【正文】 主體三客體兩內(nèi)容）　　　　【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（　）。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。　　 　　 　　、組織機構(gòu)和場所 　　 　　參見教材P5。不具備法人資格的聯(lián)營體　　　　　　　　　　項目經(jīng)理部不具備法人資格，也不是法人以外的其他組織。如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等智力成果　　　　　　　　B技術(shù)秘密是合同法律關(guān)系客體中的智力成果；選項D錯誤，能夠引起合同法律關(guān)系消滅的法律事實包括行為和事件。代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理　　 　　 代理的種類（三大類）　　■ 委托代理　　■ 法定代理　　■ 指定代理　　 委托代理　　■內(nèi)涵　　委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系　　【重點難點】委托代理的特點　　■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意　　■被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托　　■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負賠償責(zé)任　　【重點難點】建設(shè)工程中的主要委托代理形式　　■項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人　　■工程招標(biāo)代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人　　【2011年真題】施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負責(zé)履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（?。?。項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。 　　但實際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系?！　　?013年真題】關(guān)于代理的說法，正確的有（?。?。項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人；如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。適用于無行為能力和限制行為能力人　　■案例 　　無權(quán)代理　　被代理人“拒絕”，即為無權(quán)代理　　　　　【關(guān)注點】無權(quán)代理中的追認(rèn)　　第三人事后知道對方為無權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為?！　?委托代理關(guān)系的終止（四條件）　　■期限屆滿，事項完成　　■被代理人取消或代理人辭去委托　　■代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 　　■作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在　　 指定或法定代理關(guān)系終止的條件　　■被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力　　■被代理人或代理人死亡　　■指定單位撤銷指定　　■監(jiān)護關(guān)系消滅　　【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理　　楊某委托李某為其買汽車。　　 第02講　擔(dān)保的概念和方式第二節(jié)　合同擔(dān)?！　?　　 　　 　　（四主體兩合同）　　　　【重點難點】擔(dān)保的方式　　　　　　 保證的概念　　 保證的方式　　 不能作保證人的機構(gòu)　　 保證合同的內(nèi)容　　 保證的范圍　　 三種特殊情況的處理　　 保證的概念　　　　【特別注意】　　連帶責(zé)任保證更能保護債權(quán)人利益。參見教材P10?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式?！　　　。瑒t為一般保證　　，則為連帶責(zé)任保證　　，債權(quán)人可直接要求保證人履行　　　　【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證?！赫_答案』DE『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見教材P10?！赫_答案』CE『答案解析』本題考查的是抵押?！　　　　　　⒁娊滩腜11?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是抵押。參見教材P11。『正確答案』A『答案解析』本題考查的是抵押。該抵押合同的生效日期為（?。┲铡７课莸炔粍赢a(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。　　 　　 　　 　　　 　　 參見教材P11。銀行訴訟及申請拍賣費用50萬元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（　）。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，即返還施工企業(yè)2000100020020050=550萬元?！　?抵押權(quán)的實現(xiàn)（清償）　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償　　 同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　　　【2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為5000萬元。　　，B銀行2000萬元　　，B銀行1200萬元　　、B銀行各1500萬元　　，B銀行1000萬元因B銀行的2000萬元已登記，故償還B銀行2000萬元，剩余1000萬元用于償還A銀行?！　　　?質(zhì)押的概念　　 質(zhì)押的分類　　 質(zhì)押的設(shè)立　　 質(zhì)押的概念　　質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。　　 質(zhì)押的設(shè)立　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。參見教材P12。參見教材P12。　　　　　　　　參見教材P13?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是留置。　　銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。投標(biāo)人有某些行為時，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金?！　⊥稑?biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%。　　【2011年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（?。┲掌鹩嬎?。投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起?！　　鑫粗袠?biāo)的－直接退　　■中標(biāo)的－在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保時退　　 沒收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）　　一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書　　二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正　　三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金　　四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)　　【2014年真題】在施工招標(biāo)投標(biāo)中，下列投標(biāo)人的行為不構(gòu)成沒收投標(biāo)保證金的情形是（?。?。參見教材P14?！赫_答案』CD『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說法中，正確的有（?。?。如果由于評標(biāo)時間過長，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保函或者保證書有效期?！　?　　 　　 　　 參見教材P13?！　∪绻麤]有出現(xiàn)“定金” 字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則?！　∪绻邪酥型練Ъs，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補償。以人的壽命和身體為保險標(biāo)的　　原因：自然災(zāi)害和意外事故　　 附加的第三者責(zé)任險的概念　　凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任?！　　　?　　　　 參見教材P16?！　?　　　　 　　參見教材P16?！赫_答案』AB『答案解析』本題考查的是責(zé)任范圍?！　　　　　　　　　⒁娊滩腜17。保險單中列明的的保險期終止日（最晩）　　【2012年真題】某工程項目在施工階段投保了建筑工程一切險，保險人承擔(dān)保險責(zé)任的開始時間是（?。