【正文】 行綜合設計。另一方面，政府要為企業(yè)成為一體化走向市場制定相應的政策和法規(guī)，如制定標準規(guī)范、設立“一體化”資質等。住宅建設要納入社會化大生產的范疇，就必須要求與之相關的企業(yè)、產業(yè)進行結構調整及轉變，使得關聯(lián)產業(yè)具備專業(yè)化、規(guī)模化、協(xié)作化、集中化的社會生產能力。成立“鋼結構住宅企業(yè)聯(lián)盟”。對鋼結構住宅工程進行技術把關，確保選材合理、設計和施工質量合格；對鋼結構住宅技術開發(fā)進行技術咨詢服務，指導企業(yè)的鋼結構住宅或產品“安全實用、經濟合理、技術先進、確保質量”，對企業(yè)申請“鋼結構住宅設計施工一體化”資質進行評審，為政府有關部門提供參考意見。尤其是北京、上海、浙江、江蘇、山東等經濟發(fā)達地區(qū)，已將住宅產業(yè)化作為當地支柱產業(yè)之一，出臺多項推廣措施和支持政策，著力推進住宅產業(yè)化集群式發(fā)展。產業(yè)化程度低。二是發(fā)展區(qū)域性受限，未形成完全競爭市場。按萬科標準，PC率在30%以內，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右，而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。缺乏市場培育。調研得知，遠大住工和遠大可建兩家企業(yè)在外省的品牌影響力及市場占有率均高于省內。北京、安徽等省市也相應成立住宅產業(yè)化推廣機構，明確專人，專項推進住宅產業(yè)化發(fā)展工作。針對以上問題及住宅產業(yè)化目前發(fā)展現(xiàn)狀提出以下建議：加強住宅產業(yè)的標準化工作標準化體系的建立是住宅產業(yè)化的基礎，沒有標準化，很難降低成本。并且不同企業(yè)生產的部件可以互換，以便構配件生產廠家和施工單位針對標準構配件的應用情況組織生產和施工，形成規(guī)模效益，進而提高施工效率，保證施工質量，降低造價。建筑部品的生產應該標準化、系列化、規(guī)?；⑾蛲ㄓ没l(fā)展，這一點可以通過部品舉薦制度來逐步推廣。因此，引導和扶持一批以房地產開發(fā)為龍頭，從事住宅及其部件、配件的研究、開發(fā)，設計和各種材料部品的生產企業(yè)集團，是加快住宅產業(yè)化的有效途徑。 主體結構：重鋼結構、輕鋼結構、木結構、防腐木結構、木塑結構、組合木等。 現(xiàn)代建筑節(jié)能、新型建材：新型節(jié)能門窗、鋁門窗、木門窗、商業(yè)門、家居門等；玻璃、鋁石制幕墻等幕墻產品；門窗幕墻五金、電動開窗器等；新型建筑裝飾防火材料、建筑部品件、粘結劑、錨栓、緊固件、玻纖網格布、無機發(fā)泡混凝土板、建筑添加劑、屋頂及立體綠化材料、遮陽系統(tǒng)、過濾材料、蓄排水、園林景觀材料等。 房地產、現(xiàn)代建筑技術與服務：房地產開發(fā)企業(yè)、樓宇智能、施工單位、建筑構造技術、建筑設計、規(guī)劃、科研單位、建筑產業(yè)信息、金融、人才培訓等。安全可靠性，抗震、抗風性能好。長期以來，我國的住宅結構以磚混結構和鋼筋混凝土結構為主。鋼結構住宅與傳統(tǒng)住宅相比，在使用功能、設計、施工和綜合經濟方面都具有優(yōu)勢。鋼結構住宅集成的關鍵技術在建筑圍護系統(tǒng)產品及其標準化，主要是墻體建材產品的標準化 ，應注重與鋼結構“配套”成體系。目前我國在推廣鋼結構方面已取得了階段性成果，在鋼結構設計、制作、施工、安裝領域已經達到了世界一流水平，高性能鋼材在超高層建筑中的應用正蓬勃發(fā)展。從5060年代國家限制采用鋼結構到近年來鼓勵采用預制裝配化鋼結構建筑，從80年代我國國內高層鋼結構建筑只有11幢，到2013年一年我國在建超高層建筑(大于300m)達到62幢。鋼結構已不是一般的制造業(yè)，應從戰(zhàn)略高度將鋼結構列為資源性產業(yè)和節(jié)能環(huán)保產業(yè)。鋼結構另外一個優(yōu)點施工速度快，體現(xiàn)在連接方式上。