【正文】 素(如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等)的影響或作用。應進行圍護系統(tǒng)使用功能的檢查： 1 屋蓋的保溫性能和防水性能； 2 維護墻體的裂縫、老化、保溫性能、防水性能； 3 門窗的工作狀態(tài)。6 結(jié)構(gòu)動力特性測試當結(jié)構(gòu)承受動力荷載、有防振要求、承受強烈機械振動、爆破震動或因抗震設計需對動力特性進行檢測時，應采用專門的結(jié)構(gòu)動態(tài)測試分析儀進行現(xiàn)場結(jié)構(gòu)原形動態(tài)特性測試。3結(jié)構(gòu)上的作用應經(jīng)調(diào)查或檢測核實，并應按有關標準的規(guī)定進行作用標準值的取值。 構(gòu)件材料強度1若原設計文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴重的性能退化或設計、施工偏差，可采用原設計的標準值。 按GB 50292―1999進行結(jié)果評定：1民用建筑鑒定分為安全性、正常使用性、適修性和可靠性；2安全性和正常使用性的鑒定評級，應按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，安全性每一層次分為四個等級，正常使用性每一層次分為三個等級。4 當僅要求鑒定某層次的安全性或正常使用性時，檢查和評定工作可只進行到該層次相應程序規(guī)定的步驟。第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。 檢查記錄表格 本機構(gòu)實施的房屋檢查鑒定應填寫檢查項目記錄表 工業(yè)廠房鑒定應根據(jù)房屋特征分別填寫單層工業(yè)廠房或多層工業(yè)廠房初步調(diào)查表 民用建筑可靠性鑒定應填寫民用建筑初步調(diào)查。、結(jié)構(gòu)體系的評定1涉及結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系評定應以現(xiàn)行規(guī)范標準的規(guī)定作為評定的依據(jù)標準，本項規(guī)定同樣適用于已有結(jié)構(gòu)的評定和建筑的抗震鑒定。5當對結(jié)構(gòu)設計的結(jié)構(gòu)體系進行評定時，應依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標準對設計圖紙標注的體系要求質(zhì)量進行評定。2對混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設計承載能力評定時，作用效應的確定應遵守下述原則：結(jié)構(gòu)上的作用應經(jīng)調(diào)查或檢測核實，當實際作用與原設計相比有差異，選用時應注意作用效應值與實際作用值盡可能接近。⑶當實測結(jié)構(gòu)混凝土強度等級不大于C10時，應考慮鋼筋強度不能充分發(fā)揮的影響，對構(gòu)件內(nèi)鋼筋的設計強度作相應折減。6計算模型中構(gòu)件的尺寸（含鋼筋截面面積）與軸線偏差，可取實測值。驗算結(jié)果可根據(jù)構(gòu)件的配筋和配箍情況以及結(jié)構(gòu)的抗震等級，允許對框架柱的軸壓比限值作適當放寬。12對設計承載能力不足構(gòu)件的處理建議，可綜合考慮工程施工質(zhì)量、構(gòu)件在結(jié)構(gòu)中的重要性以及處理效果情況綜合確定。 已有混凝土結(jié)構(gòu)的剩余使用年限應為結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)使用的損傷和不存在影響使用安全的隱患且無需大修的年限。 應對混凝土桁架和其它受彎構(gòu)件的實測撓度符合規(guī)范要求不符合規(guī)范要求做出評定。2砌體結(jié)構(gòu)抗災害能力中的建筑抗震結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系與相應的構(gòu)造措施、建筑的防火、結(jié)構(gòu)的抗意外事故倒塌能力可作為結(jié)構(gòu)安全性的評定項目。3建筑結(jié)構(gòu)體系的評定包括結(jié)構(gòu)的層數(shù)、高度、抗震墻間距、樓屋蓋型式，傳力途徑的明確和合理性，承重墻體與抗側(cè)力墻體的設置等。 承載能力的評定1砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的評定方法。② 墻體砌筑用磚和砂漿的最低強度等級不宜低于相應抗震要求的最低規(guī)定。5計算模型中構(gòu)件的尺寸與軸線偏差，可取實測值。8 基礎不均勻沉降尚在發(fā)展的結(jié)構(gòu)，應提出繼續(xù)觀測的要求，或在采取相應的措施后進行評定。（1）砌體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件與砌筑墻體的連接一般采用鋼筋拉結(jié)，應對其拉結(jié)情況進行詳細調(diào)查，對其是否存在拉結(jié)做出明確判斷。3 處于大氣環(huán)境中以及受凍融、磨損的承重墻體，應根據(jù)工程經(jīng)驗以及表觀（外觀）出現(xiàn)明顯腐蝕和破損情況為耐久性評定界限。 砌體結(jié)構(gòu)的適用性能評定1 砌體結(jié)構(gòu)的適用性能包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗裂能力和開裂情況、變形能力與變形及位移、振動、隔聲、局部穩(wěn)定等。2鋼結(jié)構(gòu)抗災害能力中的建筑抗震結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系與相應的構(gòu)造措施、建筑的防火、結(jié)構(gòu)的抗意外事故倒塌能力可作為結(jié)構(gòu)安全性的評定項目。