【正文】 地區(qū)以工業(yè)發(fā)展為主，人均用水量偏大，故確定 2020年用水指標(biāo)為 萬(wàn)噸 /萬(wàn)人方法三：城市單位建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)2020 年用水指標(biāo) 萬(wàn)噸/ 平方公里規(guī)劃方案（1）水源及給水設(shè)施規(guī)劃胡臺(tái)地區(qū)地處沈陽(yáng)市地下水豐富地區(qū)，其周邊地區(qū)無(wú)現(xiàn)狀大型給水水源及水廠，故其供水水源以開(kāi)采地下水為宜。給水管網(wǎng)布置必須安全可靠，當(dāng)局部管網(wǎng)發(fā)生事故時(shí)，仍能不間斷供水。污、雨水排入一分干，最終排入二道河子。根據(jù)預(yù)測(cè)規(guī)劃用水量為 萬(wàn)噸 /日，因此規(guī)劃污水量為 萬(wàn)噸/日。q規(guī)劃污水處理廠規(guī)模 萬(wàn)噸/日，占地 公頃。并沿一分干布置污水截流干管，原直接排入一分干的污水被截流后穿過(guò) 102 國(guó)道，向北排入污水處理廠。規(guī)劃雨水管道沿規(guī)劃道路網(wǎng)布置。（2）缺少電源點(diǎn)，設(shè)備陳舊老化。綜合以上計(jì)算，負(fù)荷預(yù)測(cè)為:120 兆瓦～130 兆瓦。電力線規(guī)劃供電為架空敷設(shè)方式，現(xiàn)狀 10 千伏電力架空線按規(guī)劃路網(wǎng)移設(shè)。（2）移動(dòng)通信： 移動(dòng)公司和聯(lián)通通信公司都建有基站和塔站。存在問(wèn)題（1）現(xiàn)狀電信設(shè)施不足，需增、擴(kuò)建電信局所及其他通信設(shè)施。，交換。用地 結(jié)合詳細(xì)規(guī)劃可采用自建或租用方式，建筑面積約為30～50平方米。完善廣播電視體系，結(jié)合公建及網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置有線電視分中心及站點(diǎn)，增設(shè)傳輸光纜和光接點(diǎn)。熱負(fù)荷預(yù)測(cè)編號(hào)類別 用地面積（公頃）容積率熱指標(biāo)（瓦/平方米）采暖熱負(fù)荷（兆瓦）1 居住用地 45 1082 公共設(shè)施用地 58 3 生產(chǎn)建筑用地 80 4 倉(cāng)儲(chǔ)用地 30 5 市政設(shè)施用地 52 6 彈性用地 50 合計(jì) 熱源規(guī)劃 工業(yè)新區(qū)內(nèi)所有企業(yè)必須采用統(tǒng)一集中供熱。另外 10%采暖熱負(fù)荷為清潔能源（燃?xì)?、電、太?yáng)能等） ，因地制宜承擔(dān)。管網(wǎng)敷設(shè)熱網(wǎng)參數(shù)：本工程規(guī)劃熱水管網(wǎng)采用二級(jí)制。補(bǔ)償及保溫：熱水管道采用自然補(bǔ)償和波紋（或套筒）補(bǔ)償器相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀概況45現(xiàn)狀居民燃料構(gòu)成主要以燃煤、電、柴為主。燃?xì)鈿庠匆?guī)劃近期氣源引自遼河油田供給沈陽(yáng)市的天然氣管道。規(guī)劃區(qū)總?cè)丝跒? 萬(wàn)人。主要道路燃?xì)夤艿啦捎铆h(huán)形供氣系統(tǒng)。燃?xì)庠O(shè)施規(guī)劃46根據(jù)沈陽(yáng)市總體規(guī)劃和燃?xì)庖?guī)劃，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃燃?xì)庹{(diào)壓站 4 座，每座規(guī)劃占地面積為 35 平方米。（2）消防站的責(zé)任區(qū)面積按下列原則確定：標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站不應(yīng)大于 7 平方公里。（4）消防站車庫(kù)門應(yīng)朝向城市道路，至城鎮(zhèn)規(guī)劃道路紅線的距離宜47為 10～15m。垃圾量預(yù)測(cè)本規(guī)劃范圍垃圾主要為生活垃圾。與規(guī)劃污水處理廠合建。 投資估算設(shè)施投資給水水廠：2400 萬(wàn)元消防站：3000 萬(wàn)元污水處理廠：5250 萬(wàn)元變電所：4500 萬(wàn)元 電信局所：210 萬(wàn)元4+490 萬(wàn)元=1330 萬(wàn)元集中供熱鍋爐房：20 萬(wàn)元647/=12800 萬(wàn)元燃?xì)庹{(diào)壓站：40 萬(wàn)元燃?xì)饩S修服務(wù)站：150 萬(wàn)元垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：20 萬(wàn)元管線投資6000 萬(wàn)元/平方公里10 平方公里=60000 萬(wàn)元合計(jì)：89490 萬(wàn)元 實(shí)施保障措施及開(kāi)發(fā)時(shí)序 實(shí)施保障措施通過(guò)對(duì)道路交通以及配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的先期投入，整合內(nèi)部資源，結(jié)合包印產(chǎn)業(yè)集群化、規(guī)?；ㄔO(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)來(lái)保障工業(yè)新區(qū)的啟動(dòng)與發(fā)展。規(guī)劃在起步區(qū)內(nèi)近期修建 10 條道路，東西向 4 條，南北向 6 條，共建道路 公里。同時(shí)建議將 102 國(guó)道沙嶺收費(fèi)站取消，遷移至法哈牛鎮(zhèn)區(qū)西?；A(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施除規(guī)劃變電所外，需要同時(shí)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)規(guī)?？梢愿鶕?jù)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行調(diào)整。先期建設(shè) 平方公里，拉動(dòng)新區(qū)發(fā)展。