【正文】 證條款乙方應(yīng)保證甲方及其所有分支機(jī)構(gòu)、母公司、以及其各自的董事、主管人員與員工以及所有其它CENTURY21174。”服務(wù)商標(biāo)有關(guān)的聲望與商譽(yù)。 營業(yè)時(shí)間本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)保證每周不低于六日的正常營業(yè)時(shí)間。同時(shí)，乙方同意于本合同有效期間使一切辦公場(chǎng)所設(shè)施、設(shè)備、營業(yè)場(chǎng)所標(biāo)示、標(biāo)牌及其它物件保持完好并及時(shí)更新，并保證使其嚴(yán)格符合“營業(yè)規(guī)范手冊(cè)”要求的標(biāo)準(zhǔn)。甲方根據(jù)本合同行使其審計(jì)權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)委派具有會(huì)計(jì)資格以上的人員進(jìn)行，乙方應(yīng)于收到甲方的通知后三日內(nèi)，保證乙方的核準(zhǔn)地點(diǎn)備妥一切相關(guān)賬冊(cè)、納稅申報(bào)資料及其它記錄，供甲方審計(jì)。若甲方對(duì)乙方的賬冊(cè)記錄審計(jì)結(jié)果顯示任何一個(gè)月內(nèi)乙方存在未足額向甲方繳納“月特許權(quán)使用費(fèi)”和/或廣告費(fèi)的金額超過百分之五的清醒時(shí)。 職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn) 乙方同意以符合本合同和營業(yè)規(guī)范手冊(cè)中的規(guī)定及國家地方法律法規(guī)，以及中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)制定的道德規(guī)約或類似規(guī)定的方式經(jīng)營“加盟店”，并以相同方式督導(dǎo)乙方的所有雇員及乙方能夠直接控制的“乙方關(guān)系人”嚴(yán)格遵守。乙方確認(rèn)，甲方有權(quán)在其認(rèn)定21世紀(jì)加盟店組織及其各成員的持續(xù)成功與發(fā)展需要因情況變化而對(duì)“營業(yè)規(guī)范手冊(cè)”作合理的修改和補(bǔ)充時(shí)，作出合理修改與補(bǔ)充。系統(tǒng)”和“營業(yè)規(guī)范手冊(cè)”中一部分。系統(tǒng)”乙方承認(rèn)甲方享有自行使用，或在甲方核準(zhǔn)地點(diǎn)內(nèi)授權(quán)他人使用“CENTURY21174。乙方除享有根據(jù)本合同規(guī)定使用“CENTURY21174。乙方同意不在本合同有效期間內(nèi)或期滿或提前終止后任何時(shí)間，采用或使用或設(shè)法登記、注冊(cè)足以與本合同特許使用的各種“CENTURY21174。 商業(yè)秘密（1） 乙方承諾，由甲方根據(jù)本合同透露給乙方的、有關(guān)CENTURY21174。乙方同意其將在本合同有效期內(nèi)和之后對(duì)所有這些資料保守絕對(duì)機(jī)密，并同意不在甲方?jīng)]有特別書面授權(quán)或批準(zhǔn)的任何其它業(yè)務(wù)中或以任何其它方式使用這些資料。系統(tǒng)的心概念、流程、材料或改進(jìn)，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)通知甲方，并向甲方全部、無償提供有關(guān)的各項(xiàng)資料。 廣告的審查 乙方同意至少應(yīng)于計(jì)劃表或推出廣告之前5天將其制作的一切廣告或推銷資料（包括但不限于廣告內(nèi)容、廣告方案、費(fèi)用等）提交甲方審查，經(jīng)甲方審核同意后方可發(fā)布。系統(tǒng)所規(guī)定的其它各項(xiàng)要求，并且乙方在其“加盟店”的營業(yè)場(chǎng)所只有經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可正式營業(yè)。 顧客關(guān)系與商譽(yù)的保護(hù)乙方同意，當(dāng)任何當(dāng)事人就乙方處理的某項(xiàng)交易而向甲方投訴時(shí)，甲方可以就該案進(jìn)行調(diào)查，并可以從乙方、該投訴當(dāng)事人以及相關(guān)證人處獲得他們對(duì)相關(guān)事實(shí)的意見。如果甲方：直接收到投訴人的反映或了解到涉及乙方的有關(guān)某項(xiàng)交易的投訴；且依本款的規(guī)定認(rèn)定乙方或其代理人或乙方能夠直接控制的“乙方關(guān)系人”在該交易中有重大不當(dāng)行為；且確認(rèn)乙方于收到甲方認(rèn)定乙方處理失當(dāng)?shù)耐ㄖ?，未能于三十?0）日內(nèi)與投訴當(dāng)事人以甲方滿意的方式解決該項(xiàng)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)甲方再次書面通知乙方于三十（30）日內(nèi)糾正，如果乙方仍拒不履行甲方前述處理意見，甲方有權(quán)終止本合同。