【正文】 名合格維保技術(shù)人員必須熟練掌握的。 3. 分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。對于一名維保技術(shù)人員在短短幾年時間內(nèi)，達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)顯然是不切實(shí)際的；故對于維保技術(shù)人員可以說“干到老、學(xué)到老”。 三、 衡量維保工作的重要標(biāo)準(zhǔn)： 故障發(fā)生率。目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運(yùn)行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計(jì)劃的排除。消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，對故障進(jìn)行維修的工作。 “ 隱患險于明火、防范勝于救災(zāi)、 責(zé)任重于泰山 ”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。迄今為止，可以說，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的消防設(shè)施維保市場。人們由以前只知道消防隊(duì)員滅火，開始認(rèn)識消防設(shè)施并逐漸了解其使用功能；另一方面，在消防監(jiān)督 部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，引進(jìn)外國先進(jìn)技術(shù)，成立一個個專業(yè)消防公司，由專業(yè)消防公司按照有關(guān)消防規(guī)范及規(guī)定進(jìn)行建筑消防設(shè)施的安裝。 隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑消防設(shè)施及消防技術(shù)也得到普及發(fā)展。 從政策上，國家頒布《消防法》、修改有關(guān)消防規(guī)范，加強(qiáng)對消防工程安裝的要求，同時也明確強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施維修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。 但消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標(biāo)準(zhǔn)。而這些工作需要本部門員工在公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一帶領(lǐng)下，團(tuán)結(jié)一致、共同奮斗、踏踏實(shí)實(shí)作好本職工作、發(fā)揮主觀能動性、共同將維修保養(yǎng)的事業(yè)作好 。 來吧！親愛的朋友們！鼓起干勁，共同奮斗，我們一定會做到最好！ 第二章 消防系統(tǒng)維保工作主要內(nèi)容 一、 從維保字面意思解析 “維”代表維修。 二、 維保 工作主要內(nèi)容 故障排除（包括故障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處理過程、更換零件的報(bào)價、更換故障的零件、未排除故障的跟進(jìn)、填寫有關(guān)記錄表格） 檢查測試。 有關(guān)消防技術(shù)的咨詢。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 6 頁 共 54 頁 第三章 如何做好維保工作 消防系統(tǒng)維保工作涉及技術(shù)專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風(fēng)、機(jī)械、管道安裝、報(bào)警主機(jī)操作維修、電子電器等專業(yè)；切實(shí)做好維保工作，確實(shí)需要維保人員對各專業(yè)技術(shù)都要掌握精。 2. 要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，開展任何一項(xiàng)工作或?qū)θ魏蜗涝O(shè)備進(jìn)行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負(fù)面影響。一方面通過保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了解，因?yàn)橄?產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗(yàn)去工作，往往會犯錯誤。正因?yàn)橄涝O(shè)備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設(shè) 備動作情況，消防設(shè)備就會產(chǎn)生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設(shè)備進(jìn)行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 7 頁 共 54 頁 8. 在做好以上 7 點(diǎn)要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨(dú)立處理一般故障。 1. 工程有關(guān)圖紙（外來） 2. 工程有關(guān)竣工資料（外來） 3. 工程合同 4. 消防產(chǎn)品說明書 5. 《維保工程概況表》 6. 《報(bào)警設(shè)備編碼表》 7. 