【正文】 有購房意愿的市民、經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼對象、棚改拆遷戶，均可報名參與，活動全程免費(fèi)；每周四上午，活動組織者將統(tǒng)計報名人員；每周六上午 8 時半從湘江風(fēng)光帶風(fēng)帆廣場集合出發(fā)，出發(fā)地點(diǎn)將設(shè)立固定永久公告牌。監(jiān)管要求強(qiáng)調(diào)，各行要嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁以各種形式放寬二套房貸款條件，不得以個人住房貸款已結(jié)清為由，對再次申請貸款（含公積金貸款）購買非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以辦理轉(zhuǎn)按揭形式，不計購房次數(shù)，變相降低貸款條件。目前，山東省銀監(jiān)局首次下發(fā)“不準(zhǔn)放寬二套房貸政策”的監(jiān)管通知，對未來其他省市關(guān)于“二套房政策”的優(yōu)惠實施將產(chǎn)生一定不利影響。2022 年 5 月份 30 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)供應(yīng)情況 完成交易情況 成交價格城市 可售套數(shù)可售面積（萬㎡） 成交套數(shù)成交面積（㎡） 環(huán)比成交均價（元/㎡） 環(huán)比北京 119368 17126 1981411 % 13254 %上海 44979 24361 2673536 % 10334 %天津 12223 1284790 % 6923 %重慶 122322 21432 1948621 % 4324 %深圳 39974 8479 775925 % 12902 %廣州 13156 13096 1412958 % 杭州 19651 10053 1080740 % 12938 %南京 36470 7990 873208 % 武漢 139590 12192 1279216 % 5224 %成都 14572 1289182 % 蘇州 33954 8751 1105901 % 6866 %青島 58488 7555 744876 % 寧波 87654 637 7315 740660 % 9365 %廈門 22902 4134 498788 % 7974 %福州 38754 5297 564750 % 7541 %東莞 80697 5760 631331 % 濟(jì)南 2210 長沙 19324 1942791 % 4002 %南昌 33306 5155 550737 % 合肥 11020 1012906 % 4314 %哈爾濱 88994 2988 287615 % ?？?42846 2388 267076 % 徐州 6516 670445 % 7 / 44揚(yáng)州 2147 272214 % 5416 %溫州 2361 317736 % 貴陽 6688 836648 % 昆明 5882 604371 % 5698 %包頭 2656 301954 % 3143 %蚌埠 13236 1808 188014 % 3605 %惠州 8569 1343 165938 % （數(shù)據(jù)來源自：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。此外，5 月京城樓市的另一個顯著特點(diǎn)是“量跌價漲”。然而，京城樓市開盤均價的連續(xù)兩月上漲，使得房價再度暴漲的擔(dān)憂也隨之而來?！飶V州：廣州樓市 5 月售出 13253 套新房房 創(chuàng) 08 年以來新高（來源：搜房網(wǎng)綜合）廣州樓市成交量創(chuàng)下 2022 年以來新高峰，房價回復(fù)到 2022 年水平。而 5 月13253 套的銷售量，更是創(chuàng)下 2022 年以來的單月新高。荔灣區(qū)和越秀區(qū) 5 月成交樓盤則分別有 709 套和248 套。2022 年的樓市已經(jīng)漸入半程盤點(diǎn)階段。 “經(jīng)濟(jì)前景不明朗，將錢投進(jìn)樓市也算是一種投資吧。 ”一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示。價格方面，今年 13 月，全市一手住宅成交均價在 11000 元/平方米左右徘徊，4 月上升到 12381 元/平方米，5 月則為 12902 元/ 平方米，連續(xù)三月持續(xù)回升。受到銷售暢旺的影響，5 月開發(fā)商提價幅度加大?！锷虾＃荷虾?5 月新房成交創(chuàng) 20 月新高 現(xiàn)過熱勢頭（來源：搜房網(wǎng)綜合）上海樓市持續(xù)升溫，已出現(xiàn)投資客入場帶來的過熱勢頭。時隔近一年半后，今年 5 月成交量再次突破 200 萬平方米，可見目前樓市已出現(xiàn)“ 趨熱” 態(tài)勢。從區(qū)縣新增供應(yīng)來看，原南匯區(qū)的商品住宅供應(yīng)面積出現(xiàn)大幅增加，今年 1 至 4 月該區(qū)住宅供應(yīng)面積只有 11 萬平方米，而 5月受南匯區(qū)并入浦東新區(qū)利好刺激，供應(yīng)面積達(dá) 萬平方米，為前 4 個月供應(yīng)總量的 倍。