【正文】 13% 第8年 至 第11年14% 第12年 至 第15年 15% 注：年電影票房凈收入= 【年電影票房收入國家電影基金（年電影票房收入*5% ）實(shí)交稅金】。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節(jié)后3日內(nèi)付租，延遲支付的以延期部分為基數(shù)，按每日千分之一承擔(dān)逾期付款違約金。乙方所交的任何費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等在甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司或者商業(yè)管理公司能開增值稅發(fā)票的情形下，應(yīng)開具增值稅發(fā)票。 甲方應(yīng)保證在交房前期如實(shí)答復(fù)由乙方發(fā)出的“標(biāo)的房屋工程進(jìn)度《征詢函》”內(nèi)容，并在5個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。 、結(jié)構(gòu)起坡、隔墻、放映夾層、空調(diào)機(jī)組、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)、強(qiáng)配電房、風(fēng)口布置等形成會議紀(jì)要簽字認(rèn)可后，甲乙雙方均不得隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容，違者應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重影響使用功能可以單方解除合同。 甲方承諾,“迎紅天街”項(xiàng)目其他商業(yè)（應(yīng)占比例為70%）與合同中約定的影院開業(yè)時(shí)間同步開業(yè)。 在前4個租賃年度內(nèi)甲方其他商業(yè)開業(yè)率累計(jì)1年達(dá)不到50%的乙方可解除合同。 第十一條 物業(yè)管理 租賃期內(nèi)，甲方或其委托的物業(yè)管理公司不得向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋由甲方投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換及通過標(biāo)的房屋內(nèi)非供乙方專用的公共設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 標(biāo)的房屋因甲方的原因造成比較嚴(yán)重?fù)p壞（注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”包括但不限于標(biāo)的房屋樓層損壞、漏水等，導(dǎo)致乙方停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)σ曳降纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響）。 出租方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后 在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的十日內(nèi)更換完畢。 存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。 甲方根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，甲方、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會（注：甲方、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會）根據(jù)上述物管原則可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理。 除乙方原因、不可抗力或第三人原因外，甲方、產(chǎn)權(quán)人不能向乙方持續(xù)供應(yīng)所需能源、放棄或減少能源專用使用權(quán)，給乙方造成損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并免收相應(yīng)期間的租金。有完全的權(quán)力將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的在約定期限內(nèi)出租給乙方實(shí)現(xiàn)電影放映營業(yè)之用，并有能力履行約定的義務(wù)。，甲方保證抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)繼續(xù)向乙方出租標(biāo)的房屋，并保證乙方的正常經(jīng)營，抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致乙方的一切損失（包括直接損失和間接損失），均由甲方承擔(dān)。如檢測或鑒定結(jié)論證明存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用；如證明不存在質(zhì)量問題，則由乙方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用。 甲方違反上述各項(xiàng)承諾，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。 裝修竣工驗(yàn)收后，乙方需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得甲方同意。，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給甲方或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第十六條 合同變更和解除 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 第十七條 租賃期滿，合同解除或暫時(shí)停業(yè)善后處理17．1租賃期滿乙方不再續(xù)租或合同解除后，乙方負(fù)有在租賃期滿或合同解除后60日內(nèi)將其所有的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，甲方、產(chǎn)權(quán)人提供方便，附著于甲方資產(chǎn)上的不可撤除的或者撤除后即失去價(jià)值的乙方資產(chǎn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由甲方無償取得。，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。，違約方除承擔(dān)本合同相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和聘請其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。一方發(fā)生通信地址變更，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)通知對方。第二十三條 合同生效條款。建筑結(jié)構(gòu)及裝修交接清單 ，提供租賃房以下標(biāo)準(zhǔn) ：混凝土結(jié)構(gòu)地面，衛(wèi)生間樓地面標(biāo)高下沉300mm。 ：完成疏散樓梯間的裝修，標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥砂漿壓光，墻面和天花為大白，設(shè)應(yīng)急照明燈、樓梯攔桿扶手。夾層地面整平壓光。影院部分甲方的一次消防圖紙由乙方設(shè)計(jì)出圖（電子版），甲方一次消防工程按 乙方的圖紙施工完成。（不能靠近居民區(qū)域，因?yàn)樵胍艉蜕彷^大） 給排水 ，衛(wèi)生間內(nèi)部給水系統(tǒng)由乙方施工。消防安全備用電源54KW并設(shè)安全接地線，甲方負(fù)責(zé)將供電電纜鋪設(shè)至乙方施工圖所示配電間和（屋頂）空調(diào)配電間，且預(yù)留電纜長度不少于3米，消防安全電源應(yīng)單獨(dú)從另一變壓器接入。 ：甲方負(fù)責(zé)消防緊急廣播的設(shè)計(jì)施工，乙方自設(shè)的背景音樂系統(tǒng)須滿足消防報(bào)警系統(tǒng)的緊急切換，乙方須向甲方提供的相應(yīng)的平面布置圖和天花圖。）25