【正文】 17 項(xiàng)目總投資收益率 ％ 正常年18 項(xiàng)目資本金凈利潤率 ％ 正常年% 所得稅前19 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ % 所得稅后 所得稅前20 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后21 項(xiàng)目投資回收期 年 所得稅前新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 所得稅后22 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率 ％ % 　23 盈虧平衡點(diǎn) ％ 正常年 可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：青島圣思達(dá)投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11920220041發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 報(bào)告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2022 年本）國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》 （第三版） 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期工作的重點(diǎn)通知》2022 《關(guān)于積極開展“萬村千鄉(xiāng)市場工程”質(zhì)量建設(shè)年活動的通知》（泰商務(wù)字[2022]141 號） 《山東省人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （魯政發(fā)〔2022〕19 號） 《**市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （泰政發(fā)〔2022〕64 號）項(xiàng)目申請單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 編制范圍對項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性、市場分析預(yù)測、選址與建設(shè)條件、新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)與勞動安全、節(jié)能方案分析、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)及不確定性分析、項(xiàng)目招投標(biāo)進(jìn)行綜合分析評價(jià)。項(xiàng)目對拉動內(nèi)需，開挖第三利潤，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，繁榮農(nóng)村商貿(mào)體系，增加就業(yè)崗位，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。泰安因泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。泰安自然資源豐富，是山東省重要的能源、原材料和農(nóng)副產(chǎn)品基地，也是聞名中外的旅游勝地。旅游資源得天獨(dú)厚。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客達(dá) 500 萬人次。全市現(xiàn)有科研單位 21 所，大專院校 6 所，中等專業(yè)學(xué)校 51 所，是山東省除濟(jì)南、青島外的第三大文化教育中心。 項(xiàng)目所在地——**概況**位于區(qū)境東部，北與萊蕪市寨里鎮(zhèn)搭界，南接角峪鎮(zhèn)，東與萊蕪市楊莊鎮(zhèn)為鄰，西與祝陽鎮(zhèn)、泰山區(qū)邱家店鎮(zhèn)相連。**屬暖溫帶大陸性半濕潤、半干旱季風(fēng)氣候，春季干燥，風(fēng)沙多，夏季炎熱，雨量集中，秋季天高氣爽溫差大，冬季寒冷少雨雪，四季分新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8明。年平均降水量 636 毫米，極端年最大降水量 132708 毫米（1964 年） ，極端年最少降水量 毫米（1988 年） 。人均財(cái)政收入 5912 元，比上年增長 34 %。推進(jìn)全國性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，重點(diǎn)支持交易場所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗(yàn)檢測等設(shè)施建設(shè)。加快發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品連鎖配送物流中心，支持建立一體化冷鏈物流體系。為了推動和支持萬村千鄉(xiāng)市場工程的開展，財(cái)政部會同商務(wù)部出臺了對于萬村千鄉(xiāng)市場工程的專項(xiàng)資金扶持政策；國家開發(fā)銀行向各地分行下達(dá)了貸款計(jì)劃。此外，商務(wù)部會同國家開發(fā)銀行印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步支持農(nóng)村市場體系建設(shè)的通知》 ，在國家開發(fā)銀行對流通業(yè)提供的 500 億元政策性貸款中，專項(xiàng)安排 100 億元用于支持農(nóng)村市場體系建設(shè)。加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)家店建設(shè)，鼓勵發(fā)展直營店，規(guī)新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10范發(fā)展加盟店，積極擴(kuò)展農(nóng)家店服務(wù)功能，逐步實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品、農(nóng)資、藥品、圖書同網(wǎng)流通。2022 年底，對全市已驗(yàn)收農(nóng)家店進(jìn)行了全面檢查，落實(shí)農(nóng)家店存活率，經(jīng)查，受全市新農(nóng)村建設(shè)及市場規(guī)律影響，全市農(nóng)家店存活 3053家，存活率 %。國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11(2022 年本)》 ，該目錄有鼓勵、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成。改革開放以來，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展不平衡現(xiàn)象非常嚴(yán)重，城市商貿(mào)業(yè)與農(nóng)村商貿(mào)業(yè)無論是在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，還是在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、空間布局、消費(fèi)觀念等方面都存在著較大的發(fā)展差距。本項(xiàng)目建設(shè)并投入運(yùn)營，對于提高某供銷合作社運(yùn)營能力，擴(kuò)大規(guī)模，拓寬領(lǐng)域，延展市場空間都具有十分重要意義。 有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏轿覈丝诒姸?，富有勞動力。