《消防設(shè)備檔案表》 8. 《樓層消防設(shè)備檔案》 9. 《消防設(shè)備自編碼表》 二、 清潔潤滑 —— 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 三、 檢查測試 —— 《維保工程原始記錄表》 四、 故障排除 —— 《維保工程故障處理單》 五、 材料報(bào)價 —— 《材料 /設(shè)備報(bào)價單》 六、 工作申請 —— 《工作申請表》 七、 值班 —— 《值班記錄表》 八、 接聽電話 —— 《接聽業(yè)務(wù)電話記錄表》 九、 發(fā)文、發(fā)傳真 —— 見公司規(guī)定格式 十、 文件發(fā)送 —— 《文件簽收表》 十一、 計(jì)劃、報(bào)告 —— 《維保工作計(jì)劃》 年度、月度；《維保工作報(bào)告》 月度、年度 十二、 計(jì)劃、報(bào)告客戶的審核 —— 《月報(bào)、方案審批表》 十三、 材料 /設(shè)備購買 —— 《申購表》、《入倉單》、《出倉單》 十四、 客戶反饋 —— 《客戶滿意度調(diào)查表》 十五、 監(jiān)督檢查 —— 《監(jiān)督檢查表》 十六、 成本 —— 《維保工程成本分析表》 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 8 頁 共 54 頁 第五章 工作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 1. 維保工程工作內(nèi)容綜合表（包括：維保周期、維保內(nèi)容、維保標(biāo)準(zhǔn)、工時） 2. 保養(yǎng)規(guī)程 3. 檢測規(guī)程 4. 故障處理程序 5. 消防材料 /設(shè)備報(bào)價綜合表 第六章 如何編制維保工程的計(jì)劃 一、 維保工程的計(jì)劃分為年度計(jì)劃、月度計(jì)劃。 四、 年度計(jì)劃編制要點(diǎn)： 1. 了解工程的消防設(shè)備數(shù)量及分布位置。 5. 安裝工作時間請注意節(jié)假日。 3. 要確定每天所維保設(shè)備的數(shù)量及樓層，以便客戶通知相應(yīng)樓層辦公人員。 6. 季度、半年、年度維保的報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、與報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備（水流指示器、信號閘閥、壓力開關(guān)等）， 每月保證抽檢到每層。 第七章 消防系統(tǒng)檢測要求 檢測工作包括單體測試、聯(lián)動測試。 2. 充分理解單體測試、聯(lián)動測試的內(nèi)容及區(qū)別。 5. 《維保工程原始記錄表》必須現(xiàn)場填寫，以免遺漏檢測項(xiàng)目。 7. 聯(lián)動測試是指 檢測系統(tǒng)在火災(zāi)報(bào)警或火災(zāi)確認(rèn)的情況下，消防設(shè)備聯(lián)動動作情況。 9. 單體測試、聯(lián)動測試前要做好詳細(xì)的檢測方案。如電梯需迫降，測試前必須疏散無關(guān)人員，必須保證電梯內(nèi)無人；且首層電梯門前必須有人，以便向有關(guān)人員解釋、通知人員不得進(jìn)入。 第八章 故障處理 一、 故障的類型 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 11 頁 共 54 頁 1. 一般故障是指消防系統(tǒng)出現(xiàn)某個設(shè)備故障，對系統(tǒng)整體運(yùn)行產(chǎn)生影響不大，對業(yè)主日常工作影響不大。 3. 特大故障是指發(fā)生火災(zāi)、聯(lián)動測試時消防設(shè)備大部分不能聯(lián)動動作、水系統(tǒng)管網(wǎng)無水。 4) 事故現(xiàn)場排水：如水較大時，要從疏散樓梯排；如還不行，可排到電梯井。 報(bào)警信號分析： 1) 從報(bào)警設(shè)備動作原理方面：報(bào)警是指感煙探測器、感溫探測器、手動報(bào)警按鈕、破玻、模塊動作。 E. 噴頭爆開 F. 水流指示器報(bào)警 G. 報(bào)警閥壓力開關(guān)動作 H. 噴淋水泵聯(lián)動啟動 注解： A. 消火栓水泵的聯(lián)動啟動是通過破玻按鈕來聯(lián)動。 D. 信號閥門報(bào)警是指閥門現(xiàn)已關(guān)閉，與是否有火災(zāi)毫無關(guān)系，作 用是通過監(jiān)視達(dá)到保證信號閥門一直處于開啟狀態(tài)。 探測器、模塊報(bào)故障，原因?yàn)椋壕€路斷路或短路、設(shè)備污染嚴(yán)重、設(shè)備損壞； 設(shè)備與線路故障區(qū)分：用合格設(shè)備替換，如復(fù)位正常，則是設(shè)備問題；反之，為線路問題。 消火栓球閥絲接處漏水處理：必須馬上用硬鐵絲將球閥與管道綁扎結(jié)實(shí)，避免球閥被沖開；通知工程部或相關(guān)部門，關(guān)閉立管閥門，放完水進(jìn)行搶修。 