【正文】 ，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。委托人： 代建人：代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于2013年 月 日學習參考第一部分：合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）項目是指委托人委托實施代建的工程。（5）項目負責人是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。（9）日（天）是指任何一天零時至第二天零時的時間段。當與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導致影響代建合同效力及履行可能性的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。對設計變更具有最終決定權(quán)。第九條 委托人負責監(jiān)理、設計材料采購及施工評標等工作。代建人權(quán)利第十三條 代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，協(xié)助委托人通過招標等方式選擇專業(yè)工作單位，并受委托人委托組織對有關(guān)合同的洽談和簽訂以及負責監(jiān)督合同履行的全過程。 （4）對項目建設質(zhì)量、進度、投資、安全文明施工等享有管理權(quán)。第十四條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。項目代建管理費包括為完成本項目代建管理服務可能發(fā)生的全部費用，具體包括代建方人員的工資、福利、五險一金、辦公費、差旅交通費、會務費、通訊費、勞動保護費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、合理的利潤和應繳納的稅金等費用，雙方另行約定的按約定計算。代建人節(jié)約建設資金時，應向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計??；①委托人根據(jù)代建人對項目設計優(yōu)化的深度及優(yōu)化后委托人的滿意度，酌情給予獎勵。第三章 合同各方的義務與責任委托人義務與責任第十八條 委托人應負責協(xié)調(diào)代建人及與代建項目有關(guān)的政府各行政主管部門的關(guān)系。第二十一條 委托人應授權(quán)一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。（2）為代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。第二十六條 委托人應對代建人提出的項目運行管理方案進行審查，配合代建人組織運行管理人員培訓。代建管理費按照以下方式進行支付：（1）代建人交納履約保函并簽訂代建合同后25個工作日內(nèi)，委托人向代建人支付代建管理費(暫)的15%。（8）單個項目工程項目竣工驗收合格后滿兩年之日起的25個工作日內(nèi)，委托人向代建人支付該項目代建管理總費用的3%。第三十條 協(xié)助協(xié)調(diào)工程施工建設過程中各有關(guān)單位之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系。第三十四條 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。代建人應授權(quán)一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。根據(jù)建設管理服務工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進度向委托人報送建設管理服務月報，其主要內(nèi)容為： A、施工質(zhì)量情況；B、工程進度情況；C、進場施工機械設備及勞動力動態(tài)；D、合同變更和工程變更情況；E、工程款支付情況； F、建設管理服務情況；G、工程建設大事記； H、其他。按委托人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容(包括但不限于）為：A、施工措施計劃、施工進度調(diào)整批復文件；B、項目管理協(xié)調(diào)會議紀要；C、其他項目代建業(yè)務往來文件；D、質(zhì)量事故處理文件。超出初步設計批復范圍的變更，由設計或施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報委托人核準、審定。第三十九條 代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。（3）工程質(zhì)量事故，則甲方將扣減乙方履約保函的30%作為處罰金；，則甲方將扣減乙方履約保函的20%作為處罰金；，甲方將扣減乙方履約保函的10%作為處罰金。如果返工后造成重大終身缺陷影響使用、需降級使用的，處該項目代建管理費25%的罰款。第四章 合同生效、變更與終止第四十三條 本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。第四十七條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人履行項目保修期責任收到代建管理費尾款后，本合同即終止。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。，代建人負責質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔。未經(jīng)同意擅自更改的，代建人承擔由此發(fā)生的所有費用，并賠償委托人有關(guān)損失，延誤的工期不予順延?？⒐を炇战桓?，代建人應在5日內(nèi)上報委托人。，做好相關(guān)落實工作，并完成人防、消防、防雷、環(huán)保、交警、綠化、規(guī)劃等各項驗收工作，取得相關(guān)驗收合格證（意見書）。最終結(jié)算以財政、審計等部門審定后的審計報告為準。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。，給委托人造成工期延誤和（或）經(jīng)濟損失。，不能免除延遲履行方的相應責任。代建人履行本合同期間所發(fā)生的傷亡均由代建人自行負責，委托人不承擔任何責任。 ，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。