【正文】 目有關(guān)文件，出賣人未主動(dòng)出示的，買受人應(yīng)主動(dòng)查檢。7. 購(gòu)買車庫(kù)（位）的，買受人必須事先計(jì)算好車庫(kù)（位）的有效空間和進(jìn)出通道是否能滿足自己車輛的使用需要。10. 買受人應(yīng)當(dāng)與持有“贛州市房地產(chǎn)業(yè)銷售人員崗位證書”的銷售人員洽談和簽訂合同。該地塊總土地面積為 平方米。其建筑樣式為： 以上所列該商品房面積為： 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 幢號(hào)房號(hào)計(jì)價(jià)方式單價(jià)單位總價(jià)合計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和地方人民政府政策規(guī)定，買受人需按每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專項(xiàng)維修資金（以產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算），并在該房屋交付使用前交存至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門制定的銀行賬號(hào)。其他方式 。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任。但經(jīng)雙方約定該違約金的金額累計(jì)不超過(guò) 元。 ； 但如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力因素影響工期，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 [該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率]的違約金。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件二，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。在該商品房交付時(shí)，已列入規(guī)劃設(shè)計(jì)和已承諾建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑和配套設(shè)施設(shè)備（），不能同時(shí)達(dá)到使用條件的，出賣人承諾其達(dá)到使用條件的期限為： 如果在本條約定規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，坐落在 ，屬于全體業(yè)主共有；屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的還有 等。特別約定： 出賣人未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以持本合同單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 （1）、買受人委托出賣人申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的，在買受人完全配合且所提供的手續(xù)齊備的情況下，出賣人應(yīng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 （2）、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。（2）、買受人自行辦理該商品房建設(shè)用地使用權(quán)登記，出賣人應(yīng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦證所需要全部資料提供給買受人。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。為使該使用權(quán)設(shè)立合法有效，出賣人承諾將與有關(guān)購(gòu)房人（共有權(quán)人）通過(guò)合同或其他適當(dāng)?shù)臅嫘问揭婪ㄖ鹨贿M(jìn)行約定。買受人已領(lǐng)取由出賣人依法制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，并已簽字確定和承諾自愿遵守該規(guī)約。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)（附件三）第二十六條 本合同及其附件的所有條款經(jīng)雙方逐步確認(rèn)，合同附件與合同具有同等