【正文】 面積系數(shù)，這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。層高降低 還可提高住宅區(qū) 的建筑密度，節(jié)約征地費(fèi)、拆遷費(fèi)及市政設(shè)施費(fèi)。 （ 5）住宅的層數(shù) 民用住宅按層數(shù)劃分為低層住宅（ 1～ 3 層）、多層住宅（ 4～ 6 層）、中高層住 宅（ 7～ 9 層）、高層住宅（ 10 層以上）。 表 61 磚混結(jié)構(gòu)低、多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系 由上表可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng) 濟(jì)。 （ 6）住宅建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇 對(duì)同一建筑物來(lái)說(shuō)，不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型其造價(jià)是不同的。它對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量及建成后能否發(fā)揮較好的經(jīng)濟(jì)效 益，起著決定性的作用。 2）在設(shè)計(jì)階 段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率。長(zhǎng)期以來(lái)，人們把控制理解 為目標(biāo)值與實(shí)際值的比較，以及當(dāng)實(shí)際值偏離目標(biāo)值時(shí)分析產(chǎn)生差異的原因，確定下 一步對(duì)策。 4）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 5）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。 從圖中可以看出，設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為 75%~95%。 1. 方案設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì)階段一般是根據(jù)方案圖紙和說(shuō)明書(shū)，作出詳盡的工程造價(jià)估算書(shū)。 根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案圖紙和說(shuō)明書(shū)及概算定額編制初步設(shè)計(jì)總概算；概算一經(jīng)批 準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。 根據(jù)施工圖紙和說(shuō)明書(shū)及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是 否超過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，各設(shè)計(jì)階段的造價(jià) (估算、概算、 預(yù)算 )相互制約、相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成工程造價(jià)的控 制系統(tǒng)。 方案估算要建立在分析測(cè)算的基礎(chǔ)上，能比較全面、真實(shí)地反映各個(gè)方案所需的 造價(jià)。要提高概算的質(zhì)量，首先，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與概算編制人員的聯(lián)系與溝 通；其次，要提高概算編制人員的素質(zhì)，加強(qiáng)責(zé)任心，多深入實(shí)際，豐 富現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng) 驗(yàn)；再次，加強(qiáng)對(duì)初步設(shè)計(jì)概算的審查。提高施工圖預(yù)算的質(zhì)量可以從加強(qiáng)對(duì)編制 施工圖預(yù)算的單位和人員的資質(zhì)審查，以及加強(qiáng)對(duì)他 們的管理的方式實(shí)現(xiàn)。 限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要手段，它能有效地克服和控制“三超” 現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一管理，能克服設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控對(duì) 工程造價(jià)帶來(lái)的負(fù)面影響。另外，設(shè)計(jì)圖紙變更得越早，造成的經(jīng)濟(jì) 損失越??；反之則損失越大。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的 重要性可以說(shuō)是人所共知，但我國(guó)目前也是這一階段的造價(jià)控制最為薄弱。 設(shè)計(jì) 方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則： 經(jīng)濟(jì)合理性要求工程造價(jià)盡可能低，如果一味地追求經(jīng)濟(jì)效果，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目 的功能水平偏低，無(wú)法滿(mǎn)足使用者的要求；技術(shù)先進(jìn)性追求技術(shù)的盡善盡美，項(xiàng)目功 能水平先進(jìn)，但可能會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)偏高。但是造價(jià)水平的變化，又 會(huì)影響到項(xiàng)目將來(lái)的使用成本。即做到成本低， 維護(hù)少，使用費(fèi)用省。動(dòng)態(tài)性原則是工程經(jīng)濟(jì)中 的一個(gè)基本原則。所以，設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期的要求，選擇項(xiàng)目合理的功能水平。目前國(guó)家大力推廣 和提倡的建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地）、環(huán)保型建筑、綠色建筑等都是 科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。 簡(jiǎn)述住宅建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的內(nèi)容 ①平面系數(shù) ②建筑周長(zhǎng)指標(biāo)：這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。建設(shè)單位使 用未中選單位的設(shè)計(jì)成果時(shí)，須征得該單位同意，并實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓費(fèi)由建設(shè)單 位承擔(dān)。 （ 1）價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程是一門(mén)科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究 用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門(mén)科學(xué)。 3）保持成本不變，提高功能水平。 簡(jiǎn)述價(jià)值工程的一般工作程序 價(jià)值工程工作可以分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段， 大致可以分為八項(xiàng)工作內(nèi)容：價(jià)值工程對(duì) 象選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、 提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明、決定實(shí)施方案。 4）其價(jià)值是多少。 標(biāo)注化設(shè)計(jì)的基本原理是什么 ? 限額設(shè)計(jì)縱向控制的內(nèi)容有哪些 ? 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程 ，即目標(biāo)分解與計(jì) 劃、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。這種分配往往不是只憑 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)就能辦到，而是要進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上做出決策。