【正文】 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。自 年 月 日起至 年 月 日止。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用；公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；道路暢通，路面平坦無損壞；污水排放暢通，溝道無積水；危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（七）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，消防通道暢通無阻。電梯住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，店鋪、寫字樓、住宅改為辦公及商業(yè)用途房屋建筑面積每月每平方米 元；車輛管理費(fèi)（不包含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任；不含車位使用費(fèi)，車位使用費(fèi)由使用人向產(chǎn)權(quán)人交納）；⑴汽車：固定地下停車位100元/位月。三、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；本物業(yè)管理區(qū)域里，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 第七章 物業(yè)維修資金第二十四條 物業(yè)維修資金的繳存物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主交納的，甲方應(yīng)當(dāng)在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)向購房人代收，并按照有關(guān)規(guī)定將物業(yè)維修資金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；物業(yè)維修資金的續(xù)籌按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第二十五條 物業(yè)維修資金的管理和使用,按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；物業(yè)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的物業(yè)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修更新。第二十九條 業(yè)主或使用人使用水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等，向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位繳納使用費(fèi)用，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。第三十三條 乙方違反本合同有關(guān)約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)的，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失的和不利影響的，甲方有權(quán)終止合同，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方賠償。第三十六條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣　壹　萬元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十三條 本合同自簽訂之日起生效。第四條 發(fā)展商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得更改承重墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得在該物業(yè)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。如聚眾洶酒、喧鬧，或播放視頻、音頻超分貝等影響其它業(yè)主生活，或亂扔果皮紙張、吐痰、煙蒂、或高空拋、擲、扔物體，造成傷害他人，應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施，不得在公共地方晾曬衣物或拋棄垃圾雜物。1每獨(dú)立單元設(shè)電表、水表、煤氣表，費(fèi)用由專業(yè)管理部門按實(shí)際用量計(jì)算收取。1業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先書面告知并按規(guī)定提交其裝修設(shè)計(jì)方案給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)有關(guān)方面批準(zhǔn)后簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議或責(zé)任、保證、承諾書。如有特殊規(guī)定詳見裝飾、裝修責(zé)任、擔(dān)保書。2在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。禁止超負(fù)荷使用配電線路等用電器，做好安全用電、用氣、用水、用火、杜絕一切引起火災(zāi)，觸電、煤氣中毒、滲漏的安全隱患。任何業(yè)主或組織都有責(zé)任、義務(wù)給予主動(dòng)積極的配合、支持，不得推諉、拒絕、干擾。為搞好小區(qū)總體物業(yè)服務(wù)管理工作，加強(qiáng)鄰里、業(yè)主、服務(wù)企業(yè)之間的溝通聯(lián)系，互相理解、配合、支持，為營造一個(gè)溫馨和諧、安全優(yōu)雅的生活環(huán)境，大家共同努力。經(jīng)常性支出所需管理費(fèi)用由服務(wù)者采用定期收費(fèi)方式，自發(fā)展商向各業(yè)主發(fā)出之交付物業(yè)使用通知書日起視為業(yè)主取得入住合法手續(xù)，服務(wù)者會(huì)按本規(guī)約物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則向本小區(qū)的所有人收取服務(wù)費(fèi)。根據(jù)已獲開發(fā)企業(yè)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可從小區(qū)管理賬戶中支付有關(guān)服務(wù)小區(qū)的一切費(fèi)用。月；⑷人力自行車：固定停車10元/輛 不論單元是否空置、被占用或出租等，該單元業(yè)主或用戶須負(fù)責(zé)繳納服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。第十一條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主于該物業(yè)告示張貼或電子郵件或信函通知欠款業(yè)主，有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟，并可參照《中華全國人民共和國合同法》中的有關(guān)法規(guī)采取減少損失的措施，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、滯納金及手續(xù)費(fèi)為止，而為追討所支出的費(fèi)用概由該業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟或作出其他追討行動(dòng)，如限制該欠款或違約之業(yè)主、用戶或租戶使用小區(qū)電梯及其服務(wù)、水、電、氣設(shè)備設(shè)施，或于小區(qū)告示欄張貼或發(fā)電子郵件、信函通知欠款，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止，而重新接駁供應(yīng)設(shè)施的費(fèi)用或追討所支出費(fèi)用全部由該業(yè)主、租戶或用戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。各業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)各自單元內(nèi)之維修，如有業(yè)主沒有及時(shí)妥善處理其單元內(nèi)部的維修工作而引起其他業(yè)主的損失、騷擾或其擁有單元的破壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在緊急情況下進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行應(yīng)急處理，而該業(yè)主須負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。第十八條 糾紛和爭(zhēng)議 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行本規(guī)約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見的，雙方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。大江盛世』 區(qū) 幢 單元（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，促進(jìn)物業(yè)的管理，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀發(fā)展商『泉州東華百希達(dá)發(fā)展有限公司』物業(yè)管理處及泉州市匯龍物業(yè)管理有限公司共同制定的《『匯龍什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越