xxx上海五角場綜合體項目設計任務書-預覽頁
【正文】 計內容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續(xù)所需的深度。建筑開發(fā)的經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發(fā)的經濟性要求；設計應充分考慮現有施工技術，包括選擇易于施工的材料。 適應性原則：設計應符合上海當地的風俗習慣，體現出楊浦區(qū)的文化特色。l 場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海有關規(guī)范總體合理布局。l 基地出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。在建筑的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器和冷卻塔等。4. 交通組織1) 總則l 重點研究整個五角場環(huán)島區(qū)域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場、翔殷路中環(huán)高架、周邊市政道路等與基地的人流、車流關系，對交通組織進行深入分析。在設計中必須考慮道路的承載量和轉彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 在建筑適當位置可考慮設置雨蓬，其寬度應滿足雨雪天方便落客的要求。l 機動車位總量按項目規(guī)劃指標設置。對地基處理及對項目有重大問題，設計方應及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。l 寫字樓、酒店標準層設計盡量規(guī)整簡潔。2. 與商業(yè)、酒店關系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應具有相對獨立性；l 建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；’l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。結合建筑整體立面效果，室外應考慮首層金融營業(yè)廳Logo的安放位置；l 在大堂內金融營業(yè)廳附近位置設置ATM機，應考慮相關的電源設置、布線及視線隔離要求；4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實現智能化控制，應有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能；l 電梯轎廂內應考慮設置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設施；l 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內應注意解決通風問題；l （W）*（H），電梯轎廂內應預留安裝液晶顯示器條件；l 用作VIP的消防電梯應考慮合理的流線以及便于后期管理；l 電梯配置數量以高峰等候時間不超過30秒為宜。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l 結合合理進深、消防分區(qū)等因素合理布置標準層建筑面積；l 核心筒形式應與建筑平面外形相適應，保證寫字樓進深為適宜的尺度空間；l 合理布置核心筒內的功能，盡量實現最優(yōu)化設計，保證每層使用率（）不小于75%；如建筑外形變化過大，應符合業(yè)主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率待初步設計時確定）。6. 走廊l 走廊中照明燈具應考慮設置在套內單元開門的位置；l 標準層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應設置電視監(jiān)控設施l 走廊上設置的消防設施、設備房門應結合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調應與走廊整體環(huán)境相協(xié)調；l 走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調系統(tǒng)進行改造；l ；7. 衛(wèi)生間l 標準層便器按有關設計規(guī)范設置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個；l 衛(wèi)生間入口不應面對辦公單元門；l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應設置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應式沖水控制系統(tǒng)；l 座便器選擇應注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水；l 注意衛(wèi)生間內的通風、新風問題，衛(wèi)生間不得產生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；8. 寫字樓屋頂l 屋頂應保證設置不少于4個衛(wèi)星基座的條件，布置在屋頂南側；l 寫字樓頂層設計為高檔咖啡休閑區(qū)，預留充足電力及上、下水條件，不配備專用電梯。l 總統(tǒng)套房應設置在噪音影響較小的層數，并建議有獨立的室外休息平臺。l 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。4. 客房及標準層l 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔。l 客房應具備十分有效的防噪音及隔音措施。l 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風管。6. 設備配置要求l 電梯配置要達到或接近舒適型標準。l 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置?！錾虡I(yè)綜合體l 地上建筑面積：約9萬m2l 整個項目地下一層及地下二層最大化設置商業(yè)面積 設計總則l 考慮將大型商業(yè)設置在朝向五角場環(huán)島以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。l 考慮五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達商業(yè)。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內部四通八達的網絡，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。l 主樓與商業(yè)的空調系統(tǒng)獨立；商業(yè)部分應考慮滿足24小時營業(yè)的要求。 餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：（2000ｍ178。 商業(yè)交通組織及設施建議l 水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。l 照明設施：包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等，造型以現代、簡潔為原則，與商業(yè)風格一致，其照明質量應該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護。l 地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應相對獨立隔離，便于管理；l 考慮五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達地下一層商業(yè)。 第六章 結構、機電系統(tǒng)設計要求■ 甲級寫字樓 無障礙設施：必須完全滿足國家、上海當地有關無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內和室外部分。l 結構形式：結構的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本利用率。l 在整體設計方案和樓面布置中應充分考慮自然采光和通風。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據適當的設備和使用人員數量考慮，以爭取運輸的最大效率。深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。l 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。建議按照集散型系統(tǒng)設計，實現集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達到各種設備協(xié)調有序工作。系統(tǒng)要易于服務與維護。2) 性能l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據情況調整負荷。l 采用適當的措施使機械設備的振動與周圍的結構隔開，把影響控制在ASHRAE標準的最小要求以內。1（冬季）攝氏度；濕度50％177。對于中央控制室、綜合布線室、消防
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