婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究-預(yù)覽頁
【正文】 社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，那么就等于贈(zèng)與人自動(dòng)放棄了任意撤銷權(quán)的行使，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照贈(zèng)與合同履行贈(zèng)與義務(wù)，除非有《合同法》第一百九十二條規(guī)定的可撤銷的情形，否則不能無故反悔?！保虼?，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果是有區(qū)別的，雖然房屋贈(zèng)與合同自成立時(shí)起生效，房產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)不影響贈(zèng)與合同的效力。2006年兩人看中了位于某市的一處房屋，張先生的父親張某是一家公司的經(jīng)理，經(jīng)濟(jì)實(shí)力頗為雄厚，他出全款為兩人買下了這套房，房屋登記在其兒子張先生名下。張先生稱，購房款是父親借給自己的，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是自己，還在法庭中出示了自己給張某打的借條。張某是在兒子結(jié)婚后為夫妻購置房屋出資，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法解釋(二)”)第二十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！ ∮呻p方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，本案也就據(jù)此作出了判決。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。如果登記在夫妻雙方名下，那么仍然屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2008年雙方感情產(chǎn)生了隔閡。 婚前購買房屋，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，房屋是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 【判決】 法院認(rèn)為，關(guān)于房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的問題，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，應(yīng)以登記為準(zhǔn)，雖然該房系文女士婚前購買，但其于婚姻存續(xù)期間才取得該房屋的所有權(quán)，且劉先生婚后實(shí)際償還了部分按揭貸款，所以該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而文女士交納的首付款應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。例如，本案法官按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，就做出了上述判決。這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。羅女士知道王先生賣房后，提出了異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議未能繼續(xù)履行。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無效?！薄 「鶕?jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！ 〉?007年開始施行的《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。1997年孫父單位進(jìn)行房屋改革，孫先生夫妻兩人不是該單位職工，便出資3萬元，以孫父名義購買了該房的產(chǎn)權(quán)。隨后，蘭女士向法院提出了離婚，要求分割房屋。法院駁回了蘭女士的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！ ×硗?，需要注意的是，如果是按揭貸款出資的話，根據(jù)法律的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻對(duì)外所欠債務(wù)，即使是一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)，離婚時(shí)亦應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。 二〇一一年八月十三日文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）10 / 1
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