建材價(jià)格波動(dòng)引發(fā)合同調(diào)整的法律依據(jù)-預(yù)覽頁
【正文】 議及相關(guān)法律依據(jù)的研究，旨在解決建設(shè)工程實(shí)施過程中，因合同價(jià)格的調(diào)整而造成的爭(zhēng)端和損失，為合同雙方創(chuàng)造公平的工作環(huán)境。 建筑行業(yè)從業(yè)人員近幾年有一個(gè)共同的感受，就是國(guó)內(nèi)的建材價(jià)格在2003年以來的幾年的時(shí)間里經(jīng)歷的幾次異常波動(dòng)。如何處理建材異動(dòng)引發(fā)的法律糾紛，成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題。 由于大多數(shù)地區(qū)的工程采用的都是低價(jià)中標(biāo)法，且預(yù)付款沒有保障，因此，建材漲價(jià)后使得施工單位面臨巨大的資金壓力和嚴(yán)重虧損，承包商不愿購買高價(jià)建材，以觀望的態(tài)度等待價(jià)格回落。建設(shè)工程合同的性質(zhì)決定了施工企業(yè)無法承受材料、人工價(jià)格異動(dòng)帶來的虧損。而從各級(jí)法院的審判實(shí)踐看，對(duì)于類似問題法院也均給予了合理調(diào)整。 、人工費(fèi)的變動(dòng)幅度確定是否為異常變動(dòng)問題的共識(shí)是，價(jià)格變動(dòng)是否異常是一個(gè)動(dòng)態(tài)問題，實(shí)踐中可以借鑒各地方建設(shè)行政主管部門出臺(tái)指導(dǎo)意見中規(guī)定的價(jià)格變動(dòng)幅度。10%的部分由建設(shè)單位承擔(dān)，177。觀點(diǎn)之一，《建設(shè)工程施工合同》對(duì)于固定價(jià)格有“在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整”的規(guī)定，因此對(duì)于超出合同風(fēng)險(xiǎn)范圍的仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。觀點(diǎn)之一，施工企業(yè)如果選擇犧牲履約保證金的責(zé)任，則可操作性較強(qiáng)。最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人在談到最新頒布的《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)合同法）若干問題的解釋（二）》時(shí)說，引入情勢(shì)變更原則的價(jià)值在于，當(dāng)合同原有的利益平衡因經(jīng)濟(jì)的激烈動(dòng)蕩而導(dǎo)致不公正結(jié)果時(shí)，施以法律的救濟(jì)。一般認(rèn)為，該條司法解釋在合同的權(quán)利義務(wù)終止方面，根據(jù)《合同法》公平原則的規(guī)定，明確了司法務(wù)實(shí)中可以適用情勢(shì)變更的原則。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同。因此，需要當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容重新修改或者補(bǔ)充。 。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指在商業(yè)活動(dòng)中，由于各種不確定性因素引起的，給商業(yè)主體帶來獲利機(jī)會(huì)或損失可能的客觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。因?yàn)樗麑?duì)各商業(yè)主體的影響狀況取決于各自的應(yīng)變能力和經(jīng)營(yíng)水平。合同是平等民事主體為明確相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。但法律同時(shí)還規(guī)定了在一定條件下，允許合同的變更與解除。 中建某公司因蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)中心、員工宿舍與國(guó)外某公司上海代表處簽訂建筑工程施工合同，合同采取固定總價(jià)包干，價(jià)款為2400萬元，工期180天。合同簽訂前，業(yè)主必須承擔(dān)所有投標(biāo)者可能考慮到未測(cè)因素而將合同價(jià)格哄抬的風(fēng)險(xiǎn)；合同簽訂后，則所有的風(fēng)險(xiǎn)包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承包商。所以說，準(zhǔn)確報(bào)價(jià)是避免風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)，它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格。 ，承包商應(yīng)自己制定。7
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