3 建筑結(jié)構(gòu)體系的評定包括結(jié)構(gòu)的高度、高寬比、跨度及與結(jié)構(gòu)型式的匹配性，傳力途徑的明確和合理性，承重構(gòu)件與抗側(cè)力構(gòu)件的布置以及支撐的設置等。7 對于使用年數(shù)較長的已有結(jié)構(gòu)，不宜對結(jié)構(gòu)設計的結(jié)構(gòu)體系進行評定，但應確定，按現(xiàn)行規(guī)范標準衡量已有結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)體系方面存在的問題。3材料強度的取值應以現(xiàn)場檢測結(jié)果為并對比設計圖紙，必要時進行材料性能試驗，并考慮銹蝕等對強度的不利影響，對嚴重銹蝕的構(gòu)件進行強度折減。6計算模型中構(gòu)件的尺寸與軸線偏差，可取實測值。11對桁架（屋架、托架）的撓度，當其實測值大于桁架計算寬度的1/400時。例如焊縫缺陷、螺栓鉚釘銹蝕現(xiàn)象。 鋼結(jié)構(gòu)的耐久性評定 對已有鋼結(jié)構(gòu)耐久性能可進行結(jié)構(gòu)耐久性狀況的評定。 對于臨時性鋼結(jié)構(gòu)，可不進行耐久性評定。2木結(jié)構(gòu)抗災害能力中的建筑抗震結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系與相應的構(gòu)造措施、建筑的防火、結(jié)構(gòu)的抗意外事故倒塌能力可作為結(jié)構(gòu)安全性的評定項目。3 結(jié)構(gòu)體系的評定包括傳力途徑的明確和合理性，承重構(gòu)件與抗側(cè)力構(gòu)件的布置、構(gòu)件間的連接以及支撐的設置等。 承載能力的評定1木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力的評定應根據(jù)評定對象的差異采取相應的評定方法。4抗震鑒定時，木結(jié)構(gòu)房屋以抗震構(gòu)造鑒定為主，可不作抗震承載力驗算。8 當木結(jié)構(gòu)構(gòu)件在重力荷載作用下構(gòu)件存在下出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的位移時，其不適宜繼續(xù)承載的位移按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）規(guī)定進行評定。2木結(jié)構(gòu)考慮抗震時，其構(gòu)造措施應按照《建筑抗震鑒定標準》（GB50023）的相應要求進行評定。 處于大氣環(huán)境中的構(gòu)件，耐久性能極限狀態(tài)的界限如下：⑴ 木構(gòu)件明顯開裂；⑵ 木構(gòu)件明顯風化。 木結(jié)構(gòu)的適用性能評定 木結(jié)構(gòu)的適用性能包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗裂能力和開裂情況、變形能力與初期腐朽。為規(guī)范建筑抗震性能評價檢查項目和實施步驟，保證檢查工作的準確有效，編制本細則。:如建筑年代、施工建設、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。，通過對材料強度、配筋、構(gòu)件變形及損傷部位與程度等項目的檢測/檢查，為結(jié)構(gòu)抗震鑒定提供可靠的技術(shù)參數(shù)。如根據(jù)建設期標準圖、標準做法或經(jīng)驗予以確認，應向委托人（單位）說明。3檢查時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內(nèi)，并處于正常工作狀態(tài)；儀器設備的精度應滿足檢查項目的要求。地基不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩(wěn)定階段等情況可按照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8的規(guī)定進行。(4).應對結(jié)構(gòu)平面、立面和剖面布置的完整性和合理性進行核查，主要包括以下內(nèi)容：()平面布置(結(jié)構(gòu)構(gòu)件、填充墻等)的規(guī)則性、對稱性(樓板有無大洞口或錯層造成的不連續(xù))及防震縫設置的合理性；()立面及剖面的規(guī)則性，注意局部收進或懸挑部位的檢查檢測；()豎向構(gòu)件的連續(xù)性，注意結(jié)構(gòu)的承載力和剛度宜自下而上逐漸減小無突變，當?shù)撞繋讓尤∠糠旨袅蛑拥冉Y(jié)構(gòu)構(gòu)件時應有相應的加強措施。：().圍護系統(tǒng)的檢查主要包括承重結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的安全性及使用功能的檢查。　　(3).裂縫的檢查檢測主要包括：裂縫的分布、位置、走向、長度、寬度、深度、數(shù)量、裂縫發(fā)生及開展的時間過程、裂縫是否穩(wěn)定、裂縫內(nèi)有無鹽析、銹水等滲出物，裂縫表面的干濕度，裂縫周圍材料的風化剝離情況以及裂縫開展情況等?？砂础督ㄖ冃螠y量規(guī)范》（JGJ 8）和《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標準》（DB11/T 637）附錄F的規(guī)定進行。鉆芯法檢測混凝土強度可按《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03）的規(guī)定進行。鋼筋檢測儀檢測鋼筋的方法可按《電磁感應法檢測鋼筋保護層厚度和鋼筋直徑技術(shù)規(guī)程》（DB11/T 365）的規(guī)定進行?！　?2).