此次專題招商意在吸引更多的戰(zhàn)略投資者，讓香港 CBD 和長沙芙蓉 CBD“親上加親”。武廣客運(yùn)專線長沙項目部相關(guān)負(fù)責(zé)人羅云燦承諾，新長沙站將于今年 11 月底以前全面竣工并交付使用。未來長沙再繼續(xù)向東拓展后，武廣新城就像“山水洲城”的一顆璀璨明珠，閃耀星城。（來源：瀟湘晨報）新航站樓工程按滿足 2022 年高峰小時旅客吞吐量3940 人次的要求設(shè)計，由前端主樓、中間聯(lián)廊及候機(jī)廳組成。中鐵建工集團(tuán)新長沙站工程建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，鐵道部日前決定，武廣新長沙站候車區(qū)域增加 1 萬平方米，使武廣新長沙站候車區(qū)域可同時供上萬名乘客候車。定位為“未來河西城市中心”的梅溪湖片區(qū)沒有地鐵經(jīng)過，實在令人遺憾。（來源：瀟湘晨報）銀盆嶺大橋減壓20% 岳麓大道對接瀟湘大道5 月 4 日，由中建總公司施工的岳麓大道對接瀟湘大道的“八”字形匝道完成主線施工，即日起正式放開交通。（來源：瀟湘晨報）匝道通車后，不光西橋頭交通壓力得到了緩解，周邊的銀盆南路也大大‘松綁’。據(jù)悉，楓林西路是先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的第一條道路，也是先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的核心道路。并且為汽車西站一帶的交通狀況，實現(xiàn)提前松綁。（來源：瀟湘晨報）長沙最大的臨江棚戶區(qū)如今變成了市民娛樂、健身和休閑的好去處，可以同時供上萬人觀賞、散步?！霸陂僮又薮髽虻呐赃呅藿ㄒ蛔?guī)格相同的新橋，以確保在最短的時間內(nèi)，解決我市過江交通擁堵這一大問題”。長沙市規(guī)劃管理局:15 年內(nèi)再建 14 條通道過湘江根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局拿出的規(guī)劃，未來 15 年內(nèi)，長沙將修建 14 條過湘江通道，包括營盤路過湘江隧道、勞動路過湘江隧道、人民路過湘江隧道、南湖路過湘江隧道、湘府路過湘江通道以及地鐵 2 號線等。芙蓉區(qū)委常委、雙楊路工程建設(shè)指揮部指揮長鄭明透露，該路計劃今年 6 月動工，明春竣工通車。 瀏陽河剛好將芙蓉區(qū)分為兩半，其中河?xùn)|片為 20 平方公里，河西片為 公里，雙楊路拉通后，芙蓉區(qū)瀏陽河?xùn)|岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿⑷找嫱宫F(xiàn)。（來源：長沙晚報）目前，長沙市民到株洲辦事和株洲市民到黃花機(jī)場乘飛機(jī)，路上往往要耗費(fèi)整整 1 個小時。（來源：長沙晚報）項目的建設(shè)對于整合市場資源、降低物流成本、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、做大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，都有著重要意義，不僅將對省煙草商業(yè)系統(tǒng)、不但促進(jìn)了暮云版塊的建設(shè)發(fā)展，也將對整個長沙產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益。在成交的 7 宗土地中，3 宗為岳麓區(qū)的工業(yè)用地，1 宗為望城的倉儲用地。成交時間 非工業(yè)用地成交總量（畝） 成交類型 占地（畝） 成交宗數(shù) 成交價（萬元） 均價（萬元/畝）綜合用地 4 7076 純商業(yè)用地 1 408 年 2 月 純住宅用地 ∕ ∕ ∕ ∕綜合用地 1 2181 純商業(yè)用地 / / / /2022 年 3 月 純住宅用地 / / / /商住用地 3 5500 辦公用地 1 775 商業(yè)金融用地 19 1 1818 純商業(yè)用地 / / / /2022 年 4 月 純住宅用地 / / / /14 / 44純住宅用地 1 927 年 5 月 商業(yè)+住宅 2 31448 從成交量上看，近兩個月相對一季度逐月下跌情況，成交量有所回升，各類用途土地成交均有不同幅度的增加。、 報廣投放 費(fèi)用分析注：三大媒體費(fèi)用折扣情況為，晨報 6 折；晚報 7 折，周末 折；三湘 折。自 3 月份以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯從最初的“小陽春”進(jìn)入到目前的“艷陽天”狀態(tài)，與此同時，開發(fā)商推貨力度也逐漸加大。