【正文】 證條款乙方應保證甲方及其所有分支機構、母公司、以及其各自的董事、主管人員與員工以及所有其它CENTURY21174?！狈丈虡擞嘘P的聲望與商譽。 營業(yè)時間本合同有效期內，乙方應保證每周不低于六日的正常營業(yè)時間。同時，乙方同意于本合同有效期間使一切辦公場所設施、設備、營業(yè)場所標示、標牌及其它物件保持完好并及時更新，并保證使其嚴格符合“營業(yè)規(guī)范手冊”要求的標準。甲方根據本合同行使其審計權時，甲方應委派具有會計資格以上的人員進行，乙方應于收到甲方的通知后三日內，保證乙方的核準地點備妥一切相關賬冊、納稅申報資料及其它記錄，供甲方審計。若甲方對乙方的賬冊記錄審計結果顯示任何一個月內乙方存在未足額向甲方繳納“月特許權使用費”和/或廣告費的金額超過百分之五的清醒時。 職業(yè)道德標準 乙方同意以符合本合同和營業(yè)規(guī)范手冊中的規(guī)定及國家地方法律法規(guī)，以及中國房地產協(xié)會制定的道德規(guī)約或類似規(guī)定的方式經營“加盟店”，并以相同方式督導乙方的所有雇員及乙方能夠直接控制的“乙方關系人”嚴格遵守。乙方確認，甲方有權在其認定21世紀加盟店組織及其各成員的持續(xù)成功與發(fā)展需要因情況變化而對“營業(yè)規(guī)范手冊”作合理的修改和補充時，作出合理修改與補充。系統(tǒng)”和“營業(yè)規(guī)范手冊”中一部分。系統(tǒng)”乙方承認甲方享有自行使用，或在甲方核準地點內授權他人使用“CENTURY21174。乙方除享有根據本合同規(guī)定使用“CENTURY21174。乙方同意不在本合同有效期間內或期滿或提前終止后任何時間，采用或使用或設法登記、注冊足以與本合同特許使用的各種“CENTURY21174。 商業(yè)秘密（1） 乙方承諾，由甲方根據本合同透露給乙方的、有關CENTURY21174。乙方同意其將在本合同有效期內和之后對所有這些資料保守絕對機密，并同意不在甲方沒有特別書面授權或批準的任何其它業(yè)務中或以任何其它方式使用這些資料。系統(tǒng)的心概念、流程、材料或改進，應當于30日內通知甲方，并向甲方全部、無償提供有關的各項資料。 廣告的審查 乙方同意至少應于計劃表或推出廣告之前5天將其制作的一切廣告或推銷資料（包括但不限于廣告內容、廣告方案、費用等）提交甲方審查，經甲方審核同意后方可發(fā)布。系統(tǒng)所規(guī)定的其它各項要求，并且乙方在其“加盟店”的營業(yè)場所只有經甲方驗收合格后方可正式營業(yè)。 顧客關系與商譽的保護乙方同意，當任何當事人就乙方處理的某項交易而向甲方投訴時，甲方可以就該案進行調查，并可以從乙方、該投訴當事人以及相關證人處獲得他們對相關事實的意見。如果甲方：直接收到投訴人的反映或了解到涉及乙方的有關某項交易的投訴；且依本款的規(guī)定認定乙方或其代理人或乙方能夠直接控制的“乙方關系人”在該交易中有重大不當行為；且確認乙方于收到甲方認定乙方處理失當的通知后，未能于三十（30）日內與投訴當事人以甲方滿意的方式解決該項爭議時，經甲方再次書面通知乙方于三十（30）日內糾正，如果乙方仍拒不履行甲方前述處理意見，甲方有權終止本合同。本項服務品質及業(yè)績評定的程序及標準，或甲方與上述問卷調查同時采用或替代問卷調查的任何其它評定制度的程序與標準，載明于“營業(yè)規(guī)范手冊”（包括其隨時修訂或增補的部分）內。區(qū)域特許經營》合同因任何原因終止而使甲方不再有權授予CENTURY21174。如21世紀不動產中國總部或其指定者選擇受讓本合同，乙方承諾其應繼續(xù)向21世紀不動產中國總部或其指定者支付合同規(guī)定的原來應向甲方支付的所有特許費用并繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。體系禁入名單上的經紀人或其他人員不得招聘，無論招聘是以直接或間接的方式進行。注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的CENTURY21174。乙方在發(fā)現上述侵權行為或可能構成上述侵權行為的事實存在時，必須立即毫不遲疑得通知甲方，不得自行采取任何行動。 