＝ㄖこ桃磺须U的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始?！　　　?安裝工程一切險的概念　　 安裝工程一切險的除外責(zé)任　　 安裝工程一切險的保險期限　　 安裝工程一切險的概念　　是承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。意外傷害保險費由施工單位支付。因延長工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險順延手續(xù)。決策時需要考慮期望損失與風(fēng)險概率、機會成本、費用等因素選擇保險人至少應(yīng)當(dāng)考慮安全、服務(wù)、成本這三項因素　　 保險賠償　　保險事故發(fā)生后，保險人已支付了全部保險金額，并且保險金額相等于保險價值的，受損保險標(biāo)的全部權(quán)利歸于保險人；　　保險金額低于保險價值的，保險人按照保險金額與保險時此保險標(biāo)的的價值取得保險標(biāo)的的部分權(quán)利?！　∪绻粋€建設(shè)項目同時由多家保險公司承保，則只能按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求?！赫_答案』C『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同示范文本?！耥毘钟泄ど滩块T核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照●須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察設(shè)計資質(zhì)證書、工程勘察設(shè)計收費資格證書　　【重點難點】工程勘察資質(zhì)序列資質(zhì)序列等級要承接業(yè)務(wù)工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級可承接各類各專業(yè)（海洋工程勘察除外）工程勘察專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級、乙級，部分可設(shè)丙級相應(yīng)等級相應(yīng)專業(yè)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)　　 發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料　　（1）本工程的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件），以及用地（附紅線范圍）、施工、勘察許可等批件（復(fù)印件）?！　?發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場的工作條件　?。?）落實土地征用、青苗樹木賠償；　?。?）拆除地上地下障礙物；　?。?）處理施工擾民及影響施工正常進行的有關(guān)問題；　　（4）平整施工現(xiàn)場；　?。?）修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等?！赫_答案』BCDE『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同時應(yīng)約定的內(nèi)容?！　?合同爭議的最終解決方式　　明確約定解決合同爭議的最終方式是采用仲裁或訴訟。綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，無乙級。項目設(shè)計要求1）限額設(shè)計的要求；2）設(shè)計依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；3）建筑物的設(shè)計合理使用年限要求；4）設(shè)計深度要求。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是訂立設(shè)計合同應(yīng)約定的內(nèi)容?！　?發(fā)包的相關(guān)規(guī)定　　發(fā)包方可以將整個建設(shè)工程的勘察、設(shè)計發(fā)包給一個單位；也可以將勘察、設(shè)計分別發(fā)給幾個勘察、設(shè)計單位?！　「鶕?jù)實際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見，并辦理正式變更手續(xù)?！赫_答案』CD『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同應(yīng)約定的內(nèi)容。參見教材P64?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同履行管理。參見教材P68。『正確答案』AD『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同履行管理?！　?，發(fā)包人均應(yīng)全額支付勘察費　　%以內(nèi)時，應(yīng)支付預(yù)算額50%的勘察費；完成的工作量超過50%時，應(yīng)全額支付勘察費　　%以內(nèi)時，定金不退；完成工作量超過50%時，依據(jù)工作量支付勘察費　　，定金不退，并應(yīng)根據(jù)工作量比例支付勘察費參見教材P69?！　?）場地地形坐標(biāo)圖，確定建筑場地的地形坐標(biāo)。　　 發(fā)包人對提交資料正確性的負責(zé)　　盡管提供的某些資料不是發(fā)包人自己完成的，如作為設(shè)計依據(jù)的勘察資料和數(shù)據(jù)等，但就設(shè)計合同的當(dāng)事人而言，發(fā)包人仍需對所提交基礎(chǔ)資料及文件的完整性、正確性及時限負責(zé)?！　　娟P(guān)注點】發(fā)包人和設(shè)計人共同保證施工圖滿足施工圖強審的內(nèi)容　　■建筑物（包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)體系）的設(shè)計穩(wěn)定、安全、可靠　　■設(shè)計符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范　　■設(shè)計的施工圖達到規(guī)定的設(shè)計深度　　■不存在有可能損害公共利益的其他影響　　【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本的規(guī)定，發(fā)包人的義務(wù)包括（?。?。參見教材P71?！　　　　　　　　　⒁娊滩腜72?！　?支付管理原則　　1）設(shè)計人提交相應(yīng)階段性成果后，發(fā)包人及時支付設(shè)計費。　　【2014年真題】根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》，關(guān)于設(shè)計費的說法，正確的是（?。＿x項B工程建設(shè)期間如遇概算調(diào)整，設(shè)計費也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整?！　　　　　　　⒁娊滩腜74。按照建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)賠償設(shè)計單位的違約金額為（?。┤f元。參見教材P74。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是設(shè)計合同履行管理?！　?部委在2012年又頒發(fā)了適用于工期在12個月之內(nèi)的《簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，其中包括《合同條款及格式》（簡稱“簡明施工合同”）。 預(yù)付款擔(dān)?！　　局攸c難點】履約保函與預(yù)付款擔(dān)?！÷募s保函預(yù)付款擔(dān)保擔(dān)保期限發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止（沒有到缺陷責(zé)任期滿止，即對承包人保修期內(nèi)不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）自預(yù)付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進度付款證書說明已完全扣清預(yù)付款止?！　　?014年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，標(biāo)準(zhǔn)施工合同附件的格式文件包括（?。??！　　?014年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保的主要區(qū)別有（?。?。選項B預(yù)付款擔(dān)保金額盡管在預(yù)付款擔(dān)保書內(nèi)填寫的數(shù)額與合同約定的預(yù)付款數(shù)額一致，但與履約擔(dān)保不同，當(dāng)發(fā)包人在工程進度款支付中已扣除部分預(yù)付款后，擔(dān)保金額相應(yīng)遞減?！　　　　　　　　　∵x項E有助于加強承包人的履約責(zé)任心。　　監(jiān)理人在施工合同的履行管理中不是“獨立的第三方”，屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，是在授權(quán)范圍內(nèi)獨立工作。　?。?）承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的任何指示，視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，應(yīng)遵照執(zhí)行。發(fā)包人對施工工程的任何想法通過監(jiān)理人的協(xié)調(diào)指令來實現(xiàn)；承包人的各種問題也首先提交監(jiān)理人?！　?監(jiān)理人的指示　　（1）監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)賠