【正文】 、編輯功能，包括對于之前所完成的土地評估結(jié)果的查詢、待估對象的屬性數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)的查詢，為估價人員采用市場比較法時提取相似案例，以及管理人員瀏覽估價人員工作量提供便利。 數(shù)據(jù)庫設(shè)計根據(jù)需求的結(jié)果得出，土地評估信息系統(tǒng)所需數(shù)據(jù)庫包含以下幾個部分。表 2 項目信息數(shù)據(jù)庫字段 字段類型 字段長度 缺省值 必填項目名稱 文本 20 null 是項目編碼 整型 20 null 是估價日期 時間 20 null 是受托估價單位 文本 20 null 是估價方法 文本 20 null 否估價師 文本 20 null 否宗地名稱 文本 20 null 是宗地位置 文本 20 null 是宗地面積 雙精度 20 null 是用地類型 文本 20 null 是容積率 雙精度 20 null 否開發(fā)水平 文本 20 null 否62022 0501 001當(dāng)日接收項目數(shù)接單日期接單年份圖 3 土地評估項目編碼系統(tǒng)（3）評估方法數(shù)據(jù)庫主要包括運用各種估價方法進(jìn)行地價評估時需要提取的各項調(diào)查數(shù)據(jù)，如市場比較法中交易情況、市場狀況、權(quán)益狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)繁華程度、環(huán)境質(zhì)量、建筑面積、容積率、空間布局、建維修費、稅費等數(shù)據(jù)，如表 3。圖形數(shù)據(jù)存儲于地理數(shù)據(jù)庫中。由于土地評估所涉及的數(shù)據(jù)量巨大，而且變化較快，保證評估過程中數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性對于獲取科學(xué)合理的評估結(jié)果至關(guān)重要，因此，系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)能夠?qū)σ唁浫氲臄?shù)據(jù)進(jìn)行靈活查詢，對于需要編輯修改的數(shù)據(jù)，根據(jù)現(xiàn)實數(shù)據(jù)的變化，及時修改數(shù)據(jù)庫中的原始數(shù)據(jù)，保持待估對象數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性。格網(wǎng)邊長過短不僅不會提高分級以及評估結(jié)果的精度，相反會造成多余的“破碎”數(shù)據(jù)，即鄰近格網(wǎng)單元屬性值差別甚小，并且不包含有效的待估對象的實體特征。土地分級定等就是評定土地的各種要素對社會經(jīng)濟(jì)活動需求的滿足程度，根據(jù)不同區(qū)域土地利用現(xiàn)狀的差異，分析土地利用效益的影響因素，評估各區(qū)域土地的整體效益 ，給待估區(qū)域進(jìn)行分等定級。多因素綜合評定法采用簡潔評定的參數(shù)體系設(shè)計，采用累加性公示（即加權(quán)平均求和公示）。P（4）土地評估土地評估是一項較為紛繁復(fù)雜的過程，同時又是土地評估信息系統(tǒng)的核心模塊，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》有多種評估方法，每一種方法又有各自的適用的范圍和評估參數(shù) 。市場比較法的應(yīng)用前提是評估區(qū)域具有發(fā)達(dá)的土地市場以及大量的房地產(chǎn)交易案例資料，且已有的交易案例具有充分的代表性。4）剩余法 CBAV??式中： ：待估宗地價格； ：開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值； ：整個開發(fā)項目V B的開發(fā)成本； ：開發(fā)商合理利潤。（5）專題圖10地理信息系統(tǒng)可將空間地理數(shù)據(jù)以圖形、表格、統(tǒng)計圖等方式顯示在計算機(jī)上，利用地圖漫游、導(dǎo)航工具可以對在計算機(jī)顯示的地圖中的樣點和區(qū)域進(jìn)行放大、縮小，也可以按照固定比例尺顯示地圖。3 系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn) ArcEngine 簡介ArcEngine 是 ESRI 研發(fā)的嵌入式的、可以脫離 ArcGIS DeskTop 而運行的地理信息系統(tǒng)組件庫和工具庫，軟件開發(fā)人員在安裝后，可進(jìn)行二次開發(fā)新的桌面應(yīng)用程序。 系統(tǒng)的主界面的實現(xiàn)系統(tǒng)的主界面是系統(tǒng)主要功能的圖形顯示，其好壞決定了系統(tǒng)能否被用戶所接受，而且還影響到系統(tǒng)的直觀形象。 11（2）幫助設(shè)施原則所開發(fā)的軟件應(yīng)當(dāng)為用戶提供完整的軟件操作幫助文檔，操作人員在操作軟件時產(chǎn)生問題可查閱幫助文檔，自行解決；系統(tǒng)幫助文檔中的軟件性能描述應(yīng)該與系統(tǒng)配置相一致；軟件操作人員可以利用關(guān)鍵字在搜索工具中，查詢所需要的幫助信息；在幫助文檔中應(yīng)包含開發(fā)人員的聯(lián)系方式，如果軟件操作人員遇到問題，無法獨自處理，能夠便捷獲得開發(fā)人員的幫助。