寫字樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案-預(yù)覽頁
【正文】 里，實際負荷低于設(shè)計負荷的75%。供電設(shè)備的運轉(zhuǎn)實施方案見下表:供電設(shè)備運轉(zhuǎn)實施方案序號項目人員配置工作地點時間安排工作頻次實施方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1運行工人早班輪值變配電房早班值班專職看守堅守崗位，及時準(zhǔn)確記錄設(shè)備運轉(zhuǎn)參數(shù)，及時排除設(shè)備隱患或故障，做好設(shè)備日常保養(yǎng)工作。設(shè)備處于良好、高效運轉(zhuǎn)狀態(tài)，整潔無故障，無隱患，機房溫度適宜。對消防系統(tǒng)的維護采取巡檢制度，每天對消防系統(tǒng)進行巡檢，如實記錄管壓、消防設(shè)備數(shù)量、消防設(shè)施、設(shè)備的完好情況等參數(shù)。五、電梯運轉(zhuǎn)管理電梯運行與維修保養(yǎng)由我公司下屬華發(fā)電梯工程有限公司（三級資質(zhì)）實行專業(yè)化管理。按客流量確定開啟電梯臺數(shù)，減少電能消耗。3保養(yǎng)2一般早班二周在例行定期或不定期檢查時，進行日常例行保養(yǎng)、保潔機房、設(shè)備、適時添加潤滑劑、緊固零配件、修復(fù)安全裝置，保持主機房環(huán)境良好。103六、水泵運行管理水泵運行采取巡檢制度，每天對水泵進行巡檢，如實記錄運轉(zhuǎn)參數(shù)，對水泵運行狀況采用聽、聞、看、摸、測等綜合手段進行檢查，隨時發(fā)現(xiàn)問題并及時處理；對消防水泵每月進行二次試運轉(zhuǎn)（控制壓力），確保消防水泵能隨時投入使用；備用泵與工作泵采取交替使用的辦法，做到每臺水泵均衡使用，確保每臺水泵處于完好狀態(tài)，安全、高效運轉(zhuǎn)。（3）每月使用聲音探測器對地下管網(wǎng)進行漏水點探測，確保及時發(fā)現(xiàn)漏水情況；（4）工程用水、洗車用水、綠化用水安裝計量水表，實行定額供水，超罰節(jié)獎；（5）加強對用水設(shè)施的巡查及時發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴漏點，定期保養(yǎng)各類用水閘閥，延長設(shè)施使用壽命并減少漏水定期清理排雨、排污渠道、管井、化糞池，保持排雨、排污系統(tǒng)暢通。巡視人員每天必須巡視檢查室內(nèi)的公共照明，發(fā)現(xiàn)損壞立即更換。我公司在接管本項目后擬采取管理措施和技術(shù)措施二方面節(jié)約照明用電：104（1）制定全年分類照明運行時間表（經(jīng)甲方審批），并以此指導(dǎo)全年度照明系統(tǒng)運行及開關(guān)。（6）采用高效節(jié)能燈具。除上述重大故障外，其他為一般故障。最迅速地恢復(fù)設(shè)備（設(shè)施）至正常運行狀態(tài)。對于需要立即搶修的設(shè)備，值班員應(yīng)判斷故障部位和性質(zhì)后在工程技術(shù)人員到達之前，把工作現(xiàn)場安全措施做好。（1）、停電故障處理電源故障分以下幾種情況處理：ａ、在接到供電部門發(fā)出的停電通知后，管理處應(yīng)立即通知關(guān)聯(lián)的服務(wù)廳各負責(zé)人。（２）、停水故障處理ａ、接到自來水公司發(fā)出的停水通知后，管理處應(yīng)立即轉(zhuǎn)告辦公室、服務(wù)廳各負責(zé)人，并積極采取貯水保障措施，減少停水影響。106九、技術(shù)改造、更新在樓宇落成并投入使用后，隨著時間推移，樓宇設(shè)備改造工作將逐漸成為工程設(shè)備管理中不可缺少的重要內(nèi)容，其原因主要有以下幾點：主要有下列幾個階段：論證立項選擇改造對象，確定改造目標(biāo)，根據(jù)設(shè)備實際情況，結(jié)合長遠規(guī)劃，考慮現(xiàn)有人力、物力、財力，在每年最后一個季度制定下一年度的改造方案，主要目標(biāo)是：（１）擴大設(shè)備應(yīng)用范圍（２）改善設(shè)備主要性能指標(biāo)（３）提高設(shè)備工作效率（４）提高設(shè)備可靠性和可維修性（５）提高設(shè)備安全性能和環(huán)保性能（６）降低設(shè)備運行能耗２、方案設(shè)計設(shè)備改造成敗及效果如何，關(guān)鍵是設(shè)計。３、組織實施設(shè)備改造可單獨進行，也可結(jié)合大修理進行。107４、整理改造技術(shù)資料改造完成時對設(shè)備結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)參數(shù)所作的改變要有詳細的記錄。十、技術(shù)資料的收集、管理、使用技術(shù)資料的收集、管理、使用是辦公大樓物業(yè)管理的一個重要組成部分，是機電設(shè)備管理、運行、維護的依據(jù)，是技術(shù)改造和節(jié)能運行的基礎(chǔ)，是設(shè)備管理必需的條件和保證。（２）將各設(shè)備卡片統(tǒng)一匯集登記，形成設(shè)備
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1