本項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)及業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定的程序及標(biāo)準(zhǔn)，或甲方與上述問卷調(diào)查同時(shí)采用或替代問卷調(diào)查的任何其它評(píng)定制度的程序與標(biāo)準(zhǔn)，載明于“營業(yè)規(guī)范手冊(cè)”（包括其隨時(shí)修訂或增補(bǔ)的部分）內(nèi)。區(qū)域特許經(jīng)營》合同因任何原因終止而使甲方不再有權(quán)授予CENTURY21174。如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國總部或其指定者選擇受讓本合同，乙方承諾其應(yīng)繼續(xù)向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國總部或其指定者支付合同規(guī)定的原來應(yīng)向甲方支付的所有特許費(fèi)用并繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。體系禁入名單上的經(jīng)紀(jì)人或其他人員不得招聘，無論招聘是以直接或間接的方式進(jìn)行。注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的CENTURY21174。乙方在發(fā)現(xiàn)上述侵權(quán)行為或可能構(gòu)成上述侵權(quán)行為的事實(shí)存在時(shí)，必須立即毫不遲疑得通知甲方，不得自行采取任何行動(dòng)。 乙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起乙方將接受甲方體系內(nèi)現(xiàn)有的加盟店委員會(huì)章程的約束，自動(dòng)成為其會(huì)員并遵守章程中的有關(guān)規(guī)定。 甲方簽訂本合同的行為不違反或不構(gòu)成不履行甲方作為當(dāng)事人的其它任何合同或承諾； 簽署本合同的甲方高級(jí)主管人員被合法授權(quán)代表甲方簽訂本合同。乙方領(lǐng)取到在“核準(zhǔn)地區(qū)”所在地有關(guān)政府部門批準(zhǔn)從事本合同項(xiàng)下特許經(jīng)營之業(yè)務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)資格等所有有關(guān)文件，從而可以合法從事本合同所定義的特許業(yè)務(wù)。系統(tǒng)”經(jīng)營21世紀(jì)加盟店的必要性。 乙方確認(rèn)，甲方根據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》及《商業(yè)特許經(jīng)營信息披露管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向乙方披露的與其特許經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的信息資料和《“CENTURY21174。 乙方確認(rèn)，除在甲方繳付乙方的各種材料中列明的事項(xiàng)外，甲方本身或任何甲方的全權(quán)代理人或代表人未曾做出任何其它性質(zhì)的聲明、承諾、擔(dān)?；虮ＷC，以誘使乙方簽署本合同。甲方或任何他人皆未擔(dān)?；虮ＷC乙方加盟店的經(jīng)營必然盈利。若乙方未于甲方所規(guī)定的期限內(nèi)繳納，且經(jīng)甲方按本合同催告后仍未于甲方規(guī)定的期間繳清其應(yīng)繳的費(fèi)用，甲方可以在書面通知乙方后終止本合同。乙方作為獨(dú)立的民事主體對(duì)外開展經(jīng)營活動(dòng)，自負(fù)盈虧， 并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。均屬無效，乙方并應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。營業(yè)規(guī)范手冊(cè)”、乙方與甲方簽訂的任何其它合同的所有違約行為以及對(duì)甲方侵權(quán)行為承擔(dān)了全部責(zé)任； 由受讓人簽署一份甲方于上述轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)甲方使用的特許經(jīng)營合同，該合同的格式可以載有與本合同不同的條款；且如經(jīng)甲方要求，由本合同的保證人（如有的話）簽署一份確認(rèn)其繼續(xù)就乙方履行本合同義務(wù)提供保證的聲明書。