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力，增加就業(yè)機(jī)會，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。隨著市場競爭加劇，供銷合作社多實(shí)施柜組承包，農(nóng)村市場幾乎成了個(gè)體經(jīng)營者的獨(dú)家天下。由于農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的“小、散、亂” ，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)大多是傳統(tǒng)的夫妻店、雜貨鋪、代銷店，既像百貨商場，又像超級市場，經(jīng)營能力小，規(guī)范化、組織化程度低，沒有明確的業(yè)態(tài)定位。由于新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村物流體系的不健全，農(nóng)民購買商品也好，賣出農(nóng)產(chǎn)品也好，都十分不方便。相比城市居民，農(nóng)村居民的消費(fèi)和理財(cái)觀念較為落后，不能將有限的資金用到最適合的地方。在大部分農(nóng)村，存在著商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局零亂，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)落后，農(nóng)村消費(fèi)市場尚不規(guī)范，生活資料和生產(chǎn)資料的“假冒偽劣、以次充好”等現(xiàn)象。建立健全農(nóng)村市場體系的要求極為迫切，顯現(xiàn)的商機(jī)尤為明顯。由于缺乏嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度、健全的商品質(zhì)量檢測制度和必要的檢測設(shè)備、手段，農(nóng)村市場中假冒偽劣商品危害程度遠(yuǎn)高于城市。探索網(wǎng)絡(luò)使用多樣化， “一網(wǎng)多用”收購農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)商務(wù)部和中國農(nóng)業(yè)大學(xué)對 1 萬家農(nóng)戶的問卷調(diào)查，95%以上的農(nóng)戶認(rèn)為，農(nóng)村辦連鎖超市有利于農(nóng)民方便、放心購物。為流通企業(yè)繁榮農(nóng)村市場創(chuàng)造了機(jī)遇。改善了村容村貌。下一步面臨的就是如何整合網(wǎng)點(diǎn)，建立農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，既發(fā)揮個(gè)體等經(jīng)營的積極性，又形成“小商店、大流通”的格局。據(jù)社科院農(nóng)業(yè)發(fā)展研究所提供的資料顯示：目前中國農(nóng)民合作組織的數(shù)量已經(jīng)超過 15 萬個(gè)，農(nóng)民專業(yè)協(xié)會約占 65%，專業(yè)合作社約占35%。在浙江省，一些規(guī)模較大的專業(yè)合作社本身就成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)。農(nóng)村市場的流通，既有生活資料，又有生產(chǎn)資料，還有農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場的問題，簡單套用城市連鎖超市的做法不行，要打造有中國特色的農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)。社會主義新農(nóng)村建設(shè)，值得供銷合作社做的文章有很多。要充分利用和改造遍布全國的基層社、綜合服務(wù)社和經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)揮自身在農(nóng)村流通領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢，以現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料的供應(yīng)等多方面的服務(wù)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊。地理位置優(yōu)越，交通便利。59′，北緯 35176。七月份最高，平均在 —℃之間，最高極端氣溫 ℃；一月份最低，℃，極端最低氣溫℃。降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。冬季雨雪稀少，季降水量均在 以下（泰山頂降水量在 ） ，降雪日數(shù)平均為 天（泰山頂降雪日數(shù)年均 天） ；平均初雪日為 12 月 3 日至 10 日，中雪日為 2 月 26 日至 3 月 18 日。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其他季節(jié)以到東南風(fēng)為主。 地質(zhì)條件地形地貌**市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。在東高西低的地勢控制下，大汶河自東向西流灌全市，流域總面積 平方公里，下游的東平湖緊鄰黃河，為山東省第二大淡水湖。建議項(xiàng)目單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為后續(xù)工作提供依據(jù)。 配套條件（1）交通泰安位于泰山腳下，北距省會濟(jì)南市 公里，南至三孔圣地曲阜市 公里，地處中國南北交通樞紐核心區(qū)，是京滬鐵路、辛泰鐵路、泰肥鐵路的交點(diǎn)，每天在此?？康牧熊嚩噙_(dá) 87 列之多。豐水年為 億立方米，平水年為 億立方米，枯水年為 億立方米。（3）排水項(xiàng)目區(qū)排水管道均沿道敷設(shè)，項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要是生活污水，污水經(jīng)過化糞池處理后全部用于綠化。變電總?cè)萘?595 兆伏安，其中總裝機(jī)容量為 100 萬千瓦的泰山抽水新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23蓄能電站已建成投入使用，徂徠山抽水蓄能電站正在規(guī)劃論證，電力供應(yīng)非常充沛。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24第五章 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目主要從事農(nóng)村日用消費(fèi)品銷售服務(wù)。正常投入運(yùn)營期間，達(dá)產(chǎn)年份，年銷售日用消費(fèi)品 80 萬件，營業(yè)額達(dá) 1100 萬元。充分注意環(huán)境保護(hù)、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生和消防，盡量消除倉儲過程對環(huán)境和職工健康的不利影響。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26（4）分類入庫：根據(jù)貨品的種類及派送地將其放在倉儲物流房指定地點(diǎn)。本項(xiàng)目共需采購配套設(shè)備 638 臺（套） ，因廠方需對設(shè)備采取招標(biāo)方式購買，故只提供設(shè)備名稱、數(shù)量及價(jià)格等內(nèi)容。