【正文】 約20612平方米。主要業(yè)務(wù)包括承擔(dān)縣城市市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的委托設(shè)計(jì)，項(xiàng)目報(bào)批，政策處理、工程招投標(biāo)、建設(shè)施工管理、市政設(shè)施的維護(hù)。在建設(shè)期間負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；在經(jīng)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)管理、服務(wù)工作，包括建筑物維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、維護(hù)治安等內(nèi)容。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11?！钡囊?。通過收支平衡分析可知，各年現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出，尚有盈余，項(xiàng)目能自身收支平衡，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。xx木制玩具產(chǎn)業(yè)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)設(shè)計(jì)范疇，基地更是被列為《xx省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的重點(diǎn)項(xiàng)目，更是被省文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)命名為文化產(chǎn)業(yè)示范基地，木制玩具產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)也是越來越得到當(dāng)?shù)攸h委、政府和廣大玩具制造商的重視，這些都為木制玩具創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)構(gòu)建了良好的發(fā)展環(huán)境。通過依托城市、集聚發(fā)展的空間布局態(tài)勢(shì)，涌現(xiàn)出LOFT49等眾多具有鮮明區(qū)域特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將極大地引領(lǐng)xx文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。木制玩具產(chǎn)業(yè)基本保持了年均約30%的增長(zhǎng)速度，發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，進(jìn)入了木制玩具產(chǎn)業(yè)新一輪高速增長(zhǎng)期。而且，多數(shù)木制玩具企業(yè)由于無法承擔(dān)文化創(chuàng)意研發(fā)投入的風(fēng)險(xiǎn)，多注重于企業(yè)生產(chǎn)的粗放型擴(kuò)張，而對(duì)玩具文化產(chǎn)品的意識(shí)比較淡薄，缺乏對(duì)相關(guān)的文化創(chuàng)意產(chǎn)品的開發(fā)、研制的商業(yè)理念。正因?yàn)闆]有形成一個(gè)集聚性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，無法形成一個(gè)或幾個(gè)核心文化活動(dòng)帶動(dòng)其他配套文化創(chuàng)意活動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，難以發(fā)揮循環(huán)因果式的文化創(chuàng)意集聚效應(yīng)，也難以促進(jìn)適合木制玩具產(chǎn)業(yè)的文化資源的高度集中。正由于木制玩具企業(yè)在發(fā)展中處于貼牌生產(chǎn)的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈無法做到與終端用戶的深入交流，也就難以在產(chǎn)品中真正結(jié)合創(chuàng)意元素。因此，基地的建設(shè)將有利于打造木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提升xx木制玩具產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，帶動(dòng)相關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)木制玩具產(chǎn)業(yè)與動(dòng)漫、影視、旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，有利于調(diào)整優(yōu)化xx的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。xx木制玩具文化創(chuàng)意基地位于xx縣城新區(qū)，項(xiàng)目將包含城市歷史展示、木制玩具歷史展示以及提供市民活動(dòng)場(chǎng)所、玩具體驗(yàn)等作用，承擔(dān)城市的旅游配套服務(wù)，推進(jìn)新型城市化和完善城市功能，符合“中國(guó)童話休閑旅游城”的城市定位，代表“山水家園、童話世界”的城市形象，玩具的元素將充分融入到城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理的各個(gè)方面，推動(dòng)打造中國(guó)童話休閑旅游城，實(shí)現(xiàn)“小縣大城”向“小縣名城”的提升。現(xiàn)有服務(wù)與辦公房多數(shù)屬于危房，結(jié)構(gòu)等級(jí)低下，設(shè)施不配套，建于60年代急需改造建設(shè)。20032007年間，中國(guó)玩具制造行業(yè)產(chǎn)值保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，%。珠江三角洲玩具產(chǎn)業(yè)群占據(jù)了中國(guó)玩具的絕大部分產(chǎn)能，其中尤以汕頭、中山、東莞為代表。（2）項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)：xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目總用地面積24公頃。