傳統(tǒng)建筑技術已不能適應發(fā)展潮流，未來應通過現(xiàn)代化生產方式替代傳統(tǒng)的建筑技術，使建筑工人成為工廠工人，提升建造技術和水平。研制單塊墻板材料容易滿足要求，但拼裝成墻體后的建筑功能滿足是關鍵。鋼結構住宅是一種新的建筑體系，涉及的材料是新型建筑材料，設計方法是“建筑、結構、設備與施工和裝修一體化”的新方法，是一種專業(yè)性很強的綜合建筑體系。而采用鋼異型柱，就能解決鋼結構住宅建筑室內鋼柱凸出的問題。PC預制件結構體系符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，具有標準化生產、短周期施工、合理化成本、安全環(huán)保節(jié)能等多項技術優(yōu)勢。PC產業(yè)具有以下優(yōu)點：u 三維化設計，裝配更精確u 建筑工期縮短u 建筑精度提高u 建筑質量提高u 節(jié)省材料減少浪費u 環(huán)境污染減少(地盤垃圾量及噪音量減少)20世紀80年代以來，預制件混凝土大量應用于大型公共建筑、高層及超高層建筑、大跨度橋梁和多層工業(yè)廠房等現(xiàn)代工程。質量好成本低時間短，用人少，綜合成本降低，而且真正可生產線包含模臺清理、畫線、裝邊模等10多道生產工序，可選用自動和手動控制方式進行操作。XXXX是集研發(fā)、設計、生產、施工為一體的集團型產業(yè)化基地，XXXX住宅產業(yè)化發(fā)展模式以新型建材及綠色模塊化建筑為主體，因地制宜的打造生態(tài)產業(yè)新城，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約和環(huán)保要求的住宅產業(yè)化成套技術與建筑體系，極大地滿足了廣大城鄉(xiāng)居民對提高住宅質量、性能和品質的需求。要充分發(fā)揮企業(yè)的技術創(chuàng)新優(yōu)勢，加快推動住宅市場的形成，打通研發(fā)、生產、物流等環(huán)節(jié)，拉動千億級產業(yè)鏈，培育新的產業(yè)集群。伴隨資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，住房需求量將大增，住宅產業(yè)將成為繼汽車、電子、機械等之后的又一新興朝陽產業(yè)。住宅產業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。公司將以傳統(tǒng)的建筑承包為依托，逐步向住宅產業(yè)化整體服務方面發(fā)展，共同推進建筑施工標準化、部品部件生產工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和裝修一體化的進程，將傳統(tǒng)的建筑工人變?yōu)槲磥淼漠a業(yè)工人，最大程度地取消傳統(tǒng)建筑施工方式及現(xiàn)場濕作業(yè)，實現(xiàn)建筑構配件及裝修部品件工廠化生產，現(xiàn)場裝配式施工，減少土建裝修分開帶來的資源浪費。項目計劃分兩期建設完畢，一期計劃投資約2億元，建設年生產能力為5萬噸鋼構件的鋼構公司；，建設10套PC設備和40萬立方的現(xiàn)代化混凝土攪拌中心。十多年來，主要是以國家康居示范工程的引導、住宅性能認定、國家住宅產業(yè)化基地的建立與實施為手段，來推進住宅產業(yè)化工作。從這些成果來看，目前發(fā)展住宅建筑工業(yè)化的基礎和條件已經具備，時機已經成熟，現(xiàn)階段承需加強政策引導和扶持。如將產業(yè)化成本同步列入建設項目成本；在商品房預銷售環(huán)節(jié)給予支持；對于產業(yè)化方式建造的商品房項目給予面積獎勵等。各地積極推進新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負責保修，并逐步建立裝修質量保險保證機制。在2010年上半年，北京市頒布的《關于推進住宅產業(yè)化的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)中，明確做出了“如果開發(fā)單位申請采用產業(yè)化建造方式，將獎勵一定數量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%”的規(guī)定。