根據(jù)這些原則設(shè)計了系統(tǒng)的主頁面如圖 4。 ITable pTable = (打開屬性表)?！到y(tǒng)數(shù)據(jù)的錄入與編輯修改界面如圖 圖 6。 IGraphicsContainer pGraphicsContainer = pActiveView as IGraphicsContainer。 //設(shè)置pMeasuredGrid的投影屬性 IProjectedGrid pProjectedGrid = (IProjectedGrid)pMeasuredGrid。 //將pMeasuredGrid賦3值個IMapGrid對象 IMapGrid pMapGrid = (IMapGrid)pMeasuredGrid。 //設(shè)置網(wǎng)格的可見性 = true。圖 7 地圖格網(wǎng)化界面 土地等級劃分土地定級成果的質(zhì)量直接影響到土地評估結(jié)果的正確性，本文采用多因素綜合評定法，根據(jù)野外調(diào)查數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)對土地進(jìn)行分級。圖 8 土地分等定級界面16圖 9 土地定等結(jié)果圖形顯示圖 10 土地分級結(jié)果圖形顯示17圖 11 市場比較法界面圖 12 收益還原法界面18 土地評估土地評估模塊是土地評估信息系統(tǒng)的核心，土地評估模塊直接影響到評估結(jié)果的正確性，系統(tǒng)的其他模塊都是為土地評估模塊而設(shè)計。圖 13 專題圖制作界面 專題圖在完成土地的評估后，系統(tǒng)將輸出評估對象的專題圖，使評估結(jié)果以圖像的形式輸出。 (地圖文檔路徑, 0, )。 。 數(shù)據(jù)錄入編輯在數(shù)據(jù)錄入模塊中，將野外調(diào)查數(shù)據(jù)以及委托方提供數(shù)據(jù)入錄系統(tǒng)，其中包括項目編號、委托人、估價目的、估價日期、接收人等項目基本情況；土地坐落、土地面積、土地使用類型、環(huán)境水平、交通水平等土地基本情況數(shù)據(jù)；以及其他的數(shù)據(jù)即在土地估價過程中中需要用到的各項數(shù)據(jù)，如各土地級別的容積率、還原利率以及各種稅費等，如圖 15。圖 19 報告打印界面235 總結(jié)土地評估是隨著國家對土地使用制度的改革完善而漸漸發(fā)展的新行業(yè)，本文對才用 C編程語言結(jié)合 ArcEngine 組件建立土地評估信息系統(tǒng)做了探討，根據(jù)開發(fā)過程中的經(jīng)驗以及所遇問題，總結(jié)以下幾點：（1）農(nóng)用土地評估方法不完善現(xiàn)在的土地評估方法主要偏向于對城鎮(zhèn)土地的評估，評估因素的選擇多指經(jīng)濟(jì)因素，而農(nóng)用土地在評估時不僅要看經(jīng)濟(jì)因素，還要參考評估對象的生態(tài)環(huán)境價值和社會價值。24參考文獻(xiàn)[1]談樹成,薛傳東,秦德先,易琦,趙筱青,范柱國. GIS 技術(shù)在土地資源估價中的應(yīng)用分析[J]. 中國人,2022,06:4850.[2]王同合,沈志云. 城鎮(zhèn)土地估價信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)[J]. 測繪學(xué)院學(xué)報,2022,04:273274+279.[3]王愛萍,閆弘文. 城鎮(zhèn)土地評估系統(tǒng)發(fā)展特點及展望[J]. 山東師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版),2022,01:9194.[4]余心杰,何勇. 基于 Web GIS 的土地評估系統(tǒng)研究與開發(fā)[J]. 中國農(nóng)機(jī)化,2022,03:5659.[5]曲衛(wèi)東. 土地估價信息系統(tǒng)(LAIS)[J]. 中國土地科學(xué),2022,02:2429.[6]秦志鋒,秦明周,秦玉霞. 美國土地評價與立地分析(LESA)系統(tǒng)研究[J]. 三門峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2022,04:9698.[7]葉宗達(dá). 基于 GIS 的城鎮(zhèn)宗地價格評估信息系統(tǒng)的研究[D].武漢大學(xué),2022.[8]何貞銘,孫鈺,胡小夏. 基于動態(tài)格網(wǎng)的基準(zhǔn)地價評估模型[J]. 測繪與空間地理信息,2022,02:1214.[9][M].北京：中國人名大學(xué)出版社，2022：134135.[10]中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局. GB/T 18508－2022. 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)—量與單位. 北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社,2022724. [11] 吳澤洪. GIS 在土地價格評估中的應(yīng)用[J]. 測繪與空間地理信息,2022,03:7273.[12]百度,系統(tǒng)界面設(shè)計規(guī)范， eb6,2022413.[13]沈秀峰,周生路,李春華. 試論農(nóng)用土地估價的幾個問題[J]. 土壤,2022,01:1217