一些上游客戶（如設(shè)計(jì)人員及品牌商等）將因?yàn)樾湃瓮顿Y方的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，而愿意入駐本家居文化創(chuàng)意園區(qū)，將在較短的時(shí)間內(nèi)形成園區(qū)的集聚效應(yīng)。（5）木玩市場(chǎng)總體轉(zhuǎn)暖隨著內(nèi)外銷市場(chǎng)的不斷完善和規(guī)范，加上國(guó)家在政策上對(duì)玩具、動(dòng)漫、游戲等“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的傾斜和大力扶持，國(guó)內(nèi)的玩具產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)前所未有的黃金期，發(fā)展速度加快，行業(yè)效益提升。（3）項(xiàng)目周邊配套尚不完善xx木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍略顯不足，公共配套設(shè)施尚不齊全，可能制約項(xiàng)目招商進(jìn)度。木玩也是各種文化的展現(xiàn)，通過木玩這些軟裝飾來體現(xiàn)個(gè)性化，滿足人們的精神文化追求，從這個(gè)意義上說，木玩業(yè)其實(shí)是一種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。在xx縣政府工作報(bào)告中要求加快“中國(guó)童話休閑旅游城”建設(shè)。（4）專家預(yù)測(cè)木制玩具產(chǎn)業(yè)今后每年將以40%的速度增長(zhǎng)，因此項(xiàng)目將文化創(chuàng)意與xx木玩產(chǎn)業(yè)結(jié)合，可使xx木制玩具產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，做出效益。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址按照相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目選址在xx縣城城南，用地北抵城南路、東至南山路、西達(dá)新建路、南靠溪南路。53′～28176。東和麗水市蓮都區(qū)相鄰，南與景寧畬族自治縣接壤，西和龍泉市毗連，北與松陽縣交界。境內(nèi)地形復(fù)雜、山脈連綿、山巒重疊、山高谷深，高低起伏明顯，縣境最低海拔78米（石塘規(guī)溪村），（白鶴尖）?！孀笥摇ⅰ?、極端最低氣溫14℃，多年平均無霜期為240天，日平均氣溫≧10℃，活動(dòng)積溫5552～5438℃。龍泉溪xx段先后建成緊水灘、石塘水庫（電站）和玉溪水利樞紐工程，全段河流被水庫覆蓋?！笆晃濉保?。政府的引導(dǎo)作用是政府引導(dǎo)與市場(chǎng)主體相結(jié)合原則。xx縣建設(shè)局于2011年6月20日以選字332523201100008號(hào)為項(xiàng)目確定了紅線圖?！爸袊?guó)童話休閑旅游城”的木玩文化主題公園順應(yīng)xx積極打造“中國(guó)童話休閑旅游城”的趨勢(shì)，充分利用xx木制玩具產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和山水資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)木玩產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，成為xx“中國(guó)童話休閑旅游城”建設(shè)的主要平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)功能結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，建設(shè)木制玩具品牌培育中心、信息服務(wù)中心、木制玩具產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心和人才培訓(xùn)中心。依托xx玩具協(xié)會(huì)、xx政府公眾信息網(wǎng)、中國(guó)木制玩具城和各類木制玩具專業(yè)網(wǎng)店，建設(shè)xx木制玩具信息服務(wù)中心。木制玩具產(chǎn)業(yè)衍生功能在提升發(fā)展xx木制玩具產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，利用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的滲透性，進(jìn)一步挖掘木制玩具的文化內(nèi)涵，加強(qiáng)木制玩具產(chǎn)業(yè)與動(dòng)漫、影視、旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的結(jié)合?！局仆婢呶幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。——木制玩具體驗(yàn)參與中心。按照xx“中國(guó)童話休閑旅游城”的城市定位，結(jié)合城市新區(qū)拓展，與木制玩具和xx山水資源為主題，建設(shè)集中體現(xiàn)城市定位的木玩文化公園和木玩文化廣場(chǎng)，為xx人提供公共活動(dòng)場(chǎng)所的同時(shí)，也為游客、客商等提供集中了解xx的場(chǎng)所。用地規(guī)模和用地性質(zhì)均符合項(xiàng)目建設(shè)的需要，基本合理。堅(jiān)持一切以人為本，著力營(yíng)造良好的環(huán)境，滿足人的生理、心理的需求。充分利用自然條件、防護(hù)間距和其他空地布置綠化，創(chuàng)造良好的綠化景觀環(huán)境，對(duì)綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。堅(jiān)持城市要素區(qū)域整合、多元城市功能復(fù)合、城市景觀與城市活力結(jié)合、自然景觀與人工要素結(jié)合、文化品質(zhì)與商業(yè)效益結(jié)合、功能模式與行為特征結(jié)合以及可行性與可持續(xù)性結(jié)合的原則，調(diào)整土地使用，優(yōu)化功能配置，促進(jìn)未來的城市中心能真正成為城市公共活動(dòng)的核心?？傮w布局按照指導(dǎo)思想和功能定位，總體布局采用集中和分散相結(jié)合的方式，根據(jù)不同的使用要求，適當(dāng)將功能集中，劃分若干功能區(qū)，建設(shè)若干建筑組群，使得功能分區(qū)明確，減少相互干擾，合理布局結(jié)構(gòu)。