【正文】 應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，可直接抵扣乙方應(yīng)付合同租金。第十八條 保密條款本合同任何一方對本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，除依法應(yīng)向國家機(jī)關(guān)提供外，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三人透露本合同任何內(nèi)容和所知悉的對方的任何商業(yè)秘密。因甲方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方將其擁有所有權(quán)的裝修按市場評估價轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不得拆除或毀壞，甲方、產(chǎn)權(quán)人也不得要求乙方拆除。 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。 第十五條 文件資料真實(shí)性保證和合同履行 合同簽訂和履行過程中，雙方均保證向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)文件資料真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，文件接受方有權(quán)依法查證其真實(shí)性，文件提交方應(yīng)積極配合。 保證按本合同約定合法、規(guī)范使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得擅自改變標(biāo)的房屋的功能。 第十四條 乙方保證事項 保證其具備簽訂本合同的主體資格。，十五天內(nèi)以書面形式回復(fù)意見，如十五天后不確認(rèn)回復(fù)意見，視為同意乙方整個施工方案。 在合同期內(nèi)，及時繳納因根據(jù)本合同收取租金和其他費(fèi)用及作為標(biāo)的房屋和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人依法應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)。 在未經(jīng)乙方允許的情形下，甲方不得擅自更改雙方確定的平面圖。如以上情況一個租賃年度內(nèi)連續(xù)或累計超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 能源供應(yīng)，乙方能源設(shè)備完好無損、無拖欠能源費(fèi)用的前提下，甲方保證及時、持續(xù)供應(yīng)乙方所需能源，對乙方進(jìn)行分表計費(fèi)。 合同期內(nèi)，由于甲方未及時維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并因此承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失、損害賠償金、違約金等。 需進(jìn)行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。甲方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生七日內(nèi)（按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）負(fù)責(zé)修復(fù)。 甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。裝修免租期內(nèi)，按實(shí)支付租賃范圍內(nèi)的水、電等費(fèi)用。在此情形下解除合同乙方可拆除影城內(nèi)任何乙方投資的財產(chǎn)并撤場，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。如項目內(nèi)其他商業(yè)未能實(shí)現(xiàn)與乙方影城同步或提前開業(yè)，標(biāo)的房屋免租期順延至其他商業(yè)面積開業(yè)率達(dá)70%之日，租賃期相應(yīng)順延。，非因可以歸責(zé)于乙方的事由或不可抗力，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還定金外，還應(yīng)以一年的初始租金賠償乙方的各類經(jīng)濟(jì)損失。甲方在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10個工作日內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。，乙方除承擔(dān)本合同約定的租金及能源費(fèi)用外，毋需交納其他費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)）。乙方于每次月10號前向甲方申報票房收入額。(如國家政策變化,屆時按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，年租金標(biāo)準(zhǔn)在每個租賃年度后的第一個月15日前進(jìn)行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當(dāng)年租金。第八條 租金及支付方式 甲方乙方雙方約定，本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣叁拾萬元整的定金，此定金在影院正常開業(yè)后轉(zhuǎn)為履約保證金。但由于甲方的原因、政府部門審批的原因或不可抗力的原因延誤乙方裝修或開業(yè)的，裝修免租期和租賃期限相應(yīng)順延。 第七條 租賃期限和計租日 該房屋租賃期限為15年。，甲方向乙方提供靠近沿街位置的公用電梯 二 部（每部荷載不小于1350kg），并持續(xù)配合乙方經(jīng)營需要。 停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目負(fù)一、二層。第二條 簽訂原則和主旨 本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。 本合同簽訂地點(diǎn)： 。 第五條 承租人有權(quán)使用的公共條件 共用條件及構(gòu)成 共用道路：標(biāo)的房屋四周甲方、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。 其他公用位置：㎡的位置，作為乙方影城專設(shè)的售票處。 甲方承諾不得向第三方提供房屋用于與乙方影視業(yè)務(wù)、小賣部經(jīng)營相競爭的業(yè)務(wù)經(jīng)營。即租賃期為自乙方按合同約定支付租金之日起至15年滿。除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計租年度。 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計算方式如下：8．3．1雙方商定標(biāo)的電影院具體年度租金標(biāo)準(zhǔn)和抽成比例如下表：租賃時間(以實(shí)際交付時間起算)保底租金(元/㎡/月)（含物業(yè)管理費(fèi)，以紅線面積計算）年電影票房凈 收入抽成比例（%）接場后180天裝修免租期0 實(shí)際付租第1年 至 第3年37 12% 第4年 至 第7年