xxxx年上半年衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢-預覽頁
【正文】 5159華都維多利亞(排屋)26178924(普通住宅)8611763890810民泰三衢美林7567856128自今年4月中旬起，針對部分城市房地產(chǎn)市場“高燒”不止、住房投資投機現(xiàn)象日益嚴重等問題，中央出臺了一系列調(diào)控新政，內(nèi)容涉及嚴管“地根”、抑制投機性購房、“加鞭”建設保障房等方面。上半年市區(qū)商品房市場在各種因素作用下，銷售備案均價出現(xiàn)進一步上揚，其中商品住宅已突破5000元/平方米大關，創(chuàng)下歷史新高。之后的幾年受國家宏觀調(diào)控政策影響，市區(qū)房價增幅逐漸平緩，同比增幅出現(xiàn)較大回落。 （2）二手房市場月交易量跌宕起伏。年初衢城的二手房市場由于受到去年末各項優(yōu)惠措施的終止而使得市場處于觀望狀態(tài)，特別是“營業(yè)稅征收2年恢復至5年”對今年2月份二手房市場的影響較大，加之年初一直是成交淡季，使得市場成交量維持較低數(shù)值，但3月份開始有了飛躍式的成交上漲，4月份達到歷史高峰，月成交二手房1347件。衢城房價與周邊城市相比之前一直較低，但經(jīng)過2009年的飛速補漲以及今年上半年的飆漲，目前房價已處于高位，這主要是住宅價格一路上漲所致，商業(yè)營業(yè)用房相對變化并不大。自08年年末國家出臺了一系列利好房地產(chǎn)市場各項政策后，衢城樓市于09年3月起回暖，之后便一發(fā)不可收拾，當年一二手房交易量均創(chuàng)歷史新高，與之相應的房價也節(jié)節(jié)上漲。雖然這撥炒房熱浪被4月旬中旬以來國家出臺的一系列嚴厲調(diào)控政策所遏制，但仍應引導政府各部門的重視。面對新形勢，各房開企業(yè)審時度勢合理定價，爭取以品質(zhì)取勝。加大廉租住房保障擴面工作力度，全年解決廉租住房保障戶1000戶，確保全市全年完成廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房等保障性用房26萬㎡建設任務。房價應與居民百姓的收入水平相適應，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)健發(fā)展。四、對下半年市區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢的展望在過去的半年中，一場被譽為“史上最嚴厲的調(diào)控”席卷全國房地產(chǎn)市場，衢城樓市受政策影響深遠。由于國家動用了極具殺傷力的信貸、稅收等政策，使得市場上各種投機、投資者迅速退出市場，而改善性、剛性需求者也在強大的政策面前對目前市場上處于高位的房價有所退縮，從而也陷入了等待觀望中，一時間，整個樓市都冷了下來。這對一二手房交易也是一個不小的沖擊。其原因一方面是由于目前開發(fā)商手中的資金相對仍較為充足，另一方面近年來不斷飆漲的地價成本也促使房開商短期內(nèi)不原降價。二○一○年七月十二日11 / 11
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