加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)居住，吸引開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)。綜合工業(yè)區(qū)用地?cái)U(kuò)大，包印產(chǎn)業(yè)園建設(shè)完成50%。控制范圍東起 10 平方公里規(guī)劃區(qū)西邊規(guī)劃路，西至法哈牛鎮(zhèn)區(qū)，南北為 102國(guó)道向兩側(cè)各延伸約 2 公里。 規(guī)劃內(nèi)容結(jié)合 平方公里的用地范圍，將主要道路網(wǎng)延伸至法哈牛鎮(zhèn)區(qū)，規(guī)劃遠(yuǎn)期用地發(fā)展結(jié)構(gòu)。西南部城鎮(zhèn)住區(qū)在原有基礎(chǔ)上向南拓展至高速鐵路。規(guī)劃道路網(wǎng)密度為 公里 /平方公里，道路面積率為 %。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，弱化城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小沈陽(yáng)城鄉(xiāng)差別，帶動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。本次規(guī)劃考慮到河流自然分割對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響，將沈新發(fā)展軸沿線的城鎮(zhèn)進(jìn)行整合。新民市區(qū)發(fā)展區(qū)據(jù)沈陽(yáng)三環(huán) 40 公里；大民屯 張屯聯(lián)合發(fā)展區(qū)據(jù)沈陽(yáng)三環(huán) 25 公里；胡臺(tái)法哈牛聯(lián)合發(fā)展區(qū)據(jù)沈陽(yáng)三環(huán) 13 公里。這里將成為沈新發(fā)展軸和西部工業(yè)走廊的交匯點(diǎn)，形成帶動(dòng)沈新發(fā)展軸快速發(fā)展的一個(gè)最重要節(jié)點(diǎn)。同時(shí)在胡臺(tái)工業(yè)新區(qū)和法哈牛鎮(zhèn)區(qū)交界處規(guī)劃一條南北向主要道路，連接京沈高速公路高花出入口，與大區(qū)域交通相銜接。 建設(shè)完成后，印刷城將真正成為科、工、貿(mào)、產(chǎn)、學(xué)、研為一體的包裝印刷綜合產(chǎn)業(yè)基地。二期為花園式現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房，三期為高檔住宅配置。規(guī)劃用地 5000 畝，首期 3000 畝已開(kāi)發(fā)完成。生產(chǎn)領(lǐng)域涉及出版物印刷、包裝裝潢、商標(biāo)印刷、包裝材料等各類包裝印刷領(lǐng)域 57案例三：溫州龍港中國(guó)印刷城龍港鎮(zhèn)地處溫州南部,位于浙江八大水系之一鰲江入?？谀习?，東瀕東海，西接 104 國(guó)道、同三高速公路和即將動(dòng)工的溫福鐵路 。目前，龍港印刷業(yè)年產(chǎn)值超過(guò) 40 億元，年產(chǎn)值 500 萬(wàn)元以上的企業(yè)近百家。 2022 年 10 月，中國(guó)印刷技術(shù)協(xié)會(huì)授予龍港 “中國(guó)印刷城”稱號(hào)。 58附表附表 1：胡臺(tái)工業(yè)新區(qū)現(xiàn)狀用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）所占比例（% ）居住用地 二類居住用地 四類居住用地 01 R其中中小學(xué)用地 02 C 公共設(shè)施用地 03 M 工業(yè)用地 04 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 05 S 道路廣場(chǎng)用地 06 U 市政公用設(shè)施用地 水域和其他用地 水域 耕地 07 E 其中村屯居住用地 合 計(jì) 10059附表 2：胡臺(tái)工業(yè)新區(qū)規(guī)劃用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（ha ）占建設(shè)用地比例（%）占規(guī)劃區(qū)總用地比例（% ）居住用地 一二類居住用地 R其中中小學(xué)用地 公共設(shè)施用地 行政辦公用地 商業(yè)金融業(yè)用地 文教娛樂(lè)用地 02 C其中醫(yī)療衛(wèi)生用地 03 M 工業(yè)用地 04 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 05 T 對(duì)外交通用地 06 S 道路廣場(chǎng)用地 07 U 市政公用設(shè)施用地 6008 G 綠地 09 彈性用地 建設(shè)用地合計(jì) 100E 水域和其他用地 規(guī)劃區(qū)總用地合計(jì) 100說(shuō)明書目錄總論 ........................................................................................1 概述 ..................................................................................1 規(guī)劃編制背景 ....................................................................1 政策背景： ...............................................................1 沈陽(yáng)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略背景： ..................................2 新民市城市發(fā)展背景： .............................................2 胡臺(tái)鎮(zhèn)自身發(fā)展背景： .............................................2 規(guī)劃意義 ...........................................................................2 