收到該項(xiàng)通知后，甲方應(yīng)與十五（15）日內(nèi)同意或拒絕同意該轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，或選擇依該通知書中列明的相同條款自行接受該轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃；但甲方可選擇是接受該特許經(jīng)營權(quán)以及其加盟店的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，還是僅接受該特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓；如選擇后者，則買賣總價(jià)金應(yīng)反映特許經(jīng)營合同的價(jià)值，且其金額不得超過甲方當(dāng)時(shí)出售新特許經(jīng)營權(quán)的加盟費(fèi)。如乙方進(jìn)行合并或分立，加盟店為一公司所擁有，而該公司又被另一個(gè)公司全部或部分擁有，則本條的規(guī)定亦應(yīng)應(yīng)適用上述后兩個(gè)公司。第12條 甲方及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國總部保留的權(quán)利 乙方明確了解并同意，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國總部對(duì)甲方依本合同授予乙方使用的各種 “CENTURY21174。乙方應(yīng)依本合同規(guī)定自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用遵守有關(guān)修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。系統(tǒng)”的部分保留其一切權(quán)利。 雙方在此確認(rèn)，為維護(hù)CENTURY 21174。一旦賬戶開立，客戶交易資金（包括但不限于意向金，定金等）、所有的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其他任何與不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)的收入必須在該指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，接受審查時(shí)，必須提供支票存根、銀行報(bào)表及其他記錄。第13條 合同的終止 甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合同的，自終止協(xié)議簽署之日起，合同終止。體系或甲方權(quán)益或消費(fèi)者權(quán)益造成損害的； 乙方或其股東、董事、或因乙方未采取適當(dāng)?shù)拇胧┲率挂曳焦蛦T等違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)； 本次違約與甲方過去十二個(gè)月中曾通知乙方糾正的違約行為相同； 乙方發(fā)生一次違反本合同任以款項(xiàng)的規(guī)定的行為，并且在接到甲方通知后未按照本合同糾正該違約行為，并且在接到甲方第二次通知后30后仍未按照本合同糾正該違約行為并賠償甲方損失； 乙方的業(yè)績(jī)降至最低營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以下，經(jīng)甲方書面通知后，在3至6個(gè)月未能改善經(jīng)營，提高業(yè)績(jī)。 乙方未能根據(jù)本合同的規(guī)定按時(shí)核準(zhǔn)開業(yè)的。 乙方違反競(jìng)業(yè)禁止規(guī)定，經(jīng)營或參股與甲方具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。 乙方未按照本合同規(guī)定履行接受甲方稽核的義務(wù)； 乙方未遵守本合同和營業(yè)規(guī)范手冊(cè)的規(guī)定維護(hù)“CENTURY21174。 乙方未按本合同的規(guī)定辦理并取得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的各種批文批復(fù)執(zhí)照等手續(xù)。 ，擅自以甲方代理人或代表人的身份開展活動(dòng)；或未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方擅自為第三方的債務(wù)提供擔(dān)保的。 因任何一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方仍應(yīng)按照第15條之規(guī)定，向另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任?！北惶卦S人，且有義務(wù)完成所有下列行為及事項(xiàng)；而上述義務(wù)不受本合同終止的影響，且屬乙方的持續(xù)性義務(wù)： 付清乙方欠付甲方的特許費(fèi)用（包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)等）及市場(chǎng)推廣與廣告基金等費(fèi)用?！钡拿Q及商標(biāo)，以及含有“CENTURY 21”、 “CENTURY”或者的任何其它名稱或標(biāo) 示，或表示乙方是或曾經(jīng)是以被授權(quán)的“CENTURY21174。