xxx上海五角場(chǎng)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書-預(yù)覽頁
【正文】 計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。 適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合上海當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出楊浦區(qū)的文化特色。l 場(chǎng)地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海有關(guān)規(guī)范總體合理布局。l 基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。4. 交通組織1) 總則l 重點(diǎn)研究整個(gè)五角場(chǎng)環(huán)島區(qū)域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場(chǎng)、翔殷路中環(huán)高架、周邊市政道路等與基地的人流、車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深入分析。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。l 機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。對(duì)地基處理及對(duì)項(xiàng)目有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。l 寫字樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。結(jié)合建筑整體立面效果，室外應(yīng)考慮首層金融營(yíng)業(yè)廳Logo的安放位置；l 在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置ATM機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；l 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；l （W）*（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；l 用作VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過30秒為宜。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；l 核心筒形式應(yīng)與建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率（）不小于75%；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；l 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施l 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；l 走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；l ；7. 衛(wèi)生間l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)；l 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水；l 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；8. 寫字樓屋頂l 屋頂應(yīng)保證設(shè)置不少于4個(gè)衛(wèi)星基座的條件，布置在屋頂南側(cè)；l 寫字樓頂層設(shè)計(jì)為高檔咖啡休閑區(qū)，預(yù)留充足電力及上、下水條件，不配備專用電梯。l 總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)。l 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。l 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施。l 最少每個(gè)客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。6. 設(shè)備配置要求l 電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。■商業(yè)綜合體l 地上建筑面積：約9萬m2l 整個(gè)項(xiàng)目地下一層及地下二層最大化設(shè)置商業(yè)面積 設(shè)計(jì)總則l 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向五角場(chǎng)環(huán)島以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。l 考慮五角場(chǎng)彩蛋下沉廣場(chǎng)人流可直接通過地下通道到達(dá)商業(yè)。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。l 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求。 餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：（2000ｍ178。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議l 水平交通組織：以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。l 照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。l 地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應(yīng)相對(duì)獨(dú)立隔離，便于管理；l 考慮五角場(chǎng)彩蛋下沉廣場(chǎng)人流可直接通過地下通道到達(dá)地下一層商業(yè)。 第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求■ 甲級(jí)寫字樓 無障礙設(shè)施：必須完全滿足國(guó)家、上海當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。l 結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上，以爭(zhēng)取最大的成本利用率。l 在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。建議按照集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。系統(tǒng)要易于服務(wù)與維護(hù)。2) 性能l 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時(shí)能夠安靜運(yùn)行并能根據(jù)情況調(diào)整負(fù)荷。l 采用適當(dāng)?shù)拇胧┦箼C(jī)械設(shè)備的振動(dòng)與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。1（冬季）攝氏度；濕度50％177。對(duì)于中央控制室、綜合布線室、消防
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