酒店管理合同的相關(guān)概念-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 酒店管理合同是非股權(quán)式的一種酒店?duì)I運(yùn)方式，屬于委托代理關(guān)系的企業(yè)制度安排。酒店業(yè)主為酒店提供土地使用權(quán)、建筑、家具、設(shè)備設(shè)施、運(yùn)營(yíng)資本等，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)法律與財(cái)務(wù)責(zé)任。酒店管理公司是出現(xiàn)在酒店管理合同經(jīng)營(yíng)模式中的一種企業(yè)制度安排，是以其公開注冊(cè)并擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的酒店系列品牌、管理體系、營(yíng)銷體系為主要依托，向受托管理的酒店進(jìn)行管理輸出和品牌輸出，從而獲得經(jīng)濟(jì)價(jià)值和品牌價(jià)值的經(jīng)濟(jì)組織。在其它的酒店經(jīng)營(yíng)模式中，酒店運(yùn)營(yíng)商也承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)的部分風(fēng)險(xiǎn)，而酒店管理合同則完全不同：在酒店管理合同中所有的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由酒店業(yè)主承擔(dān)，而酒店運(yùn)營(yíng)商只承擔(dān)酒店日常經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。從財(cái)務(wù)角度來(lái)說(shuō)，酒店業(yè)主的首要之務(wù)就是從酒店產(chǎn)生足夠的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流用來(lái)支付酒店貸款和經(jīng)營(yíng)成本，從而提升其投資回報(bào)率。從其平衡雙方利益的特點(diǎn)出發(fā)，任何一方都不可能從偏向單方利益的合同中長(zhǎng)期獲利。因?yàn)樵诿恳焕齻€(gè)案中，都有眾多的不同因素需要考慮：酒店的類型和規(guī)模、所處地段、總投資成本、融資結(jié)構(gòu)、酒店產(chǎn)品的市場(chǎng)細(xì)分情況、酒店管理公司的規(guī)模、酒店管理公司提供的服務(wù)，等等。更進(jìn)一步說(shuō)，雙方都應(yīng)確信，所有對(duì)方關(guān)注的特定事宜已經(jīng)在合同談判過(guò)程中得到了體現(xiàn)并最終包含在協(xié)議中。四、中國(guó)酒店業(yè)主引進(jìn)酒店管理合同的適用條件分析目前，世界各主要酒店管理公司已經(jīng)進(jìn)入除青海、山西兩地的所有中國(guó)省市，以香格里拉、凱悅、萬(wàn)豪、喜達(dá)屋、洲際等為代表的31家國(guó)際酒店管理公司的47個(gè)品牌都已進(jìn)入中國(guó)，且在與中國(guó)酒店管理公司的競(jìng)爭(zhēng)中已經(jīng)充分顯現(xiàn)出其在品牌戰(zhàn)略、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、專業(yè)化管理、先進(jìn)的服務(wù)理念和管理模式等方面的優(yōu)勢(shì)，并在各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)上均超過(guò)了中國(guó)酒店管理公司和酒店業(yè)主自行管理的酒店。本文認(rèn)為，酒店管理合同的適用條件是指選擇國(guó)際著名酒店管理公司確實(shí)能為中方酒店業(yè)主帶來(lái)增量收益與提高管理水平的條件，本文根據(jù)酒店管理合同的特點(diǎn)及目前中國(guó)酒店市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，提出中國(guó)酒店業(yè)主引進(jìn)酒店管理合同的適用條件為：。該酒店管理公司應(yīng)具備運(yùn)作、管理同等檔次、規(guī)模酒店的成功經(jīng)驗(yàn)，并具備良好的財(cái)務(wù)資信狀況。但這樣的局面會(huì)隨著中國(guó)酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈而改變，其目標(biāo)市場(chǎng)將來(lái)也會(huì)逐漸擴(kuò)展到中、低端。，能夠提供所承諾的充足的營(yíng)運(yùn)資金，具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)資信狀況。8 /
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