有關(guān)幼兒園租賃協(xié)議法律風(fēng)險的分析-預(yù)覽頁
【正文】 的，承租人有權(quán)解除合同。針對該問題，目前有兩種意見：1. 受讓人結(jié)算說:承租人能夠以租金已經(jīng)預(yù)付為由對抗受讓人的租金請求權(quán)，受讓人只能向轉(zhuǎn)讓人主張返還預(yù)付租金。尚未查詢到最高人民法院的權(quán)威司法解釋，承租人可能存在需重復(fù)支付租金的風(fēng)險。解決方案：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。建筑總面積大于一千平方米的幼兒園屬于需要建設(shè)單位向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收。該解釋第二條和第三條規(guī)定，因房屋屬于出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，或者未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。2. 是否附帶資產(chǎn)問題：部分租賃物在出租時附帶資產(chǎn)，承租方負(fù)有返還義務(wù)，否則出租房有權(quán)按約定通過扣除保證金或其它方式取得賠償。 2017年7月13日
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