【正文】 融資方式中，融資租賃方式的融資總量居第二位，僅次于貸款。從全球的租賃情況看，1998年美國的租賃總額達1950億美元，占世界租賃總額的40%，市場滲透率為32%。由中國外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)并監(jiān)管的中外合資租賃公司，主營融資租賃業(yè)務(wù)，兼營經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，約有40多家；經(jīng)營性租賃板塊。11. 為什么要給租賃業(yè)務(wù)分類？這些都曾經(jīng)或仍在嚴(yán)重地阻礙著我國租賃業(yè)，特別是國產(chǎn)設(shè)備租賃的發(fā)展。 通過給租賃業(yè)務(wù)分類，找出各種租賃種類和形式之間的內(nèi)在邏輯關(guān)系，使租賃交易的參與者能準(zhǔn)確把握各種租賃形式的基本特征，為租賃業(yè)內(nèi)人士、租賃業(yè)的監(jiān)管部門和租賃交易的仲裁與司法部門全面、系統(tǒng)并準(zhǔn)確地了解租賃業(yè)，恰當(dāng)?shù)貙嵤┍O(jiān)管奠定基礎(chǔ)，從而有利于理順我國租賃業(yè)的監(jiān)管關(guān)系，為促進我國租賃業(yè)的健康發(fā)展提供良好的經(jīng)營環(huán)境。 租賃的四大支柱是：法律法規(guī)、會計準(zhǔn)則、稅收鼓勵、監(jiān)管制度。沒有監(jiān)管，租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場秩序。資本的供給主要是長期資本必須充足到抵抗融資的風(fēng)險。市場特征主要看租賃市場的需求。 出租服務(wù)——即傳統(tǒng)租賃有三個特點：期限短，一般租期不超過一年；全面服務(wù)，負(fù)責(zé)對租賃物件的維修保養(yǎng)和對承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿時承租人必須歸還租賃資產(chǎn)；承租人對租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 簡單金融租賃服務(wù)——這個階段的租賃有五個特點：承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向為承租人選定的租賃物件提供金融服務(wù)；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；出租人承擔(dān)全額付款購買租賃物件的責(zé)任；承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性價格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。 創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)——因融資租賃的飛速發(fā)展，市場競爭逐步激烈，利潤不斷下降；出租人為了適應(yīng)競爭的激烈環(huán)境，不斷創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式；如，期限結(jié)束后承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、買斷和退還租賃物件的不同結(jié)果；各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成；租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃，融資租賃業(yè)進入新的增長時期。 經(jīng)營性融資租賃——是融資租賃發(fā)展的一個高級階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競爭的需要而產(chǎn)生的。這時租賃已經(jīng)從簡單的租借服務(wù)擴大到金融服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個產(chǎn)品。 成熟——這個階段會出現(xiàn)租賃公司并購，重整組合。為資金擁有者開辟了一種新的投資渠道。 設(shè)備促銷功能。獨立核算的租賃公司應(yīng)成為廠家營銷體系中的重要組成部分，包括二手設(shè)備的租賃。對承租人來說，融資租賃業(yè)務(wù)的開展無疑開辟了一種新的融資方式。隨著租賃會計準(zhǔn)則的頒布，“‘所有’不是目的，‘使用’創(chuàng)造效益。符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的經(jīng)營租賃廣泛開展。這是針對融資租賃業(yè)務(wù)本身所具備的特點來說的。實物資本又轉(zhuǎn)化為貨幣資本。