推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) .........................................2 加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ........................................................2 促進(jìn)西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ....................................................2 規(guī)劃范圍及時(shí)限 ................................................................2 規(guī)劃范圍 ..................................................................261 規(guī)劃時(shí)限 ..................................................................22 現(xiàn)狀分析 ...................................................................................2 胡臺(tái)鎮(zhèn)域現(xiàn)狀概況 ............................................................2 區(qū)位 ..........................................................................2 規(guī)模 ..........................................................................2 對(duì)外交通 ..................................................................2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ..................................................................2 胡臺(tái)鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀概況 ............................................................2 區(qū)位 ..........................................................................2 規(guī)模 ..........................................................................2 產(chǎn)業(yè) ..........................................................................2 用地及建設(shè) ...............................................................2 胡臺(tái)工業(yè)新區(qū)現(xiàn)狀概況 .....................................................23 發(fā)展條件分析 ...........................................................................2 優(yōu)勢(shì)分析 ...........................................................................2 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ..................................................................2 交通優(yōu)勢(shì)分析 ...........................................................2 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) ..................................................................2 發(fā)展?jié)摿?..................................................................2 土地資源 ..................................................................2 劣勢(shì)分析 ...........................................................................2 周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈 ...........................................................262 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不明確 ........................................................2 自身?xiàng)l件薄弱 ...........................................................2 經(jīng)濟(jì)總量不高 ...........................................................2 城鎮(zhèn)建設(shè)落后 ...........................................................24 產(chǎn)業(yè)定位分析 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