土建工程一覽表序號 建構(gòu)筑物名稱 單位 面積 備注一 主體工程 　 　1 供銷超市 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)二 公用工程 　 　 　1 大門 個(gè) 1 磚混2 圍墻 米 磚混3 道路硬化 平方米 砼澆筑4 周邊綠化 平方米 　5 裝卸區(qū) 平方米 砼澆筑6 鋪設(shè)雨、污水管網(wǎng) 米 　7 其他公用工程 　 　 　四 合計(jì) 　 　 土建工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)原則建（構(gòu)）筑物的建筑設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)、適用，在可能條件下注意美觀的原則，盡量采用已成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28范和標(biāo)準(zhǔn)，并滿足防震、防水、防腐、防噪、通風(fēng)要求。主要材質(zhì)：所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為 Q345B 鋼材。屋面板采用隱蔽式鋼彩板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉?；A(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)工程：根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ痰刭|(zhì)條件要求，營業(yè)大廳及辦公室采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)；其它附屬設(shè)施可采用條形基礎(chǔ)。本著方便生產(chǎn)、節(jié)約用地、降低造價(jià)的原則，根據(jù)生產(chǎn)工藝流程特點(diǎn)及地區(qū)條件，合理布置廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、道路及動力設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃用地條件及生產(chǎn)要求，結(jié)合生產(chǎn)工藝流程，在滿足工業(yè)建筑防火疏散要求的前提下，合理布置超市及輔助服務(wù)設(shè)施等。道路項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置場內(nèi)道路，場內(nèi)主干道南北向布置，寬度設(shè)置為 8 米，次干道東西向布置，寬度設(shè)置為 46 米。本項(xiàng)目全年按 330 天算，項(xiàng)目全年生活用水量為 693 立方米。水溫要求在 15℃～18℃為宜。排水管采用 PVC 硬聚氯乙稀排水管，粘接。室內(nèi)消防項(xiàng)目超市通道內(nèi)擬設(shè)置消防系統(tǒng)，按規(guī)范要求布置 DN65 消火栓箱，室內(nèi)相鄰兩個(gè)消防栓箱間距小于 30 米，保證每個(gè)著火點(diǎn)均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，消防用水量 15L/S。按滅火半徑不超過 120 米設(shè)室外消火栓，每個(gè)消火栓水量為 25L/S，室外另設(shè)水泵接合器 1 個(gè)，供消防車用。 供電設(shè)計(jì)方案 供電用電負(fù)荷項(xiàng)目輔助設(shè)備裝機(jī)容量約 70kW，利用系數(shù)按 計(jì)取，平均每天工作 16 小時(shí)、年運(yùn)行 330 天計(jì)算；其它用電負(fù)荷 10kW，主要供辦公、生活照明使用，建筑照明按每天 4 小時(shí)、年運(yùn)行 330 天計(jì)算。年綜合耗電量為 萬 kWh。超市內(nèi)用電設(shè)備的供電電壓為 380/220V 三相五線制。超市內(nèi)工作照明在各照明開關(guān)箱上集中控制，照明支線采用 BV 型銅芯塑料線，穿鋼管沿墻暗敷和沿風(fēng)道梁敷設(shè)。超市一切用電設(shè)備的正常不帶電部分均須與保護(hù)地接零線路可靠連接。各地下管道線的走向宜沿道路或與主體建筑平行布置，并盡量順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少小拐彎，并應(yīng)使管線之間，管線與道路之間盡量減少交叉。設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 30951996；（2） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022；（3） 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 1484893；（4） 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962022；（5） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996 新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)；（6） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；（7） 《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （DB37/5992022） ；（8） 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB 1252390） ；（9） 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 123482022） ；（10） 《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 185992022） 。（3）固廢：固體廢棄物主要是職工辦公。此外，對于場區(qū)施工現(xiàn)場清理、土石方挖掘等產(chǎn)生的堆土，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案劃定場地定點(diǎn)堆放；在連續(xù)的晴好天氣，尤其在夏季，應(yīng)對容易起塵的土堆表面噴灑適量的水，采取邊灑水邊建設(shè)，以防止風(fēng)起揚(yáng)塵；對于物料或垃圾的運(yùn)輸，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在運(yùn)輸過程中搭蓋篷布和避免超載，盡量低速行駛，以減阻風(fēng)力的作用和降低或徹底消除運(yùn)輸過程風(fēng)起揚(yáng)塵對環(huán)境的污染。施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活及正常辦公工作的影響。通過以上廢水治理措施，建設(shè)期生產(chǎn)廢水和生活污水不外排。（5）生態(tài)保護(hù)措施對于項(xiàng)目區(qū)施工開挖的土壤，應(yīng)有計(jì)劃的分層開挖、分層回填，并盡量將表土回填表層。運(yùn)營期污染防治措施（1）廢水處理措施本項(xiàng)目范圍內(nèi)污水、雨水采用分流制排放。為減小噪聲對周圍環(huán)境的影響，應(yīng)采取以下措施：選用機(jī)械性能良好、噪聲強(qiáng)度低的設(shè)備，從源頭降低噪聲強(qiáng)度，○ 1減少噪聲污染。加強(qiáng)對各類機(jī)械設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，避免機(jī)器非正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（3）固體廢棄物處理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為職工辦公、生活垃圾。結(jié)合地塊的地形條件，運(yùn)用綠化自身功能，沿道路種植行道樹，配以大面積綠化，種植草坪、花卉、觀賞性喬木，達(dá)到綠化、美化相互輝映