分析房價上漲的原因及未來的發(fā)展趨勢-預(yù)覽頁
【正文】 百分比相等于房地產(chǎn)價格變動的百分比，二者的動向基本一致。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有下列七個：①購買或出售心態(tài)②個人偏好③時尚風(fēng)氣④接近名家住宅心理⑤講究門牌號碼⑥講究風(fēng)水⑦價值觀的變化國際經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境，對房地產(chǎn)價格也有很大影響。其中房地產(chǎn)投資最穩(wěn)定。）②軍事沖突事件③政治對立狀況④國際競爭狀況中國時逢2008年奧運會及2010年世博會?！ 》帕空袷帲翰糠謽潜P率先降價入市，部分在高位僵持期積壓的購買力得到釋放，表現(xiàn)為成交大幅放量（相比僵持期），價格小幅下跌，但跌幅不明顯，局部甚至小幅回升。一般而言，此時房價為鼎盛時期的50%左右。因為最弱小的由于自己還撐得住，認(rèn)為盟友中比自己強的肯定撐得住，而且，從內(nèi)心而言，他們最不希望有人倒戈；最強大的憑借自己的實力，那叫有持無恐，往往在形勢明朗后才倒戈。房地產(chǎn)價格將經(jīng)過混沌階段→開天辟地階段→夸父追日階段→嫦娥奔月階段→推波助瀾階段→和諧社會階段最終相對達到動態(tài)平蘅穩(wěn)定。實際房地產(chǎn)的價格波浪式前進螺旋是上升并且?guī)в袦p幅震動的進入穩(wěn)定期。小結(jié) 影響房價的因素錯綜而復(fù)雜，土地制度對土地價格的影響是最大的；供需關(guān)系決定價格，房地產(chǎn)價格還必須要國家的宏觀調(diào)控及政策協(xié)調(diào)。附表：西安市歷年房屋銷售價格指數(shù)統(tǒng)計(19982003)(上年價格=100)2003年12月31日采集項目 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年房屋銷售價格指數(shù)(一)住宅(1)多層住宅(2)高層住宅(1)別墅(2)高檔公寓(二)非住宅 住宅(一)住宅(二)非住宅摘編自《西安統(tǒng)計年鑒2004》附表1中國2003年35個大中城市商品房屋銷售價格統(tǒng)計2003年12月31日采集地區(qū)房屋合計 外銷(租)個人住宅辦公樓商業(yè)房其他總計3225376430893033551152773051北京4737 4452445610645101894596天津2518197224682393628741411777石家莊1581 14551570500017401017太原3165 2838220450365484700呼和浩特1552 15721277144732051690沈陽2916 28352753292847843382長春2155 22011973536634504089哈爾濱2353 23372183381631662708上海5118 50294989971164624240南京3148 30502888581353562719杭州3939 39063657532260034260合肥2088 20481889338131655198福州2347 23152178302452671469南昌2367 21012079174137661466濟南2327 23692307252829772089鄭州2045 20611955268152222070武漢2072192920932023300129502248長沙2040254719621786344943481648廣州4211 41953999620084473872南寧2252 23082169185556201997海口2092 2076198939147215878重慶159683615491324247836611589成都2096 20861908338347662968貴陽1949 18411735374457201571昆明2233167021472131290743313369西安2148 21361921458444542508蘭州1858 18001673278953128933西寧1644 1561149926743089451銀川2139 20831728273741851679烏魯木齊2361 23141864510478522324大連2921605128772699435453122374青島2406751724252297331835661015寧波2865 28612541370555892511廈門3371309333783077382367051775深圳62567299307957939072129572837注：單位：元／平方米摘編自《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒20052006》附表22004年2季度35個大中城市房屋銷售價格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)全國濟南北京青島天津鄭州石家莊武漢太原長沙呼和浩特廣州沈陽深圳大連南寧長春?？诠枮I重慶上海成都南京貴陽杭州昆明寧波西安合肥蘭州福州西寧廈門銀川南昌烏魯木齊上年同期=100數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局附表32005年13季度全國房屋銷售價格指數(shù)統(tǒng)計季度 2005.Ⅰ 2005.Ⅱ 2005.Ⅲ 全國房屋銷售價格指數(shù) 108 商品房 住宅 經(jīng)濟適用房 普通住宅 高檔住宅 109 非住宅 辦公樓 商業(yè)娛樂用房 工業(yè)倉儲用房 其他用房 105 二手房 住宅 非住宅 103 注：由于統(tǒng)計制度調(diào)整，從2005年第1季度起，在房屋銷售價格指數(shù)中新增了“工業(yè)倉儲用房”，取消了“公
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