不能等到設(shè)計(jì)概算編出后，才發(fā)覺(jué)投資超限額， 再被迫壓低造價(jià)，減項(xiàng)目、減設(shè)備，這樣不但影響設(shè)計(jì)進(jìn)度，而且造成設(shè)計(jì)上的不合理，給施工圖設(shè)計(jì)超出限額埋下隱患。當(dāng)然也不能因?yàn)榻?jīng) 濟(jì)上的限制而 消極地降低質(zhì)量。只有施工圖預(yù)算造價(jià)滿(mǎn)足施工圖 設(shè)計(jì)造價(jià)限額時(shí)，施工圖才能歸檔。如果施工圖設(shè)計(jì)變化涉及建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流 程或設(shè)計(jì)方案的重大變更，使原初步設(shè)計(jì)失去指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的意義時(shí)，必須重新編 制或修改初步設(shè)計(jì)文件，并重新報(bào)原審查單位審批。設(shè)計(jì)單位在保證工程安全和不降低工程功能的前提下，采用新材料、 新工藝、新設(shè)備、新方案節(jié)約了投資的，應(yīng)根據(jù)節(jié)約投資額的大小，對(duì)設(shè)計(jì)單位給予 獎(jiǎng)勵(lì)；因設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，漏項(xiàng)或擴(kuò)大規(guī)模和提高標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致工程靜態(tài)投資超支， 要視其超支比例扣減相應(yīng)比例的設(shè)計(jì)費(fèi)。在設(shè)計(jì) 開(kāi)始前按照設(shè)計(jì)過(guò)程估算、概算、預(yù)算的不同階段，將工程投資按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行分配，并 分段考核。 圖 67 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖 1．單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依 據(jù) ，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概 算的組成內(nèi)容。 2）完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。為提高設(shè) 計(jì)概算的準(zhǔn)確性，要實(shí)事求是地對(duì)工程所在地的建設(shè)條件，可能影響造價(jià)的各種因素 進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究。 3）有關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 編制辦法。 7）其他有關(guān)資料。 單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似于用預(yù)算定額法編制施工圖預(yù)算。 ④人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總。 1設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容包括哪些？ 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 （ 1）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1）依據(jù)的合法性。各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國(guó) 家有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無(wú)調(diào)整和新的規(guī)定，如有，應(yīng)按新的調(diào)整辦法和 規(guī)定執(zhí)行。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等 重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。 3）審查概算的編制范圍。 對(duì)總概算投資超過(guò)批準(zhǔn)投資估算 10％以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批 。工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工 程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，有無(wú)多算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大， 造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。 7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī) 定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。這部分費(fèi)用內(nèi)容多、彈性大，約占項(xiàng)目總投資 25％以上，要按國(guó)家和地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)審查，不屬于總概算范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概 算，具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)有關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算，有無(wú)隨意列項(xiàng)，有無(wú) 多列、交叉計(jì)列和漏項(xiàng)等。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單 項(xiàng)指標(biāo)與同類(lèi)型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予糾正。 2）是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。單位工程預(yù)算是 根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等 預(yù)算價(jià)格 資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程 施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。 施工圖預(yù)算的編制 1．施工圖預(yù)算編制依據(jù) 1）施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集 2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表 3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 4）材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定 5）建筑安裝工程費(fèi)用定額 6）造價(jià)工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū) 2．施工圖預(yù)算的編制方法 （ 1）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 1）單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其中直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為： 單位工程直接工程費(fèi)＝Σ（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)單價(jià)） ＋Σ（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)單價(jià)） ＋Σ（工程量機(jī)械預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械費(fèi)單價(jià)） 2）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖 611 所示。 ②求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類(lèi)人工 工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是采用工程所在地 的當(dāng)時(shí)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確