【正文】 務(wù)事宜, 訂立本合同。 （具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)詳見(jiàn)附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見(jiàn)附件五）；（二）公共綠化的維護(hù)（詳見(jiàn)附件六）；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（詳見(jiàn)附件七）；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)（詳見(jiàn)附件八）；（五）物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施（詳見(jiàn)附件九）； （六）綜合服務(wù)（詳見(jiàn)附件十）；（七） ；（八） ；（九） 。平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)；別 墅： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第七條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；本著業(yè)主自愿原則可按 （季/年）進(jìn)行交納。 場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由業(yè)主大會(huì)決定；屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)；乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一）。乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同；（二）在業(yè)主大會(huì)成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（四）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（五）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。第二十二條 第二十四條 第二十六條第二十七條第二十九條 本合同正本連同附件共 份，甲、乙雙方各執(zhí) 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。 本合同為期 年 月 日止。 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或 代管；并按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 年 日附件：一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)六、公共綠化的維護(hù)七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)八、公共區(qū)域的秩序維護(hù)九、物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施十、綜合服務(wù)十一、按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)的管理和維護(hù)十二、人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任十三、物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。共有部位房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位門廳戶外墻面、頂面、地面走廊通道附件六:公共綠化的維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置： 人。病蟲(chóng)害防治其它施肥附件七:公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置： 人。樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)天花板、 公共燈具門窗等玻璃電梯轎廂物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。巡邏崗配備有安全電子監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 小火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 務(wù)服務(wù)時(shí)間 委托代理人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 年經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下： ； ； ； ； 。 年 日向乙方移交了物業(yè)服務(wù)用房，并提供和移交了下列物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料（具體清單另附）：竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等資料；技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；業(yè)主名冊(cè)：包括業(yè)主及產(chǎn)權(quán)面積清冊(cè)等；物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明等； 。 160