法律知識防范關于建筑工程管理中的法律風險與-預覽頁
【正文】 深入研究和全面分析，正確理解招標文件，吃透招標人的意圖和要求，全面分析投標人須知，詳細勘察現場，審查圖紙，復核工程量，分析擬訂的施工合同重要條款，制定投標策略，以減少合同簽訂后的風險。經查明得知，該企業(yè)注冊資本僅為50萬元，且廠房是租賃的，根本無履約能力。這樣的合同一旦簽訂存在大量的隱含風險，最終將導致公司的巨大損失。不能盲目接受發(fā)包人的某些免責條款、苛刻條款和不合理條款。甲方延遲付款及因甲方導致的工期延誤違約責任卻未有約定。乙安裝公司采納了律師意見，積極與甲水泥廠協商變更合同。 依據《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：承包人非法轉包、違法分包、出借資質證書給他人承攬工程將會導致簽訂的建設工程施工合同無效，法院可以收繳承包人的非法所得（即工程利潤得不到法律保護），%—1%的罰款、降低資質等級、吊銷資質證書等行政處罰，并與被轉包人、分包人、實際施工人承擔連帶賠償責任。對于掛靠單位工程所需材料的采購，不得以被掛靠單位名義訂立采購合同，工程結束時，要求掛靠單位必須在工程所在地主流媒體上就材料欠款和其他重大債務公告三次。乙企業(yè)在簽訂工程分包合同時，請其法律顧問對工程分包合同進行審查并防范掛靠風險在合同中擬訂相關條款。四、建筑工程中的訴訟時效風險及防范 風險提示：訴訟時效是指對法定期間內不行使權利的權利人使其喪失在訴訟在勝訴權的法律制度。五、工程索賠、工程款結算、清收的證據缺失風險及防范 風險提示：工程索賠、工程款結算及工程糾紛訴訟必須有相應的依據。工程各項經發(fā)包人或者工程師簽認的簽證。施工日報及工長工作日志、備忘錄。1施工圖紙變量、交底記錄的送達份數及日期記錄。1工程驗收報告及各項技術鑒定報告等。這些工程資料及時完整的收集和保存，對于工程糾紛的順利解決將提供有力依據，也實際避免了施工企業(yè)因證據缺少或滅失而承擔法律訴訟的不利后果。使該公司后期工程款清收較為順利，除工程質保金外，大部分工程款均清收到位。目前，對于工程質量等級僅約定合格即可。對于竣工驗收問題：工程竣工后，約定驗收期滿后，發(fā)包人拒絕驗收，承包人可單方與有關部門組織驗收，或請當地公證部門現場公證驗收，驗收費用各半承擔。如發(fā)包人拒絕簽收，承包人可以通過公證的形式保全承包人遞送的竣工結算文件，一旦發(fā)包人拒收，則可以該公證書保全的內容為依據向發(fā)包人催付工程款。通過法院依法拍賣所建工程，用該工程拍賣價款優(yōu)先于銀行等債務人受償所欠工程款?！ 案例說明] 2004年5月甲公司將其開發(fā)的住宅樓四幢土建、水電安裝等工程總包給乙公司施工建設。在此次法律訴訟中，乙公司全面勝訴，完全避免了工程款拖欠的
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