有關幼兒園租賃協議法律風險的分析(已修改)
2025-05-27 05:02 本頁面
【正文】 關于幼兒園租賃協議風險的研究風控合規(guī)部 王文軒目前大多數幼兒園采用租賃房屋的方式經營，租賃關系的合法性是持續(xù)經營的基石，也是在法務盡職調查中關注的重點。由于舉辦者在小區(qū)配套幼兒園的租賃關系中承租人一般處于弱勢的地位，并且其法律方面的素質不強，導致簽訂租賃協議存在諸多問題。我們根據實務中遇到的情況，結合相關法律法規(guī)及判例，從出租方、承租方、租賃物、特別條款四方面整理出以下常見問題及建議解決方案，供參考。 出租方（1） 出租方是否適格問題1：出租方不具有租賃物的所有權。這種情況多見于物業(yè)公司或個人出租，但也需關注租賃物是否存在屬于市政公用配套為國家所有或歸屬于業(yè)主委員會的情況。這時簽訂的合同屬于效力待定合同，需取得租賃物所有人的同意方能生效。租賃協議面臨隨時被認定為無效的風險。解決方案1：在盡調過程中需要獲取租賃物的權屬證明或查詢是否存在相關的訴訟糾紛，首先確定租賃物的所有人。如果所有人與出租人不一致，則應要求出租人提供全權委托書，包括管理權及收取租金的權利。問題2：租賃物所有人無房產證是否有權出租。部分幼兒園雖無法辦理房產證，但可根
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1