【正文】 　　　　　　　　 偏南風(fēng)（S，16%）年平均風(fēng)速　　　　　　　　　 　　　　 瞬間風(fēng)速在17m/s以上大風(fēng)日數(shù) 年降雨量 年最大降雨量　　　　　　 (1954年)年最少降雨量　　　　　 (1968年)日最大降雨量 (1954年6月16日)年平均初雪日 12月13日年平均終雪日 3月6日冬季積雪日 8天年積雪最大深度　　 23cm(1972年2月7日)年平均相對(duì)濕度 78%月平均最大相對(duì)濕度 91%（1982年2月）日最小相對(duì)濕度 12%(1958年12月10日)年平均日照時(shí)數(shù) 年最多日照時(shí)數(shù) (1959年)年最少日照時(shí)數(shù) (1982年)⑵ 水文 岳陽(yáng)市地表水系為洞庭湖水系，洞庭湖連湘、資、沅澧四水，北接長(zhǎng)江。 項(xiàng)目公用工程給排水、電力電訊等有岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市政工程作為依托，能為項(xiàng)目提供可靠保證。該場(chǎng)地主要為低山丘陵與洞庭湖平原過(guò)度區(qū)域，基礎(chǔ)條件較好。 項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間2000間（套），增設(shè)固定床位2022張，可解決2022位老年人的住宿問(wèn)題。建設(shè)老年公寓、老年活動(dòng)室、老年醫(yī)療室、養(yǎng)生食療等設(shè)施，本項(xiàng)目建筑面積53280㎡，包括老年公寓29500㎡，綠化用地面積5000㎡，道路及硬化用地面積2500㎡，食堂及餐飲1200㎡，洗衣房120㎡，健身房250㎡，活動(dòng)室1200㎡，辦公室1000㎡，接待室200㎡，庫(kù)房600㎡，球場(chǎng)及健身器材3800㎡，其余種植生植物開辟庭院花園用地700畝，主要用于種養(yǎng)生植物，為老年人提供優(yōu)雅安靜的休閑場(chǎng)所。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 設(shè)計(jì)規(guī)范功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。 3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。3），并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。設(shè)計(jì)規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。5）老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。坡度不大于1/12。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人，生活空間不宜太小。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻?，～?雙人床：，～。（6） 廚房老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，㎡，㎡。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。（8）陽(yáng)臺(tái)老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)。 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，；出平臺(tái)的屋頂突出物。窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，～；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，～。公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。 結(jié)構(gòu)材料地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：6度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：㎡挑出陽(yáng)臺(tái)：㎡設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。Ⅲ級(jí)鋼fy=400KN/m2墻體：磚混結(jié)構(gòu)177。第六章 公用配套設(shè)施 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001版）。水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—88 1997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798—1996）；排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—96）；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16—92）；（4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起?；馂?zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有2個(gè)消防栓，新增設(shè)4個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。（2）場(chǎng)區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)工作。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。湖南鑫湘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司養(yǎng)老服務(wù)中心（老年公寓）人員組成（91）序號(hào)人員組織管理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員其它合計(jì)1主任、副主任552辦公室、后勤38113醫(yī)療保健31020334生活管理與服務(wù)51501555活動(dòng)中心68146餐廳413177養(yǎng)殖園448花木園449種植園4410老年學(xué)校35811老年藝術(shù)園12312洗浴中心281013維修2214門衛(wèi)、保安31013合計(jì)3510239284注：按常年入住1000人計(jì)算 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項(xiàng)目總建設(shè)面積198600m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類。 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）①%；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%；③%；④%；⑤%；⑥綠化美化費(fèi)按20元/m2計(jì)算；⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為0。第十二章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式。 投標(biāo)凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò)8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。、進(jìn)度安排前期籌備立項(xiàng)選址：2015年10月13日辦理項(xiàng)目手續(xù)：2015年12月18日市場(chǎng)營(yíng)銷：從項(xiàng)目籌建開始就抓市場(chǎng)營(yíng)銷，大力宣傳項(xiàng)目，作好床位的預(yù)訂和促銷。用地面積80畝，老年公寓29500㎡（2000套），輔助房2000㎡。 （5）智能化電子信息約為100萬(wàn)元。 （9）櫥柜、餐柜、餐具約為80萬(wàn)元。2. 學(xué)習(xí)美國(guó)太陽(yáng)城老年公寓的做法，建設(shè)單體、連排別墅直接產(chǎn)權(quán)銷售。4除以上在老年公寓、醫(yī)療、健身、餐飲、旅游、財(cái)富管理等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，未來(lái)我司還擬在全國(guó)選擇風(fēng)景優(yōu)美、旅游資源得天獨(dú)厚的區(qū)域建設(shè)或聯(lián)營(yíng)建設(shè)養(yǎng)老基地，形成覆蓋南北、東西的候鳥式養(yǎng)老分時(shí)渡假基地，使老年人能夠享受中國(guó)不同地區(qū)美好河山的秀麗風(fēng)景。岳陽(yáng)市全市人口550萬(wàn)人，按每5人一戶，其中1%的家庭有購(gòu)買老年公寓集中供養(yǎng)的愿望。湖南鑫湘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2015年12月18日 36