構(gòu)造及連接的檢查主要包括：砌筑材料、砌筑方法、截面尺寸、高厚比、軸線偏差、梁墊、壁柱、預制構(gòu)件的擱置長度、錨固措施、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、芯柱、砌體局部尺寸及鋼筋網(wǎng)片和拉結(jié)筋等項目。宜對所有裂縫進行觀測、記錄，并繪制所有裂縫在構(gòu)件、房屋建筑平面圖及立面上分布、開展狀態(tài)示意圖，以便對裂縫的成因進行判別。回彈法檢測燒結(jié)普通磚強度可按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344）的規(guī)定進行；回彈法檢測砌體中砂漿強度可按《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315）的規(guī)定；其他的強度檢測方法可按《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315）及相關規(guī)定進行。　　(2).構(gòu)造及連接的檢查主要包括：構(gòu)件的截面尺寸、寬厚比，桿件的長細比；各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況；鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜、球形節(jié)點連接狀況、節(jié)點板彎折狀況等。構(gòu)造及連接的檢查檢測可依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344及相關的標準、規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行?！　?4).如有必要對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的力學性能進行檢測（如鋼材受到銹蝕、火災等作用影響時），可在構(gòu)件上截取試樣進行實驗室檢測，但應確保結(jié)構(gòu)的安全。4應按照下列要求進行木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢查：　　(1).木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢查可分為結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造連接、材質(zhì)及力學性能、變形、腐朽、蟲蛀及損傷與缺陷等項目。對屋架及水平受彎構(gòu)件，主要是可采用拉弦線或水準儀等方法測定最大撓度和撓度曲線；對豎向桿件可采用吊錘、多功能檢測尺、經(jīng)緯儀或全站儀等儀器測量其傾斜（率）和側(cè)向變形。　　(6).木構(gòu)件腐朽、蟲蛀及損傷與缺陷等的檢查可按下列規(guī)定進行：()用錘敲擊或觀察木屑等情況判定腐朽和蟲蛀的范圍，表面腐朽的范圍可用尺量測；()腐朽或蟲蛀的深度可用木（電）鉆或鋼釬進行測定，表面腐朽深度可用除去腐朽層的方法測量；()重點檢查埋入墻內(nèi)的柱根、柁頭、檁頭、椽頭等的腐朽程度；對某些重要、隱蔽的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必要時應根據(jù)其腐朽的可能性拆開隱蔽構(gòu)造進行檢查，對于吊有頂棚的各類房屋建筑，必須打開檢查口檢查；()木材缺陷，對于原木和方木結(jié)構(gòu)可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項目；對膠木結(jié)構(gòu)，有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測項目；對于輕型木結(jié)構(gòu)有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。 抗震性能評定、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力等因素，逐級鑒定，進行綜合抗震能力分析，并對建筑的整體抗震性能作出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應說明其后續(xù)使用年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見。：（1）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的豎向布置宜上下連續(xù)，構(gòu)件中線宜重合；（2）不同結(jié)構(gòu)形式的混凝土結(jié)構(gòu)建筑分別符合下列要求：框架結(jié)構(gòu)非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點為整澆；框架－抗震墻結(jié)構(gòu)的抗震墻宜雙向設置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應設置在端開間；抗震墻結(jié)構(gòu)中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本對齊；底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不大于四開間和24m的較小值。 鋼結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施的評定應包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構(gòu)件形式；（2）支撐系統(tǒng)布置；（3）結(jié)構(gòu)平面布置的對稱性、結(jié)構(gòu)布置的均勻性；（4）結(jié)構(gòu)體系中主要傳力路徑上的構(gòu)件和節(jié)點的布置與構(gòu)造措施；（5）主要傳力支座、柱腳及與之相連的受力構(gòu)件的布置與構(gòu)造