【正文】 300多個。紅橋區(qū)是天津有名的“田徑之鄉(xiāng)”，多年來為國家輸送了不少體育人才。紅橋區(qū)是風(fēng)景秀麗、環(huán)境幽雅的文化旅游處所。紅橋區(qū)有全國重點文物保護單位——呂祖堂義和團紀(jì)念館，以及紅燈照黃蓮圣母停船場，天津首郡清真大寺，天津三宗寶之一的鈴鐺閣和中國近代教育家嚴(yán)修故居等一批歷史文化遺跡。河西區(qū)是發(fā)達的工業(yè)區(qū)。區(qū)街經(jīng)濟篷勃發(fā)展，異軍突起，呈現(xiàn)出前所未有的生機和活力。市黨政軍首腦機關(guān)都坐落在這個區(qū)內(nèi)，聞名遐邇的勸業(yè)場商業(yè)區(qū)不僅是和平區(qū)的商業(yè)中心，也是天津市的商業(yè)中心，這里每天要接待來自海內(nèi)外的賓朋100多萬人。最讓和平人自豪的是這里繁榮的商業(yè)。解放后，這些外國銀行被趕了出去，相繼建立了我們自己的銀行，有中國人民銀行天津市分行、中國銀行天津市分行、中國工商銀行天津市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行、中國建設(shè)銀行天津市分行、中國投資銀行天津市分行、人民保險公司、太平洋保險公司、平安保險公司等十多家市級金融機構(gòu)?！　『颖眳^(qū)歷史悠久，文化淵遠，三岔河口一帶是天津的發(fā)祥地，中山路地區(qū)在明末清初時期就是天津政治文化的中心?！　『颖眳^(qū)是重要的交通樞紐區(qū)，天津站、天津北站和鐵路新貨場均坐落該區(qū)，津浦、京山鐵路在區(qū)內(nèi)交匯，天津站是目前國內(nèi)最大的現(xiàn)代化火車站之一，日發(fā)送旅客10萬人次。能源供應(yīng)十分充足，電力、燃料可滿足生產(chǎn)和生活需要。距首都北京120公里。河?xùn)|區(qū)鐵路、公路四通八達。從區(qū)內(nèi)通過的京山鐵路是溝通首都與東北的“大動脈”。同時拓寬的十一經(jīng)路、新開路、衛(wèi)國道、華昌大街、華興大街5條道路都與天津站相通，與3條環(huán)線相連，是天津市向國際、國內(nèi)敞開的又一重要窗口，為河?xùn)|區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。平均海拔約3米，地勢呈北高南低。全區(qū)共有36個民族，%。天津最大的公園——水上公園坐落在南開的西南部。水上旅游區(qū)的國際村、天塔城，以各國不同風(fēng)格的建筑，良好的服務(wù)設(shè)施吸引眾多游客。天津緊鄰北京，按說借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實際情況卻大相徑庭。長三角、珠三角經(jīng)濟圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為紐帶。第三節(jié) 重點工程規(guī)劃建設(shè)一、京津城際磁懸浮列車經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，北京市和天津市之間將建設(shè)一條長達115公里的京津城際鐵路線，該鐵路線預(yù)計將于2007年投入使用，可實現(xiàn)京津兩地半小時通達的目標(biāo)。京津城際軌道交通采用較快的速度標(biāo)準(zhǔn)，車站設(shè)置盡可能覆蓋沿線主要城鎮(zhèn)，既要實現(xiàn)快速度、公交化、大容量運輸，又要充分滿足沿線各主要城鎮(zhèn)間日益頻繁的客流需求?！　?兩條快速環(huán)路為東南半環(huán)和西北半環(huán)路。南橫通道利用復(fù)康路、吳家窯大街、瓊州道、大直沽三號路到衛(wèi)國道，雙向6車道。解放南路快速射線，由外環(huán)南路至奉化道，雙向6車道。河北區(qū)中心廣場 中心廣場原來是天津市舉辦大型廣場文化活動的地方，原來的檢閱臺雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場中心，顯得中心廣場沒有主體建筑，沒有標(biāo)志性空間。音樂廳外部采取看臺的形式，市民可以在臺階上休息，觀賞海河景色或廣場的演出。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢和海河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點。海河啟動規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對其以東沿海河的地段進行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風(fēng)格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬平方米。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個區(qū)的城市主干道。搬遷南站現(xiàn)有的貨場，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。河?xùn)|區(qū)天星廣場一帶也需做相應(yīng)的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。同時，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。第五：改善道路交通系統(tǒng)。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升。海河上游段的四個分區(qū)根據(jù)海河沿岸的歷史文化特點和目前的建設(shè)情況，規(guī)劃將中心城區(qū)以內(nèi)的海河兩岸地段劃分為四個功能區(qū)：l 北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）；l 南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為都市消費娛樂區(qū)（CRD）；l 赤峰道至奉化道海河兩岸的地段為中央金融商務(wù)區(qū)（CBD）；l 奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為智慧城（STD）。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。這里的海河?xùn)|路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標(biāo)志性空間。