《從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 需求有兩個(gè)條件：消費(fèi)者愿意購買 + 消費(fèi)者有能力購買。 3．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。 （ 3）以 D0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)需求的其他因素不變的前提下，如果消費(fèi)者的收入水平提高，整個(gè)需求曲線將由 D0向右位移到 D1；如果消費(fèi)者的收入水平下降，整個(gè)需求曲線將由 D0向左位移到 D2。 一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多；相反，數(shù)量就會(huì)越少。 在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。 （ 2）由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。 房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 的形成原因主要有： ①群體的非理性預(yù)期； ②過度的投機(jī)炒作。 4．房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 破滅后，最后一批持有 “ 泡沫房地產(chǎn) ”的投資者和投機(jī)者損失慘重，特別是廣大中低收入的抵押貸款購房者成為 “ 負(fù)資產(chǎn)者 ” ，苦不堪言。 對(duì)房價(jià)高漲現(xiàn)象的一些對(duì)策 : ? 健全金融市場(chǎng)，投資渠道，縮小貧富差距 ? 我國有大部分人口在農(nóng)村，大多數(shù)人都并不富裕，使得很多人只能 “ 望房興嘆 ” 因此，縮小貧富差距確實(shí)是拉動(dòng)內(nèi)需的好辦法，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展來說，縮小貧富差距能夠提供一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間，成為其發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)大的動(dòng)力。 ? 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款首付比例政策，嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售 ? 房地商品作為一種特殊的商品，不僅具有市場(chǎng)化的特征，同時(shí)也具有民生性的特征。 謝謝
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