【正文】 其葉面、花瓣無明顯積灰。2． 努力學習技術(shù)，熟練的掌握公司各物業(yè)供電方式狀態(tài)、線路走向及所轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。6． 負責公司物業(yè)外圍照明燈具的啟、停。10．每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。14．堅守崗位定期巡視電氣設(shè)備密切監(jiān)視運行情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。設(shè)備維護工：空調(diào)工：1．堅守崗位，服從指揮，對領(lǐng)導安排的工作負責。5．按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設(shè)備日常及月度保養(yǎng)工作，確保重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。8． 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。11．負責給排水系統(tǒng)（包括閥門、管道）的維護保養(yǎng)。14． 負責中央空調(diào)水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修。電梯工：1． 負責監(jiān)視和掌握公司各物業(yè)電梯的運行狀態(tài)，保證電梯的正常運行；2． 負責公司電梯及附屬設(shè)備的定期維修保養(yǎng)和故障檢修工作。6． 電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時，應(yīng)立即進行檢修，并做好記錄，如無法修理，應(yīng)立即與廠家聯(lián)系，同時做好記錄；7． 當遇到運行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，首先應(yīng)保持鎮(zhèn)定，立即報告部門領(lǐng)導并按應(yīng)急處理辦法進行處理。5． 完成領(lǐng)導臨時交辦的其他任務(wù)。2． 全面維護和監(jiān)護集團環(huán)境綠化美化工作，并及時記錄；對違犯《XX環(huán)境綠化美化管理規(guī)定》的，及時上報進行處理。7． 公司綠化范圍內(nèi)樹木和其它綠化設(shè)施與電力通訊、地下管道、基建等施工相矛盾時，綠化員要會同主管領(lǐng)導、部門，采取保護綠化的有效措施，不得擅自砍伐和修剪。值班員工必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。值班員工必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案。二、值班員（巡視值班員）交接班規(guī)程（一）接班員須知上一班設(shè)備運行情況；正在檢修的設(shè)備情況；設(shè)備故障的處理經(jīng)過和結(jié)果。報告檢查結(jié)果。（三）交接班暫停凡有下列情況不得交接班，必要時立即通知主管到現(xiàn)場處理。設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時。 列隊于模擬圖板前，交班背對圖板，接班面對圖板。 正常：接班人員簽字，交接班結(jié)束。 設(shè)備記錄與實際運行狀況不符時。 設(shè)備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。巡視值班記錄表每日由當值員工填寫，每周經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理簽名后交檢修隊隊長。五、工程檔案管理制度工程設(shè)備檔案由服務(wù)中心資料員管理。外單位交來圖紙由資料員統(tǒng)一簽收，并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)的管理員核對實物，如圖紙無誤則由資料管理員按系統(tǒng)歸檔；圖紙有誤，則由資料管理員聯(lián)系交圖單位更正。(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項目的管理，特制定本規(guī)定。督促承包商嚴格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。承包商的竣工報告、資料、圖紙等，必須先交該檢修隊管理員檢查核對，雙方填寫技改工程驗收報告書，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審查批準后，方可通知財務(wù)結(jié)算。巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。相關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當事人責任。如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導致嚴重故障的缺陷事項，必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表，上報設(shè)施設(shè)備組組長整改。凡易燃易爆的設(shè)備場站，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。未經(jīng)部門領(lǐng)導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。未經(jīng)書面批準并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。部門管理人員在當值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。六、機房衛(wèi)生管理規(guī)定為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。機房值班員工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。第二部分 強電系統(tǒng)管理一、層間配電房（電氣小室）管理制度層間配電房（電氣小室）門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標志清晰。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時送達。事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi)，服務(wù)中心擬定解釋函，經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審批后在公告欄公告。轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票，交電工簽名。（二）公司審批用電申請須經(jīng)物業(yè)公司審批。（六）計費方式電表計費，由用戶或單位自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。督促承包商對外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當值日志上。備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準備合閘位置，合上備用電源進線柜開關(guān)。(二)內(nèi)部故障當高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電，此時值班人員應(yīng)遵守下列程序：將故障柜的真空開關(guān)退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火，1人向消防中心報告火警）。電工班召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。及時書面向上級領(lǐng)導報告。用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。(3)私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。安裝感應(yīng)式或延時式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報告物業(yè)公司經(jīng)理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。當值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當值日志上。每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動”位置。每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。根據(jù)設(shè)備特點重點做好潤滑、除塵工作。給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時內(nèi)修復，無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領(lǐng)導，限期修復。(二)排水系統(tǒng)故障處理排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。空調(diào)機房(1)主機是否正常，油溫是否在正常溫度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。(2)膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水，浮球是否正常工作。檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜水壓力正常。根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數(shù)。啟動冷凍水泵和冷卻水泵。1檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。（二）關(guān)機程序關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)工負責，暖通、給排水管理員進行監(jiān)督。四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負責。設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細記錄。系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。水泵故障較嚴重，應(yīng)報告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。水塔穿底漏水 (1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。(3)將情況報告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報告。(4)將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。如閘閥關(guān)閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（五）通知受影響用戶事件發(fā)生后，物業(yè)公司服務(wù)中心應(yīng)書面通知受影響用戶。若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關(guān)閉風扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運行。在達到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。停止電扶梯運行。注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。故障及緊急事故時，采取臨時應(yīng)變措施。嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。檢修隊負責與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。 當電梯停在距某平層位置約177。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動。15cm位置上。（二）水浸事故電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知檢修隊，當值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。第六部分 維修管理一、用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程服務(wù)中心接到維修單，應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上，隨后交對應(yīng)的班組進行維修工作。當判定維修項目屬有償維修時，根據(jù)物業(yè)公司維修收費標準向用戶報維修價格。根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。維修單一聯(lián)留用戶，另兩聯(lián)分留檢修隊和服務(wù)中心。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。由物管部選定消防報警設(shè)備維保單位，對消防報警設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。手動盤動風機檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。四、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。43 / 43