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了7個大的交通樞紐，每個交通樞紐既是一個大型的地下停車場，又是一個公交、地鐵換乘的站點。由于天津今年一級土地市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本太少，國家發(fā)改委的報告省略了該項統(tǒng)計，這是近年來自設(shè)立該統(tǒng)計項目以來的首例，%，2005年土地價格上漲近5%。而且按照萬科的品牌差異化策略來看，未來該項目平均價格不低于7000元/平方米。第四節(jié) 商品房銷售價格狀況2005年第一季度消費慣性使然，價格沿著2004年底的軌跡平穩(wěn)上行。2005年112月份累計成交均價為4132元/平米，%；2004年全市商品房平均交易價格為3302元/平方米，%。）雖然房價上漲較多，但由于天津市人均可支配收入增長幅度較大，房價與收入比呈現(xiàn)下降趨勢。2005－7－6《天津市商品住宅維修基金使用辦法》天津市房地管理局對物業(yè)的維修和保養(yǎng)用度進行科學(xué)管理，對維修基金的使用進行規(guī)范2005－7－28關(guān)于修訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》的通知天津市房地管理局對存量房買賣協(xié)議進行規(guī)范2005－8－5《2004房地產(chǎn)金融報告》中國人民銀行報告提出兩個重要的觀點：1是建議廢止預(yù)售制度，2是建議推行房地產(chǎn)固定利率。值得注意的是央行出臺的《2004年房地產(chǎn)金融報告》，其中明確指出應(yīng)該取消預(yù)售制度，并且鼓勵商業(yè)銀行推出房地產(chǎn)貸款的固定利率。對央行建議實施固定利率的做法，我們認(rèn)為作為一種比較新的金融產(chǎn)品，它雖然還不一定在今年由國內(nèi)商業(yè)銀行推出，但是在天津范圍內(nèi)，已經(jīng)有中德銀行這樣的專業(yè)提供房地產(chǎn)貸款的銀行提供此類產(chǎn)品，中德銀行是中國建行和德國施豪銀行合資的，中方控股的國家政策性銀行。固定利率最大的優(yōu)點是能規(guī)避加息風(fēng)險。%，那么在20年內(nèi)就可以按照固定不變的利率來交納房貸，不用多出1萬多元。同時，實行固定利率并不意味著房貸利率降低。為簡化征管，天津市采取對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預(yù)征土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 另一個需要注意的是最新出臺的國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》。2005年10月30日前，各地要將實施方案和牽頭單位及負(fù)責(zé)人名單上報總局。以該地區(qū)目前高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩個項目均是一進入銷售階段即在一至兩個月內(nèi)完成首期銷售，也就是說，當(dāng)期推出的供應(yīng)量在一至兩個月內(nèi)即被市場全部消化，應(yīng)該說明的是，這兩個項目的平均價格基本在5800元/平方米至6800元/平方米，已超出了天津市區(qū)大部分高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業(yè)績，究其原因，外來購買和投資性購買占到了主力，基本占總購買量的50%以上。高端項目水域未來城，也創(chuàng)造了一個月內(nèi)銷售200余套的驚人業(yè)績，購房人群以塘沽和開發(fā)區(qū)中端投資購房者為主，為何產(chǎn)生這樣的效應(yīng)呢？緣由是：濱海的前景刺激了眾多的投資者，則投資能力高的投資者，選擇高回報的產(chǎn)品；投資能力一般的投資者，選擇能承載的投資產(chǎn)品；但市場的接力棒還在延續(xù)，大量熱錢還在不斷涌入，濱海的土地市場還在不斷升溫，則市場的增長會不斷消化目前人們所認(rèn)為的房產(chǎn)泡沫，因此，濱海市場還是一個良性增長的市場。區(qū)域開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)速度快，對天津市地產(chǎn)市場的整體發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。目前在銷的水岸公館，預(yù)期購房者自住率將達到70%左右，華夏經(jīng)典，海逸長洲的項目的購房者中也已自住為主，一個有趣的現(xiàn)象是，其中有部分購房者是原來起步區(qū)的客戶，隨著二手房市場的升溫，他們原有的住宅獲得了較大的市場利潤，但同時也暴露出配套與現(xiàn)在新盤相比不夠完善的缺陷，部分的業(yè)主也利用二級市場的活躍更新住宅。但華苑成熟的居住氛圍仍是該地區(qū)項目的首要賣點，目前該地區(qū)項目中，除陽光100購房者中投資購買所占比例略高外，像俊城淺水灣等項目仍是選擇第一居所客戶的首選目標(biāo)。雖逐漸與衛(wèi)國道沿線項目形成呼應(yīng)，但相對于其他板塊而言，規(guī)模和發(fā)展勢頭均顯遜色，但隨著濱海戰(zhàn)略的實行，東部板塊因其獨特的區(qū)位特點，必將面臨良好的發(fā)展機遇。雖然東南板塊能夠依托大梅江發(fā)展，然而在短期的項目發(fā)展來看，仍舊是自主需求的供給，但同時，復(fù)興之門作為東南板塊內(nèi)的高端項目，其有力的利用了地鐵上蓋的天津市唯一項目，也正在吸納著一部分投資人群，這部分人群大致可以占到30%左右。該區(qū)域現(xiàn)已初具規(guī)模，是一個較成功地開發(fā)案例。海河貫穿本市的西北和東南板塊，對海河兩側(cè)的修繕和開發(fā)極為有效地拉動了流經(jīng)區(qū)域的市政經(jīng)濟，同時以線帶面地全面拉動天津整體經(jīng)濟，因而也提升了帶周邊地區(qū)的地價，帶動了許多房地產(chǎn)項目的開發(fā)，如在建的河海大道和即將開工興建的泰達城、萬通上游國際新城、仁恒海河廣場等項目，正在依托海河兩岸的經(jīng)濟發(fā)展而迅速崛起，都將成為未來河海兩岸的新亮點。消費能力仍將較快增長天津市的GDP增長仍然強勁，顯示出近年來市政府大力推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與大量資金流入的工作成果，同時人均可支配收入的增長也比較快，據(jù)此可以判斷天津市居民房地產(chǎn)的消費能力仍將較