租賃業(yè)務(wù)的開展需要多專、多能的人才，是人才密集型、知識密集型、物資密集型、資金密集型的知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。17. 融資租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何定位？融資租賃公司是一種多功能的運作平臺。所以把融資租賃業(yè)界定為新興的投融資行業(yè)可能較為合適。 中小企業(yè)因為資信問題從銀行融資難一直是困擾我國投、融資體制的一個難題。19. 租賃能為西部開發(fā)做什么？ 這是東西方的優(yōu)勢互補，不是扶貧，不是施舍，不存在誰求誰的問題。 在西部開展租賃應(yīng)該使用創(chuàng)新租賃的方式，首先提供的是策劃服務(wù)，一改過去企業(yè)自己設(shè)計項目，尋找資金。由于歷史的原因，設(shè)備的落后導(dǎo)致人才的閑置，使得西部出現(xiàn)一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。買不起的東西不等于租不起，租不起的東西不等于沒有二手市場，用租賃的方式，由于費用低廉，可以隨時更新，因此合理配置了現(xiàn)有的物資資源，迅速提高西部人們的生活素質(zhì)，消化了東部物資過剩的問題。 過去國家對西部的投資一般都是采取直接投入的方式，由于缺乏市場運作，容易孳生腐敗，使國家的投入大打折扣。20. 租賃能為國企改革做什么？現(xiàn)代租賃取消了過去強調(diào)擔(dān)保的一貫做法，不太關(guān)心企業(yè)的過去，而更關(guān)注企業(yè)今后的發(fā)展以及租賃項目本身的現(xiàn)金流量?，F(xiàn)代租賃提供全面的服務(wù)，由于提供給租賃物件在承租企業(yè)使用，因此可以直接進入企業(yè)的董事會和監(jiān)事會，不僅提供服務(wù)還參與經(jīng)營，參與管理，有對資產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)，彌補過去簡單資產(chǎn)管理租賃的弱點。 處理沉淀物資。通過租賃的方式可以盤活資金，消化庫存，減輕歷史負(fù)擔(dān)。 21. 租賃能為高科技產(chǎn)業(yè)做什么？這種投資有可能成功也有可能失敗。22. 租賃能為政府投資做什么？租賃也屬于投資領(lǐng)域，因此在參與政府的投資項目非常合適。23. 租賃能為盤活閑置資產(chǎn)做什么？租賃最大的一個特點之一就是合理配置社會資源。通過租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。 有些資產(chǎn)在大企業(yè)看來已經(jīng)是淘汰過時，但對于中小企業(yè)來說可能是可用的，通過租賃方式盤活這些資產(chǎn)既不會造成資產(chǎn)流失，還可以發(fā)展中小企業(yè)，解決大企業(yè)的下崗、分流問題。 成家立業(yè)是許多人的夢想，需要經(jīng)過長年的努力和艱苦的奮斗，才能獲得。特別是SOHO一族和家庭小型生產(chǎn)個體企業(yè)，更適合用租賃的方式短期創(chuàng)業(yè)。為什么有許多租賃公司在這種環(huán)境中仍然得到發(fā)展呢？主要原因有兩點：第一承租項目必須有足夠、穩(wěn)定、可控的現(xiàn)金流入；第二租賃物件的運行可以控制；第三出租人有效地參與承租人的經(jīng)營；第四租賃物件是可以輕松回收，輕松處理的。這個規(guī)定對融資租賃非常有利，它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤?cè)氤杀镜恼摺＿@個通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業(yè)法人對象，體現(xiàn)出采用融資租賃的方式促進企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)進步時，可以加速折舊。為了引導(dǎo)社會閑散資金投向政府鼓勵的項目，政府給租賃企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠，借此改變以政府投資為主的局面。國家為了經(jīng)濟發(fā)展的需要，也給許多特殊行業(yè)出某種優(yōu)惠政策，一些租賃公司利用這些政策開發(fā)出新的租賃模式，解決了政策不足的問題。32. 什么樣的企業(yè)在開展融資租賃業(yè)務(wù)？1. 非銀行金融機構(gòu)——由中國人民銀行監(jiān)管的金融租賃公司。33. 從事租賃行業(yè)需要人才資格認(rèn)證嗎？但租賃是需要多種知識的產(chǎn)業(yè)，其涉及的許多行業(yè)都需要資格認(rèn)證。租賃是個綜合性很強的行業(yè)，人才的能力應(yīng)該有特殊認(rèn)證。 4. 由風(fēng)險集中轉(zhuǎn)為風(fēng)險分散 8. 由高風(fēng)險、低效益向低風(fēng)險、高效益轉(zhuǎn)換35. 融資租賃的第一步程序應(yīng)該是什么？