【正文】 的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí)，約定如下：向代建項(xiàng)目所在地人民法院起訴。第四十六條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。第四十四條 由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。（6）違約賠償金從履約保證金中計(jì)扣。，除處罰金以外，甲方視情況有權(quán)單方面終止合同，并依法追究乙方責(zé)任。第四十二條 代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，確因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。并應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算報(bào)告，配合做好竣工決算審查和項(xiàng)目審計(jì)工作，并將驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條 代建人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交委托人，委托人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。E、后期管理報(bào)告。（2）不定期報(bào)告。代建人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 。并按以下約定向委托人提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。第三十一條 委托人應(yīng)全面實(shí)行地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（9）單個(gè)項(xiàng)目代建管理費(fèi)剩余2%尾款，待該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿三年之日起25個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。（2）單個(gè)項(xiàng)目在全面開工后（以該項(xiàng)目開工令為準(zhǔn)）25個(gè)工作日內(nèi)，委托人向代建人支付該項(xiàng)目代建管理費(fèi)（暫）的10%。第二十七條 委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人支付建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。（3）為代建人免費(fèi)提供必要的辦公條件，包括辦公場所、桌椅、空調(diào)、飲水機(jī)等，并積極協(xié)調(diào)解決代建人在辦公條件方面遇到的問題。委托人的聯(lián)系人： 。第十九條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并協(xié)助代建人組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十七條 代建人可按合同約定提取工期獎(jiǎng)勵(lì)和質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法: / 。第十五條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬。（5）在委托人許可的范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。第十條 對代建人在代建服務(wù)范圍內(nèi)簽訂的所有合同及協(xié)議具有審批權(quán)。第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。（10）月是指根據(jù)公歷從一個(gè)月任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（6）正常工作是指雙方在合同中約定委托的代建工作。（2）委托人是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對代建項(xiàng)目提出要求，對代建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)督管理權(quán)利，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收的一方。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。合同金額： 萬元人民幣（暫） 表一項(xiàng)目名稱用地面積（平方米）容積率建筑面積（約平方米）投資控制金額（約萬元）代建管理費(fèi)（約萬元）**地塊總用地面積**㎡，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積：**㎡**萬元（暫）五、本合同由以下文件組成：雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件委托代建合同書合同條款附加條款初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時(shí)，則按上述排列進(jìn)行解釋。工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項(xiàng)目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確?，F(xiàn)場安全文明施工達(dá)到市級雙標(biāo)化工地要求。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格。（11）其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的項(xiàng)目管理工作。（7）負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項(xiàng)目定價(jià)建議。（3）負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核。（4）負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。（6）項(xiàng)目的其他前期管理工作。（2）設(shè)計(jì)管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化工作，督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，審核設(shè)計(jì)文件，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保項(xiàng)目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì)。為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項(xiàng)目營造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)起，整個(gè)建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均采用自行邀請招標(biāo)方式，在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)行充分的競爭后確定中標(biāo)單位；若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積 。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等）。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容代建方式：實(shí)施全過程代建。（1）與委托人進(jìn)行前期工作的交接（含前期資料的移交）。（5）受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督管理。（3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作。（2）負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報(bào)批手續(xù)及驗(yàn)收工作。（6）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。（10）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。（七）其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報(bào)委托人備案即可的工程變更。）代建管理期限：代建合同簽約后至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起滿兩年。工程結(jié)算控制價(jià)指為完成本項(xiàng)目除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。八、代建人承諾