木制玩具體驗(yàn)參與及主題拓展區(qū)塊主要包括木偶劇拍攝中心、木制玩具體驗(yàn)參與中心、木制玩具動(dòng)漫創(chuàng)意基地和木制玩具動(dòng)漫劇場(chǎng)等，致力于延伸木玩產(chǎn)業(yè)鏈，開啟創(chuàng)意教育新篇章。——出入口設(shè)置。根據(jù)功能建筑的人流、車流、物流需要，做到交通組織合理，流線清楚。木玩展示綜合館主入口設(shè)置在新建南路上，形成城市的名片，方便市民參觀，次入口通向木玩城服務(wù)綜合體，和城市廣場(chǎng)相呼應(yīng)。在建筑和景觀布局上強(qiáng)調(diào)山體等自然生態(tài)的延伸，小庭院與大面積綠化相互呼應(yīng)。 建筑立面注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用性和木玩產(chǎn)業(yè)特色表現(xiàn)，以及充分結(jié)合xx縣“山水家園、童話世界”的特點(diǎn)，既要真實(shí)地表達(dá)建筑功能，又要具有現(xiàn)代氣息和當(dāng)?shù)靥厣Ｄ静呐c人體的沖擊、抗力都比其他建筑材料柔和、自然，有益于人體的健康。給來此參觀的人們以寧靜、舒適的感受，并以其獨(dú)特的造型給人以深刻印象。整體建筑傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合，形象通透明朗，寧靜雅致，具有明顯的地方文化特征。木玩城服務(wù)綜合體分南北兩部分，南5層，約16000平方米，北6層，約11000平方米，兩者用連廊相通，中間設(shè)置庭院，采光通風(fēng)，用以改善辦公環(huán)境。北側(cè)部分一層大廳開敞，貫通南山與內(nèi)部庭院，視線通透。(4)景觀景觀軸線與空間序列
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)沿景觀軸線利用廣場(chǎng)組合形成典雅、宜人而莊重的空間秩序。經(jīng)過大臺(tái)階坡道到達(dá)的木玩城服務(wù)綜合體，視線開闊，簡(jiǎn)練大氣。
充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，在安溪兩側(cè)，通過形式豐富的處理手法將所處的特殊地理位置和環(huán)境化為獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，將建筑形式與木玩文化休意緊密地融合在一起，繪成了一幅和諧優(yōu)美的畫面。景觀小品設(shè)計(jì)組織多種城市家具如：景觀樹池、座椅、標(biāo)識(shí)牌、街燈、垃圾桶、木雕塑、花壇、水車等，充分體現(xiàn)人性化的尺度、視覺感受及使用便利性等。
III 結(jié)合不同區(qū)塊的特點(diǎn)，通過植栽來營(yíng)造不同空間氛圍。燈具選用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔流暢的元素，同時(shí)也考慮到節(jié)能效果。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的有關(guān)要求，建筑物內(nèi)部設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，室外沿生活和消防合用的給水環(huán)網(wǎng)設(shè)地上式室外消火栓，間距≤120米。（二）排水工程排水體制本項(xiàng)目采取雨、污分流的排水體制。雨水工程區(qū)塊內(nèi)的雨水采取有組織排水，雨水由屋面雨水管、地面排水溝和道路雨水收集口等收集后，經(jīng)內(nèi)部雨水系統(tǒng)就近排入河道。同時(shí)，為保證在緊急情況下消防水泵、事故照明等持續(xù)供電，可根據(jù)實(shí)際需求設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為停電緊急備用電源。變壓器選用干式變壓器，中、低壓開關(guān)柜和配電屏均采用無油開關(guān)，以利于消防安全。項(xiàng)目低壓電力系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，保護(hù)接地利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)，接地電阻≤1Ω。寬帶網(wǎng)絡(luò)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息傳輸要求較高的設(shè)施內(nèi)，設(shè)置30～40平方米的光纖接入設(shè)備用房，并與電話、有線電視機(jī)房合用，通過建筑物內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)用戶高速、高效的信息傳輸。自動(dòng)化管理系統(tǒng)采用分散監(jiān)控，集中管理的集散型控制系統(tǒng)為核心構(gòu)建各建筑內(nèi)部的自動(dòng)化管理系統(tǒng)，在控制中心設(shè)立中央主機(jī)，對(duì)建筑物內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能實(shí)行綜合自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制與管理，其子系統(tǒng)包括：制冷系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排污系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。施工期間的噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390），即：各種打樁機(jī)： 晝間 ≤85dB 夜間 禁止施工挖土機(jī)、裝卸機(jī)等： 晝間 ≤75dB 夜間 ≤55dB 攪拌機(jī)、電鋸等： 晝間 ≤70dB 夜間 ≤55dB吊機(jī)、升降機(jī)等： 晝間 ≤65dB 夜間 ≤55dB 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址屬于規(guī)劃中的國(guó)有建設(shè)用地，位于xx鎮(zhèn)城南，東至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。三、施工期間環(huán)境保護(hù)措施廢水施工期間混凝土保養(yǎng)水、設(shè)備清洗水和地面沖洗水須經(jīng)沉淀處理后再向外排放。車輛在材料運(yùn)輸途中，也應(yīng)采用封閉式和遮蓋措施，避免隨意拋撒。