端 子 接 線 固 定 設(shè)備名稱 標(biāo)準(zhǔn) 工具 周期 操作方法 報(bào)警控制器、聯(lián)動控制柜、端子箱、模塊箱 端子接線應(yīng)牢固 螺絲刀 一年 用螺絲刀逐個擰緊 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 23 頁 共 54 頁 主 要 繼 電 器 保 養(yǎng) 標(biāo)準(zhǔn) 工具 周期 操作方法 主要繼電器觸點(diǎn)表面應(yīng)無 氧化物以物 酒精、美工刀、毛巾 一年 用美工刀將氧化物刮掉，再用酒精擦洗 第 十 章 檢 測 規(guī) 程 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 24 頁 共 54 頁 01 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 0101 報(bào)警控制器 010101 控制器開機(jī)運(yùn)行情況 技術(shù)要求：應(yīng)能正常開機(jī)運(yùn)行 檢測方法：打開報(bào)警控制器的電源開關(guān)，控制器應(yīng)能正常開機(jī)運(yùn)行。 010114 復(fù)位 技術(shù)要求：應(yīng)能通過復(fù)位鍵對系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)位 檢測方法：手動按動復(fù)位鍵，如設(shè)備動行正常，應(yīng)能使所有報(bào)故障、火警的設(shè)備復(fù)位，控制器不再顯示。 010120 回路卡 技術(shù)要求：應(yīng)能正常工作運(yùn)行 檢測方法：當(dāng)回路總線正常時，觀察并記錄整個回路消防設(shè)備運(yùn)行情況。 010124 電源自動轉(zhuǎn)換 技術(shù)要求：主電源不工作后，備用電源應(yīng)能主動投入 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 26 頁 共 54 頁 檢測方法：人工斷開主電源，觀察備用電源能否自動投入 010125 電腦 CRT 顯示 技術(shù)要求：應(yīng)能準(zhǔn)確顯示故障、報(bào)警的部位及時間 檢測方法：觀察并記錄電腦顯示的故障、報(bào)警的情況，以及電腦建筑平面與實(shí)際是否相符。 檢測方法：按動消音鍵、復(fù)位鍵，觀察并記錄控制柜面板顯示 010214 聯(lián)動啟動功能 技術(shù)要求：應(yīng)能通過手 /自動的設(shè)定對消防設(shè)備進(jìn)行控制。 檢測工具：火災(zāi)探測器試驗(yàn)器、對講機(jī) 檢測方法：用火災(zāi)探測器試驗(yàn)器使之報(bào)警，用對講機(jī)和消防控制室聯(lián)系，檢查其報(bào)警地址編碼是否與圖紙、編碼表或 CRT 顯示相符。 010504 報(bào)警部位 技術(shù)要求：報(bào)警地址編碼應(yīng)與圖紙、編碼表或 CRT 顯示相符 檢測工具：對講機(jī) 檢測方法：啟動按鈕，用對講機(jī)與消防控制室聯(lián)系，檢查其報(bào)警 地址編碼是否與圖紙、編碼表或 CRT 顯示相符 0106 火災(zāi)事故廣播 010601 外觀 技術(shù)要求：無腐蝕、變形、污垢 檢測方法：目測 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 29 頁 共 54 頁 010602 安裝牢固 技術(shù)要求：安裝應(yīng)牢固、無松動 檢測方法：目測、手感 010603 強(qiáng)行切換功能 技術(shù)要求：火災(zāi)時消防控制室應(yīng)自動或手動將火災(zāi)廣播系統(tǒng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài) 檢測方法：樓層消防報(bào)警設(shè)備報(bào)警，消防控制室是否可自動或手動將背景廣播切斷，進(jìn)行火災(zāi)事故廣播狀態(tài) 010604 選層廣播功能（二層以上） 技術(shù)要求：應(yīng)先接通著火層及其相鄰上、下層 檢測方法：二層以上樓層報(bào)警設(shè)備動作報(bào)警，檢查消防控制室自動播放廣播的樓層；或在消防控制室選二層以上的廣播播放，檢查播放廣播的樓層 010605 選層廣播功能（首層） 技術(shù)要求：應(yīng)先接通本層、二層以地下各層 檢測類別： B 檢測方法：在消防控制室任選三個相鄰進(jìn)行火災(zāi)事故廣播，查看并記錄廣播情況 010606 選層廣播功能（地下室） 技術(shù)要求：應(yīng)先接通地下各層及首層 檢測類別： B 檢測方法：在消防控制室選任一層地下室進(jìn)行火災(zāi)事故廣播，查看并記錄廣播情況 010607 選層廣播功能（含多個防火分區(qū)的單層建筑） 技術(shù)要求：應(yīng)先接通著防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū) 檢測類別： B 檢測方法：在消防控制室選任一防火分區(qū)進(jìn)行火災(zāi)事故廣播，查看并記錄廣播情況 0107 消防通訊 010701 樓層消防電話及電話插孔外觀 技術(shù)要求：無腐蝕、變形、污垢 檢測方法：目測 010702 樓層消防電話及電話插孔安裝牢固程度 技術(shù)要求：安裝應(yīng)牢固、無松動 檢測方法：目測、手感 010703 樓層消防電話及電話插孔通話試驗(yàn) 技術(shù)要求：與消防控制室通話語音清晰 檢測方法：拿起消防電話或?qū)⑾离娫挷迦氩蹇祝c消防控制室通話，檢查其語音。 030102 與生活合用消防水池保證消防用水措施 技術(shù)要求： 應(yīng)有消防用水保證設(shè)施 檢測方法：目測觀察水池有確保消防用水不被抽用的措施 0302 消防水箱 030201 液位指示裝置 技術(shù)要求： 控制生活水泵的 自動正常啟、停 檢測方法：檢查液位指示裝置能否控制生活水泵自動啟、停 030202 外觀 技術(shù)要求：表面無污垢、防銹油漆無脫落 檢測方法：目測 030203 與生活使用消防水箱確保消防用水設(shè)施 技術(shù)要求： 應(yīng)有保證消防用水措施 檢測方法