合作建房合同糾紛案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 上產(chǎn)生矛盾，1994年8月10日，華泰公司、粵新公司以華穎公司為被告，向廣東省清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判令華穎公司清償本案項(xiàng)目中的借款4000萬(wàn)元及利息440萬(wàn)元?！拔宸絽f(xié)議”約定：同意華穎公司退出本案合作項(xiàng)目，華穎公司在該項(xiàng)目中占有25％物業(yè)權(quán)益，現(xiàn)以其中15％份額，抵償華穎公司在該項(xiàng)目中的全部債務(wù)及義務(wù)，包括：（1）抵償華穎公司尚欠華泰公司和粵新公司的借款人民幣4000萬(wàn)元之本息及其他債務(wù)；（2）抵償華穎公司在原有關(guān)合同中約定的應(yīng)由華穎公司承擔(dān)的土地綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)和其他設(shè)備費(fèi)人民幣2010萬(wàn)元；（3）抵償華穎公司向人民日?qǐng)?bào)社補(bǔ)償款人民幣1000萬(wàn)元；（4）抵償華穎公司擁有25％物業(yè)的各種稅費(fèi)；（5）抵償補(bǔ)辦手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用?！拔宸絽f(xié)議”簽訂后，華泰公司于1996年4月26日與人民日?qǐng)?bào)社簽訂了還款協(xié)議書，承擔(dān)了原由華穎公司補(bǔ)償人民日?qǐng)?bào)社1000萬(wàn)元的義務(wù)，明確了還款期限。經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院向廣州市房地產(chǎn)交易所查證，截至1998年3月3日，本案合作項(xiàng)目在廣州市房地產(chǎn)交易所登記備案的銷售面積為35 512．67平方米（整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積為80 000平方米），交易金額為6．6億元。人民日?qǐng)?bào)社經(jīng)廣州市計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)興建新聞采訪業(yè)務(wù)樓后，向廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司受讓取得了該項(xiàng)目的土地使用權(quán)。由于本案的合作建房行為只是違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)行政管理法規(guī)，而沒(méi)有違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，所以不宜追繳。“五方協(xié)議”簽訂后，華泰公司和粵新公司即依約對(duì)借款糾紛案撤回起訴；華泰公司承受了華穎公司的義務(wù)，向人民日?qǐng)?bào)社書面承諾補(bǔ)償人民幣1000萬(wàn)元；華泰公司和粵新公司也向華穎公司支付了首期利潤(rùn)款300萬(wàn)元。華穎公司在退出合作前，一直參與項(xiàng)目籌劃和決策工作，并有具體分工，故應(yīng)認(rèn)定華穎公司參與了經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，華泰公司等主張華穎公司沒(méi)有參與經(jīng)營(yíng)管理的意見(jiàn)與事實(shí)不符，不予采納?！拔宸絽f(xié)議”雖約定在簽約之日起45日內(nèi)由華泰公司、粵新公司、省一建城建分公司、人民日?qǐng)?bào)社等出具手續(xù)協(xié)助華穎公司辦理房屋所有權(quán)證，但當(dāng)時(shí)該樓房尚未建成，此約定沒(méi)有履行的條件，現(xiàn)華穎公司要求追究逾期交樓的違約責(zé)任，依據(jù)不足，不予支持。三、省一建城建分公司、省一建公司、華泰公司、粵新公司、人民日?qǐng)?bào)社原欠華穎公司項(xiàng)目利潤(rùn)款4000萬(wàn)元，扣除已支付的300萬(wàn)元和本判決第二項(xiàng)多交付的房產(chǎn)建筑面積67．27平方米值款人民幣87．451萬(wàn)元（按評(píng)估價(jià)每平方米13 000元計(jì)算），尚欠人民幣3612．549萬(wàn)元，自本判決生效之日起15日內(nèi)支付給華穎公司，并按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息（其中1000萬(wàn)元自1996年5月1日起，2200萬(wàn)元自1996年12月31日起，412．549萬(wàn)元自1997年5月31日起）。案件受理費(fèi)955 010元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)450 000元、評(píng)估費(fèi)173 309元，合計(jì)1 578 319元，由華穎公司負(fù)擔(dān)600 000元，省一建城建分公司、華泰公司、粵新公司、人民日?qǐng)?bào)社各負(fù)擔(dān)244 579．75元。華穎公司答辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，請(qǐng)求維持原判?！ ”驹赫J(rèn)為：人民日?qǐng)?bào)社經(jīng)廣州市計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)興建新聞采訪業(yè)務(wù)樓后，從廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司受讓取得了該建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，又經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)改變土地用途，并由人民日?qǐng)?bào)社、華穎公司、省一建城建分公司、華泰公司、粵新公司五方簽訂合作建房合同，興建商住樓宇，意思表示是真實(shí)的，但五方合作建房沒(méi)有辦理合建審批手續(xù)，也沒(méi)有依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，依照《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第十八條的規(guī)定，五方當(dāng)事人簽訂的“五方合同”和作為此合同基礎(chǔ)的“兩方合同”、“三方合同”、“四方合同”及部分當(dāng)事人之間簽訂的相關(guān)內(nèi)部協(xié)議均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。“五方協(xié)議”簽訂后，華泰公司和粵新公司即依約撤回對(duì)華穎公司借款糾紛的起訴，華泰公司還承受華穎公司的義務(wù)，與人民日?qǐng)?bào)社簽約，書面承諾補(bǔ)償人民幣1000萬(wàn)元，華泰公司和粵新公司也向華穎公司支付了首期利潤(rùn)款300萬(wàn)元，因此，本案的“五方協(xié)議”已部分實(shí)際履行。華泰公司和粵新公司提出的本案項(xiàng)目的啟動(dòng)資金4000萬(wàn)元并非是該兩公司借給華穎公司的借款，而是兩公司的項(xiàng)目投資款，華穎公司對(duì)該項(xiàng)目無(wú)投資，證據(jù)不足，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維
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