租賃公司好象上級領(lǐng)導(dǎo)似的審核項目，決定項目是否進行。各方要研究、了解對方的優(yōu)勢和特點，結(jié)合當(dāng)前的政策取向和租賃自身的特點，尋找合作機會和結(jié)合點。只要市場在變化，不管朝那個方向變化都給融資租賃行業(yè)帶來商機。 融資租賃可以將閑置設(shè)備或二手設(shè)備進行租賃或再租賃，特別適用國營企業(yè)的改革和轉(zhuǎn)軌。 如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿足需要，另一方面容易造成投資資金的流失。 節(jié)省項目建設(shè)周期 由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險能力，也減少許多項目建設(shè)過程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見效益，抓住機遇，搶占市場。 因率先使用先進設(shè)備，而不用擔(dān)負(fù)由于技術(shù)進步使設(shè)備落伍淘汰的風(fēng)險。采用融資租賃可以先得到設(shè)備，再用設(shè)備產(chǎn)生的效益去還錢，可以說是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。 規(guī)避貿(mào)易壁壘 另外通過融資轉(zhuǎn)租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。 融資租賃是貿(mào)易、金融、租借三結(jié)合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應(yīng)多種情況，因此搞項目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高。 不同的租賃方式投資的主體不同，享受的政策待遇也不同。在實際操作中，租金的計算不僅取決于利率，還和期數(shù)、租賃年限、支付方式、預(yù)留殘值甚至設(shè)備的購買價值都有關(guān)系，因此僅關(guān)心利率是不夠的。如果第一期租金到期時才支付，因為占壓了一期資金，每期租金因利率因素，相對多一些。”這一合同要求，承租人要承擔(dān)選擇物件的責(zé)任風(fēng)險。 一般來說經(jīng)營性租賃的租期不超過一年，按照合同法規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。原則上和物件的使用壽命（折舊年限）相同。 42. 租賃標(biāo)的物僅是物資嗎？如今進入知識經(jīng)濟、信息社會，知識產(chǎn)權(quán)和人才資源已經(jīng)進入市場流通，因此也應(yīng)該做為一種商品資源用來租賃。43. 租賃結(jié)束后物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人嗎？如果沒這個條件就不成為租賃，而是“分期付款”。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。但傳統(tǒng)的租賃仍然不允許轉(zhuǎn)移租賃物件的所有權(quán)。 貿(mào)易風(fēng)險 不可抗力的風(fēng)險 45. 何為風(fēng)險租賃？ 簡而言之，風(fēng)險租賃就是出租人以承租人的部分股東權(quán)益作為租金的一種租賃形式，這也正是風(fēng)險租賃的實質(zhì)所在。創(chuàng)新需要知識，需要人們花費大量的精力對租賃項目進行風(fēng)險分析和業(yè)務(wù)創(chuàng)新。由于需要創(chuàng)新，因此每個項目的做法都會因各方條件不同而有所不同。 47. 何為濕租賃？如飛機租賃包括機組人員，設(shè)備租賃包括操作人員，炊具租賃包括廚師、辦公室出租包括秘書、會堂出租包括主持人等。因此國外政府給予租賃行業(yè)的某些優(yōu)惠實際上引導(dǎo)國民經(jīng)濟朝正確軌道上運行。同時政府也為租賃事業(yè)扶上馬，送一程，讓租賃行業(yè)盡快成熟起來。 因租賃屬于邊緣產(chǎn)業(yè)，一般企業(yè)涉及的部門租賃行業(yè)都涉及。如果你要經(jīng)營金融租賃業(yè)務(wù)，涉及中國人民銀行的批準(zhǔn)和監(jiān)管。51. 我國加入WTO后對租賃有什么影響？按照世界貿(mào)易組織的規(guī)定，幼稚產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有一個保護期。國外企業(yè)可憑借其雄厚的資金和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，將對民族產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的沖擊。 實際上并沒有想象的那么可怕。我國目前還在改革開放中，許多政策、法規(guī)還沒有完全和國外接軌。1