如乙方采用的商用名稱（或類似標(biāo)識(shí)），其中含有“CENTURY 21”字樣者，乙方同意立即修改和補(bǔ)充其相關(guān)名稱及文件及（或）登記資料，將“CENTURY 21”字樣刪除，并將證明已刪除該等標(biāo)記的文件提供甲方備查?！?、或任何類似名稱、標(biāo)記、稱號(hào)、或表示或足可表示乙方死或曾經(jīng)是以被授權(quán)的“CENTURY21174?！睒?biāo)記或其它類似識(shí)別標(biāo)記的招牌拆除，并立即將標(biāo)明出售或出租的房地產(chǎn)內(nèi)外含有“CENTURY21174。若乙方未能于甲方拆除該等物品后五天取回該等物品，甲方應(yīng)有權(quán)自行決定出售或以其它方法處置該等物品，乙方不得對(duì)出售方案及價(jià)格提出異議，且甲方有權(quán)用出售或處置該等物品的收入所得，用以抵扣拆除、儲(chǔ)存及出售該等物品所發(fā)生的費(fèi)用，并用以抵扣乙方欠付甲方的款項(xiàng)或債務(wù)。以及甲方依本合同規(guī)定交付乙方使用的一切商業(yè)秘密、機(jī)密資料及專有資料。”被特許人或加盟店的行為?！泵Q刊登的資料。如任何刊登該等資料的電話公司、名錄出版商及其它個(gè)人或?qū)嶓w，因?yàn)榧追礁鶕?jù)乙方上述的委托授權(quán)所采取的任何措施而蒙受的任何費(fèi)用、損失、律師費(fèi)及其他開支或債務(wù)，乙方負(fù)責(zé)賠償。 乙方確認(rèn)，本合同有效期間內(nèi)及本合同終止（包括期滿，且隨后未發(fā)生轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移的情況）后，甲方應(yīng)有權(quán)獲取和使用下列資料： 乙方根據(jù)CENTURY21174。此外，甲方應(yīng)有權(quán)于本合同終止后繼續(xù)使用上述“客戶資料”，并于甲方認(rèn)為必要時(shí)，為商業(yè)目的將該等“客戶資料”提供給其它“CENTURY21174。第15條 違約責(zé)任 本合同因乙方原因（、）被提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。 （2） 以本合同約定的加盟費(fèi)的百分之而是（20%）為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，所得金額即為乙方應(yīng)支付的違約金。 如乙方或乙方關(guān)系人違反競(jìng)業(yè)禁止規(guī)定，甲方除按照本合同的規(guī)定要求乙方糾正或終止合同外，有權(quán)按乙方違反競(jìng)業(yè)禁止所得的金額向乙方索賠損失。第16條 不可抗力 “不可抗力”指本合同各方無法預(yù)見、無法控制、無法避免且在本合同簽署之日后發(fā)生并使任何一方無法全部或部分履行本合同的任何事件。第17條 爭(zhēng)議的解決 雙方之間因本合同產(chǎn)生的或與本合同（包括但不限于有關(guān)本合同的生效、解釋、履行、修改和終止）有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛或索賠均應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。第18條 稅務(wù)事項(xiàng)乙方經(jīng)營其業(yè)務(wù)所發(fā)生的一切稅費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)于到期日繳付。 任何通知或文件的送達(dá)時(shí)間按以下方式確定： 如為遞送，為實(shí)際送達(dá)時(shí)； 如為郵寄，為交付掛號(hào)郵寄后7天； 如為通過EMS快遞服務(wù)發(fā)出，為該服務(wù)受理后3天； 如為傳真：為傳出傳真的傳真機(jī)打印出指明傳真已全部發(fā)送至接收的傳真號(hào)碼的傳輸結(jié)果報(bào)告時(shí)。補(bǔ)充協(xié)議于本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方在從事特許經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)，不得采用不公平的、帶有欺騙性的以及腐敗的方式，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方商譽(yù)造成的損失，并保證： 乙方保證不得為改變政府官員的決策而向政府官員、國際組織官員、外國政府官員或雇員行賄。否則將不得繼續(xù)從事特許業(yè)務(wù)， 乙方保證自身及其股東不直接或間接地被由恐怖主義機(jī)構(gòu)擁有或控股。特許經(jīng)營體系經(jīng)營的加盟店能夠或?qū)?huì)在乙方所選的市場(chǎng)獲得成功并盈利。但是，上述幫助和批準(zhǔn)并不能保證乙方經(jīng)營的成功，乙方完成了解其依照本合同經(jīng)營CENTURY21174。第25條 合同全部 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，于本合同具有同等法律效力。30 / 30