噪聲施工期間，按國(guó)家GB1252390的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。因特殊要求必須作連續(xù)作業(yè)的，必須經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)。廢渣：本項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾。聲環(huán)境影響分析與措施本工程營(yíng)運(yùn)期噪聲主要包括三個(gè)方面：一是空調(diào)設(shè)備、機(jī)動(dòng)車等噪聲；二是汽車噪聲；三是通風(fēng)機(jī)械。固體廢棄物環(huán)境影響分析與措施本項(xiàng)目實(shí)施后，最主要的固體廢棄物是生活垃圾、廢棄物等。關(guān)鍵在于及時(shí)清運(yùn)。第七章 消防與安全生產(chǎn)一、消防設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》；二、消防措施建筑物間距應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的消防安全間距。在室外給水管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。在不宜用水撲救的工作區(qū)域配備干粉、二氧化碳或泡沫滅火器。制定各施工設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)制度，尤其是在日常重視保持設(shè)備上安全防護(hù)設(shè)施的完好。經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場(chǎng)上設(shè)備敷設(shè)的電器、導(dǎo)線的絕緣情況，以便能及時(shí)地排除導(dǎo)線或絕緣配件因老化、斷裂、破損、磨損、接頭松脫等產(chǎn)生的安全隱患，防止因漏電而引發(fā)觸電事故。勞動(dòng)衛(wèi)生方面須對(duì)有關(guān)工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)、定期保潔需要的衛(wèi)生設(shè)施?？茖W(xué)技術(shù)水平的提高對(duì)能源的需求量日益增加，對(duì)于如何高效、合理的利用能源，以最大限度地節(jié)能是我們必須引起重視的問題。通過選用新型節(jié)能材料，通過對(duì)地板節(jié)能設(shè)計(jì)、屋頂節(jié)能設(shè)計(jì)、外墻裝飾節(jié)能設(shè)計(jì)、門窗節(jié)能設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備(系統(tǒng))的能效比，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。（二）機(jī)電設(shè)備電機(jī)、燈具選型時(shí)全部采用高效節(jié)能產(chǎn)品；變壓器選擇低損耗節(jié)能產(chǎn)品。（三）節(jié)水措施衛(wèi)生潔具、空調(diào)等用水設(shè)施，均采用有明顯節(jié)水效果的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；所有供水閥門均采用質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止由于閥門質(zhì)量問題而造成跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。h）新水 MJ/t（600 kcal/t） 7 kgce/t ，、日工作時(shí)間為8小時(shí)、年工作249日估算時(shí)，年總用電量= **8*249=。h）=經(jīng)初步估算。因此，工程施工方案應(yīng)與水土保持方案同步協(xié)調(diào)編制，并在工程施工中加以實(shí)施，做到水土保持工程與主體工程同步竣工驗(yàn)收，同時(shí)投入使用。工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)慎重考慮，并將初設(shè)方案提交水利部門審核后確定。、灌草植被和行道樹，使項(xiàng)目綠地率達(dá)46%。施工期間開挖的表土要按規(guī)定堆放或及時(shí)清運(yùn)；施工車輛離開施工現(xiàn)場(chǎng)須沖洗干凈；場(chǎng)地內(nèi)充分重視排水設(shè)施的建設(shè)，防止暴雨在場(chǎng)地徑流過分造成土壤流失；項(xiàng)目建設(shè)須重視水土保持問題。在建設(shè)期間負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；在經(jīng)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)管理、服務(wù)工作，包括建筑物維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、維護(hù)治安等內(nèi)容。監(jiān)理單位從各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程、規(guī)范以及設(shè)計(jì)文件、合同文件、有關(guān)法規(guī)劃等方面面嚴(yán)格把關(guān)。后一項(xiàng)屬于旅游資源，可以通過有服務(wù)收取一定費(fèi)用。五、人員培訓(xùn)木玩綜合體人員招收將根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部和人事部相關(guān)法規(guī)以及麗水市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施各階段的工作量和所需時(shí)間，自編制建設(shè)方案起至竣工并投入使用，在各項(xiàng)工作進(jìn)展順利的前提下，需4年時(shí)間，其中建設(shè)工期需3年。2011年912月底，完成施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)用地征用、資金落實(shí)。2011年10月2013年底，完成服務(wù)綜合體工程建設(shè)。（二）投資估算說明工程費(fèi)用包括各建筑的結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程、設(shè)備設(shè)施以及室外工程、綠化工程等費(fèi)用。二、投資估算經(jīng)估算