乙方確認，自本合同簽訂之日起乙方將接受甲方體系內現有的加盟店委員會章程的約束，自動成為其會員并遵守章程中的有關規(guī)定。 甲方簽訂本合同的行為不違反或不構成不履行甲方作為當事人的其它任何合同或承諾； 簽署本合同的甲方高級主管人員被合法授權代表甲方簽訂本合同。乙方領取到在“核準地區(qū)”所在地有關政府部門批準從事本合同項下特許經營之業(yè)務所需的營業(yè)執(zhí)照、資質資格等所有有關文件，從而可以合法從事本合同所定義的特許業(yè)務。系統(tǒng)”經營21世紀加盟店的必要性。 乙方確認，甲方根據《商業(yè)特許經營管理條例》及《商業(yè)特許經營信息披露管理辦法》的相關規(guī)定，向乙方披露的與其特許經營業(yè)務有關的信息資料和《“CENTURY21174。 乙方確認，除在甲方繳付乙方的各種材料中列明的事項外，甲方本身或任何甲方的全權代理人或代表人未曾做出任何其它性質的聲明、承諾、擔?；虮ＷC，以誘使乙方簽署本合同。甲方或任何他人皆未擔保或保證乙方加盟店的經營必然盈利。若乙方未于甲方所規(guī)定的期限內繳納，且經甲方按本合同催告后仍未于甲方規(guī)定的期間繳清其應繳的費用，甲方可以在書面通知乙方后終止本合同。乙方作為獨立的民事主體對外開展經營活動，自負盈虧， 并獨立承擔相關法律責任。均屬無效，乙方并應向甲方承擔相應違約責任。營業(yè)規(guī)范手冊”、乙方與甲方簽訂的任何其它合同的所有違約行為以及對甲方侵權行為承擔了全部責任； 由受讓人簽署一份甲方于上述轉讓行為發(fā)生時甲方使用的特許經營合同，該合同的格式可以載有與本合同不同的條款；且如經甲方要求，由本合同的保證人（如有的話）簽署一份確認其繼續(xù)就乙方履行本合同義務提供保證的聲明書。收到該項通知后，甲方應與十五（15）日內同意或拒絕同意該轉移或轉讓計劃，或選擇依該通知書中列明的相同條款自行接受該轉移或轉讓計劃；但甲方可選擇是接受該特許經營權以及其加盟店的轉移或轉讓，還是僅接受該特許經營權的轉移或轉讓；如選擇后者，則買賣總價金應反映特許經營合同的價值，且其金額不得超過甲方當時出售新特許經營權的加盟費。如乙方進行合并或分立，加盟店為一公司所擁有，而該公司又被另一個公司全部或部分擁有，則本條的規(guī)定亦應應適用上述后兩個公司。第12條 甲方及21世紀不動產中國總部保留的權利 乙方明確了解并同意，21世紀不動產中國總部對甲方依本合同授予乙方使用的各種 “CENTURY21174。乙方應依本合同規(guī)定自行負擔費用遵守有關修改和補充事項。系統(tǒng)”的部分保留其一切權利。 雙方在此確認，為維護CENTURY 21174。一旦賬戶開立，客戶交易資金（包括但不限于意向金，定金等）、所有的不動產經紀人及其他任何與不動產交易有關的收入必須在該指定賬戶進行結算，接受審查時，必須提供支票存根、銀行報表及其他記錄。第13條 合同的終止 甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合同的，自終止協(xié)議簽署之日起，合同終止。體系或甲方權益或消費者權益造成損害的； 乙方或其股東、董事、或因乙方未采取適當的措施致使乙方雇員等違反本合同規(guī)定的保密義務及競業(yè)禁止義務； 本次違約與甲方過去十二個月中曾通知乙方糾正的違約行為相同； 乙方發(fā)生一次違反本合同任以款項的規(guī)定的行為，并且在接到甲方通知后未按照本合同糾正該違約行為，并且在接到甲方第二次通知后30后仍未按照本合同糾正該違約行為并賠償甲方損失； 乙方的業(yè)績降至最低營業(yè)標準以下，經甲方書面通知后，在3至6個月未能改善經營，提高業(yè)績。 乙方未能根據本合同的規(guī)定按時核準開業(yè)的。 乙方違反競業(yè)禁止規(guī)定，經營或參股與甲方具有競爭關系的房地產中介業(yè)務。 乙方未按照本合同規(guī)定履行接受甲方稽核的義務； 乙方未遵守本合同和營業(yè)規(guī)范手冊的規(guī)定維護“CENTURY21174。 乙方未按本合同的規(guī)定辦理并取得從事房地產中介業(yè)務所必需的各種批文批復執(zhí)照等手續(xù)。 ，擅自以甲方代理人或代表人的身份開展活動；或未經甲方事先書面許可，乙方擅自為第三方的債務提供擔保的。 因任何一方違約導致合同終止的，違約方仍應按照第15條之規(guī)定，向另一方承擔賠償損失等違約責任。”被特許人，且有義務完成所有下列行為及事項；而上述義務不受本合同終止的影響，且屬乙方的持續(xù)性義務： 付清乙方欠付甲方的特許費用（包括加盟費、特許權使用費等）及市場推廣與廣告基金等費用?！钡拿Q及商標，以及含有“CENTURY 21”、 “CENTURY”或者的任何其它名稱或標 示，或表示乙方是或曾經是以被授權的“CENTURY21174。如乙方采用的商用名稱（或類似標識），其中含有“CENTURY 21”字樣者，乙方同意立即修改和補充其相關名稱及文件及（或）登記資料，將“CENTURY 21”字樣刪除，并將證明已刪除該等標記的文件提供甲方備查?！薄⒒蛉魏晤愃泼Q、標記、稱號、或表示或足可表示乙方死或曾經是以被授權的“CENTURY21174。”標記或其它類似識別標記的招牌拆除，并立即將標明出售或出租的房地產內外含有“CENTURY21174。若乙方未能于甲方拆除該等物品后五天取回該等物品，甲方應有權自行決定出售或以其它方法處置該等物品，乙方不得對出售方案及價格提出異議，且甲方有權用出售或處置該等物品的收入所得，用以抵扣拆除、儲存及出售該等物品所發(fā)生的費用，并用以抵扣乙方欠付甲方的款項或債務。以及甲方依本合同規(guī)定交付乙方使用的一切商業(yè)秘密、機密資料及專有資料。”被特許人或加盟店的行為?！泵Q刊登的資料。如任何刊登該等資料的電話公司、名錄出版商及其它個人或實體，因為甲方根據乙方上述的委托授權所采取的任何措施而蒙受的任何費用、損失、律師費及其他開支或債務，乙方負責賠償。 乙方確認，本合同有效期間內及本合同終止（包括期滿，且隨后未發(fā)生轉讓或轉移的情況）后，甲方應有權獲取和使用下列資料： 乙方根據CENTURY21174。此外，甲方應有權于本合同終止后繼續(xù)使用上述“客戶資料”，并于甲方認為必要時，為商業(yè)目的將該等“客戶資料”提供給其它“CENTURY21174。第15條 違約責任 本合同因乙方原因（、）被提前終止時，乙方應向甲方支付違約金。 （2） 以本合同約定的加盟費的百分之而是（20%）為標準計算，所得金額即為乙方應支付的違約金。 如乙方或乙方關系人違反競業(yè)禁止規(guī)定，甲方除按照本合同的規(guī)定要求乙方糾正或終止合同外，有權按乙方違反競業(yè)禁止所得的金額向乙方索賠損失。第16條 不可抗力 “不可抗力”指本合同各方無法預見、無法控制、無法避免且在本合同簽署之日后發(fā)生并使任何一方無法全部或部分履行本合同的任何事件。第17條 爭議的解決 雙方之間因本合同產生的或與本合同（包括但不限于有關本合同的生效、解釋、履行、修改和終止）有關的一切爭議、糾紛或索賠均應當首先通過友好協(xié)商解決。第18條 稅務事項乙方經營其業(yè)務所發(fā)生的一切稅費，乙方應當于到期日繳付。 任何通知或文件的送達時間按以下方式確定： 如為遞送，為實際送達時； 如為郵寄，為交付掛號郵寄后7天； 如為通過EMS快遞服務發(fā)出，為該服務受理后3天； 如為傳真：為傳出傳真的傳真機打印出指明傳真已全部發(fā)送至接收的傳真號碼的傳輸結果報告時。補充協(xié)議于本合同有沖突的，以補充協(xié)議約定為準。 在本合同規(guī)定的期限內，乙方在從事特許經營業(yè)務時，不得采用不公平的、帶有欺騙性的以及腐敗的方式，否則應承擔因此而給甲方商譽造成的損失，并保證： 乙方保證不得為改變政府官員的決策而向政府官員、國際組織官員、外國政府官員或雇員行賄。否則將不得繼續(xù)從事特許業(yè)務， 乙方保證自身及其股東不直接或間接地被由恐怖主義機構擁有或控股。特許經營體系經營的加盟店能夠或將會在乙方所選的市場獲得成功并盈利。但是，上述幫助和批準并不能保證乙方經營的成功，乙方完成了解其依照本合同經營CENTURY21174。第25條 合同全部 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，于本合同具有同等法律效力。30 / 30