優(yōu)惠價格策略 營銷進(jìn)程信息傳遞報廣主題分類優(yōu)惠訴求 價格傳遞開盤宣傳 面世熱銷宣傳推貨信息余貨推廣信息情感訴求 形象定位概念標(biāo)榜優(yōu)勢資源信息傳遞經(jīng)營模式宣傳1 6 5 3 1 6 5項目數(shù)量7 208 10 10 1數(shù)量占比 13% 35% 14% 18% 18% 2%5 月份各大開發(fā)商報廣投放的訴求相對以往側(cè)重的價格、產(chǎn)品等訴求有所變化，營銷進(jìn)程信息傳遞類報廣投放最多，該類型項目數(shù)量達(dá)到 20 個，占比 35%；其次為項目優(yōu)勢資源信息傳遞類、形象定位及概念標(biāo)榜類，占比均達(dá)到 18%；優(yōu)惠價格策略類已經(jīng)不再是樓市報廣的絕對主力，占比明顯下降，該類項目數(shù)量為 7，占比 13%。部分項目報廣主題欣賞：樓盤名稱 廣告主題摩天一號 日 開盤/長沙樓王熱銷全省 誰與爭鋒金科景江融城 關(guān)關(guān)之洲 共筑愛巢17 / 44越界 非引領(lǐng)莫越界/越界者，領(lǐng)先長沙 20 年/與其登頂 不如越界/西子奧的斯不算奢侈萬國城 MOMA站在大師的肩膀上 可以創(chuàng)造奇跡/有點(diǎn)意思，也還夸張/有點(diǎn)沖動/有點(diǎn)想買（系列）華潤迪亞溪谷 80 萬輕松拿下岳麓山共和世家 長沙唯此，不會再有謀房博客 一房一廳一口價挪威森林 24 萬起購兩房，五月臻品特惠加推，750 畝“森林”狂銷西城龍庭 2 期 6 號棟開盤當(dāng)日熱銷超 70%藏瓏（2 期） 有人望湖興嘆 有人私藏千畝煙波名都花園 3 期 東塘 景觀現(xiàn)房 唯我至尊公園里 錯過了春天，你還會錯過夏天嗎？新城新世界 大盤領(lǐng)袖新城 品質(zhì)創(chuàng)新世界華盛 14 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %，增幅比 13 月回落 個百分點(diǎn)，比去年同期回落 個百分點(diǎn)；房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %，降幅比 13 月縮小 個百分點(diǎn)；房屋竣工面積 億平方米，同比增長 %，增幅比 13 月提高 個百分點(diǎn)。14 月，商品房銷售額 7996 億元，同比增長 %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 3013 億元，增長 %；個人按揭貸款 1462 億元，增長 %。 此外，4 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 ，比 3 月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)。小結(jié)：2022 年 5 月 1 日31 日，全市新建商品房共成交 20384 套，相比 4 月的 16148 套，環(huán)比增長了 %；成交面積 萬平方米，環(huán)比增長 %；成交均價為 4163元/平方米，環(huán)比略增 %。 開盤與推貨樓盤情況20 / 44區(qū)域樓盤名稱 位置推貨性質(zhì)推貨時間推貨物業(yè)類型推貨套數(shù)推貨面價體系及優(yōu)惠（元/㎡）折后均價（元/㎡） 銷售套數(shù) 戶型配比戶型銷售配比萬科金色家園雨花區(qū)韶山南路 13號老盤加推4 月29 日房交會期間推出 3 區(qū)的 5 層、6 層、13層的房源共84套5 層、6 層折后均價約 5550560013 層折后均價約57005800房交會期間購房均享受 95 折優(yōu)惠，一次性 94 折總體折后約 5600展會 4 天全部售完加之前剩貨共銷售 143 套32㎡54 套45㎡30 套因三區(qū)32㎡為南向，45㎡為北向，所以 32㎡最暢銷云鼎公館雨花區(qū)韶山中路三萬英尺旁開盤 4 月29 日房交會期間低調(diào)推出全部房源共504套起價 4280一次性 99 折其他再無優(yōu)惠均價 46004700展出 4 天約成交 30 套2960㎡一房448 套7188㎡二房56 套多以投資為主3040㎡左右小戶和二房銷售較好上河國際花園雨花區(qū)萬家麗路358 號開盤 5 月9 日推出CCCC8四棟高層810套折前均價 42004300另有 30 套大戶型一口價 34983598優(yōu)惠：VIP 卡 4 月29 日之前日進(jìn) 100元，4 月 29 日5月 9 日日進(jìn) 500 元，購房一萬抵三萬并打折折后均價4100截止下午 3點(diǎn)銷售約250 套8283㎡二房66 套89151㎡三房529 套140185㎡四房215 套83㎡二房銷售 95%89130㎡三房銷售150160 套四房銷售一般雨花區(qū)岳泰理想城雨花區(qū)湘府東路與韶山南路交匯處老盤加推5 月16 日本次加推 3棟為 18 層小高層159套均價 44004500層差 40 元左右二房 BBB3 戶型 3000 抵 8000三房 B4 戶型 5000抵 13000折后均價4300 左右開盤當(dāng)天成交約 30 多套9092㎡二房變?nèi)?141 套 127㎡三房18 套B1 和 B2 戶型由于可變?nèi)?，所以銷售較好，約成交 20 幾套。這種顯現(xiàn)再次印證了我司一季度市場預(yù)測的房交會前后市場需求與供應(yīng)集中爆發(fā)的觀點(diǎn)。據(jù)悉，好望谷此次活動推出，本意是買房直接送車的，但客戶一致要求原價折現(xiàn)，結(jié)果全部充抵房款，以極低的折扣在月初成交了 6 套