成立住宅產業(yè)化工作領導小組，并設立相關業(yè)務領域工作組，主管領導任組長，建立定期聯(lián)席會制度，確保任務落地。結合流程管理和技術創(chuàng)新，構建住宅產業(yè)化標準體系，加快相關認證和知識產權工作。2014年4月15日，湖南省人民政府印發(fā)了《關于推進住宅產業(yè)化發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)，《指導意見》指出，湖南將在2015年力爭建立國家住宅產業(yè)化標準中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設項目預制裝備化(PC)率達到80%以上。長沙市人民政府副市長石超剛和市國土、規(guī)劃、住建、發(fā)改、財政、經信、經開區(qū)等相關部門和單位的主要負責人以及漣鋼、杭蕭鋼構、湖南北鑫、山河智能、省建工集團負責人參加了會議。完成時限： 2015年4月3. 完成《湖南省住宅產業(yè)化生產基地布點規(guī)劃》(2015—2020年)、《湖南省住宅產業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》(2015—2020年)。省住建廳相關處室、省建筑設計院、湖南大學、中南大學、遠大住工、三一集團等單位和企業(yè)近二十位專家學者參加了會議，會議討論了如何編制裝配式住宅標準化設計、PC構件設計標準圖集、裝配式混凝土PC構件生產與質量檢測標準、住宅產業(yè)化項目施工驗收規(guī)范、住宅產業(yè)化項目工程定額標準等規(guī)范規(guī)程的編制，并提出了下一步工作思路和工作計劃。由于預制構件的制作大部分是在工廠中完成（現(xiàn)場預制除外），在現(xiàn)場只需進行連接安裝，所以使得施工周期大大縮短，從而可以加快資金回收周期（有資料顯示，預制混凝土施工中，大約構件制作的工時占總工時的65%，構件運輸占10－15%，結構安裝占20－25%），從而可以顯著提高項目的經濟效益。因此，住宅產業(yè)具有增長潛力大、產業(yè)鏈長、關聯(lián)度高、拉動力強的特性，對促進經濟增長和產業(yè)結構升級、節(jié)能減排、增加社會就業(yè)和改善民生等都具有重要的先導性和基礎性作用。城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展，為住宅產業(yè)化提供了極大的發(fā)展空間。我國人口紅利的淡出，為住宅產業(yè)化的發(fā)展提供了內驅動力。傳統(tǒng)建造與工業(yè)化建造對比圖傳統(tǒng)建造主體施工六天一層然后再外墻砌抹設備管線內裝……主體預制六天一層工業(yè)化建造設備管線內裝……直 接竣工狀態(tài)特別是沈陽把推進住宅產業(yè)化和新型建筑工業(yè)作為城市轉型升級和經濟發(fā)展的抓手，打造全產業(yè)鏈的工業(yè)園區(qū)，政府按這個條件招商引資，同時出臺鼓勵政策，政府投資的項目以及保障房都按照新型住宅工業(yè)化的標準建造，在供需兩方面推進住宅產業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)在通過產業(yè)化的帶動，加上上下游產業(yè)鏈，已經達到了千億產值的目標，到2015年，將實現(xiàn)住宅產業(yè)產值3500億元，增加值900億元，成為東北地區(qū)最大的住宅產業(yè)基地。節(jié)時：工業(yè)化大幅度提高勞動生產率，與傳統(tǒng)建筑方式比，節(jié)約現(xiàn)場作業(yè)時間，減少用工量，只需其1/3建設周期。綠色低碳環(huán)保：大量節(jié)能環(huán)保成套技術的應用，如鋼結構技術、PC集成技術、“干法”施工等等，對開發(fā)企業(yè)來說，提高了材料的利用率、節(jié)省了施工時間、降低了人工成本等。這是難以估量的巨大社會效