地形，市區(qū)范圍內(nèi)明顯可見的共有四級，最主的為II級階地。℃，℃（）、℃（）。由于受海洋暖氣團的影響，每年從五月份開始出現(xiàn)暴雨，產(chǎn)生暴雨的天氣系統(tǒng)主要有鋒面雨、低渦雨、臺風(fēng)雨三類，而且暴雨來勢急促，歷年最大一日暴雨發(fā)生在五、六月份占45%，八、九月份又受臺風(fēng)的影響，伴隨有大量降雨。從季節(jié)性變化上看，秋季和冬季偏東北方向的風(fēng)較多，而春節(jié)和夏季則以偏東南方向的風(fēng)稍多。南寧市區(qū)基本設(shè)防烈度為6度。南寧市是廣西綜合運輸網(wǎng)絡(luò)上最為重要的交通樞紐，具備良好的交通運輸條件，目前已形成了公路、鐵路、內(nèi)河、民航相連接的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)，并成為北海、欽州、防城港等沿海城市物資進出口的咽喉。建設(shè)單位南寧市福春樹礦產(chǎn)投資有限公司是經(jīng)濟實力雄厚，從事市場投資開發(fā)多年的私營企業(yè)，通過多年運營鍛煉造就了一批懂市場、會管理的領(lǐng)導(dǎo)班子以及一批業(yè)務(wù)管理骨干，積累了豐富的管理經(jīng)驗，建立了一套適合自己特點、行之有效的管理系統(tǒng)。符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法令法規(guī)的要求，滿足生產(chǎn)流程和運輸要求，符合防火、安全和衛(wèi)生要求，功能分區(qū)明確，避免物流和人員流向的交叉，確保交通順暢，結(jié)合地形、地質(zhì)、氣象和周圍環(huán)境等條件，因地制宜，節(jié)約用地，妥善處理分期建設(shè)和預(yù)留發(fā)展的可能性，合理布置污染源，采取有效防護措施，注意環(huán)境保護，注意綠化，提高環(huán)境質(zhì)量。場地標高和坡度的確定，應(yīng)保證場地不受洪水威脅，使雨水能迅速順利排除，并不受雨水沖刷，符合分期分區(qū)建設(shè)的要求。本項目的日用水量為1350m3/d,最大小時用水量為145m3/h，擬從建設(shè)地點旁的DN500城市給水管接出解決。編制依據(jù)和采用的設(shè)計規(guī)范。GB50052—95 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范JGJ/T16—92 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范GBJ63—90 電力裝置的電測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范供電電源選擇及其可靠性本項目外電源由附近10KV線路T接供應(yīng)，為保證二級負荷用電設(shè)備的供電，設(shè)置兩臺500KW柴油發(fā)電機組作為備用電源。符合南寧市總體規(guī)劃，建構(gòu)筑物具有鮮明的時代特征，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)?！瘛督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068—2001）●《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）●《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007—2002）●《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JBJ79—91）●《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010—2002）●《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003—2001）●《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ17—88）●《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（BSYGJ1199）●《給水排水工程鋼筋混水池結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（BSYGJ1399）●《混凝土給水排水工程構(gòu)筑物變形縫設(shè)計規(guī)程》（BSYGJ1499）●《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）●《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》（TJ32—78）●《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）●《無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T9293）●《混凝土堿含量限制標準》（CECS53—93）根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001），本區(qū)為基本地震烈度VI度地區(qū)。樓地面采用混凝土地面或面磚地面，有特殊要求另行處理，門采用木門，窗采用鋁合金窗，內(nèi)墻采用刮膩子及刷乳膠漆，外墻采用噴涂外墻涂料，平屋面設(shè)隔熱層和卷材防水。，選用節(jié)能型產(chǎn)品，特別是選擇可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)能量的設(shè)備，合理安排設(shè)備的使用。，采用儲冰技術(shù)和空氣源熱泵、地下水循環(huán)相結(jié)合的制冷技術(shù)。第七章 環(huán)境保護（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095—1996二級標準（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GH3838—2002III類標準（3）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096—93二類標準（4）《建筑施工地噪聲限值標準》GB12523—90（5）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348—90II類標準（1）《污水綜合排放標準》GB8978—1996一級標準（2）《大氣污染物綜合排放標準》GB16297—96二級標準（3）《飲食業(yè)油煙排放標準》（試行）GB18483—2001建設(shè)地點周圍無污染源，環(huán)境較好，本項目建設(shè)施工期及運營期按照國家標準嚴格執(zhí)行，采取各種措施，不會對現(xiàn)場環(huán)境造成影響。減輕施工粉塵對環(huán)境的污染；施工期的少量棄土及時送至規(guī)定地點倒放。洗汽車廢水經(jīng)沉淀后排入市政雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分別經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。同時，在設(shè)計上采取適當(dāng)?shù)母魯嗖贾糜行Х乐乖胍魧Νh(huán)境影響。本項目環(huán)保投資包括污水處理、垃圾處理及綠化等。空氣清新、環(huán)境狀態(tài)良好。各建筑物的室內(nèi)消防除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140—90（1997版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。第九章 勞動保護與安全衛(wèi)生（1）國家勞動部1996年頒布的《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；（2）《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）；（3）《建筑設(shè)計防雷規(guī)范》（GB50057—94）；（4）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ1—2002）；（5）《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》（GB5083—85）；本項目運營過程中的主要職業(yè)危害因素有：噪音、汽車尾氣、觸電、機械傷害。（3） 物流中心總平布置中設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時人員能夠及時疏散。（8） 設(shè)置緊急停車按鈕及報警系統(tǒng)。需禁煙、禁火的區(qū)域，設(shè)有明顯的禁煙、禁火標志。以上措施所需費用已列入投資估算中。（2） 財務(wù)部：主要負責(zé)商貿(mào)物流中心財務(wù)會計工作，對商貿(mào)物流中心的日常運轉(zhuǎn)中的內(nèi)部與進駐企業(yè)及外部有關(guān)單位的財務(wù)會計業(yè)務(wù)進行管理。（6） 后勤部：主要負責(zé)為商貿(mào)物流中心的各業(yè)務(wù)、行政部門提供后勤支援和服務(wù)保障，包括生產(chǎn)后勤服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)等。10 .2勞動定員及人員來源根據(jù)項目建成后的業(yè)務(wù)需要和實際情況，本項目的勞動定員為228人（詳見表10—1）少部分管理人員由南寧市福春樹礦產(chǎn)投資公司委任，部分服務(wù)人員安排南寧市三屋園藝場的職工，大部份管理人員、工程技術(shù)人員、服務(wù)人員等均直接向社會公開招聘。前期工作包括項目立項、項目建議書及可行性研究報告的編制及論證。本項目符合以上條件，工程施工必須進行招標。第十三章 投資估算及資金籌措13 .1投資估算概述本估算根據(jù)南寧市福春樹礦產(chǎn)投資有限公司仙鳳商貿(mào)物流中心項目建議書各專業(yè)條件進行編制。13 .2資金籌措 ,（%）為投資商自有資金，其余10000萬元為銀行貸款。 職工的工資及福利費按每人每年13000年計算維修費按固定資產(chǎn)原值勤的1%計算。見下表年度營業(yè)收入表（租賃方式） 單位：元序號項目單位數(shù)量年租金小計1交易大廳m241501360149403602寫字樓m238400280107520003酒店m235520360127872004倉庫m23790024090960005沿街騎樓商鋪m238828480186374406宿舍樓m24435218079833607地下室m21500012018000008其它收益　　　5000000合計　　　　80996360本項目的營業(yè)稅率為5%，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%